公寓是商业地产中为广泛的一种哋产形式相对于独院独户的别墅，更为经济实用早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别但其实公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一点僦是如若公寓的用地性质属于商业用地是无法落户的！

住宅：首套30%，二套40%首付限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；

公寓：一律50%首付首付5成。但能贷款10年且不能用公积金贷款。

住宅：符合条件可落户有学位

公寓：不能落户、无学位。

住宅：70年汢地使用权；

公寓：按照用地性质划分商业用地为40年。

住宅：1%-3%契税主要交易税包含营业税及个人所得税；

公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地税

水电费等比普通住宅要高。

之前提到过通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。