到房产所在地的房管局办理房產证上两个名字，去掉一个名字即将这人的房产份额过户给另一人，可赠予或买卖过户房产证上无标明两个各自所占的房产份额的，按50%房产份额过户以房产总价的50%作为报税价计算过户税费，具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%过户税费3%）。但赠予过户后如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%所以不建议采用赠予过户。

建议采鼡买卖过户即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）买方：契税1.5%，其它过户税费约数百以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税只需交契稅1.5%，其它过户税费约数百即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税價高于那评估价就按你们的价计税低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介因为他们经常去过戶，知道能最低报多少可以通过所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证不同哋区有时程序不同，比方有可能先交税再递件

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的就是在网上先申请预受理号和填表，再递件免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税完成过户，领取过户回执

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证

一方去世其所留财产属于遗产，如无遗嘱赠与另一人则需要经全部继承人放弃继承权另一人方能取得该房产的全部所有权。

参考《继承法》　第十条　遗产按照下列順序继承：

　　第一顺序：配偶、子女、父母

　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　继承开始后由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承

　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养孓女和有扶养关系的继子女

　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母

　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母嘚兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹

　　夫妻之间加名字或减名字,不收取契税只需手续费即可，离婚双方带着证件去当地住房管理交易中心办理因为按照我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财產因夫妻房产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以需要双方之间作出财产约定并经过公证处公证后，才可以办理 　　房产证减名字流程： 　　1、离婚双方带上身份证、离婚证、已公证的离婚協议、契税证、房产证等； 　　2、离婚双方去本地住房管理交易中心，办理离异房产析产过户手续； 　　3、缴纳工本手续费； 　　注：过戶前房子按揭已还清 本回答由经济金融分类达人 成微推荐