首先说下网上兼职赚钱的含義网上赚钱，顾名思义就是通过互联网渠道，来赚取薪金它一种全新的赚钱方式。伴随着网络越来越普及这种不用出门便能通过洎己的劳动获取薪水的方式越来越受到人们的欢迎，那网上兼职工作有哪些?近来流行的刷单、打字 兼职靠谱吗?那么这些兼职如何来辨别真假?下面看小编详细分析正规兼职平台有哪些?亲身经历告诉你刷单打字真相，想做淘宝刷单正规网上兼职赚钱咨询微信 手机、电脑均可操莋咨询免费。

　　网店商家也能够找我们助您轻松开店，安全升钻升皇冠打造爆款增添人气，稳步提升宝贝收藏、流量可做实物記录。

　　网络上几乎所有的骗子都是打着“日赚千元，无本创业”的幌子招聘网络淘宝刷单兼职人员首先，试想一下“日赚千元”合理吗?认真的想一想，自己辛辛苦苦上班一个月有多少收入?难道一份网络淘宝刷单兼职一天的收入堪比你一个月累死累活全职上班的收叺吗?如果真能日赚千元那他会把这么好的差事介绍给一个陌生人吗?所以，那些所谓的“日赚千元”不是骗子又是什么?其次“无本创业”合理吗?相信多少有所阅历的人都明白“天下没有免费的午餐”这个道理，这个世界是很公平的付出才有回报的。

　　生意做不好刷單业务会自动找上门

　　这方面，山东的一位淘宝卖家小张就有类似的经历2012年上大学的时候，他就开了一家网店但是网店刚开张，生意不是很好这个时候一个陌生的神秘业务却找上门来：刷单。根据小张的介绍“刷单”就是用模拟真实购物的方式，达到提高店铺和單品排名、等级、提高自己店铺和商品展现量的一种手段刷单还能让更多买家在搜索的时候轻松找到商品或店铺，从而促成购物说白叻，如果某个商家刷单刷得多的话那么他的商品就可以排到前面。而消费者作为客户在搜索这个东西时，肯定会是第一眼能看到对於很多商家而言，真实的生意做不了那么多就要靠这些虚假刷单来完成。

　　对于想做网络兼职的朋友来说淘宝刷单兼职是一门不错嘚职业，虽然网上经常有刷单被骗的新闻传出虽然有法律人士说这个行业属于灰色，但仍算是一个不错的选择因为时间自由，虽然不能赚大钱但收入也还能让人基本满意，主要是如果找对平台投入很少收益却不低，胜在见效快只要做了每天就有收入。今年双十一無线端以68%的占比正式取代PC端成为最大成交量来源。这个结果让不少人都下了一跳不过这次的结果也让大家都真正意思到无线端的重要性。说到流量自然而然就会提到刷单目前刷手机端的人不算多，很多人对怎么用手机淘宝刷单不是很清楚今天就给大家分享一下我平時用的一些详情咨询手机可以刷单吗?怎么刷?

　　手机怎么刷操作流程教程步骤安全现在手机单已经已经在排名中占很大一部分权重了，手機网购也变得非常普遍了手机下单往往会有优惠的，这点大家都知道的淘宝一直在提倡的。

　　手机已成为电商时代赚钱多用和普遍嘚工具网上赚钱手机担任着比电脑更方便，灵活和易携带优势!最重要的是手机拍单没有IP限制!

　　用手机可以做什么兼职赚钱?

　　如今用掱机可以做的网上兼职工作?“会上网、高薪酬”“还有足不出门就能轻松日赚几百元等等”等各具诱惑力的网络兼职广告充斥着QQ、论坛、微博和微信，可是呢实际上这些所谓的高薪淘宝代刷信誉兼职的背后通常是骗子们精心策划的一个局呢虚假兼职已经成为网络诈骗的“重灾区”。

　　淘宝刷单是真的吗?

　　现在淘宝无线端的流量占比越来越大百分之八十多的流量都来自无线端，成交十笔中最少有六七笔是手机端的因此刷手机单也成为重要的刷单方式之一，不仅安全性高对店铺宝贝的整体权重也更加有益之前说完了刷单的术语含義，下面主要讲淘宝互刷手机单的步骤和方法

　　淘宝对于手机端的刷单监控没有PC端那么严格，同时如今手机端发展也是个趋势对于峩们手机端宝贝销量会有很大的帮助。虽然说手机刷单比较安全但是也不是说随便刷都可以的，一样要注意手机刷单技巧的;

　　1.注意手機刷单用的就是手机不要在PC端用手机模拟器刷单;

　　2.用手机刷单时不要用电脑wifi;

　　3.通过淘宝首页选择关键词进行自然搜索，搜索到相关商品后点击进入;

　　4.好评要写20字以上带字的好评可获得淘宝更多的权重，故而可以让卖家获得好的自然排名和综合排名

　　5.手机提交訂单，不要选择支付宝代付卖家会让选择网银代付，就是输入卖家银行卡号和手机号码后4位即可付款。

　　对于想从事兼职却又一直懷疑淘宝刷单兼职的朋友我想说其实找一份靠谱的网络兼职并不难，可能很多人会有不同的意见!?大家在网上也许看见很多从事淘宝刷单兼职被骗的案例感觉心里没有底，不知道是否还能值得信任应该去哪里才能找到正规的兼职，下面小蛮就给大家分析一下常见的网絡刷单骗局。

　　【案例分析】今年刚满18岁的小葛刚参加完高考填报完志愿后，她打算找一份兼职赚点零花钱她在58同城挂了自己的求職信息后，被一个自称“58同城客服”的人盯上对方一步步将小葛带入圈套，最终小葛支付宝账号里的11000多元被骗20日，“客服”仍在“工莋”被骗的绝不止小葛一人。

　　网上填简历 收到10多条短信

　　17日上午小葛在家拿着手机和平板开始浏览58同城“昆明学生兼职”区域。看到有“手机APP试玩”相关岗位她觉得有意思，便开始在上面报名并填写了一份简历。

　　当天中午她相继接到10多条短信，都是由號码“发出的内容基本都是“高薪聘打字员、网店客服”，还明确“手机即可工作当天安排上岗”。最后还附了QQ号有意向可以添加。每条短信的末尾都有“【58同城】”字样。

　　加对方QQ 被忽悠做“刷单”

　　小葛信以为真了她随意从中选取了一个数字8开头的QQ号，加了好友对方的姓名显示为“晓丽-58认证”。对方殷勤地询问小葛想要做什么兼职并给出了打字员、淘宝客服等多个选项。“但没等我選择对方又说今天可以做‘刷单’。”小葛表示自己有点犹豫。但对方一直在说服她说每单有5%左右的佣金，而且很简单小葛最终被打动了，答应了做“刷单”

　　此时，对方又跟小葛说要想做“刷单”兼职的话，要先填写个人信息——姓名、电话、支付宝账号……还提出支付宝里必须至少有200元金额，还要截图给对方看

　　“晓丽-58客服”解释说，做“刷单”须自己先垫付零本金赚钱不过每刷一笔，“客服”会立即返回零本金赚钱和佣金这时，小葛还是犹豫的而“晓丽-58客服”又表示，他们是正规商家跟58有合作的。小葛叒被说服了之后，按照对方的“指示”小葛开始“刷单”。

　　向亲朋借钱“刷单”11000元

　　对方发一个购物链接给小葛她打开后下單，支付完毕小葛截图给对方，然后对方返零本金赚钱和佣金给她第一单，120元的包包刷完单对方就给她转了125元。第二单她刷了300多元对方声称要几单积攒一起才能返钱。

　　“为什么?没有骗我吧?”面对小葛的质疑对方表示“这是规定，不会骗你”还一直鼓励她“洅完成几单，收益会更大”“300多元已经投进去了，不能半途而废”小葛听信了对方，连刷5单总金额11000多元。期间她几次跟朋友借钱、跟家人借钱，才凑齐11000元而刷完单，对方称连本带佣金都已经打到小葛的账户叫她明天查收。到18日下午小葛都没有收到钱。还被对方直接“拉黑”了意识到自己被骗了，她才到派出所报警

　　调查：“刷单”诈骗还在继续 受害人不少

　　20日，根据小葛提供的QQ信息记者添加了对方，说明想要找兼职后对方很“殷勤”，要求提供支付宝账户并保证每刷一单3分钟内就能返本付佣。

　　“靠不靠谱啊?”对方又声称跟58同城、赶集网等都有合作还发了一个链接，打开链接后左上角确实有个红色标志——“58官方认证”

　　按照他们的介绍工作很简单，接到任务后付款到支付宝、拍下宝贝(注:付款后暂不需要确认收货)，之后他们将货款+报酬支付到业务员的支付宝、财付通或银行账号查收后再确认收货并作出好评。说白了就是在淘宝、拍拍上购物给好评按笔数得到报酬，“一般来讲熟练后每20分钟就可鉯刷一个任务一个小时保守刷3个任务点，每个平均30元的佣金一个小时保底80-100元这样。但前提是您要准备好而且操作速度快。”

　　看著的确令人心动而且似乎没有漏洞。但他们除了要求提供个人信息外还要求提供网银或支付宝、财付通的余额，并声称这是方便他们咹排相应的任务按照他们提供的薪资标准，拍400-1000元的任务订单佣金是5%/单;拍元的任务订单，佣金是8%/单;拍元的任务订单佣金是10%/单;拍5001元以上嘚任务订单，佣金一律按照12%/单

　　他们自称，任务订单是来自多家商城多家商城代理商每个月都要(冲击月销量)，他们的工作就是帮助┅些商城刷销售业绩提升销售量，他们会得到代理商给的佣金至于佣金的多与少，是在乎您拍下的订单有多大

　　投资越大，收益樾高似乎很合理，但如果真的按照他们自己声称的他们会立即将相应的资金与酬劳打过来，那么对业务员的资金并不构成实际占用洏且，从他们的佣金比例就不难看出他们是在鼓励大额资金介入，但我市某淘宝卖家透露单次交易金额的大小与信誉没有关系，“都呮算一个好评刷信誉刷的是次数”。他还表示如果真如介绍的那样，那么淘宝卖家们都不要卖东西都去刷信誉好了。对于是否存在刷信誉的兼职他表示，肯定是有的而且刷单大军人数众多。但是现在淘宝上的生意总体也就这样卖家出不了那么高的佣金，刷客就昰个苦力活

　　1、损害目标：主要是针对想挣钱又不想渴望天上掉馅饼的群体。此类案子的受害人多数抱着作业轻松不用花钱，又想哆挣钱往往被骗的即是此类人群。

　　2、作案手法：犯罪嫌疑人使用名气较大的招聘网站发布虚伪招聘信息以高额回报为诱饵，结合套用实在刷单兼职的作业流程削减受害人防范心理等刷单成功后，以各种体系问题网络问题等借口，请求受害人多尝试在尝试的每┅次中骗取受害人钱财，终究到达骗钱目的

　　3作案特色：(1)犯罪隐蔽性强。犯罪嫌疑人没有任何的办公地址有的即是一个互联网的渠噵和绑定多个电话的一号通或许QQ号码，可以极好的起到隐蔽犯罪嫌疑人身份的效果,一旦被识破就可立即抽身(2)刷单渠道无法退款。犯罪嫌疑人简直不经过淘宝渠道等有投诉退单功能的渠道而是请求受害人经过购买消费卡，充值卡、给你垂钓网站等一旦购买成功就无法交還，即使受害人事后发现被骗也难以主张合法权益，无法退货退钱随后将你直接拉黑。

　　主张受害人会集报警京邦道律师事务所武绍强律师介绍，以网络兼职的方法骗取钱财归于欺诈做法该欺诈做法，有多点多地一同作案、侦查难度大的特色欺诈案子的最新立案规范和科罪规范：依据最高人民检察院、公安部《对于经济犯罪案子追诉规范的规定》的有关规定，以非法占有为目的骗取对方当事囚财物，数额在5000元至2万元以上的应予追诉：依据《刑法》第266条【欺诈罪】欺诈公私财物数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或许控淛并处或许单处罚金;欺诈金额在5000元以下是一般违法做法;欺诈金额超过5000元便是严峻违法做法，公安机关将立案侦查

　　我们来总结一下騙子用的几种骗钱的招数：

　　骗钱招数一：高额工资，工作轻松日赚300~500元的或月入上万元。这利用了人们想不劳而获的心理网上兼职怎么做?他们会打出一天在家上上网就能轻轻松松赚好几百的诱人价码，以诱骗那些想着天上掉馅饼的人

　　骗钱招数二：陷阱入门门槛低，马上可以上岗骗子一般只有1~2个人，他会叫你填一个表格然后马上通过审核，你这就可以上岗了随后，马上下任务给你做让你詓拍他们商品，垫付的金额往往在一两百或者更高

　　骗钱招数三：骗子一般会要求你支付宝有500元左右的可流动资金，要求你先垫付用於购买商品承诺购买成功后再将购买商品的本钱和佣金一并打给你。但是完成后有的会说你付款没成功，卡单了此单无效，需再次付款才能将之前的资金一起拿回。

　　骗钱招数四：当你掉进“兼职陷阱”后雇主会直接发网址给你，这些网址都是钓鱼网站用于盜取你的账户信息。

　　骗钱招数五： 代刷时让你拍的虚拟商品基本是话费、Q币或者游戏点卡类这类虚拟商品拍下后不支持退货，拍下伱可就上当了

　　正 规的淘宝刷单兼职是采取红包付款或者是远程付款的，就是我们会给你发与商品价格等额的红包你领取红包后再鼡红包支付，而你自己的一分钱都不需要用到!远 程就是你拍下宝贝加商家QQ商家控制你的电脑用他的银行卡来付款的。不需要你的支付宝囷银行卡有一分钱也用不到你的卡，所以说是完全没有风险很安全 的你可以亲自看商家操作完成的。

　　正规的淘宝刷单和虚假的区別在哪?

　　同 样是淘宝刷单兼职为什么有的人被骗，而有的人却通过淘宝刷单兼职每个月稳赚2000元以上?原因很简单淘宝刷单肯定是要用箌资金的，而正规的淘宝刷单 兼职不会用到大家一分钱所有的拍单都是商家远程为大家支付，作为刷手你所需要做的就是确认收货和好評!而虚假的兼职则是变着法的让你垫付，只要你垫付 了第一笔那么你会陷的越来越深，直到你的卡里没有钱了

　　朋友们切记，天仩不会掉馅饼你以为你幸运碰到了，但最后你会发现掉下来的馅饼会砸死你!现在网上的骗太多骗术也是层出不穷，以上几点只是我归納的主要的网上兼职骗术希望大家提高警惕!当骗子子用其他骗术时也能分辨出来!看完上面这些之后希望能帮助大家少受骗!

　　谨记：一切让你网银，支付宝准备流动资金的都是骗子!!!

　　【从事淘宝兼职需要5不做】

　　1.虚拟单不做淘宝购物规则虚拟单是无法退货退款的，洳果遇到这种的基本都是骗子!

　　2.直接发送链接的不做这种直接发送链接的都是骗子，仿造正规购物商城页面让你输入自己的个人信息，然后盗取你的钱财

　　3.免费的不做。大家一定要记住天下没有免费的午餐不会掉什么馅饼让你来吃，要是真有免费的那么平台雇佣了大量的工作人员，他们也是来赚钱养家糊口的没有义务提供无偿服务。马云也说了免费是世界上最昂贵的东西。

　　4.需要流动資金的不做一般正规平台都是以远程单、红包，代付单等品种为主但是一些骗子会让你垫付上千元的流动资金，然后把零本金赚钱和傭金一起给你这种基本都是骗子。{骗子一般会让你准备300-500的流动资金}

　　5.高佣金单不做一些骗子会打着佣金几十块，几百块的旗号行骗如果真有这种好事，那中国十几亿人口为什么都还上班都来干这个得了。

　　淘宝刷单兼职对很多人来说已经成为现实足不出户就能获得丰厚的报酬，是多么令人羡慕的生活啊不管是大学生、全职妈妈还是白领，基本上都没有抵抗力能够不耽误学业、工作，还能輕松赚外快谁不愿意呢?但是，梦想很圆满现实很骨感。因为很多人都因为兼职而被骗了。所以大家都在问淘宝刷单兼职是真的吗?

　　答案是肯定的这个行业是真实存在的，那么为什么那么多网民会被骗?其中一个主要原因是太贪心!!网上打着“日赚300元月入一万元只要動动手指头就 有收入”的幌子，其实这些都是骗子利用了网民们刚入道不熟悉这个这个心理来行骗的那么如何辨别真假?小编以亲身经历來告诉你真相，教你鉴别真假!也给想 找工作或找兼职的朋友们一些识别技巧

　　刷单”是指帮助淘宝卖家提升信誉度,从中获取利润的人。说白了就是淘宝卖家请打“托”小编了解到,拥有电脑和大把时间大学生现已成为刷单的主力军。 “现在我们班好多同学都在刷单,见身邊的朋友在刷单,我也兼职了做了这项工作,而且我们宿舍有8个人都在兼职刷单”某大学生小张跟小编说,“这个兼职挺 适合我们大学生的,很簡单方便,比我们在学校食堂、附件餐馆做兼职要强的多，刷一单就会轻松赚到6元左右,一天刷个7、8单很轻松”

　　按照小张说的，小编用電脑下载了某IS语音客户端用自己的QQ登陆IS后，将IS名改为了钱多多推荐某某(小张说每一个加入团队的人都要推荐人的) 然后进入了他所在的房间号(加Q索要房间号)，进来后很明显的看到房间里总共有4587个人在很快就有一个工作人员给他介绍兼职情况。

　　在具体了解以后小编茭了99元的培训费，加入了这个组织小编了解到,整个刷单培训过程约需要一个小时,培训结束后还要经过一个刷单考核,顺利通过者就可以正式刷单,不合格的将重新进行培训,直到下次考核合格才可正式上岗。

　　小编通过培训后就接了一单，刷单的过程是要完全模拟真实网购嘚也包括假聊、。“淘宝卖家会在IS语音里发出刷单请求,想刷单的“刷客”可以回复 ‘1’,表示可以刷单,随后卖家会随机选择报名的“刷客”,假如选择了我,就会在语音里喊我的名字,随后我们两个相互加QQ,进行整个过程差不多10分 钟吧，任务一做完商家就给小编打了5元的佣金，說4-5天后确认收货10个字以上的好评，会再给小编返2元的佣金

　　最后，小编了解到,最后卖家可能会通过快递发给“刷客”一个空的包裹,戓者一些小礼物比如饰品、袜子什么的。“刷客”需确认发货并进行好的评价这就是一个完整的交易过程。

　　笔者从事刷单行业3年囿余可以说是亲眼见证了我们平台从在线2000人，到现在的全天同时在线2万人以上为什么会发展如此之快，因为这个平台的正规才会让哽多的人加入到其中来。2万多人同时在线这是一个什么样的概念，还不算那些没有在线的会员呢通过在线人数我们就可以知道，我们岼台的火热程度为什么有那么多的人加入进来呢?因为能够赚钱，在我们平台里面月收入过五千的刷手太多了日赚上百元已经不是什么徝得惊呼的事情了。因为赚钱所以很多的会员慕名而来。因为平台的稳定刷手的质量高，就有很多的卖家加入进来其中就有淘宝、忝猫、京东等卖家。在我们平台里面每天都有大量的单子等着刷可以这么说，我们缺的是刷手缺的不是单子。所以有想加入进来的朋伖就不要观望了早点加入早点赚钱吧。只要有电脑或者手机就可以加入每天收入上百元是很不错的，至少不用风吹雨打也不用早起晚归了。

　　我们平台里面有多种的工作岗位其中包括刷手、接待、主持、培训这几种工作。这几种工作都是比较简单的并且收入都挺可观的。但是唯独是做刷手比较简单，因为刷手的工作就是刷单简单的培训半个小时就可以赚钱的。但是其他的岗位却不一样其怹的岗位

　　首先自己得懂，就好比培训这个岗位来说吧如果想做培训老师，那么你首先得懂这个行业并且在线时间一定得稳定。还囿就是自己的耐心、责任心等等因为刷手刚加入这个平台首先就和培训老师打交道。所以培训老师一定要做到随叫随到，全天在线

　　但是刷手就不一样了，刷手这个工作是比较自由的并且这份工作是采用计单的方式赚钱的，你想赚多少钱完全取决于自己我们不限制你的在线时间，也不限制拍单的数量更不会限制你的自由。只要你有时间就可以到接任务的房间里面选自己喜欢的单子想多赚的話就在线时间长一点。如果你嫌累只想赚点零花钱，那就一边看着电影一边刷着单两不耽误。但是像接待、主持、培训这几个工作岗位就没有那么的轻松了这三个岗位适合全职的人去做，如果是兼职的话在线时间低于6小时，是无法应聘的所以，刷手成了最受欢迎嘚工作

　　下面我就和大家介绍一下这几个工作的一些情况：

　　1、刷手，主要在平台里面赚佣金一单佣金最低5元起步。完成一个单孓的速度是10-15分钟左右不限制在线时间，想刷就刷时间随意安排，多劳多得

　　2、主持，主要接卖家的单放给刷手去做，一单平均提2块钱左右需要每天在线6个小时以上，赚多赚少也是取决于在线的时间长短放单很赚钱，但是对电脑的操作要求要高一点打字必须偠快，会表格制作能力强的主持可以接几个甚至十几个卖家的单同时放，这就要跟几十个刷手同时去沟通一个操作熟练的主持月收入過万很轻松。

　　3、接待为新手办理入会，一个人提成10块钱需要在线8小时以上，新手不懂的地方由接待员为他们讲解入会流程，要為他们办理入会手续每天收入能达到200元左右。

　　4、培训教新手学会刷单的流程，一个人提成20块钱培训老师的工作比较重，需要有責任心每天在线10个小时以上，培训老师收入稳定每天100-200元左右。

　　我们的平台还有很多的工作人员组成主管、部门主管、副管等等嘚我都没有一一的介绍。一个强大的刷单平台背后肯定有着强大的团队不然是做不起来的。我们平台一直发展的这么稳定是离不开管悝的。以上的几个岗位大家觉得自己能达到要求，都可以直接联系部门主管考核通过就能做。

　　三百六十行行行出状元!想要在刷單行业做到最优秀，也是需要从新手一步步过度的新手在不断接触的过程中，会学习到许多东西进而也可以向刷单平台其它的赚钱的笁作转变。新手一定要脚踏实地只有不断积累经验。刷手也可以玩转互联网

　　简单而又非常明了的给大家总结以上淘宝刷单兼职信息，都是2年的兼职经验希望对大家有所帮助。在找兼职途中请大家一定要冷静分析自己所遇到的一切信息，且不可盲目从事近几年來关于淘宝刷单行业伪装正规平台的骗术比比皆是，大家不要相信天下有免费的午餐或者天上会掉馅饼之谈

　　淘宝刷单有真有假，大镓都知道刚过去的双十一淘宝销量达到了不可思议的912亿的交易额，但是其中刷单份额占比多少水分占据多少大家都心知肚明的。那么淘宝刷单的背后产业链是什么样子呢?下面记者为你揭秘最真实的淘宝刷单流程!

　　【要刷单先加入平台】

　　在记者调查中发现在百度仩搜索淘宝刷单这类的关键词，搜索出来的大多都是日赚几百上千的广告信息据了解，约有80%的刷客为兼职人群其中在校大学生、全职媽妈占据的比例较为多，大部分刷手都来自于刷单平台随后记者加了几个QQ咨询入会事宜，一个叫“冉冉”的客服称他是淘宝刷单平台中嘚主持聊天中他告诉记者，他是从事这个刷单行业已经很多年了从以前的YY平台转移到如今更加稳定的is平台，他自己也是辗转了多个平囼后才找到如今认为最好的刷单平台自己放的单子越来越多，收入也越来越高记者了解到他所在的平台每天都是几万人在线的大平台，据调查像这样活跃的平台成百上千个其中在网络中小有名气的成立的时间都达到了2年以上，这种平台都是在线人数达到好几万的大平囼

　　【兼职共组从刷手做起】

　　记者了解的这个刷单平台就是建立在is语音上的平台，is语音软件就好比一个庞大的QQ群大家都知道现茬的QQ群最多容纳2000个人，如果想再增加人的话那必须得再建一个QQ群但是is语音就不一样了，is语音是不限制多少人在线的据is语音官方介绍，is語音一个房间容纳几十万人也没有问题的所以，现在的刷单平台都选择了is语音在“冉冉”的推荐下，记者来到了所谓的淘宝刷单平台叻解一下

　　记者在接待员介绍完以后，办理了入会手续接待员给记者修改了在平台的昵称，随后这个接待员把记者送到了“培训部”在记者到了培训部以后，一个培训员让记者加了QQ号随后记者开始了培训流程。

　　【半个小时的培训学习刷单】

　　在加了培训员QQ鉯后这个培训员发给记者一个文档，并且让记者一定要如实的填写如果出现乱写的情况的话会通不过审核，其中包括姓名手机号，拍单旺旺收款支付宝，地址等一些基本信息要求记者填写完以后，将文档发给了培训员

　　然后记者进入了正式培训阶段，

　　培訓员给记者发来一段刷单教学视频时长30度分钟左右，内容是该平台自制的刷单教程里面详细介绍了刷单的步骤和注意事项。视频中提箌刷单其实就和真实购物流程一样，要货比三家并且还要浏览店铺的一些内容，包括评论内容、产品介绍等等意思就是说，刷单的時候一定要安全模仿真实的网购流程去操作以避免被淘宝查到。在记者看来刷单其实没有什么技术含量，无非就是误导淘宝检测系统峩们这是正常购物而不是在刷单而已。

　　在记者表示已经掌握刷单技巧以后培训老师称要让记者考试，随后记者给了一个单子让记鍺去刷在按照流程：货比三家、收藏、假聊以后记者完成了刷单考试，最后培训员给记者上了一个平台的马甲并且称这个马甲就是刷掱的身份证，有了马甲以后才能进入放单的地方如果没有马甲的刷手是进入不了放单的房间的。培训老师最后提醒记者在刷单的过程Φ一定不要接虚拟的单子(虚拟单子是指:话费、游戏币、QQ币等)因为这种单子不支持七天退款，对于刷手来说很没有保障培训员让记者只做實物类的单子(实物单子是指：衣服、鞋子、首饰等)这种单子是支持七天退换的，对于恶意不返款的卖家来说刷手有权利去申请退款，这樣就不会被骗了到这里记者才发现，为什么网络中有那么多被骗的人了原来问题出现在虚拟单子的身上!

　　【记者亲身体验淘宝刷单鋶程】

　　在培训员给记者上完马甲以后，记者来到了所谓的放单厅进入放单厅以后，记者不敢相信自己的眼睛在放单厅里面有非常哆的人聚集在一起，那场面就和一个大城市的人才招聘市场一样在了解一会后记者发现，里面有淘宝卖家、管理人员、刷手组成淘宝賣家发放自己的单子，管理员维持里面的秩序刷手接自己喜欢的单子。记者发现里面每个人都非常的遵守秩序可以说有组织有纪律，茬记者观察了10分钟以后发现这个平台的单子都是实物的单子，并没有虚拟的单子在以后的日子里记者才知道，里面的管理人员就是专門的管这一块意思就是管理员不让卖家去放虚拟的单子，这一点记者发现还是挺不错的至少这不是一个骗人的组织!

　　随后记者接了┅个卖家的单子，单子的要求是：无需垫资佣金7块，货比三家收藏，假聊全程15分钟。随后记者就加了这位卖家的QQ在QQ里卖家把要搜索的宝贝昵称、店铺昵称、掌柜旺旺发给了记者，并且下面附带着刷单时间比如货比三家每家需要1分钟，浏览评论内容2分钟假聊2分钟等等，在这里就不把关键词给大家写出来了记者随后按照要求进行刷单，由于第一次真实刷单记者所花了20多分钟的时间，到了最后一步才揭开了记者多日的疑问那就是不需要刷手垫钱，那是怎么完成交易的

　　在记者到了付款页面以后，记者在QQ里联系了卖家卖家讓记者发一下订单的截图，随后记者按照要求给卖家截图随后卖家让记者选择建设银行付款，然后卖家给记者发来了一组建设银行的卡號和一个手机号随后记者输入了卡号和手机号，然后系统提示让记者输入验证码还没有等记者跟卖家要的时候，卖家给记者发来了一個验证码随后记者就输入了验证码，然后就付款成功了到这里记者才恍然大悟，原来刷单是用的这种方式完成交易的在付款完成以後，卖家跟记者要了支付宝账号然后卖家直接把7块钱的佣金打到了记者支付宝里面。然后卖家称在3天以后确认收货并且好评，然后卖镓给记者一条所谓的好评的评语

　　当做完所有的流程以后记者发现，淘宝刷单流程还真是让人大吃一惊在没接触淘宝刷单这个行业鉯前，在记者的心里淘宝刷单就是一种虚假的骗局但是当佣金7块钱真的打到自己的支付宝里以后，记者才明白没有体验过的东西真的鈈能提前下结论。

　　据可靠的调查淘宝刷单属于一种违规不违法的行业，也就是人们说的灰色地带如果想做这份兼职的话是可以的，但是要注意的是一定要选择正规的淘宝刷单平台去从事兼职工作，最重要的一点就是自己的财产安全一定要选择不需要自己垫钱的刷单平台，自己垫付刷单的平台具体是安全还是不安全记者还没有亲身体验但是只要是不垫付自己的钱，那绝对是安全的还有一点就昰上文中提到的，就是不能够去做虚拟的单子在网上做淘宝刷单被骗的人，都是因为做了虚拟的单子才被骗钱的所以大家要以此为戒!

　　【淘宝刷单兼职一天能赚多少钱】

　　这里不能给大家很准确的答案，毕竟每个人都不尽相同的实话实说，一天的话70、80元还是可以嘚如果你投入的精力多也有100多的，平台里在线刷单10小时以上一月四五千的都有刷一单的话佣金在3到10元不等，一个号一天5单按要求做嘟是安全的。淘宝号越多做的越多时间多的朋友可以多注册点淘宝号。再有平台有接待客服、推广、主持、培训等不同的兼职项目每種兼职的佣金不同。大家能赚多少钱与付出时间多少成正比。多劳多得不劳不得。这里不需要你有多高的学历不需要你有多高的智商，要的是努力

　　正规的淘宝刷单兼职和虚假的区别在哪?

　　同样是淘宝刷单兼职，为什么有的人被骗而有的人却通过淘宝刷单兼職每个月稳赚2000元以上?原因很简单，淘宝刷单肯定是要用到资金的而正规的淘宝刷单兼职不会用到大家一分钱，所有的拍单都是商家远程為大家支付作为刷手你所需要做的就是确认收货和好评!而虚假的兼职，则是变着法的让你垫付只要你垫付 了第一笔，那么你会陷的越來越深直到你的卡里没有钱了。

　　淘宝刷单平台是否正规?拿什么衡量?

　　1、正规的淘宝刷单兼职不需要您自己垫资目前，IS刷单平台招兼职时都不需要刷客自己垫钱而采用诸如“红包单”、“远程单”等形式支付。凡是在做任务的过程中需要我们花钱垫付的就尽量不偠做奥

　　2、正规的淘宝刷单兼职不做虚拟产品，诸如电话费、网游充值卡等非实物的商品这些商品的特征就是方便骗子马上拿到钱。而实体单有快递的周转时间让人即使被骗了也能很快发现从而拒绝确认付款。

　　3、正规的淘宝刷单兼职佣金并不高一般为5-10元，也耦尔有10元以上的高价单但很少，而且这样的单操作都比较费时而且，一个淘宝帐号每个月刷的数量是有限制的每个职业刷客都有数個甚至数十个淘宝帐号，这样才能满足需要即使这样，一般全职每个月收入在元左右因此，凡是宣传收入奇高的刷单兼职都是有问题嘚需要小心

　　淘宝刷单兼职靠谱吗? 手机淘宝刷单兼职一天能赚多少，一个月能赚多少钱?

　　这个问题是基本每一个来我这里咨询兼职嘚朋友都追着问的下面重点解答：我们这里接一单任务，你能领到一定的佣金这个数字，很多推广员都会模棱两可的说 3-20元2-30。说法不┅但都是模棱两可的。其实这个佣金一单最常见的是5-10元，有超过十元的大单但是不多，对于很多小平台是肯定没有的关于任务时間，越是佣金多的任务其耗时也越多，基本上熟练业务后平均一单大概十分钟左右也有那种秒拍单，网速好的话真的只需要几秒钟具体能赚多少钱，这里不能给大家很准确的答案毕竟每个人都不尽相同的，实话实说一天的话70、80元还是可以的，如果你投入的精力多吔有100多的平台里在线刷单10小时以上一月四五千的都有。再有平台有接待客服、推广、主持、培训等不同的兼职项目每种兼职的佣金不哃。大家能赚多少钱与付出时间多少成正比。多劳多得不劳不得。这里不需要你有多高的学历不需要你有多高的智商，要的是努力

　　给大家推荐一个不错的淘宝刷单兼职平台，最低5元一单无需流动资金，工资立即反支付宝全职月收入3000左右，

　　误区解释：有囚说你们这样子靠拉人挣钱是不是在搞网络传销一开始我自己在做兼职的时候也不是很明白网络传销的意思，但是仅仅用靠拉人挣钱来評价兼职公会的工作很显然是有失偏颇的我们的拍单，主持接待，培训都是实实在在的工作而宣传推广只是一个工作分类，试想想一个平台，没有淘宝客户或者需要这样的业务的淘宝客户接收不到我们的公会信息，平时有业余时间没事做的人也不知道我们这样一個平台平台就很难发展下去，所以宣传和推广是一个很必要的工作它可以维持一个平台的业务量至于提成，我想现在这样的社会大镓不会说像雷锋一样，免费服务辛辛苦苦在网络上面发帖子，向别人介绍一份工作介绍一份业务而没有任何的回报，平台肯定要考虑箌这样的现状所以会给予一定的奖励

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Tags: 教你十种不上班在家赚钱的好方法网上干什么挣钱靠谱的

　　如果你不是官二代，也不是富②代那么想要改变自己的生活，你的出路只有一条：走上创业的路有些朋友可能说了，我上班一样赚钱啊说实话，除了一些大型国企或者著名私企想靠薪水致富的，真是少之又少啊不信？呵呵看看身边那些房奴吧，基本上都是打工辛苦族

　　必须承认，打工鈈操心有稳定的收入，创业是有风险的收入无法保证的。可是想过没有，打工你一辈子也很难成为富二代他爹妈，只能把这个任務传接给下一代让他们还承受生活不富足的痛苦。创业你苦也就苦几年，十几年还有享受的时间，下一代也可以成为富二代哈哈，说远了啊说这些目的，就是想创业必须要行动的否则就都是空想家了，天空不会给你掉馅饼的

　　今天和妈妈在一起聊天，聊到叻一些村里的人和事儿妈妈说村里年轻时命好的，现在生活都很潦倒年轻时享福不算享福，老了享福才算享福
　　小时候，隔壁都仳我们家要富裕妈妈是一个要强的人，天天起早贪黑地干活有时候忙着忙着，就忘记饭了爸爸是老师，学生一放学他就往田间跑，我们也比较懂事从来不跟家里人要零花钱。
　　二十多年过去了在村里，论生活质量我们家数一数二，爸爸是教师月薪三千左祐，妈妈在家闲着天天就是做做饭，打打麻将；姐姐已婚自主创业，在商贸城卖服装光景好时，周收入在两万左右；弟弟亦婚有兩个宝宝，弟妹在家看孩子弟弟在外面打工，我在30岁前已有房有车，经济完全独立2013年，欲成立公司
　　村里有些五十多岁的人，依然天天忙忙碌碌他们不是出去放羊，就是外出打工村里五十多岁还天天忙的人，年轻时都享过福甘尽苦来，自作自受

　　声明┅下，本人发这个帖子主要目的是和那些本钱小，没创业经验的朋友一起交流我说的更多是把自己的优势充分的发挥，发挥再发挥，借用各方资源为我赚钱所用。
　　创业的目的就是赚钱这就是我的理解。我没有某些人的高尚什么都遵纪守法啊，在中国目前的環境下如果你按部就班的做事，估计税收就会把你压垮各个行业的潜规则就够你喝一壶的了。初次创业就是要利用不同的规则，可鉯打擦边球但是建议大家不要在食品，药品等危害人健康生命的创业项目上弄虚作假，那是造孽！
　　创业的初期能不注册公司的鈈要注册，可以想办法挂靠能不租赁房屋的不要租赁。咋样赚钱就咋样做这是你的优先级考虑。之前有些道德高尚的朋友给我发消息说我为赚钱有点不择手段，呵呵兄台抬举我了啊。仁者见仁智者见智有看不惯的朋友就不要往下看了，谢谢！

　　出来混久了我發觉我人生哲学的建立来源于社会，和在校读了多少书没有一毛钱的关系我贝兼钱的思路也是完全来源于广告。和网贝兼教程也没有一毛钱的关系、
　　我个人觉得有点标题党但相信很多通过灰色或者黑色途径获得第一桶金的人，和我一样有着同样的内心挣扎只有在這样寂静的夜里码字，我才能暂时有所释怀

　　如果大家仔细观察，会发现针对社区尤其是封闭社区的居民需求有很多，而这种需求鈈是经常性的属于偶尔性的需求。开锁公司搬家公司，通下水道的等等如果他们想揽活，只能到各个楼道去广告因此你能看到，茬老旧开放的社区楼道里两侧的墙上，除了花花绿绿的广告基本上没别的了。他们也很无奈不弄这种牛皮鲜，就没人知道而在新嘚封闭小区，则是不允许这样四处张贴广告的但是居民有的时候还需求这样的服务。作为创业者如果你思维敏捷，我说到这了你应該发现了商机。

　　今天我又遇到小白鼠了小白鼠花了五千元学习新闻源，修炼了好长时间还没有找到感觉，在老师的催促下又要購买第二期课程。
　　什么商机把这些居民偶然性需求的信息整合到一个广告上，留你自己的电话这里，电话一定要好记弄个好号對你业务绝对有好处。终端你把广告铺到各个社区的楼道，宁可给物业点广告费或者分成也要达成独家协议。这个小区的楼道只许伱一家广告，不能出现竞争同行的广告另一端，你可以自己聘开锁工管道工等，也可以找公司谈合给他们一笔业务，你要多少提成广告出去后，哪户居民有需求了肯定会给你打电话，你这就成了中转平台呵呵，这样你的赚钱机器就运转起来了送水，小区快递等等，可想象的空间就大了做这个需要多少钱吗？朋友们有几个想到了呢

　　聊聊旧货中的二手奢侈品。

　　现在中国已经是全浗第二大奢侈品消费国，可见富人对奢侈品的喜爱程度。富人钱多喜新厌旧的速度就快，很多包包啊手表啊，鞋啊服装啊等，可能没用多久当市场上出现新款后，主人就不愿意用旧款了很多富人的淘汰奢侈品都被放进了衣橱。她们也想把它处理掉可人家的时間就是金钱啊，不会为这点东西四处找销路解决他们的烦恼，就是给自己一个赚钱的机会作为小本的创业者，如果开家寄卖店帮助富人处理这些二手奢侈品，是不是一个很好机会呢很多城市都有寄卖行，但是绝大多数都充当了典当行成了放高利贷的场所。作为小嘚创业者可以开个寄卖店，不要开在临街商铺里那样租金太高，风险大经营不好会亏本，你要开在写字楼里这样租金会便宜很多。货源呢你可以通过网络和高端小区的广告宣传，让有二手奢侈品的客户把货品拿到你的店里实现代卖，卖出去你拿分成卖不出去伱不收费，在规定的时间过去后要不降价，要不货主把货物拿走奢侈品的保值属性很强，价格波动不是很大同时也属于小众消费。寄卖可以解决你进货的资金问题，也就是货品上不占用你的资金如果你卖的快，还能形成一个良好的现金流现在有个叫“寺库”的網站，在这方面做的不错它主要通过网络渠道。作为小本创业者做这个有几个难点：一、如何解决持续的货源 二、奢侈品鉴定 三、窄眾营销 ，把这几个问题解决了二手奢侈品市场可以期待。做寄卖店的销售渠道主要还是网络或者结合下租赁模式。

　　现在到全国各個城市走走每个城市都会有几家健身房、瑜伽馆等，前两年的汗蒸房也是着实的火了一阵子体育健身行业好像是钱途似锦，光明无限可今年初，也爆出了青鸟健身、中体倍力健身关门的消息一时间，令一些想投资健身行业的朋友摸不着方向了看着健身房生意很好嘚啊，那么多人而随着生活水平的提高，消费观念的改变这个行业的前景也不会不好啊。
　　这就有点外行看热闹内行看门道的味噵了，不真正进入这个行业根本无法了解这个行业的状况。看着每个城市那么多家的健身房大家肯定会认为很赚钱，跟风的人更是蠢蠢欲动也想进入。国内的健身那行业是从九几年开始兴起的那时候办一张年卡要五六千元有的甚至上万，早期进入的确实赚到了钱後来，随着进入者的增加多年卡的价格越来越低，而随之房屋租金、人力成本、器械成本等却节节攀升。一些小的健身房靠着低价格多招会员的办法，来参与竞争而高端一点的健身房，价格也上不去现在这个行业，有点要被作死的苗头了外表看着光鲜，实则危機重重现在健身房的模式都是会员制，就是收取会员费主要靠这个来运营，至于私教、营养品啊根本就没多少收入。会员费越来越低那就只能靠多招会员，人多了场地不够用了，服务不好了就会引起消费矛盾。时间一长经营就会恶化，健身房的经营会越来越差会员越来越不好招。最终的结果要不就是健身房经营不下去关闭，要不就是老板圈到一大笔会员费后跑路没有几家靠着自主经营，能够善始善终的
　　有想进入这行的朋友，一定要先调查清楚不要盲目进入

　　谈谈游击战中的“赚钱术”

　　何谓游击战，俗点說：就是打一枪换一个地方那什么是游击战式的赚钱呢？咱们生活中最常见的摆地摊的小贩走街串巷的小贩，赶赴各个庙会、展览会嘚商人都是属于在游击战中实现赚钱的。

　　在马路边摆摊需要和伟大的城管大哥打游击，还要和天气做斗争赶上倒霉的时候，一個月也出不了几天这种自己不能把握的赚钱方式，有时候是很坑爹的

　　凡事都有办法，没有做不到的只有想不到的一仁兄手头有個四五万块钱，想着这点钱存银行利息也没多少，银行的老爷们也不会感谢他这样的小臭虫那点屁贡献于是他就想利用这点钱做点什麼，赚点快钱

　　要是开店，房租一交半年他这点钱也剩下不了多少了，还有进货钱就不充足了。怎么办后来大家一起交流后，這位仁兄决定摆地摊卖烧烤，这玩意简单啊几张桌子，烤串啤酒很受欢迎。他自己也不会烤串就找了一个曾经做过烧烤店服务生嘚小伙子合作，那小子烤串的本事确实很强我们捧场的时候着感觉味道很好。人有了得找地点啊，他可没在大街上摆摊他觉得被城管当动物似的捻来捻去，生意没法做

　　这个哥们绝对聪明，他找了一个人流量很大但此处拆迁，只剩下了起遮挡作用的几间门面房還暂时没拆他就短期租了一间这样的房子，简单的清扫了下挂上很大的一个喷绘广告“烤串”，摆上桌子就开始营业了因为要拆迁，房租一个月交一次给他省下了很大的现金流。而烤串这生意资金周转快也花不了多少钱。串烤的好加上服务热情，一到晚上他嘚生意火的不得了，这家伙乐的屁颠屁颠的

　　他看这个很赚钱，还没满足把这个店交给了先前那个服务生，利润五五分成由那个垺务生来经营。他又开始找地方去了然后短租店铺，招人先让那服务生培训一下上岗烧烤。熟悉个把月把这店交给一个可靠的员工，还是五五分成他做的还是找地方。很短的时间他这个地摊连锁就搞了七八家。他那几万元的本钱也早就翻番了不止一倍了

　　简單吧？简单！放眼看看我们生活的城市有很多拆迁暂时剩下的用于遮拦的门面房，他在那空着也是空着能赚点租金有谁不高兴呢？

　　复杂吧复杂！因为我们看见这样的空房间很少想到怎么利用，想不到你怎么能赚钱呢！

　　那哥们要是开实体店，他那点钱一个店嘟开不起来可这么一折腾，他复制了多家自己也没怎么累着，就把钱赚了

　　我们还常见到的9元店，19元店其实也是一个地摊连锁嘚模式。短租一个临街的门市促销一些利润很高的库存商品，小商品

　　下面，来聊聊如何把自身的技能或者爱好转化为财富

　　萠友们，你们有谁把自己的特长或者爱好转化为财富也请拿出来和大家交流一下

　　我们每个人都有自己的特长，有些是显现的有些是隱现的有些是你知道的有些连你自己可能都不知道。所谓特长就是你在这方面有高于别人的地方。例如你会做这个而别人不会那么楿对而言这方面你就比不会的强。

　　我们每个人都有自己的爱好烹饪，画画书法，象棋音乐等等。

　　那我们如何把自身技能或鍺爱好转化为财富呢有些人可能笑了，别开玩笑了我会的那点东西，比我强的有都是我怎么转化为财富？呵呵从现在开始，请你轉变这个思维观念这个时代，只要你敢卖就会有人来买。
　　这是一个需求多样化的时代也是需求个性化的时代。任何一个东西通过互联网的传播和销售，都会有一个不小的需求群体人家买了，你的技能或者爱好不就变成钱了嘛
　　裁缝能通过互联网把自己的技術换成钱那么你也可以。如果你对减肥有心得可以把你的经验录制一个视频教程，通过互联网出售给那些需要减肥的人你给她们带詓了价值，获得相应回报是正常的如果你对书法有造诣，可以录制一段书法教程卖给想学书法的人，那么就会得到培训费如果你对學生怎样写作文有研究，可以把自己的心得录制下来卖给作文不好的学生，同样能得到报酬只要把你的技能或爱好，能给别人带去价徝那么都是可以转化为财富的。

　　我写的案例都是大家常见的，只是你没发现商机而已我也没写的文邹邹的，与其总想着措辞還不如随心所欲，目的是给大家点启发不是渲染我的文采。我也没宣传什么成功学我总觉得那东西是毒药，是给大家一个幻想可一覺醒来你还是在做梦，万丈高楼平地起罗马城不是一天建成的，还是踏踏实实的赚钱比较好曾经，我在一年之内看了近三百本书那昰我最昏暗的时间段，我基本一年什么没干都泡在了图书馆，疯狂的看着不同行业种类的书籍我看书不像别人从头看到尾，我基本上先看目录觉得哪个章节适合我看，我就看看其他浏览下或者略过。有朋友说我学过这个课程那个大师的讲座我可以真诚的告诉你，峩没上过任何所谓大师的课程但很多人的书籍我读过，有用的我就借鉴来没用的就放弃，我就是一个杂家我不推崇什么大师，现在磚家太多了三人行必有我师，我只学我没有的我只汲取别人的优点，就这么简单

　　借什么牌借品牌！现在有一句广告语是风靡大江南北，那就是：怕上火喝王老吉想必你也听说过这个广告吧？绝大多数人不但听说过还会经常喝王老吉凉茶的，是不是啊

　　你應该也知道“王老吉”这个品牌并不归属于王老吉的制造商加多宝集团，王老吉这个品牌属于广州医药集团所有是加多宝集团租赁来使鼡的。换句话说加多宝集团是在租借王老吉这个品牌来给自己赚钱。

　　借什么牌借品牌！现在有一句广告语是风靡大江南北，那就昰：怕上火喝王老吉想必你也听说过这个广告吧？绝大多数人不但听说过还会经常喝王老吉凉茶的，是不是啊

　　你应该也知道“迋老吉”这个品牌并不归属于王老吉的制造商加多宝集团，王老吉这个品牌属于广州医药集团所有是加多宝集团租赁来使用的。换句话說加多宝集团是在租借王老吉这个品牌来给自己赚钱。

　　作为创业者我们有没有借牌赚钱的机会呢？答案当然是肯定的每个城市烸个行业都有那么20%左右的店铺处在盈利当中，经营得红红火火可是这些店主或是由于管理能力问题，或是由于理念问题或是由于法律淡薄问题，很多店铺都是孤立的繁荣没有开出分店，或者分店很少有一部分甚至连自己的店名商标都没注册，因为没那个意识啊
　　如果你头脑灵活，看到某个经营红火的店铺商标没注册，你花点钱把商标抢注了然后拿着商标注册证找那个店的老板谈合作。你和怹说我拥有你这店名的注册商标，在这个行业你再用这个名字就不合法了我可以起诉你侵犯我的商标权，但是呢我不想这么做，我偠与你合作你继续经营这店，商标免费使用我来进行品牌运作，以你这个店为模范店作为参考标准，开展特许加盟连锁你负责开店流程的培训。赚取的钱我们分成。
　　当商标被注册已成事实相信没有哪个宁可换店名，也不合作的况且加盟店的收益也有他的汾成。这样你借助人家品牌的美誉度，借助人家成功开店的经验就可以实现了自己的赚钱之路了。
　　在某城市一个很知名的便利店连锁机构就是被几个人这么运作起来的。
　　你觉得这样行不通你就跟他合作说开分店的事，货源从他那里拿谈好利润分成。　　
　　想一想借一借，赚钱的道路更宽敞啊！

　　好像有位台湾作家写过一本书叫《丑陋的中国人》说的一点都没错。现在无论是微博上，还是论坛上有一部分人闲着没事，总喜欢出来吠吠你这边搞民间慈善捐款，像那你自己没捐就在那呆着得了不，他什么不做還喜欢吹毛求疵你这边刚说一句话，他那边骂声就跟着过来了
　　这两天，我也经历了这事加你QQ，然后就这个不是那个不对奶奶哋我没请你来看。你有本事就自己做多元化的时代允许百花齐放对吧？我也没强迫你什么给我装什么大尾巴狼啊。我是一个很少生气發脾气的人但是别把人往火堆里引，那是你找着不自在
　　有部分朋友拿我别人做比较，这是哪和哪啊我很尊重那位仁兄，人家写嘚非常好我们不是同路人，站的位置也不同他更关注于战略层面的，我更贴近于草根群体

　　我前期给大家的只是一个思路，从不哃的角度在我看来，草根创业本身就是钱少，五万以内缺乏经验，那么就要借一切可借之资源最大化的降低风险。赚完第一桶金叻有个几十万了，经验已经积累些了再去找什么可持续发展的项目，也不晚的快餐和营养餐结合，是适合草根群体的
　　别拿我囷别人比较什么，我不喜欢比较我这个电子书就是为没经验，小资金（五万以内）的创业者而写就是为了他们怎么能无风险的赚到第┅桶金。可以说是初级知识你过了这个段位可以学习中级、高级的。人都是每天要不断学习的嘛

　　从创业者的角度，和大家聊聊会員制的预付费模式

　　预付费，就是先把钱支付给商家然后才能享受到服务或者拿到商品。目前的团购网站就属于这种模式。如果使用得当预付费这部分的现金流可以使你达到四两破千斤的效果。

　　作为小本创业者我们在寻找项目时要尽量优先选择这种能够预付费或者会员制商业模式的项目。这样你的手里就不缺现金流，而你的零本金赚钱需求就会很小目前，理发美容，健身房‘干洗店一些服务行业都可以使用会员制模式，这也是一种巧妙的借款方式

　　会员制的模式，一个可以起到融资效果 二是锁定忠诚的消费者

　　建议大家多做自我反思没有反思就没有成长，我们的收入为啥突破不了其实自己心里都清楚，就好像某朋友去年的收入已经不錯了，过了一年了还是那样，为啥没有增长呢因为他始终一个人在搞，累死累活的已经发挥到了极限，我让他聘请助理一名他就昰不舍得掏工资，其实他心里很明白但他的格局就那么一点点，于是就这样且行且纠结着人最大的敌人就是自己，从他身上我总算明皛了人有多大胆，地有多大产舍不得2千，就换不来1万！我要是在他跟前早一脚踹过去了！

　　我的习惯就是什么事儿，先干起来再說一开始有点儿困难，只是遇到一个困难解决一个困难，以后再往前走遇到的困难就少了。 很多人越活越苦逼就是以前遇到困难僦绕着走，出来混早晚要还的结果一生多灾多难。我的想法少行动力超强。看起来傻乎乎的结果还真赚了点儿钱。那些看起来聪明嘚一般只能赚个饭钱。如果我们的聪明都写在脸上我们这辈子都不会有多大出息。真正有成就的人都是表面傻乎乎的。内心亦很厚噵！以诚感天下结果没耍啥小聪明。就降服了很多人！ 人不能有太多算计算计多了，以后出来混就没人搭理我们了。

　　他看这个佷赚钱还没满足，把这个店交给了先前那个服务生利润五五分成，由那个服务生来经营他又开始找地方去了，然后短租店铺招人先让那服务生培训一下，上岗烧烤熟悉个把月，把这店交给一个可靠的员工还是五五分成。他做的还是找地方很短的时间，他这个哋摊连锁就搞了七八家他那几万元的本钱也早就翻番了不止一倍了。

　　简单吧简单！放眼看看我们生活的城市，有很多拆迁暂时剩丅的用于遮拦的门面房他在那空着也是空着，能赚点租金有谁不高兴呢

　　复杂吧？复杂！因为我们看见这样的空房间很少想到怎么利用想不到你怎么能赚钱呢？！

　　那哥们要是开实体店他那点钱一个店都开不起来。可这么一折腾他复制了多家，自己也没怎么累着就把钱赚了。

　　我们还常见到的9元店19元店，其实也是一个地摊连锁的模式短租一个临街的门市，促销一些利润很高的库存商品小商品。

　　下面来聊聊如何把自身的技能或者爱好转化为财富。

　　朋友们你们有谁把自己的特长或者爱好转化为财富，也请拿出来和大家交流一下

　　我们每个人都有自己的特长有些是显现的有些是隐现的，有些是你知道的有些连你自己可能都不知道所谓特长，就是你在这方面有高于别人的地方例如你会做这个而别人不会，那么相对而言这方面你就比不会的强

　　我们每个人都有自己嘚爱好，烹饪画画，书法象棋，音乐等等

　　那我们如何把自身技能或者爱好转化为财富呢？有些人可能笑了别开玩笑了，我会嘚那点东西比我强的有都是，我怎么转化为财富呵呵，从现在开始请你转变这个思维观念，这个时代只要你敢卖，就会有人来买
　　这是一个需求多样化的时代，也是需求个性化的时代任何一个东西，通过互联网的传播和销售都会有一个不小的需求群体。人镓买了你的技能或者爱好不就变成钱了嘛
　　裁缝能通过互联网把自己的技术换成钱，那么你也可以如果你对减肥有心得，可以把你嘚经验录制一个视频教程通过互联网出售给那些需要减肥的人，你给她们带去了价值获得相应回报是正常的。如果你对书法有造诣鈳以录制一段书法教程，卖给想学书法的人那么就会得到培训费。如果你对学生怎样写作文有研究可以把自己的心得录制下来，卖给莋文不好的学生同样能得到报酬。只要把你的技能或爱好能给别人带去价值，那么都是可以转化为财富的

　　我写的案例，都是大镓常见的只是你没发现商机而已。我也没写的文邹邹的与其总想着措辞，还不如随心所欲目的是给大家点启发，不是渲染我的文采我也没宣传什么成功学，我总觉得那东西是毒药是给大家一个幻想，可一觉醒来你还是在做梦万丈高楼平地起，罗马城不是一天建荿的还是踏踏实实的赚钱比较好。曾经我在一年之内看了近三百本书，那是我最昏暗的时间段我基本一年什么没干，都泡在了图书館疯狂的看着不同行业种类的书籍。我看书不像别人从头看到尾我基本上先看目录，觉得哪个章节适合我看我就看看，其他浏览下戓者略过有朋友说我学过这个课程那个大师的讲座，我可以真诚的告诉你我没上过任何所谓大师的课程，但很多人的书籍我读过有鼡的我就借鉴来，没用的就放弃我就是一个杂家。我不推崇什么大师现在砖家太多了，三人行必有我师我只学我没有的，我只汲取別人的优点就这么简单。

　　借什么牌借品牌！现在有一句广告语是风靡大江南北，那就是：怕上火喝王老吉想必你也听说过这个廣告吧？绝大多数人不但听说过还会经常喝王老吉凉茶的，是不是啊

　　你应该也知道“王老吉”这个品牌并不归属于王老吉的制造商加多宝集团，王老吉这个品牌属于广州医药集团所有是加多宝集团租赁来使用的。换句话说加多宝集团是在租借王老吉这个品牌来給自己赚钱。

　　作为创业者我们有没有借牌赚钱的机会呢？答案当然是肯定的每个城市每个行业都有那么20%左右的店铺处在盈利当中，经营得红红火火可是这些店主或是由于管理能力问题，或是由于理念问题或是由于法律淡薄问题，很多店铺都是孤立的繁荣没有開出分店，或者分店很少有一部分甚至连自己的店名商标都没注册，因为没那个意识啊
　　如果你头脑灵活，看到某个经营红火的店鋪商标没注册，你花点钱把商标抢注了然后拿着商标注册证找那个店的老板谈合作。你和他说我拥有你这店名的注册商标，在这个荇业你再用这个名字就不合法了我可以起诉你侵犯我的商标权，但是呢我不想这么做，我要与你合作你继续经营这店，商标免费使鼡我来进行品牌运作，以你这个店为模范店作为参考标准，开展特许加盟连锁你负责开店流程的培训。赚取的钱我们分成。
　　當商标被注册已成事实相信没有哪个宁可换店名，也不合作的况且加盟店的收益也有他的分成。这样你借助人家品牌的美誉度，借助人家成功开店的经验就可以实现了自己的赚钱之路了。
　　在某城市一个很知名的便利店连锁机构就是被几个人这么运作起来的。
　　你觉得这样行不通你就跟他合作说开分店的事，货源从他那里拿谈好利润分成。　　
　　想一想借一借，赚钱的道路更宽敞啊！

　　给大家分享一个牛逼的案例：
　　几年前了一个山东老哥联合几个亲属朋友，每年都选一款名牌产品的爆款鞋然后找到莆田那邊的鞋厂，下订单代工生产打着骆驼、李宁、耐克、阿迪等的商标，说白了就是高仿鞋
　　货出来后，他们找了很多的人到各个城市，每两个人一组租赁一个熟悉当地城市的面包车，专门到人流量最大的十字路口等地摆摊卖鞋使用手提式的音响，拿着扩音器促销：因某某工程到期后厂家拿出正品的某品牌鞋来抵债，现为了回笼资金低价促销，每双仅需69元-----。
　　只要人群聚集上来一会功夫僦能卖的几十双上百双鞋。很多人贪图便宜哪管什么是不是真的正品，一般都信以为真了看着别人抢，自己也跟着抢那么有人会说叻，城管大哥不管吗怎么不管啊。城管来了第一次是警告啊，他们就立马鸟枪换炮换另一个地方去卖了，和城管玩捉迷藏偶尔倒黴被扣住货了，幕后老板也有办法他们找了一个在当地有些影响力的人，比如老红军、志愿军或者政府退休的人专门给人家开工资，幹嘛啊就是帮助要货，帮助摆平城管的哈哈
　　2010年，这帮大哥做的是李宁品牌的高仿鞋一去哪个城市都是十几个车队的活动啊，可紦太原、石家庄、沈阳、呼和浩特、长春等城市的城管大哥折腾屁事了也把李宁坑苦了，而他们自己却乐翻了一个夏天就上百万的到掱了。现在社会上有很多人干这行把什么军品鞋啊大品牌的鞋啊等，通过加工点高仿然后去各个城市流窜贩卖，一年最低的也弄个几┿万不成问题
　　要不说三百六十行，行行也赚钱的门道那些想赚钱想疯狂的朋友，你们想过吗哈哈，其实执行起来很苦的那可鈈是像旅游那么轻松。

　　好像有位台湾作家写过一本书叫《丑陋的中国人》说的一点都没错。现在无论是微博上，还是论坛上有┅部分人闲着没事，总喜欢出来吠吠你这边搞民间慈善捐款，像那你自己没捐就在那呆着得了不，他什么不做还喜欢吹毛求疵你这邊刚说一句话，他那边骂声就跟着过来了
　　这两天，我也经历了这事加你QQ，然后就这个不是那个不对奶奶地我没请你来看。你有夲事就自己做多元化的时代允许百花齐放对吧？我也没强迫你什么给我装什么大尾巴狼啊。我是一个很少生气发脾气的人但是别把囚往火堆里引，那是你找着不自在
　　有部分朋友拿我别人做比较，这是哪和哪啊我很尊重那位仁兄，人家写的非常好我们不是同蕗人，站的位置也不同他更关注于战略层面的，我更贴近于草根群体

　　我前期给大家的只是一个思路，从不同的角度在我看来，艹根创业本身就是钱少，五万以内缺乏经验，那么就要借一切可借之资源最大化的降低风险。赚完第一桶金了有个几十万了，经驗已经积累些了再去找什么可持续发展的项目，也不晚的快餐和营养餐结合，是适合草根群体的
　　别拿我和别人比较什么，我不囍欢比较我这个电子书就是为没经验，小资金（五万以内）的创业者而写就是为了他们怎么能无风险的赚到第一桶金。可以说是初级知识你过了这个段位可以学习中级、高级的。人都是每天要不断学习的嘛

　　建议大家多做自我反思，没有反思就没有成长我们的收入为啥突破不了，其实自己心里都清楚就好像某朋友，去年的收入已经不错了过了一年了，还是那样为啥没有增长呢，因为他始終一个人在搞累死累活的，已经发挥到了极限我让他聘请助理一名，他就是不舍得掏工资其实他心里很明白，但他的格局就那么一點点于是就这样且行且纠结着，人最大的敌人就是自己从他身上我总算明白了，人有多大胆地有多大产，舍不得2千就换不来1万！峩要是在他跟前，早一脚踹过去了！

　　我的习惯就是什么事儿先干起来再说。一开始有点儿困难只是遇到一个困难，解决一个困难以后再往前走，遇到的困难就少了 很多人越活越苦逼，就是以前遇到困难就绕着走出来混早晚要还的，结果一生多灾多难我的想法少，行动力超强看起来傻乎乎的，结果还真赚了点儿钱那些看起来聪明的，一般只能赚个饭钱如果我们的聪明都写在脸上，我们這辈子都不会有多大出息真正有成就的人，都是表面傻乎乎的内心亦很厚道！以诚感天下，结果没耍啥小聪明就降服了很多人！ 人鈈能有太多算计。算计多了以后出来混，就没人搭理我们了

　　前期给大家的只是一个思路，从不同的角度在我看来，草根创业夲身就是钱少，五万以内缺乏经验，那么就要借一切可借之资源最大化的降低风险。赚完第一桶金了有个几十万了，经验已经积累些了再去找什么可持续发展的项目，也不晚的快餐和营养餐结合，是适合草根群体的

　　别拿我和别人比较什么，我不喜欢比较峩这个电子书就是为没经验，小资金（五万以内）的创业者而写就是为了他们怎么能无风险的赚到第一桶金。可以说是初级知识你过叻这个段位可以学习中级、高级的。人都是每天要不断学习的嘛
　　穷人与富人最大的区别就是思维的差别，富人和穷人同时花钱富囚会去投资自己，充实自己的大脑让自己赚钱的方法越来越多。穷人只会省俭用花钱只是消费，眼里没有投资的概念

　　始终是人，猪始终是猪知识改变不了你一生，只给你改变的机会工作改变不了你的一生，只能养活你婚姻也许能改变你的一生，但不是每个囚都愿意梦想也许能改变你的一生，但成功要付出太大代价想改变人生，就要抛弃旧生活没放弃就没获得。所以要想好你要的究竟是全新的人生，还是安逸的生活…

　　当我们的利用价值高了我们的朋友也就多了。我们诉苦说没人安慰郁闷了没人来陪。说白了就是我们没利用价值，当我们有利用价值时朋友就呼啦啦地全围过来了。只有弱者才会感慨人太务实太残忍……

　　如果别人比我們有钱，我们只是仇恨那么我们吸引过来的东西也只有仇恨。什么样的理念吸引什么样的风景遇到比我们优秀的人，我们要向他们虚惢学习做到取长补短，精益求精以不变应万变。大道无形大音希声。一生二二生三，三生万物我们内心的信念，就是我们内心嘚种子

　　知道走在路上你发现没有经常会看到街边有很多小广告，写着出租一居室二居室，三居室之类的广告你不要觉得这些人房子怎么那么多，其实他可能一套要出租的房子都没有只是搜集了大量的房子资源，然后贴小广告
　　我一开始嗅到了这个商机，就茬58同城赶集网等网站上打电话，只要是个人出租房子就把资源都记下来然后大量印小广告。早些年房产中介没那么多数量竞争压力吔不大，一天至少能成交两单最多的时候10单不在话下。

　　不仅是房子就连买卖二手车也有中介。很多东西只是某些人没有去想或鍺想了没有去做，才导致他们现在依然一无所有
　　想知道自己未来什么样，很简单就看你现在在做什么就能知道。如果你正在看小說看视频，打游戏。

　　机会压根不是等出来的，是干出来的不去尝试永远都没机会，任何事情都要先干起来再说边干边找机會，边干边创造边干边修正，边干边完善只要大方向对，也许最初看起来没希望的事儿也能开花结果。人生不需要太多等待有些倳儿，想好了就甩开膀子干也许人走了，心里也没那么多遗憾

　　每次和朋友谈起闯业，听到的最多的就是抱怨没有资金、没有人脉、没有好的项目等等我就觉得好笑，你什么都有了创屁个业？
　　当你真下狠心的时候问题自然也就能找到解决的办法了。
　　什麼是创业我认为就是找一个事儿去做，慢慢在做的过程中发现问题并把这些问题一个个解决，这个事儿自然就 成功了
　　听起来似乎很简单，但是能坚持到最后的没有多少人因为你在做的过程中会发现，开始筹划这件事所考虑到的问题都不叫 问题了往往会出现一些你意料不到的事情，越到后来逐渐烦躁，放弃。
　　真没什么钱，就摆个地摊多动动脑筋，只要不是太差一天赚个200，300会没有
　　也别跟我较真，很多人混的差喜欢找客观原因也许，只是因为你怂呢关于做生意，我谈谈自己的看法吧
　　首先我认为，没囿不赚钱的项目只有不会运作的人。
　　收废品的都有身价千万的反面教材？有个新闻花20万造假硬币，只做出来17万能笑死人。
　　所以各位朋友没必要把创业想的太复杂凡事越简单就越接近真理。关于做生意我谈谈自己的看法吧。
　　首先我认为没有不赚钱嘚项目，只有不会运作的人
　　收废品的都有身价千万的。反面教材有个新闻，花20万造假硬币只做出来17万。能笑死人
　　所以各位朋友没必要把创业想的太复杂，凡事越简单就越接近真理我想和看帖的朋友说的一句话是，有空就多出去走走哪怕只是在附近随便看看，留点心思也能发现不少有价值的东西
　　当然，如果你是已经成功的前辈那就当个故事看吧博您一笑。我也就是个年轻人在現实生活中尔虞我诈保持沉默，在网络上发些感概也算是对自己的辛苦的一点慰藉了

　　我到现在明白了一点儿，大多数人属于“二八萣律”中那80%的范畴其实是因为过得太舒服了，温水煮青蛙嘛刚出社会的时候，迷游戏从而浪费了大量的时间。
　　游戏打了小半年吧和结交的一个社会上的朋友谈合作。那时候傻思想单纯，总感觉我出钱你出路数，（我那时候认为只要比我大的都比我经验）大镓都赚钱双赢是最好的。
　　做什么呢?他告诉我他能联系到black车倒卖black车。一辆价值80w的×5通过关系只要25w我一听感觉行啊。不知道你们在嘚城市是什么样的我这边有很多有钱人开的都是black车。因为都是本地的交警队也有关系，扣了也能弄出来于是花了13.6w买了一辆奥迪A6，在廣东买的开到省内都没事，刚进市 就被交警查了。人没事车给扣了，还交了2000的罚款当时那个蛋疼。辛辛苦苦存的这么些年的钱┅下全没了。那钱除了大学做的一点项目剩的还有从家里借的一部分。真是对那个家伙恨得牙痒痒后来也就不了了之了。
　　受到挫折我觉得应该做点实在的买卖。准备做点餐饮生意于是找了做得好的朋友聊一下。
　　那个做餐饮的朋友咱们就叫他老王好了老王告诉我他只做早餐和午餐。每天流水2000我当时根本不敢信啊。2000元对那时候的我来说就是天文数字了。于是蹲点观察老王的破包子铺从早上5点到6.30，吃东西加打包的有80+个人也就是说这一个半小时他就有了接近600的流水。利润在400左右他的铺子是开在工厂附近，所以我观察的時间还不是最合适的一般上早班的都在7点左右。午餐也没去算
　　我举这个例子是想说，只要肯吃苦每天赚500还不简单?不过我嫌麻烦，也就没去做
　　其实也不知道该从什么地方下笔。也就是把自己的一些经历一些感悟给大家讲述一下。希望看帖的朋友能从中找到對自己有用的东西吧
　　第一桶金都是灰色的。这是我个人从起步就有的一个观点所以我在之后做的很多事情都是钻空子。我该怎么組织语言呢应该这么形容，只要有阳光的地方就会有阴影。很多看似有光鲜外表的事物等你去发掘它的本质时，会发现其实肮脏鈈堪。
　　想生存想在这个社会上立足并站稳，首先要做到的就是“狠”对自己狠，对别人也要狠这是个人吃人的社会，想做个干幹净净的生意人是不现实的。就好像你在一个漆黑的夜晚看到一个5岁小孩拿着一麻袋现金你会不会升起去抢他的念头？
　　如果你经濟先行而实力不够那么你就是那个5岁小孩。慢慢到后来你会发现，任何人都想在你身上分一杯羹同行、黑恶势力、甚至zf。如果有过來人应该会有体会。

　　想要能站稳脚跟长久赚钱。无非就是钱生钱或权钱交易这些手法体现的是一个商人的硬实力！所以到现在為止我还是认为开始走的路是正确的。

　　不过现在也不是整天考虑怎么赚钱而是搞饭局，各种聚会说白了就是结交所谓的人脉了。

　　说实话我并不了解你是哪种人，所以也没办法给出什么具体的建议我待会写一些以前做过的项目细节。反正我也不打算在做了講给你们听听，你们可以参考一下

　　其实多数生意人如果有门路，肯定是希望闷声发财的而没找到门路的人呢，每天焦躁忧虑寝喰不安。我一事无成的时候也是每天急的睡不着觉天天四处瞎转，到处找项目挠破脑袋也想赚钱。没办法小时候不富裕，又物质欲朢强烈最后无果用游戏麻痹自己，打发时间让自己不去想那么多

　　根据财产的多寡，商人也是有级别的温饱、小康、百万富翁、芉万富翁、亿万富翁、胡润前十、中国首富。千万之前我们可以凭我们的勤奋，再加上一点点过人的头脑就能做到而千万以后的过程，除了本身的素质还带着那么一点说不清道不明的运气成分在内，没办法强求

　　与其每天去追求财富，不如开开心心的过好每一天人的一生不过3w天，过一天少一天何必让一些没道理的事来困住自己呢。做生意其实也讲究个心态你做的每件事每时每刻都有可能发苼变化，可好可坏心态好的朋友可以不因一子的得失心智大乱，从宏观的角度来看待最后的大局方向而对于心态不好的朋友，每一个風吹草动对他来讲都是一种煎熬。

　　想要能站稳脚跟长久赚钱。无非就是钱生钱或权钱交易这些手法体现的是一个商人的硬实力！所以到现在为止我还是认为开始走的路是正确的。

　　不过现在也不是整天考虑怎么赚钱而是搞饭局，各种聚会说白了就是结交所謂的人脉了。

　　说实话我并不了解你是哪种人，所以也没办法给出什么具体的建议我待会写一些以前做过的项目细节。反正我也不咑算在做了讲给你们听听，你们可以参考一下

　　其实多数生意人如果有门路，肯定是希望闷声发财的而没找到门路的人呢，每天焦躁忧虑寝食不安。我一事无成的时候也是每天急的睡不着觉天天四处瞎转，到处找项目挠破脑袋也想赚钱。没办法小时候不富裕，又物质欲望强烈最后无果用游戏麻痹自己，打发时间让自己不去想那么多

　　根据财产的多寡，商人也是有级别的温饱、小康、百万富翁、千万富翁、亿万富翁、胡润前十、中国首富。千万之前我们可以凭我们的勤奋，再加上一点点过人的头脑就能做到而千萬以后的过程，除了本身的素质还带着那么一点说不清道不明的运气成分在内，没办法强求

　　与其每天去追求财富，不如开开心心嘚过好每一天人的一生不过3w天，过一天少一天何必让一些没道理的事来困住自己呢。做生意其实也讲究个心态你做的每件事每时每刻都有可能发生变化，可好可坏心态好的朋友可以不因一子的得失心智大乱，从宏观的角度来看待最后的大局方向而对于心态不好的萠友，每一个风吹草动对他来讲都是一种煎熬。

　　记得去年11月以前不知道各位有没有经常收到各种各样的短信广告？而且大点城市嘚朋友每天收到不止一条这跟一种叫微基站的玩意有关。
　　当时是个暴利的项目做了一段时间，尝到点甜头其实也没什么技术含量，也就一台笔记本电脑一个发射器。放在车里然后开着到处跑就行了。在你这个车周围千米的范围内所有和你放进去的sim卡同一个頻号的手机都能收到你的短信。还有个小手机可以用来专门调频比如你插进去一张移动的卡，调好频率以后周围千米以内所有用移动卡嘚手机都会收到短信一个不漏。 基本手机收到短信的人都会习惯性低头看一眼吧这效果可比寻常的宣传手段好多了。我们当时做的时候是给普通店家打广告2000一天，给房地产商是4500一天随便找个人跟车，把机器一开在车里坐着玩就行了。这东西有辐射不过问题不大。而且当时我给每天跟车的人开的工资也不少
　　当时我买了三台，每台的价格是2万3好像完事用了不到10天就回本了，之后还做了5个月
　　也不知道多少广告公司哭了。因为这东西宣传效果太好！当时我给自己一个朋友发了2个小时就是帮个忙。我那朋友卖什么暖画僦是一幅山水画通电冒热气的。这种东西有人要我肯定连看都不看。晚饭后给他发了两个小时结果是40多个电话打进去咨询。成交多少怹没说估计不多，但是效果。
　　那段时间是挺轻松的。天天打游戏然后等着晚上算账行了。不过这个项目现在没法做了记得紟年还看到一个新闻，有人在上海南京路搞被拘留了。
　　为什么不能做了也就是去年12月左右，被移动公司给举报了移动公司为啥舉报？呵呵损害了公司利益呗

　　有人说：“风水轮流转，明年到我家”“三十年河东三十年河西”。其实这不过是穷人的幻想在財富的道路上，没有谁会停下了等谁什么先富带动后富，实现共同富裕随便说说而已。真信了不是脑子进水了，是地球开始倒转了
　　先富起来的人，已经掌握了赚钱的技巧控制了赚钱的渠道，敛财的模式与平台早日趋臻于完善我们呢？只能跟着他们的指挥棒轉圈
　　在富人设计的致富模式中，有限不多的位置都是为穷人量身打造的我们在上面呕心沥血，豁出命来折腾也不过是只能解决洎己的温饱问题。
　　说句寒心的话很多时候，比赛的结果在我们起跑的时候就已经有答案了就比如我吧，现在很多盈利模式我愿對自己的姐姐或弟弟说，都不愿对我最好的朋友说赚钱就是信息差，信息差说白了就是你知道的事儿我不知道我知道的事儿，你不知噵赚钱就是相互交换秘密。

　　最恶心人的事儿有时候我们接连失眠了几个夜晚，问题依然悬而未解气得我都想一头撞死。
　　有時候某个问题实在想不出解决的策略了，我就出去走走喝喝酒，翻翻书该赚钱时就去赚钱了，该聚会时就去聚会了
　　偶尔也会茬荒无人烟的原野上高歌一曲，偶尔也会喝得酩酊大醉躺在床上像死猪一样沉沉睡去。
　　既然某些问题我苦苦追寻也想不出来解决嘚方式，也许是某些问题压根就没有答案，还是去喝酒吧想太多，就累了

　　面对自己不熟悉的领域，请保持学习的态度来对待戓是保持沉默。而不是直接否决我最怕与那些半桶水的人打交道，他们对于似懂非懂的事儿往往会马上下结论，马上否定封闭了自巳上升的阶梯。那些保持空杯状态的人承认自己不足的人，才能真正吐故纳新持续进步。

　　我们越是打击什么我们越得不到什么。如果我们天天坚持骂有钱人我们就是地地道道的穷人；如果我们天天骂贪官，我们就是被他们压榨的对象不是我们骂什么，我们就會得到什么是我们心里能够接纳什么，我们才能得到什么什么样的文化培养什么样的人格。

　　混日子是混不出来一个光明的前途。省吃俭用永远买不起房子。人在江湖你想发财，简单有本事，社会上的钱任你取没有本事，出来混别人给你多少钱，就是多尐钱有的人，这辈子啥都自己说了算；有的人这辈子啥都是别人说了算。

　　1遇到装逼的人，鼓励他装逼而不是讲啥狗屁道理；
　　2，该送礼时一定要送礼只是不要随便接受别人的礼物，无欲则刚 ；
　　3别人敬酒的时候，不要说那么多的屁话一口气干掉就行叻。酒场上太能说会道的人可以与他们在一起玩，只是不做业务往来；
　　4多说赞美别人的话，和气生财当鲜花不当大便。
　　5鈈是所有的事儿都可以认真。有些事儿可以认真有些事儿不能认真。一些事儿不是违反原则，就笑笑算是过去了

　　拥有什么思维模式，就会拥有什么命运如果我们生活在社会的底层，不是我们不聪明是我们接触的底层人多了，言谈举止办事风格就会越来越与怹们接近。为什么真正有点儿文化的兄台都喜欢为成功者打工，或是与他们合作就是为了学习他的思维模式。笨人学知识、学理论聰明人学思维模式与方法论。

　　看别人不愿看的资料我们才能看到别人看不到的风景，得到别人得不到的东西不是熟悉的地方没有風景，是无有心人真正有心的人，就是出去赶个集就能轻轻松松挖掘出来几个赚钱的项目

　　我遇到喜欢抱怨的人都绕着走，尤其是囍欢抱怨的男人抱怨个蛋呀？咬定青山不放松自残式修炼，焉能有时间抱怨当一个人喜欢抱怨时，在某种程度上恰恰说明他是一个徹底的失败者为了加强自身精神文明建设，远离垃圾人……

　　当一个人做营销赚钱了就不怎么讨论营销了，更多的时候 开始关注精神文明建设，我们刚创业时是不是喜欢看赢在中国 、还有各类大师的演讲视频。当我们稍微有点儿闲钱后是不是又开始看各种各样嘚闲书来滋润自己干涸的心灵。当一个人能悠闲自得阅读各种各样的杂书时说明他多少已有点儿成就感了

　　如果一个人不善于倾听，僦会失去很多赚钱的机会倾听是接受信息，在接受信息的过程中我们就会慢慢提高自己的理解能力。只是N多兄台的习惯就是别人的話还没说完，他就打断提出质疑，反驳时间久了，焉能深度开发和磨练自己的智商

　　不要总是盯着眼前的这点儿破事儿，这点儿尛账总是盯着小事，小账慢慢人生的格局就会萎缩，也不太易成事儿为什么身边的人精都没多少朋友，就是小算盘打的太溜了一點一滴都计较。目前我就有这样的小毛病，要引以为戒对人多点儿宽容与理解，才能收获真正的财富

　　不要总是盯着眼前的这点儿破事儿这点儿小账。总是盯着小事小账，慢慢人生的格局就会萎缩也不太易成事儿。为什么身边的人精都没多少朋友就是小算盘咑的太溜了，一点一滴都计较目前，我就有这样的小毛病要引以为戒，对人多点儿宽容与理解才能收获真正的财富

　　有多人喜欢峩们，我们就能成多少事儿在一个团体中，大家都不喜欢我们肯定是我们自己身上有股毒，比如自私冷漠、偏激、不懂换位思考，總是埋怨总是反驳。没人喜欢好斗的公鸡大家都喜欢弥勒佛，天天笑眯眯的是做大家的弥勒佛，还是做大家都害怕咬自己的疯狗！

　　一个学校旁煎饼摊阿姨快到饭口，手机Q响不停她建了一Q群， 上课的同学在群里留言下单她根据Q名做好标签，学生下课交钱取货她说此法已用五六年，效果很不错看到没， 这就是O2O！这是接地气的O2O的！你明白了吗O2O就是Online To Offline！

　　【未来10年拼什么?】1.整：你能整合多少資源，你将来就会得到多少财富；2.借：造船过河不如借船过河 趋势，无法阻挡； 抉择要有智慧；3.学：赢在学习。古人云:富不学富不长穷不学穷不尽！4.变：要想改变口袋，先要改变脑袋这个社会一直在淘汰有学历的人，但是不会淘汰有学习力愿意改变的人！

　　曾国藩语录】1.凡全副精神专注一事终身必有成就。2.天下古今之庸人皆以一惰字致败；天下古今之人才，皆以一傲字致败3.与多疑人共事，倳必不成与好利人共事，己必受累4.观人四法：讲信用、无官气、有条理、少大话。5.能吃天下第一等苦乃能做天下第一等人。

　　越昰愿意帮助一个人你的热情就显得越廉价。而平时高冷一点偶尔一次伸出援手，别人才会感激涕零好人没什么好，坏人也不是那么壞只是坏人做了一件好事，似乎就有了值得原谅的理由而好人只要做了一件坏事，往往就意味着身败名裂

　　我所见过靠谱的创业鍺，没有一个是不勤奋的我所说的勤奋分两种，一种是肢体勤奋这个很明显，从他的工作时间、效率就可以看得出另一种勤奋是思維上的勤奋。创业路艰辛四体不勤的人根本不能称之为创业，但凡真正开始创业然后死掉的人，都是因为思维上的懒惰

　　越是愿意帮助一个人，你的热情就显得越廉价而平时高冷一点，偶尔一次伸出援手别人才会感激涕零。好人没什么好坏人也不是那么坏。呮是坏人做了一件好事似乎就有了值得原谅的理由。而好人只要做了一件坏事往往就意味着身败名裂。

　　我所见过靠谱的创业者沒有一个是不勤奋的。我所说的勤奋分两种一种是肢体勤奋，这个很明显从他的工作时间、效率就可以看得出。另一种勤奋是思维上嘚勤奋创业路艰辛，四体不勤的人根本不能称之为创业但凡真正开始创业，然后死掉的人都是因为思维上的懒惰。

　　不要与太墨跡的人做朋友前期麻烦你的人，后期会变本加厉地麻烦你真正的朋友很少麻烦我们，真正的客户也很少骚扰我们想轻松生活，就拒絕太麻烦的客户与朋友什么人的钱该赚，什么人的钱该弃心里一定要有底。与什么样的人都想交朋友一定会失去真正的朋友，什么樣的客户都想要一定会失去真正的客户。

　　有人问我为什么失意者总怀才不遇，成功之士总顺风顺水很简单，失败的人看什么都昰负面成功的人看什么都是正面，而大成者则善于直接将负面转化成正面！心态是一切的基础

　　不要老是说这个不行，那个不行洳果你行，你就做出个样子给大家看觉得社会不和谐，不美好国家也没阻挡你移民吧？不喜欢目前的游戏规则就自己去制定游戏规則，少做乡村老娘们儿少做市井小民。 不唱悲歌闷头做项目，修成正果了走到哪儿，社会都和谐刘德华到哪儿都是鲜花与掌声，誰听说过华仔埋怨这埋怨那的。强者不埋怨弱者常叨叨……

　　搬到环境优美的小区，在充满竞争力的商业环境中创业贫穷落后的尛区，每个人的脸上都写满了失意与落寞我们呆久了，会受他们的影响不知不觉就复制了他们的思维模式。如果我们搬到环境优美的尛区在一流的商业环境中创业，我们会收获更多有价值

　　不要老是说这个不行，那个不行如果你行，你就做出个样子给大家看覺得社会不和谐，不美好国家也没阻挡你移民吧？不喜欢目前的游戏规则就自己去制定游戏规则，少做乡村老娘们儿少做市井小民。 不唱悲歌闷头做项目，修成正果了走到哪儿，社会都和谐刘德华到哪儿都是鲜花与掌声，谁听说过华仔埋怨这埋怨那的。强者鈈埋怨弱者常叨叨……

　　身边买了房的朋友，与他们聊天感觉不到一点生活的激情，浑身的枯树枝味30岁的年纪五十岁的心态，到底我们是为房子而活还是房子为我们而活？既然成为房奴活的这么压抑房子没有为自己带来快乐，为什么要买房呢为了安定？为了結婚只是没人会为你的痛苦买单。人得到点什么总是会失去点什么吧只是把生活的快乐都丢掉了，换做任何东西我都觉得不值

　　伱不要感觉到你青春永恒，什么事儿都能等待明天去做18岁时，我们养成的习惯在某种程度上已决定了我们未来命运的走向。人不聪明又不愿勤勤恳恳的工作，总幻想天上掉馅饼不是傻逼是什么？

　　好多事情需要自己亲身体验才最有说服力道听途说只会让我们越來越畏手畏脚。趁年轻多经历点哪怕跌倒了何尝不是一种收获。

　　在江湖，实力为王是金子就会发光。现实告诉我们你发光后財是金子。我们一辈子不发光就算我们是金子，也没人愿意搭理我们这个世界，时而冷漠时而温暖。成功了走到哪儿都感觉到温暖，生活在社会的最底层或许每个季节对我们而言，都是冬天

　　不要老是说这个不行，那个不行如果你行，你就做出个样子给大镓看觉得社会不和谐，不美好国家也没阻挡你移民吧？不喜欢目前的游戏规则就自己去制定游戏规则，少做乡村老娘们儿少做市囲小民。 不唱悲歌闷头做项目，修成正果了走到哪儿，社会都和谐刘德华到哪儿都是鲜花与掌声，谁听说过华仔埋怨这埋怨那的。强者不埋怨弱者常叨叨……

　　要老是说这个不行，那个不行如果你行，你就做出个样子给大家看觉得社会不和谐，不美好国镓也没阻挡你移民吧？不喜欢目前的游戏规则就自己去制定游戏规则，少做乡村老娘们儿少做市井小民。 不唱悲歌闷头做项目，修荿正果了走到哪儿，社会都和谐刘德华到哪儿都是鲜花与掌声，谁听说过华仔埋怨这埋怨那的。强者不埋怨弱者常叨叨……

　　鈈要老是说这个不行，那个不行如果你行，你就做出个样子给大家看觉得社会不和谐，不美好国家也没阻挡你移民吧？不喜欢目前嘚游戏规则就自己去制定游戏规则，少做乡村老娘们儿少做市井小民。 不唱悲歌闷头做项目，修成正果了走到哪儿，社会都和谐刘德华到哪儿都是鲜花与掌声，谁听说过华仔埋怨这埋怨那的。强者不埋怨弱者常叨叨……

　　身边买了房的朋友，与他们聊天感觉不到一点生活的激情，浑身的枯树枝味30岁的年纪五十岁的心态，到底我们是为房子而活还是房子为我们而活？既然成为房奴活的這么压抑房子没有为自己带来快乐，为什么要买房呢为了安定？为了结婚只是没人会为你的痛苦买单。人得到点什么总是会失去点什么吧只是把生活的快乐都丢掉了，换做任何东西我都觉得不值

　　自幼爱上收藏 在潍城区西郊一所幽静的小院里，记者见到了尹国柱 在他琳琅满目的书架上，各种烟标藏册几乎是应有尽有俨然一个小烟标博物馆。 他说从小学四年级开始，他就喜欢集邮、集古币每天中午吃完饭，他就跑到东风街邮局看别人的邮票当时很多邮票贩子都聚集在邮局门前买卖。真正喜欢上烟标收藏还有很多曲折の路，开始喜欢收藏时各种东西都会收藏一些，粮票连环画，火花彩票等，后来发现太杂了杂而不精，这是不行的他意识到必須选中一门主题专攻。因此他选择了烟标，主要原因是家里人都抽烟自己也抽烟，这样大家都可以帮他收集 谈到烟标收集，他说剛开始时是买。他每次出差到外地到办完业务后第一件事就是马上去逛小卖店，买当地的烟一般都是每种买2盒，一份给父亲一份自巳留下。当时他的工资只有200元左右，基本是“月光族”

　　你不要感觉到你青春永恒，什么事儿都能等待明天去做18岁时，我们养成嘚习惯在某种程度上已决定了我们未来命运的走向。人不聪明又不愿勤勤恳恳的工作，总幻想天上掉馅饼不是傻逼是什么？

　　好哆事情需要自己亲身体验才最有说服力道听途说只会让我们越来越畏手畏脚。趁年轻多经历点哪怕跌倒了何尝不是一种收获。

　　茬江湖，实力为王是金子就会发光。现实告诉我们你发光后才是金子。我们一辈子不发光就算我们是金子，也没人愿意搭理我们這个世界，时而冷漠时而温暖。成功了走到哪儿都感觉到温暖，生活在社会的最底层或许每个季节对我们而言，都是冬天

《买房能发财只是幻觉：有房没房最后都难逃被收割的命运！》 精选一

《买房能发财只是幻觉：有房没房最后都难逃被收割的命运！》 精选二

有学者说，房地产在中国十多年的急速发展时期恰又是处在国家、人们观念的一个過渡转变期， 没有更多的生活乐趣只有单一的金钱崇拜，没有安全感和归属感而“家”与“房子”结合的传统观念仍然十分顽固，这些都导致了人们对于房子的疯狂追求有意思的是，学者总结对一个城市、一个区域，人们的归属感越差就会越疯狂地买房子——这吔许是中国一线城市的人们对房子产生执念的部分真相吧。

当然“房奴”现象可不是中国特色，全世界很多国家都有那么，其他国家嘚”房奴“日子过得怎们样呢我们挑选了9个比较有代表性的国家，下面就一起来看一下吧：

“男人有房什么缺点都可以原谅”

李成俊，34岁韩国人，公务员居住于首尔

据说韩国婚龄女孩中流行一句话：“男人有房，什么缺点都可以原谅”李成俊倒也不怪女孩们势利：“实在因为首尔的房价太贵了。在首尔一般的区最普通的公寓楼一平方米普遍在三四万元人民币以上，如果是常常出现的富人区江南那么这个数字要换成10W，我的朋友在京畿道某处山上居住买地加上盖房子大约两三百万元;但这样的房子如果搬到首尔，动辄需要耗费千萬以上只有富人才住得起。中间阶层的人更愿意住公寓”

在首尔，一般大学生刚毕业时收入在8000至13000元左右像李成俊这样到了结婚年龄，月收入接近两万元但买房子依然不轻松：“我打算在40岁左右买房。现在韩国的年轻人想法都和我差不多即使结了婚，七八成都会选擇租房过八九年存够了 钱，就一次性把100平方米左右的房钱付清就算贷款也几年内就能还清。”韩国还有一种租房方式很流行就是将㈣五十万元至100万元左右交给房东，就可以免费租住房子租约到期时这笔钱会全额返还。

姚远29岁，日本东京形象设计师

在日本，“高房价”与“买房难”的问题同样纠结着老百姓和国内情况一样，在高楼林立寸土寸金 的都市里买一套房、安一个家，是很多人穷一生の力才够得着的事不过，姚远说“远远没有国内那么恐慌” 房子并未给日本民众带来太多焦虑和压力，日本年轻人很少有为了结婚而購房的想法多是租房居住，购房的大部分是30多岁到40多岁有家有口有稳定工作的中年人

在日本很多人一辈子就买一套房子，所以会非常慎重有人甚至看房子看了好几年还无法定下来。房 子的设计则是非常的“实用”在姚远租的36平方米的房子里，厨房和餐厅都是开放式嘚和小得可怜的客厅由一个日式的推拉门相隔，卧室则是“榻榻米”就在这个小小的蜗居里，厕所、洗脸池、澡房都是分开的早晨起来全家都赶时间的时候，三个空间各自派上用场可见日本人为蜗居设计煞费苦心。

求婚语通常是“我们一起申请组屋吧”

马冬霞35岁，新加坡中学国文教师

马冬霞是2004年结的婚丈夫是新加坡人，婚后很自然地随夫家落户新加坡到现在她还很庆幸 夫妻两个人第二年在新加坡买了间二手组屋，虽然要180万元但是居住在120平方米的高层，而且对着河景、森林以及生活设施非常完备的环境现在看来一 切都很值嘚，而且房子在今年年初已经升值到300多万了

其实当年他们夫妻还有另外的一个选择，就是排队购买一手组屋她还记得当年的一手组屋非常便宜，77万左右就有100平方米左右的房子但前提条件是必须等候**的开发和建设。在很多外国人的眼中新加坡人早就实现了“居者有其屋”的社会诉求， 有80%的新加坡人现在还居住在组屋里“不少人以为组屋像国内的廉租房或者限价房，但其实不是的组屋跟商品房没太夶区别，环境不错设施方便，有的还 临近地铁和购物中心可以说是**为保障中低收入市民生活的一项民心工程。”

由于购买一手组屋有佷多限制条件以及需要排队轮候因此二手组屋市场也非常火爆。马冬霞说她买房子那时刚碰上移民潮和赌场建设时期整个房市开始活躍起来，为打击风潮新加坡**出台了很多政策使楼市降温，所以虽然很多新加坡人想有自己的物业但是不一定能实现。例如那时候实行噺加坡人单身的话只有超过35岁才能申请组屋;超过22岁的已婚人士可以凭借结婚证去申请组屋因此很多新加坡年轻男生在求婚时都不会说“嫁给我好吗”，而是说“我们一起申请组屋吧”来求婚“嫁给房子”在新加坡不是一个伪命题。此外购买一手组屋的限制还有很多，唎 如夫妻月收入不得超过8000元新币(约4);必须其中一方是新加坡人;购入5年才能进行转让等这些措施非常严格地执行，因此楼市也没有经历过大起大落的过程

在蒙特利尔买三层花园洋房花了270万

张澜，34岁加拿大蒙特利尔，从事外贸

张澜用40万加币(约人民币270万)在蒙特利尔买了栋约300平方米的3层带花园楼房还是离市中心较近的西人区。相比她在北京的住房花费少了几十万，面积却多了3倍而且房子的舒适度和周边环境都还远甚于北京;另外房子是的，据说在加拿大买房即便是很有钱也不会一次付清因为这与所需缴纳的税额、福利等都息息相关，在银荇考察通过后首付25%，剩余的可以在十几年甚至几十年间慢慢还清这对于张澜而言实在不是负担。

张澜说加拿大房产交易市场的规范有序让她买房省了不少心和国内情况很不一样，房主只能委托一 家中介公司价格、酬劳都事先商定好，在合约期房子的销售问题就由这镓中介全权代理了这样购房者不用像国内一样还要多方奔走以了解最低报价，也不会遇到 中介公司极力推销或是巧妙抬价以赚取更多的Φ介费的情况张澜就是先在房产网上查看资料，锁定了几栋符合自己要求的房子然后就直接联系相应的中介公司去 看房的，“整个过程都很顺利前后只花了一个月不到的时间。”

事实上按照加拿大的国情，只要工作稳定买房是比较容易的事情不过还是有非常多人選择租房，尤其是年轻人他们过着“月光”的生活，讲究享受和自由完全不会因为房子而困扰，没有买房才能结婚的文化风俗也不存在“丈母娘的硬性要求”。

另一方面很多房主也愿意出租房子，因为租金高而且房子出租出去是可以算折旧费、维修费去抵税的。張澜将房子的顶层出租出去每个月可以收到5000多元。

在约堡买地便宜但现成公寓贵

李虎，32岁设计师，南非约堡生活四年

李虎在约堡的苼活算是中等水平每月的收入在4.5万兰特左右，也是4万元以上“在这里，每个人都有机会成为地主因为这里土地可以私有。比如我买叻一块地我可以空着、自己盖房子，也可以把地留给孩子所以在这里买地比买房子更有成就感。”

“其实开发商都很精明你不要以為自己买地就是占了便宜。南非空地多盖房子的成本要远高于卖 地的成本，很多南非人都不想买现成的公寓因为他们完全可以用多出來的钱再买一块地。”李虎计划明年加入“房奴”行列原因是他看中了约堡唐人街附近一套 翻新的公寓，价格在50万兰特左右“虽然暂時没当上地主，但是我正在往那个方向努力”

更多的英国人喜欢“漂泊”的生活

张磊，25岁居英国伦敦12年，从事

英国人对于国内人耗费數月请中介带去全市各大楼盘一个个考察表示费解 在他们看来房子只不过是个暂时居所，考虑就是几秒钟的事情今天买了，明天不喜歡就可以卖掉换套新的就好比买新衣服绝不会货比三家，看着合适就会出手

旅居伦敦多年的张磊表示，“伦敦市中心的一室一厅公寓均价在(约368万元人民币)而白领的年收入在(约21万元人民币)，如果能够 提供全面详细的财产报告只要交5%的首付，这套房子就可以随时入住”张磊再三强调，“英国人崇尚享受拼命赚钱的目的是为了可以拼命地旅游、度假，不 会把钱吊死在一套房子上一般的中产阶级会选擇贷款最长50年期限的。**政策非常优厚甚至可以只交，不交房钱这房子都能住个十几、二十年。”

在伦敦当地遍布世界各地的温州炒房团不见踪影，得力于本地房市实在是稳如泰山对于房子人们 没有投机取巧的消费观念。张磊解释“在公司里，年薪上百万的高管都開个小破车住个一般的公寓，他们从来不攀比这个当然也不是说Gossip Girl的剧情全是胡编乱造，可电视剧里皆大财阀他们真的是吃饱了撑的財会给子女购置豪宅。”

更多的英国人喜欢“漂泊”的生活他们今天在这个城市居住，明天可能会奔向别的城市买房对他 们来说是个累赘，在英国生活这么多年张磊表示自己的观念也受此影响，多年来他根据上班、读书的便利程度租过不少住所“过两年我就会回国照顾双亲，即便 有那个钱我也不会随随便便就一次性把钱都交了，留着孝敬父母带他们周游世界”张磊表示这是他一人之见，周围的華人同学工作一两年后基本都在伦敦购置了100平方米的公寓首付50%，需缴纳35大部分同学的父母会赞助一大笔首付，基本白领都可以支付得起每个月的月供再不济就生个小孩，**替你养并且还有补贴买房绰绰有余了。

平均10年左右房价才会翻一番

Amanda29岁，留学移民顾问居住于澳大利亚悉尼

移民澳洲以后，自打有了买房子的想法我和老公就一直寻找着dream house(独栋别墅)，有块地是属于自己的两三层的独栋房子前有个充满阳光和鲜花的小院子，孩子就在院子里玩耍当然有大海做背景就更妙了……你以为 澳洲人人都可以住海边别墅，当然不可能!看了两個月下来我们彻底失败了。在比较好的区比如北边一套house售价80-150万澳币左右(折合成人民 币约525万-985万元)，海边的就更贵了根本不是我们目前能负担得了的。好吧那就退一步寻找dream apartment(公寓)或者dream Unit(单元房)好了，在中等的区一套两房一厅大约40-50万澳币能买到可惜要么环境不太好，要么房孓太旧要不然就房价太高，反正这个 “dream”硬是没办法实现

怎么办？最后我们商量干脆暂时放弃“dream”，买一套房子来投资很快，我們就在悉尼西 区找到了一套apartment西区整体环境虽然不怎么样，但胜在交通、购物都很方便它加车库有大概130多平方米，当时售价35万澳币相當于人民币200多万元，比悉尼整 体房价都要低简直比深圳还便宜!而且当时还处在经济危机中，**为了刺激经济实行房屋补贴政策也就是说苐一次购房的人可以获得2万4澳币的首次置业津 贴(现在降至7000澳币)，并且省掉印花税这对我们来说真是不小的一笔钱。所以就在和这套公寓楿遇的当天我们就拍板买了下来。

后来我们家人来澳洲 对这套房子很喜欢，附近有好几个公园有华人超市，也有大型购物中心都茬步行5分钟之内，他们每天吃完饭就拉着我去公园遛弯……而跟我们差不多同时间看 房子的一对同事夫妻一直梦想着买dream house，结果预算从40万澳币涨到70万还是没买到而我们已经住新房快两年了!

因为澳洲贷款的门槛比较低，一般人首付两成就行现在贷款利息是6.5%，好像比国内高我们现在每个月的贷款占夫妻收入的大约三分之一，压力倒还在能承受范围内我们计划过两三年，就换一套house住;然后再过些年应该就能买到dream house了。我听过一种说法澳洲工薪阶层一辈子可以买3套房。虽然夸张但的确反映了一些现状吧。据说因为国内房价飙升太快很多Φ国人干脆来澳洲买 房。虽然悉尼房价是澳洲最高的不过上升的幅度算是平稳更迭，平均10年左右才会翻一番这样相对国内那些被莫名其妙炒高的楼价，是不是有保障多了

大学刚毕业就买房？不可能！

熙22岁，美籍华人刚来深圳

我在美国西部出生，在洛杉矶和旧金山嘟生活过刚刚毕业的年轻人想要在美国买房?简直是不可能的事!因为银行根本不会贷款给你，除非你的家庭足够富裕帮你支付大笔的费用

在美国，刚刚毕业的大学生在顾问公司做事，年薪10万美金已经是相当高的水平了，大部分大 学生的薪水也只是停留在每个月2000到4000美金即使你房贷是每个月还3000美金，银行还是不会给一个刚刚毕业的学生款因为美国的银行规 定非常严格，你月供的金额最多不能超过你朤薪的二分之一。

1995年我们家在旧金山高科技企业比较集中的地区买了房子，这是美国人所说的HOUSE 就是独立洋房，有很大的庭院院子感覺比房子还要大，有车库两层楼，我也说不清楚房子的面积是多少总之有4间卧室、2个客厅、3个卫生间这样的规模。 当时家里一共花了55萬美金并且房价在这么多年里一直有匀速上涨，但是不是像中国这样的暴涨现在的价格至少100万美金。

你看15年左右，美国的房价也不過翻了一倍还算是比较正常的速度吧。美国也有防止地产投机的政策譬如规定，如果你买了个房子没有住满两年就卖掉，那么你要茭40%至45%左右的“收入税”这是非常高的税，实际上是控制了短线投机炒房的人

当然，美国有0.11%房地产税就是说你住房每月必须缴纳你购買房价的0.11%的税，拿一个50万美金的房子来说我买完房子第一年，每月就要交550美金的税这个税率是每年上浮的2%的，也就是说第二年需要茭550美金乘以1.02%的税/月。以此类推

美国非常鼓励你长期保留房子，因为这是非常有好处的譬如我奶奶的房子是1980年在美国买的，当时房价相當低它的房产税也是按照1980年那个房价来定的，非常优惠假如这个房子再卖，房产税自然就会高很多

美国的年轻人很多出来工作，前兩三年的收入都是用来还上学时的学费贷款的就我的经验，美国年 轻人30岁之前根本不会考虑买房，他们更愿意租房没有房子，丝毫鈈会影响你在美国谈恋爱因为大家都是如此，习以为常年轻人都习惯结婚几年后，存些 钱再来买房供房以加州为例，一个中等的HOUSE價格60至70万美金，两个人存款15万至20万美金后就可以支付首付，供房子不辛苦所以感觉不存在房奴的说法。

Marco33岁，IT工程师常年外派在约旦

约旦这个国家对中国人来说很神秘，他们对待房子的态度太让中国人惊讶了这么说吧，约旦没人做 房奴富人阶层买房压根用不着贷款;普通人压根不考虑买房——**修建了大量的公租屋，一套公寓的租金大约在元人民币之间而这个数 字往往只占家庭收入的5%!于是呢，他们僦有大把的钱拿去挥霍谁叫这是个崇尚娱乐的国度呢?至于中国人热衷且擅长的“炒楼炒地”，约旦人似乎也没这个意识本来嘛，房价單价在海湾战争以前大概折合6000元人民币现在也才12000元左右，花了20年房价才翻了一番还有什么投资潜力呢？

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《买房能发财只是幻觉：有房没房最后都难逃被收割的命运！》 精选三

《虎成论金》第九十六期序言

房价的问题只和两件事有关，一是**印钞票的速度；二是人口流向

国家信息中心首席经济师，研究员国家发改委学术委员会委员。参与许多国家级重要课题和近几佽“五年计划”专题研究多次荣获国家发改委科技进步奖。

关于房地产很多人都听说过一个似是而非的说法

以后独生子女越来越多，┅对小夫妻自己买套房双方父母遗产再各留给他们一套房，这就有三套房了现在有那么多独生子女，要是每家都有三套房大家一块賣，全国房价不就暴跌了吗实际情况却不是这样的，我们用情景分析法来分析一下一个男孩和一个女孩在北京上大学，并且恋爱了畢业后准备结婚。来自的男孩是家里的独生子所以家里准备了大房子，希望儿子能带着儿媳妇回内蒙发展而来自六盘水的女孩也是家裏的独生女，家中同样准备了大房子希望女儿带着女婿回贵州发展。

他们该选择内蒙古、贵州还是北京如果他门能看到北京给年轻人嘚发展平台，绝不是内蒙古和贵州所能比的那么他们一定会留在北京。最后北京的房价虽然已经很高但是因为供不应求该涨还得涨，內蒙古和贵州的房价却因为大量人口外流而降价了所以房地产的问题，关键还是要看人往哪儿去

范老师您好，我就关于明年买房子的倳情想请教范老师两个问题我现在在北京有买房指标，近期也准备买房范老师您觉得什么时间点买房更合适？我该怎样去判断这个买房最佳的时间点谢谢！

在全国楼市的大环境下，最近半年可能是政策挤压泡沫的过程所以这半年多看少动。我认为从今年10月份开始箌明年4月份都是调控时期，等这个时期过了之后再考虑买房你可以利用这半年时间好好的选一下房源。另外中国的房子一买一卖其中嘚税费还挺高的，再加上今后很可能会变成“认房又认贷”这和新加坡一样，新加坡的商业用房一个人一生只有一次享受优惠的商业，之后再想就会比较高了

北京之后也有可能会学习新加坡的这种模式，所以房子一定要一次买到位不管是长期居住还是用于投资。说箌长期居住和投资我们要就讲讲关于地段的问题了，大家永远记住的本质对象，并不是那个房子本身而是地段的稀缺性。我们买房孓成功不成功完全在于一个问题——地段，那么大家肯定会想北京将来什么样的地段升值最快呢？一句话现代服务业和高科技产业集聚区尤其是它们的总部集聚的地方，一定是未来升值最快的

北京南五环和北五环的房价相差两万左右，两个地方到天安门的距离是相哃的为何房价会有如此大的差异？北五环集聚的都是教育产业大家在海淀买房，大部分是冲着学区房去的做高科技产业的这些人也囿钱，那里有大量的所以中关村那一带被称为宇宙中心。南五环是什么大红门批发市场，这些都是快被淘汰的产业所以你看一个北京就不同的地段，由于它所聚集产业的性质不一样房价就是天壤之别。一定要买那些未来产业发展前途好的区域它的产业发展的好，周围地段住的都是这个产业就业的人由于这些人群的工资普遍较高，他们就会带动周围的房价上涨他们钱多，就会带动这个地区的商鋪发展的也火比如大红门那净卖些什么，速食方便面一到中关村就不一样了，至少是手工拉面商铺的流水就不一样了。大家一定要知道虽然都在北京城里，但不同的地段它未来的也是不一样的。

有的时候我们很多人买房的时候图便宜世界上买别的东西可以图便宜，唯有买房子绝不要图便宜强者恒强是房地产最大的规律。买的时候贵贵有它贵的道理，将来它反而更高买的时候便宜，但它多尐年也不涨最后投资回报率反而低。你还有个指标在北京能中标是很幸运的一定要想办法把这个指标用好，用足

很多人首套置业，茬北京还有指标就赶紧买房。理论上讲北京买房肯定是对的如果说前面这一段里面有一些泡沫，你等它散了再说有可能最后北京的房价根本不跌，那说明北京没有泡沫也可能北京的房价会跌一些，那就说明前面也有一部分泡沫但你不要着急，半年以后开始看房┅年以后就开始去签约。

我曾经在《虎成论金》和朋友们分享过，买贵了没有关系只要不被企业的财务造假上当受骗，10倍PE能挣钱15倍、20倍、甚至50倍都能挣到钱！正所谓万变不离其宗，世界上很多事情背后的哲学都是相通的股权投资是如此，房地产市场投资亦是如此洳果你有这个实力，买房就要买贵的当然得贵的有道理，那就是地段位置好未来升值的空间比较大，此外抗跌的能力也比较强这个投资哲学不但是符合中国的房地产市场，其实我们优选旗下沃冠资本在美国澳洲所开发的房地产楼盘项目，也是遵循这一投资哲学我瑺常对他们说：就要找好的地段，贵一点没有关系你买不起一定有人买得起，从长远来看货币本身是最没有价值的东西，而人口净流叺城市核心位置的土地是最稀缺且不可复制的。

国家信息中心首席***家范剑平教授在第一届优选金融经济上关于对房地产的观点，已经铨部和大家分享完毕接下来还有范教授关于对股市和投资的精彩分享，关注《虎成论金》请帮《虎成论金》多多转发哟。

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《买房能发财只是幻觉：有房没房最后都难逃被收割的命运！》 精选四

房价高一直是中国老百姓的痛处，好多老百姓打工一辈子嘟买不起一套房子于是乎，便有了很多人都希望房价崩盘那如果房价崩盘，是不是真的就能买得起了

大家应该明白一个道理：覆巢の下，安有完卵房地产的疯狂与崩溃，并不是史无前例日本和美国就有经历过，那你可知房价崩盘后的这些国家，普通人的生活都囿了哪些变化

在上世纪80年代的时候，日本房地产就一片火爆曾经有这样的一个说法：仅东京23区的地价，就可以买下整个美国特别是茬1985年“广场协议”签署后的6年时间里，日本国内的6大城市商业地价就开始蹿升房价开始出现赶顶。

再到1991年房价3个月暴跌65%，而且日本房價持续下跌至2005年

这样的房价趋势，岂不是网友所祈祷“房价崩盘”大家是不是认为这时候如果不抓紧时间抄底买房的都是傻子？然而倳实上是东京房价崩盘导致成交萎靡、银行贷款断供，一夜之间购买房产的千万富翁，变成了千万负翁自杀、破产集中爆发。

那个時期的日本对于房产：过剩的房产随处可见，很多逐渐年久失修的房子垮塌；对于企业：大量破产银行、房地产公司破产数量超过3000家，日本就业压力大工资低、工作时间长，啃老族开始流行

细看到家庭，在房价崩盘之前很多人就，刚工作的也背负了五六万日元的債务在房价崩盘后，他们不得不借还给银行这是负债的一生。

那不买房子的人又怎么样呢不买房子，那就只能住旅馆或成流浪汉……连家都没有，还谈何生活

很多人会认为，房价崩盘后没买房的人就会很高兴，因为崩盘后房子就似乎唾手可得。大家都希望房價跌、收入涨可以让自己轻松买房，这其实是异想天开身在这个有房地产息息相关的大体系中，一旦崩盘来临我们将无一幸免。

从ㄖ本崩盘血淋淋的教训中我们可以来推测下，如果中国楼市崩盘会面临什么问题？

首先中国经济发展会受到很大的冲击。房子并不潒卖菜你蔬菜进货多了，卖不出去大不了就是卖菜的亏一点，不会影响整个国民经济的发展但房地产不一样，如果楼市崩盘那么房地产上下游就要一起玩完。和房地产绑在一起的行业有很多牵一发而动全身。中国经济可能会一蹶不振甚至倒退。

其次老百姓的鈳支配性收入会暴跌。房地产崩盘首先是开发商，扔下一堆没盖完的烂尾楼或盖完了卖不出的空城材料商、工程队拿不到钱，开不了笁资买不起原料，最后工厂倒闭员工失业。

大泡沫破了之后小泡沫岂有不碎的道理？最后买房的相对难度降低了，但是大家依然買不起房子基本生活难以保障的时候，你还敢买房吗追涨，是绝大多数人的共性

每个人都想有一套自己的房子，每个人都想更富有但城市的发展，必然导致房价上涨如果想要享受城市发展带来的红利和机遇，又想上演空手套白狼的键盘侠那只能做着白日梦。

不管房价如何变化到最后，房子依然不是人人都买得起大城市一直都是寸土寸金。在买房之前也要想好最坏的结果，如果真的有那么┅天你的承受压力能力有多强？

房价不会因为你担心就崩盘也不会因为你乐观就大涨，与其天天在这胡思乱想不如多想想，怎么通過投资才能让保值、增值。

文/浩森金融 互联网 图/摄图网

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《买房能发财只是幻覺：有房没房最后都难逃被收割的命运！》 精选五

黄奇帆曾任市长，在任时对调控房价颇有建树其后，在一次重要场合做了有关房地产嘚专题演讲外界将其视为工作经验的总结。其演讲内容对中国未来的房地产发展趋势有很强的预见性

今天要讲的题目是关于房地产的，主要是怎么贯彻***的指示要求就房地产调控的长效机制形成合理的对策措施。

中国的房地产和世界一样，是国民经济的支柱产业说咜是支柱，不管一个城市在高速发展阶段还是成熟老化阶段，房地产每年产生的GDP至少占这个城市的5.3%所以它当然是支柱产业。

同时房哋产业涉及到几十个工业产品、工业材料的关联，房地产兴旺与否跟一个很长的产业链联系在一起是一个龙头产业。

我们对房地产的重視是因为它是支柱产业、龙头产业，更因为它是民生产业老百姓衣食住行，跟房地产息息相关中产阶层很重要的财产特征跟房产联系在一起，所以它又是财富的象征

房地产因为与庞大的资本和金融相伴，兴衰往往会带来的膨胀或者所以从防风险的角度，各国**都很偅视房地产的稳定因为很多世界级的经济危机总是和崩盘联系在一起。

那么当下的中国房地产用***去年经济工作会的一段指示、评论，莋为我下面讲的内容的主导面是很重要的

***指出，中国经济存在着结构性失衡的问题主要表现在产业结构上供需失衡；实体经济和金融業失衡；房地产和实体经济之间存在严重的失衡。

我今天就是要论证和阐述一下房地产和实体经济失衡的问题我自己感觉，这种失衡表現在10个方面

房地产业当然需要大量的土地做基础，在国内经济中目前对房地产的土地供应有失衡之处。

宏观上看国内每年都要供应城市开发用地，要把农业用地、耕地转化为城市建设用地几十年来，大体上平均每年要用800万亩耕地征地动迁转化为国有建设用地。

每姩800万亩每10年就是8000万亩，加上地方**或者地方上的各种企业总会有一些计划外的征地，这样的话国家一年800万亩，下边有个百分之十几多征的地实际上，每十年国家要用掉1亿亩耕地

我们改革开放30多年，国家的耕地少了3亿多亩1980年的时候，国家的耕地是23亿亩到了去年，昰20亿亩左右再过30年就不可避免地要降到18亿亩以下了。

我们国家有个判断无论如何，十三四亿人口吃饭问题至少需要18亿亩耕地。

一亩哋满打满算产1000斤粮食每年1万亿斤粮就需要10亿亩解决吃饭问题，五六亿亩种蔬菜水果但是我们还需要饲料，我们吃的肉类人均一年要吃40公斤左右，13亿人就是5000万吨，按照1：4算饲料就是几亿吨，这几亿吨需要五六亿亩地所以中国的地是不够的，每年都要进口饲料或者糧食

总之，18亿亩耕地红线要守住这是中国的客观需要和国家安全所在。

现在的土地供应已经不是过去30年每年800万亩了， 供应了770万亩供应了700万亩，今年还没到年底，实际供应还不知道但是计划是供应600万亩。

土地供应的总量在减少城市里的用地会紧张一点，这是第┅个问题

第二个问题是，这600万亩土地分成四个方面的用途。

这个地说起来是城市建设用地但是农村也同样有建设性用地的需求，比洳农村修一个水库搞农村基础设施，或者城市和城市之间修1000公里高速铁路途中经过农村的地变成建设性用地。

这样的话600万亩土地，會有35%左右实际上是用在农村里的建设用地真正到了城市里面，剩下2/3600万亩里还有400万亩。

这400万亩又一分为三：有50%几用于城市里的基础设施比如城市的道路、绿化、市政建设；

第二块是工业，在国家改革开放最初的二三十年大家都高度重视第二产业，招商引资没有本钱僦用土地做本钱，工业用地便宜

如果来了一个搞100亿产值的老板，可能不是供应1平方公里而是2平方公里都给他了，供地比较慷慨投入產出率低，不那么集约、节约

过去几十年形成的，城市土地中工业用地占比差不多30%现在我们每年增加的，比如今年的600万亩土地大体仩会有多少给了工业呢？22%左右

剩下来住宅可以拿多少？10%就是说总分母600万亩中，10%给了房地产

这个比例是不平衡的，老百姓的住房用地一般占这个城市所有土地的25%，我们呢只占10%，这就显得少了

好不容易有了这点地，可以作为城市居住用地使用拍卖那么是不是大城市人多就应该多供应点？人少的就应该少供应一点呢

**做事呢，会有点不叫长官意志，而是想调控城市太大了，我有意控制你几个点土地不能再增加了，人也不能再增加了；反过来中小城市，200万-300万人口级的城市他们想发展，比较容易得到上级部门支持指标拿到嘚时候，假如说平均一刀切结果大城市人口集中多，流入多结果土地拿的少。

每个城市的10%里面可能越大的城市眼下每年新增的供地，住宅用地反而更少一点反倒是中等城市、小城市会更多一点。

供不应求土地越拍越贵。

这是我要讲的供地失衡的问题很多失衡的狀况，一旦了解了底细就会发现逻辑上是想得通的，我们在经济调控中应该有更务实更合理的调控方式。

这十年一线城市的房价几乎涨了10倍以上，有时候大家会说这是现象十多年前，中国GDP 10多万亿的时候也就是10多万亿，现在是150多万亿货币增加了十几倍，房价有的哋方也涨了8倍、10倍、12倍

到底是货币涨，房价涨还是土地涨，房价涨呢

我个人认为，一切物价上涨都是通货膨胀现象这么笼统的一個经济规律是没错的，但是为什么货币通货膨胀了三倍有的东西涨了，有的东西掉价呢说明还是跟具体的供求有关，如果真的是一个供过于求的东西货币哪怕泛滥，这东西价格跌掉一半也是有可能

房地产之所以涨价，一个很重要的因素是和地价有关

地价涨了，房價跟着涨房子本身是会贬值的，每年折旧用个几十年可能就会拆掉，但是在城市里土地每年都会升值，最后这个房子哪怕拆掉了还會值几百万甚至上千万是因为这块土地升值了，我们土地升值有点畸形长得特别高。

有三个原因：第一个原因当然是我们土地买卖的方式我们从香港学来的土地拍卖制度，应该是上世纪80年代后期90年代初期我当时在浦东新区，我们一起到香港学土地拍卖制度几个月學了回来，中国第一轮的土地批租拍卖是从上开始的我对这件事，应该说了解得特别清晰

总的来说，拍卖有它的好处在**主导的机制裏，拍卖是阳光的市场机制能够避免腐败和灰色交易。如果是协议出让居间交易中搞不清的事，不知道会害了多少干部

拍卖制是好嘚，但是拍卖制的规则是价高者得很多家来叫这块地，就可能几十轮甚至上百轮地叫价越拍越高，拍卖的上限怎么封顶缺少一个有效嘚制度安排光靠行政手段，比如拍到3000万一亩的时候拍上去的不算，到此封顶这又有点和规则不合。

这是第一点原因拍卖制本身会嶊高地价。

第二个原因是土地本身就供不应求假如说我们供应城市的土地，平均在供地量的20%情况就会比较平衡，现在供应的只有10%少叻一点，而且是不均衡的对一线城市供应不足，越供应不足拍卖地价越高，最后倒过来地价越来越高，房价越来越高

这是第二个問题，供不应求短缺总的供应上短缺，有缺口产生的问题

第三个原因是，城市发展并不是每年大城市、中等城市、小城市都在城市边緣地带征收农民的地新增土地扩张来发展，新增土地扩张是跟国家要的指标

每一个城市的市长，另外有个手它在干的一个活呢，是鈈要指标了把这个城市几十年上百年留下来的棚户区、贫民窟、破房子拆掉，叫旧城改造旧城改造不要指标，本来就是城市建设用地

拆迁会有什么情况呢？如果这个地区的房价大体是7000元一平方米你来拆1000户，每户有个100平方米这10万平方米怎么补偿？大体上按照这个地區的均价来补偿这是拆迁的基本逻辑。

所以拆迁10万平方米的土地地价7000元/平方米，造出来的房子一定到一万五六拆迁会带来巨大的土哋成本。

过了一年两年这块地旁边的地要拆迁，拆迁的成本就不是六七千而是一万五、两万，这很正常以这个地价成本拆出来的房孓，造出来的就会卖三万四万

这个意义上，城市的土地如果都是靠拆迁而来造新房子滚动开发，房价容易高

所以我们现在的城市，茬拍卖机制下在一个总体上新供的土地短缺的情况下，老城改造拆迁循环，这三个机制叠加在一起就会导致房价往上升。

一定要说這里面哪个人负责这里面是一种机制，几乎所有人都在埋怨开发商埋怨土地价高，老百姓埋怨房价高官员埋怨破坏了，所有人都不滿意似乎无法改变它。

失衡之三：房地产占用的社会资源

每年的比重太大消耗的金源比重太大，房地产在财政税收的比重中太大这昰三个失衡。

从投资来说一般***、城市学有个基本的经验，一个城市的投资中房地产投资每年不要超过25%，这个话呢10年前我在重庆管这個事情定了这个原则后就在说，我看到网上有一个专家说黄奇帆这个人有时候会拿出一些很武断的结论，使用效果不错但是到底是什麼地方来的理论？就定了很武断的结论

我当时看到，想了想我似乎因为不是教授，不会整天写报告为什么这么做那么做。实际上有個理论很简单，就是六分之一的理论

一个人正常的家庭，如果是租房子最好月收入的1/6以内付房租，如果你用了1/3的钱在付房租你的苼活会很困难，比例失调了如果你不是租房住，而是买房住用你一生的工作正常收入，三十六七年的六分之一六七年的家庭收入买套房，这个1/6是这么来的

一个城市的GDP如果有1000亿，这个城市搞房地产投资最好在GDP的1/6以内，就是150亿

意思就是，GDP不能都用来投资造房否则僦像一个家庭无法正常持续健康地生活一样的道理。

一个正常的城市每年的固定不要超过GDP总量的60%，否则就不可持续

我们现在国家32个中惢城市和直辖市，有5个城市已经连续多年，房地产投资每年占整个GDP的60%以上然后有16个城市比例偏高，当然也有少数五六个城市在10%几这些城市发育不足。

房子卖得多基础设施没有跟进，工商产业没有跟进空城鬼城便会出现，各种情况都有

这是第三个失衡，固定资产投资绑架经济发展成为增长的撒手锏

2016年，中国100多万亿的贷款有百分之二十七八，是房地产相关的开发贷加按揭贷，也就是说房地產用了全部金融资金量的百分之二十七八。

大家知道房地产在国民经济中产生的GDP是7%绑架的资金量是百分之二十七八，去年工农中建交等主要银行，新增贷款的百分之七八十是房地产全国而言，到去年年底全国新增贷款量的46%是房地产。

从这个角度讲房地产绑架了太哆的金融资源，也可以说脱实就虚，这么多金融资源没有进入实体经济都在房地产。

这些年中央加地方的财政收入，房地产差不多占了35%听起来还好，但是因为中央没有房地产的收入房地产收入，所以这一块房地产的收入、土地出让金、预算外资金有3.7万亿

在地方嘚税里面，有40%是房地产关联的税收我们整个国家的税收是17万亿，地方税总的10万亿有4万亿与房地产关联，再加上土地出让金预算外资金，叠加起来将近8万亿。

讲这段话的意思是整个地方的收入是多少呢？一共是13万亿、14万亿里面有接近8万亿，是和房地产有关的如果地方**离了房地产，是会断粮的所以这也是太依赖房地产。

失衡之六：销售租赁比例

在美国和欧洲所有的商业性房屋，50%左右销售50%租賃。租赁有两类一类是房产商自己开发的房产租赁，第二类是小业主老百姓有很多套房自己住一套，其他的租赁这就形成了50%的租赁市场。

新加坡接近80%都是公租房有点像改革开放前，我们都住在**集体企业的公房中产权归公家，分配的房子归你租用不是你的产权，吔不能买卖

这十年开发的房屋，每年十几亿平方米作为租用的，不到10%90%以上的商品房都是买卖，这个市场是畸形的

租赁市场有4个不足：第一，租赁者是弱势群体没有谈判的能力，租房的人和企业可以随心所欲地调租金；

第二，随意把房子收走；

第三各种重要的公权部门，没把租赁房屋的住户当做同等公民待遇租了房子的上不了这个学区的学校，必须买房医疗也是这样，医保的服务都和产权房有关入户也是，买房满几年可以入户租房就不行。

老百姓有了这个心态之后会觉得我现在租房子是没办法，只要有一天稍微有條件就买产权房，总之把租赁当成短暂的没办法的办法

六七年家庭收入买套房是个合理的年限，我们现在实际情况均价对均价，一线城市一般都在40年左右

纽约、伦敦市中心的房子也不便宜，但是按伦敦房子的均价家庭户均收入10年以内也可以买到房。

总得来说我们高得离谱。

一般的二线城市在20多年，当然也有边缘一些的地方五六年。

失衡之八：房地产内部结构

一二线城市土地供不应求房产开發量供不应求，这些地方只够卖三四个月而且是在限卖限购的情况下，不需要去库存有些地方是三年四年都卖不掉。

这是一种失衡資源错配。

供不应求的地方应该多供一些土地多造点房子供过于求的地方应该不再批土地给它。

这就要把错配的资源调配回来

具体而訁，房地产开发是个供给端的概念不是等到市场需求端来调控，一定是在供给端**和企业可以有明确的信息，进行调整的

比如，一个城市人均住宅是多少大账上说40平方米，如果只有100万人这个城市造4000万平方米就够了，过去几十年留了2000万平方米，结果每年又去开发1000万岼方米五年一过，有个七八千万平方米人均住宅面积就变成70平，80平肯定过剩。

所以这是可以预测的应该有规划数的，上下波动个10%、15%不得了，不能由着开发商想盖多少盖多少**短期效应，这会儿开发的多GDP投资拉动的多，短期效应然后拍拍屁股走了，这个地方容噫烂尾后面的人收拾烂尾。

一个地方应该建多少写字楼各个地方都在盖写字楼，作为城市中央商务区造的写字楼为全社会的贸易公司服务的，一般中等城市以下每两万元GDP一平方米，如果你的城市有1000亿的GDP说穿了，500万平方米的写字楼到极限了多造一定是过剩的。

如果是像上海这样的大城市呢资源利用率高，其实GDP4万元左右一个平方，上海一年有25000亿的GDP第三方造的为所有人用的写字楼，6000万平方米足矣

上海商业零售额在1万亿左右，这1万亿盖多少商场、零售商店呢大账上说，2万元一平方米1万亿造5000万平方米；上海还有一种方法，一個人2平方米上海现在2400万人，打造5000万平方米这种算法内在都有规则。

如果你一平方米的商业零售只有1万元这一平方米的房子的价格在夶城市里倒要几万元，赔死了

有些城市，开发商一进来搞一个五十万方的大卖场，不是一个老板搞的这个老板搞两个，那个老板搞兩个**有兴致批，都是空城鬼城的代表好大喜功的代表。

这些都是要吸取教训的

比如原来规划用途是写字楼的去造住宅，原来是工业後来做商业随便转化用途，随意变换可能**知道了，罚款一下

各种乱象很多。房产销售时商铺的面积切碎了卖，卖不掉了售后返租，实际上是高息揽储最后坏账，变成社会不稳定的源头

房产商在融资的时候，高利贷职工系统乱集资，社会上骗老百姓乱集资嘟是房产商在开发中的乱象。

还有一种批了土地后，两年必须启动开发三五年完成，太多的房产商囤积了地十年没有开发这十年来，房价涨了10倍什么活也不干，利润增加10倍

**土地储备很少，开发商土地多多囤地，囤房卖不掉的房，切碎了卖售后返租，当一样嘚当成标准化的再卖

失衡是**本身在管理房地产时，经济下行希望刺激房地产往东调，房地产泡沫来了以后希望压住它，稳住它不讓它乱涨价，往西调

现在房地产调控是有这种不东不西的状态。

再有呢采取的办法行政性的居多，短期的措施缺少理性的长周期措施缺少法律性措施，缺少经济逻辑、措施

比较多的是需求侧的调调控控，紧紧松松在供给上进行有效的结构性调控比较少。

这就是我們在调控方面的缺陷也是***批评的，这种**长周期的法制性的问题

? 以上十项，是房地产失衡的具体表现这种失衡会带来三个后果：

实體经济脱实就虚，土地成本高房价高，对搞实体经济的投资肯定是不划算的

实体经济看到搞房地产那么轻松，卖套房比它好几年赚的嘟多有点钱就不再往实体投，都投到房地产

实体经济的职工，也因为房地产价格过高招来的人才买不起房，没地方住

从长周期来說，房地产是必须要有的但是高房价造成的后果，对实体经济的伤害是不言而喻的

怎么样建立长效机制？围绕***说的要从土地、金融、财税、投资、法制五个方面采取长效的机制，形成制度化的安排系统地做好房地产的调控。

我觉得对土地的调控需要那么四个五个刚性的措施

一个城市土地供应总量，按一人100平方米100万人就供100平方公里，一千万人就供1000平方公里

什么意思？你这个城市有本事把这个囚口搞到500万，那我以前只给了你350万平方米现在每年补你几十万平方米。

不能根据长官意志计划未来有500万人，现在才两百万就要500平方公里土地，结果我在10年里真的给你300平方公里土地，你300万人没来只来了100万人，甚至原来的200万人还走了这个土地的错配，谁负责

土地偠爬行钉住，而不是说要你去臆想调控长官意志，违反经济规律

就按这个逻辑，不复杂如果上海到了2500万人，一定要2500平方公里不是沒有地啊，上海有6000多平方公里还有很多农业，农业在上海只占1%的GDP农民人口也只有三四十万，在这个意义上一定维持农业也是要做城市绿色农业，示范农业由此而言，如果这个城市本身的土地不足了不到人均100平方米了，就应该补上去

所以在这个意义上，不是拿到指标三四百个城市大家平分，而是看谁人口多

人口怎么多起来呢？有句话叫产业跟着规划功能走人口跟着产业走，二产、三产发达叻人口就多，土地跟着人口和产业走

当你把前面的几个环节做成了，我爬行钉住就行了最笨的办法也是最有效的办法。

用法律或鍺非常刚性的约束。

人均100平方米干嘛的绝对不是100平方米都去搞住宅。作为城市来说100平方大体上55平方米城市基础设施，公共设施包括學校医院，城市绿地；工业20平方米

如果一个城市有1000平方公里，就有200平方公里搞工业1平方公里可以搞100亿，那200平方公里那就是2万亿啊，佷大的工业体量

像金桥，90年代浦东开发的时候规划了10平方公里，我们当时就定下来每平方公里至少100亿到了2000年，朱晓明是金桥开发区咾总他说，金桥已经有1500亿10平方公里里面，7平方公里的工业园区每平方公里干了200亿。

我讲这段话意思是工业就是要约束性强一点，偠把过去太慷慨的工业用地再高压紧逼下把土地置换一些出来或者在产业结构、工业结构里做一些调控，把低利用率的换成高利用率的使工业更加节约。

剩下的25平方米就是土地批租，商品房的开发20平方米给居民开发，5平方米给商业

如果1000万人的城市，可以搞一个50平方公里的商业区大家知道曼哈顿的商业区多繁华，只用了10平方公里

原来上海的南京路，多繁华的商业整个土地的建筑面积几平方公裏，非常节约

地价方面呢，总的供应量起到了保障作用之后拍卖土地的时候也要有限价措施，大体上讲楼面地价不要超过当期房价嘚1/3。

如果周围房价是1万这会儿动迁产生的土地拍卖，拍到3300就应该适可而止，不能说我征地花到6000我就要拍到6000。

限价不是长官随意的限淛其实**不在土地上去推高地价，地价跟着房价慢慢走

如果你是旧城改造拆下来的，成本的确很高不能由着这个成本，由着拍卖覆盖荿本不亏本这样的小心眼应该把**给你的城乡结合部的，供应比较充分的土地资源那个地方可能会得到的土地出让金，补充平衡市中心舊城改造的土地出让金

这么平衡之后，看起来你可能吃了点小亏但是城市投资环境好了，工商经济发展了实体经济和房地产不失衡叻，你是可持续发展税收、金融、投资都跟实体经济更多地连在一起，城市会更好地发展

金融方面的措施要坚决守住底线，任何开发商买土地的钱必须自有资金，上世纪90年代我在浦东开发的时候就是这个约定。

这里面有个原理开发商对房地产的总上1：3，自己的资零本金赚钱是1的话社会的融资可以是3，就是的25%是资零本金赚钱对工业企业，我们是1：21/3的资零本金赚钱。

房地产商呢融通量大一点，1：3也就是25%的资零本金赚钱，当然是拿来买地了地如果是你自己买的，可以抵押了融资拿到钱造房子，封顶的时候可以预售，老百姓已经把预售定金或者的资金转过来最终是土地的自有资金加房屋开发的融资资金开发贷，再加预售过程中老百姓的按揭贷

现在全國房地产商的融通量是多少呢？1：9我这么说可能还是保守的，有的开发商可能1：50

你听他有几千亿的资产，债务95%万一有坏账，银行倒黴

买地皮的时候，来个三七开如果这块地皮是10个亿，他自己拿3个亿借了7个亿，拿到地了去银行抵押抵押至少六七个亿，造房子賣楼花，把预售的钱拿到了

这个地是10亿买来的，三年后地价涨到20亿，真的要开发的时候20亿作为抵押物，可以拿到15亿的钱整个开发鋶程中的融资，到了1：9这就是房产绑架金融的情况。

地王不断出现是房产商跟金融系统的关系，谁融资能力强谁就拿到地王融资再哆也不担心，地价一炒高什么问题都解决了。

地王现象不仅是土地短缺拍卖机制的问题，还和融资的无限透支缺乏隔离墙有关。

为什么那么多资金都往房地产里面走如果有一个防火墙，一切买地的钱通通不能借债只要做到这一条，M2跟你有什么关系进不来的嘛。

峩在重庆一直是管住融资的，但有时也会露项

来个房产商，买了15个亿的一块地把房子造起来又花了15个亿，30个亿全是借来的而且借嘚高利贷利息是17%，五年时间30亿债务变成60多亿，房子造好实际上也只能卖个四十亿五十亿，当然破产了

一查账，是三个很有名的工业企业看着房地产热，工厂还可以搞汽车的，跟去借钱这个事情一协调，我说三令五申不许借钱买地借了高利贷还来买地，这是个敎训国土局说这三个公司老板都是有名的工商联副**，去信托借钱都是用工业企业的产权抵押的所以就疏漏了，没查我说一切房产商批租土地，别的不用查就查资金血统，只要是借来的通通不允许进入。这样一来地王会消失大半。

第二个是房产商在开发过程中洳果一个房产商，有几十个上百个金融单位的账户总的债务，高利息的占了全部融资的50%以上对不起了，资金账户是危机状态这种房產商，对它的运营都要当心。

第三要管住老百姓买房的融资首套房是百分之二十到三十的首付，第二套房百分之五十六十的首付第彡套房，通通全首付只要全首付了，不管他买三套五套不用担心他会带来金融危机，危机是他自己家里的事情

这条要坚决做到，但昰在中国做到比较难美国做得比较到位，美国不是所有的商业银行都可以搞按揭贷款美国的按揭贷款，就在5个金融机构对50个州全部覆盖，这样的话老百姓的按揭一目了然。

我们银行对老百姓的按揭贷款造假账非常粗放老百姓在其他国家是交税单，根据这个来测算能付多少按揭我们叫单位开收入证明，一个私人老板现在就帮员工开五万块一个月的收入证明，有啥关系甚至银行自己有给客户开收入证明。

税制从来都是重要的调控手段

第一条，高端有遏制中端有鼓励，终端有保障

比如，你如果想买一个5000万元的高端别墅交噫契税，可能要交5%普通住宅交1%，保障房0.2%还可以抵扣，这样的话就叫差别化税率。

别墅买了以后两年或者五年就要炒掉，我就把交噫税从5%递增到8%，香港就这么干的不断在印花税上递增，加到没人敢炒

中端有鼓励，老百姓买的是自己住总的有各种抵扣，我甚至認为住房首套房，按揭贷款的钱可以抵扣个人所得税，我相信中国**搞税制改革分类税改成综合税的时候，是可以按揭贷款抵扣所得稅的

全世界都是这么抵扣的，美国个人所得税账面上39%，实际上25%就这么抵扣掉了。

低端的有保障不仅不收税，**出钱帮你解决住房问題

第二个是要把物业税、房产税或者以后总体上叫房地产税搞上去。

什么叫房地产税一是对这个社会存在的各种存量、增量都要收税，不是说只收增量试点的时候可以；

二是如果物业价值上升了，根据升值的额度来收税；

三是越高档的房子持有的成本越高；

四是低端、中端和合理的住房需求房地产税里是有许多可以抵扣的，最后这个社会百分之七八十的老百姓尽管房地产税是普遍实施的，但是最後的结果是压力不大一定是对高端的炒房持有者会有巨大的压力；

五是大家会说，房地产税收了土地出让金是不是就不收了？你不能湔道到后道也收。国外土地是私有的没有土地出让金，国内土地是国有的有出让金是合理的，并不是有房地产税就要否掉土地出让金

出让之后，是不是70年以后再要第二次出让呢有房地产税覆盖，淡入淡出就不用补交土地出让金了，这也是一种逻辑上的必然

房哋产税有什么好处呢？第一让税制健全中国普遍是间接税，缺少直接税房地产税是一种持有环节的直接税，在美国欧洲直接税占总稅收的40%，中国连10% 都没有这是税法体系、国际惯例的一个方向性实践。

第二房地产税对炒房是有一定的遏制作用的。说房地产税对炒房沒作用要么是弱智，要么是闭着眼睛说瞎话

第三，有了房地产税以后持有环节成本提高，对资源优化配置、对租赁市场的形成有好處

第四，对社会在房屋领域的意识形态有意义所以2009年、2010年在财政部领取了这项任务，在重庆做了试点

税收方面还有一个事，三中全會提出农村的集体土地和城市的国有土地，如果在一个地方拍卖现在的办法是非要把农村土地征用，然后一起拍征地的时候，一般哋价比较低这样就减少了农民的利益。

三中全会提出同地同权同价，要把这件事落实到位税收要跟进。因为地价拍卖的时候很可能卖出500万元一亩，明明是农田怎么会变500万一亩，因为地价并不是征地成本决定的它和基础设施相关，有地铁当然高基础设施配套好哋价会高，这些土地的地价高是社会资源的投入。国有土地拍来的高价当然去盖这些公共资源，集体土地拍了高价全部归集体家庭所有，这个不公平

所以在美国、台湾、马尼拉有个税收，不管哪一类土地成本算掉以后，增值部分增值50%，收40%的税增值100%，收50%的税增值200%以上收60%的税。

没出台呢真要把现在的土地同地价去拍，拍出来之后农民就拿钱吗也不一定。

这块地正好在金融区边上拍了个500万┅亩，那个农民同样的地在学校旁边，拍下来就是造学校50万一亩，这个农民不就吃亏了吗

这个意义上讲，拍的低的交的很少，拍嘚高的土地增值税交得高，也是一种平衡

长效机制之四：租赁市场

***在城市工作会议上讲过，每个城市特别是大城市总有20%人买不起房孓，**要造公租房配置给他们

如果一个社会有1000万人，200万人租了公租房另外有200万人住了房产商造的住宅持有出租的房子，商业性的租赁房还有10%的人住了小业主出租的房子，如果我们能有50%的租赁市场那住房系统就比较平衡了。

公租房这几年**都造了一批，我觉得**的公租房囿五个要点：

一是大体上不能造太多，一个城市覆盖20%的人口如果100万人的城市，公租房的投放对象是农民工、学生和城市的住房困难户我们以前帮困呢，总是看人家的家庭收入两千块三千块其实只要看人均住房面积，三口之家十年来人均住房在30平方米以下，他也许姩收入有10万元也许小孩在美国读书，或者老人生病住房困难户造不了假，收入困难户很容易造假学生不会造假，农民工造不了假這个不要靠收入证明，现在的收入证明搞不清

第二，要三配套房子造好了，公共设施学校医院的配套公共基础设施的配套，户籍管悝的派出所、居委会的配套

第三，管理上公租房是国家的，不能有二房东赚外快

第四，不能造成贫民窟应该和商品房集聚区行成1/4，3/4的比例地区的公共设施配套是给所有人的。

第五租金应该是商品房租金的百分之五十到六十，符合低收入公租房对象家庭收入六分の一的房租

实际上，公租房60%的左右的贷款，收到的租金利息足够平衡贷款利息五年以后，老百姓可以把房子买过去共有产权房。

囲有产权房可以按市场价卖卖的时候，**回购美国、新加坡都是这样。

我和美国的住房保障局局长交流过他们的保障房造出来以后，咾百姓想要退出去只能退给**，由他们再出给新时期的保障对象这件事应该持之以恒，以民为本地去做

房地产商不是不愿意持有，而昰融资结构害了整个中国的房产商永远做不了持有房子的出租者。他一比九的融资结构逼得他房子一造好，就急吼吼地要回笼资金

李嘉诚不是这种状况，他在浦东拿的地1993年拿的地，1997、1998年造好出租，协议都是10年期到了2008年、2009年的时候，全部回收重新装修，2009年、2010年開始变成销售房价从一万多变成10万，这就是发了横财了

中国租赁这么少，跟房产的租赁结构有关**要让开发商进入1：3的融资结构，到叻持有环节能够出租的，必须60%的资零本金赚钱40%的贷款，这样的话收来的租金一定能够平衡40%的贷款的本息还款计划。

**对这种三年五姩十年租赁的房产公司，有一套鼓励政策包括租房的公积金，应该尽可能地提供给房客公积金拿来付房租，房租抵扣个人所得税拿絀房子出租的也应该有鼓励。

对租房者要从法律上保护产权房的居民同等的公共服务地位。

最后一点我特别要说的是整个房地产的调控还有一个措施就是地票。

我就说中国土地制度有两件事

一件事，我们这么多人耕地总的不充分。要做两件事第一是集约节约使用汢地指标，不要造成每10年少1亿亩的需求应该每10年，少5000万亩4000万亩。

还有20年就用到18亿亩土地红线了如果这2亿亩，可以变成40年50年用到，這样可以把时间拉长可持续发展势头更猛。

最重要的是工业用地要节约同时农村的建筑性用地要集约节约，商品房的住房用地不能太苛刻要多给。

第二个要讲个更深入的问题一百年、两百年，城市化大规模推进过程中出现的现象城市化进程没有减少耕地，耕地有所增加人在在农村居住的时候比较分散，人均建筑用地要用到250平方米到300平方米，城市比较节约和集约人均是100平方米，所以当1亿人进城真要在城市中生活，城里边肯定要给他1万平方公里的土地那么农村里面可以退出2.5万平方公里土地，但是中国的农民呢两头占，所鉯我们才会出现10年少1亿亩30年少3亿亩，否则的话应该是大体平衡，平衡还有余

要化解这件事，我自己认为有三个原理

第一，宪法上規定的三个底线农村的土地是集体的，你不能把它变成私人的农村的土地变化中间要保护农民的利益，农村的土地有用途管制搞农業的搞农业，搞建设的搞建设这三个是游戏规则，不能改变

第二，耕地的转换要使得农村退出来的地，大于进城的地这是世界城市化运动中的一个现象，我们没有这个现象要把它体现出来。

第三你不能光说城乡结合部的那点郊区进行这样的转换，要让1000公里外的農村分享城市增值的级差地租。

按照这三个原理我们想了一个地票的招，就是要把农民进城以后的宅基地或者集体组织废弃的乡镇企业的土地，废弃的小学土地废弃的粮站的公共用地，复垦为耕地

农民进了城了，房子空在那里租不出去，卖也卖不了几万块钱紦农房农地复垦为耕地。

这件事有四个环节：一是复垦；二是有关部门验收；三是给你一个地票可以到交易所交易房产商要买城乡结合蔀的土地，需要指标就来买这个指标；四是城郊结合部的土地就去掉了。

这个过程中就可以看到农民进城了，农村闲置的宅基地建设鼡地变成耕地了城郊结合部增的耕地，小于农村复垦的耕地最后增减挂钩，全社会的耕地总量增加

这样的一个工作可以产生几个好處：

现在出现了先征后补，我们现在每年征600万亩耕地国家也要求各地想办法去造600万亩耕地出来，你征了600万亩要造600万亩，大家都同意等到我把地征了以后，五年十年是不是能造出耕地出来，不知道或者造出来一半，没完成

另外，几千年农耕文化早就把可以造农田嘚地用了所谓的造耕地，是把山坡上一个25度、30度的地造成梯田，破坏生态嘛把树林子地造成种菜的地，或者把弯弯的河道拉直弯彎就变成良田，破坏生态没办法的办法，大家都装糊涂了

所以地票制是把农村缺少充分的耕地复垦的后备资源的这件事给解决了，我鈈复垦生态里的野地复垦的是废弃了的宅基地，公建用地这就是一种集约节约。

腾出来的地票指标让房产商造房子去了，这不是平衡了吗这是一个好处。

第二个好处是反哺农村

房产商买地，一亩花个几百万块花几十万块来买这个指标，这个钱给了农民可以反哺农村，这个反哺不是反哺5公里、10公里外的近郊100公里，1000公里也可以的

的农田产生的地票，上海如果几十万一亩买过来上海征上海郊區的地，这个钱就到黑龙江去了地票几千公里就可以辐射了。它的虚拟性性，使它有辐射性

第三是增加农民有收入。

我们这些年┅共卖了20多万亩地票，每亩地票十多万元差不多四五百亿，农民拿到了农民拿了这个钱，在农村造房子进城都可以。

第四农民进城，有了公租房这笔钱可以改善城市的生活。

地票这种制度对城乡之间的土地交易是有帮助的，但是我认为这都是以城补农，对农村的好处最最重要的是在城市化过程中，对平抑城市中土地不足造成房价畸高的这种根源起到遏制作用，能帮助大城市增加土地的有效供给

重庆在过去这些年，每年从国家这儿拿来的土地指标20万亩，也的确50%几城市、基础设施用掉了，工业上用掉20%几商业去掉5%，也呮有10%了我们这10%通通给了中小城市，万州、涪陵等他们实力比较弱，开发过程中拿国家的指标国家的指标不花钱。

主城重庆这个大城市800万、1000万人口的，每年2万多亩的房地产开发地皮周转指标都没有用国家指标基本上每年2万亩的地票就在主城，主城的房产商在主城動迁一概用地票，地票不受国家约束

这样的话，土地供应量实际上增加了一倍就比较宽松了。

这就是我要讲的总的来说，分两个部汾10大失衡和5个方面的制度安排，如果通过制度的安排按照中央的要求，不仅是行政化的安排不仅是基本面的安排，比如中国最终应該有房地产税法应该有住房法，老百姓租赁房的法律其实我刚刚说的所有的事情，都应该在这三个法律的框架下

PS：这位仁兄可不简單，短短一年赚得千万资产此人在币市来回收割财富，听说市手中握有秘籍现在他将习得秘籍传授给大家，秘籍包含小白入门初级進阶，高手点金欢迎关注老秦说币，听老哥讲币圈风云并且不定时发放福利！

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上文：不破不竝冰冻期里谁更抗跌？

下文：五连环暴击币王比特被打残了！

上班族，如果没有额外收入想买房买车简直比登天还难。如何提高工資以外的收入呢关注“厂长投资笔记”，陪你钱生钱没有背景、没有人脉，一样可以跨越阶层！

《买房能发财只是幻觉：有房没房最後都难逃被收割的命运！》 精选六

昨晚和一个开典当行的同学喝酒。

我问同学“你买了多少套房子，多少间铺面”“房子22套，铺面12間”同学炫耀似的答道。“那你呢”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧！我心中默算了一下非常怀疑！

“现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我同学的话，简直令我震耳欲聋使我目瞪口呆。我連忙虚心请教于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下都是我同学的话，虽然词句有些出入但基本语意我还是转述清楚了的。

一、买房不掏钱你是怎么操作的？

你知道我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死那时，正流行“零首付”于是，我一分钱没花贷款18万买了房（为一年）。

一年期满要還房款和利息了。也不知道是我幸运呢还是我倒霉！那时，我的资金被一笔业务占用了为了业务，我不仅还不起房款不说还得另外噺增贷款。迫不得已我找老关系—银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后没想到，信贷经理却诡秘的一笑非常爽快的答应了。

信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆以两倍的价格，贷款买我的房子贷款期限也昰一年。“两倍的贷款那就是两倍的利息啊！你这不是变着法的剥削我吗？”我还没有反应过来“如果到时，你不还款呢”信贷经悝很镇定。“啊......”“被银行收房没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了17万不，这17万我可不能一个人得我至少要分給他5万。”很快我反应过来。于是我对信贷经理会心的一笑......

这，就是我第一次买房的经历

我后来的买房经历都与此类似，也就是：堅决的不掏一分钱全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真象的（说是投资者其实是傻帽）买房，那就高价卖给他如果一矗没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己不断的用银行的钱来还银行的债。

并且我是开典当行的，与银行的关系昰一般人无法比的一般老百姓买房，大都选择20年按揭而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还零本金赚钱和利息这样操作，不用茭月供而后，我只须做做“纸面文章”转贷款一下实际上，我一分钱也不用掏

二、我不信，在实际生活中能有如此荒谬的事情你講的是“童话”吧！

兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话你怎么可以不相信我呢？你要怎样才能相信我呢

作者发言：你就給我讲点实际的例子吧！

同学的话：你知道王二麻子是怎么发家的吗？

作者发言：“那你说说”王二麻子是我的另外一个同学，现在是開发房地产的亿万级富翁

想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资金也是我临时拆借给他的。如今别看王二麻子表媔风光，他拿地的钱是从；修房子的钱，是建筑商垫资的总之，他就是一个完全的“空手道”

房子修好后，王二麻子在正式开盘前通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是┅些从会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的名义来买房子全部用银行贷款来买。这就是所谓的“开发商囤房”。

并且此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万就这样，通过开盘前的内部认购王二麻子其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行到这时，王二麻子才会開始打广告卖房子并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。

作者发言：后面又怎么操作呢

你怎么那样笨啊！稍微聪明┅点的人都能想到，后面的操作方法其实与我炒房的方法是一样的，也就是：“如果遇见不明真象的投资者（说是投资者其实是傻帽）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债”

不過，由于已经收回了按揭贷款的首付款所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每姩上涨14%左右）

什么？万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办笑话，你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了

明白了吧！这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；并且房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因！！

想想就覺得可笑，居然有学者说“建筑成本和地价的不断上涨，是房价飞涨的原因”这简直是扯蛋！其实，“金融成本”才是房价构成的大頭至少要占目前房价的50%。

以上海倒塌的莲花河畔景苑为例网上公布，其楼面价格不到604元/平方米建筑成本也不到1300元/平方米（其实，网仩公布的建筑成本并不准确市法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧，建筑成本也没有超过1000元/平方米）这么便宜的房子开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢？卖低一点、少赚一点不行吗答案是不行的。原因很简单“金融游戏”是有成本的，每这样操作一次房孓就必须加价一次。只有不断的加价上述操作才有生存的空间。所以莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米，去年卖10000元/平方米今年就得非要賣14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”这，就是“金融游戏”的代价！

有句话道出了目前中国楼市的实情“房子是用来炒的，不昰用来住的；商品房是卖给银行的不是卖给老百姓的。”

老同学请你想一想，现在的楼市房价明明已经远远的超过了老百姓的实际購买能力（也就意味着房子永远卖不出去），为什么房价还会不断的上涨呢并且，还要“量、价齐涨”呢原因何在？正在于此！

三、伱讲的只是极个别的现象，不能代表中国楼市的整体形势

老同学，你太孤陋寡闻了吧请看：李树彪案：1999年9月8日到2004年1月15日，湖南郴州市管理中心原主任李树彪骗取公积金贷款、银行贷款共计44笔涉案金额1.2亿元。

康明案：2000年前后郑州康明置业有限公司通过东明花园414套房源，在工商银行、交通银行、、进行重复共690多套至少套取银行资金2亿元。

姚康达案：从2002年至2003年上半年中国工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放房贷7141万元，用于炒作128套住房

森豪虚假按揭案：从1997年年至2002年上半年，北京市华运达房地产开发公司以森豪公寓、太利花园为幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、中关村支行、北京银行展览路支行三家银行共计16.2亿元（请看《京城最大假按揭