新房子已经网签，顶账全款還没有交房，也还没有交契税现在可以更改房主名字吗？可以更改的话需要哪些手续、费用的不能更改的话是按照二手房交易算吗？

本人于2017年11月购买了二手房略有惢得，特撰写此文分享给乌鲁木齐市的朋友们方便各位朋友快速办理，少跑冤枉路！

★二手房交易注意事项：

1、与房东确认交易价格洎行签订《二手房买卖协议》，对相关事宜进行约定

●备注：签订协议前，一是要求房主提供乌鲁木齐市房产契税大厦调取的该房屋《房产契税信息查询结果单》确定该房屋是否债权清晰，无抵押、无担保等；二是查看房主的房产契税证或不动产登记证、契税、维修基金等是否齐全；三是要和物业了解房主的物业费、取暖费等是否结算清楚

2、选择一家中介公司进行网签公示，大约1-3天（费用100元）

甲乙雙方到场，携带资料：房产契税证、契税、身份证、结婚证等相关资料复印件自行准备。（如甲方不在可以提前授权委托，受托人携帶公证书、身份证及房主身份证复印件到场）

3、到南湖地税局（亿峰别克4S旁）缴纳契税。（费用以实际收取为准）

携带网签合同、房产契税证、契税、身份证、结婚证等相关资料复印件自行准备。（如契税地址和房产契税证地址不符需要甲方提前到房屋所在小区的社區开据《地址变更证明》。如甲方不在或不提供只能乙方自己去办）

4、到乌鲁木齐市房产契税大厦办理过户相关手续。（费用以实际收取为准）

甲乙双方必须到场（如甲方不在，可以提前授权委托受托人携带公证书、身份证及房主身份证复印件到场。）

携带资料：房產契税证、契税、身份证、户口本、结婚证等相关资料复印件自行准备。

办理现场有业务指导人员咨询后取号办理即可。

5、领取不动產登记证（大约20个工作日）（费用以实际收取为准）

房主到场，如是夫妻双方一人领取需携带结婚证。

携带材料：领取表、契税票、身份证、结婚证

●备注：领取不动产登记证后立即重新取号，办理信息查询业务分别以贷款、其它两个项目进行查询，为后期办理手續做好准备由于本人办理的公积金贷款，因此手续比较繁琐

●公正所需材料：房主身份证、户口本、房产契税证、契税票、《房产契稅信息查询结果单》、受托人身份证复印件

★乌鲁木齐的购电卡过户（仅适用一户一表的住房）：

• 改网签只需要交契税和维修基金还有一些网签的费用就可以了

• 改网签，只需要交维修基金跟契税就可以了

• 改网签只需要交维修基金跟契税就可以了

• 改网签，只是在开發商哪里重新更改下购房人而已跟在开发商买一手房一样，不需要交增值税

• 具体要看这套房子业主缴了些什么费用

• 网签就跟一手房交噫一样，是直接在开发商处改合同！所以只需交维修基金与契税

• 改网签，只是在开发商那里重新更改了购房人而已跟在开发商买一手房一样，还需要缴纳契税跟维修基金不需要交增值税

• 改网签不需要交税，等你要办房产契税证的时候才需要交税

• 改网签不需要缴纳增值稅

• 交契税改网签开发商那边要同意，而且多少钱可以改是开发商说的算

• 网签合同是政府认可的原始证明，所以不需要其他的额外费用你想办理不动产权证就需要缴纳维修基金和契税就可以了。个税和增值税是不存在的网签房就是按一手房操作

• 改网签要按一手房交税嘚

• 没有改网签税这个说法，只是会产生改网签的费用后续费用均需缴纳。