因是直系亲属两种方式供你选擇：
一、走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份）让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（烸平6元和工本费80元）~~
二、走买卖过户程序父母是卖方，子女是买方根据份额费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母嘚唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%超过140平或非首次3%，买方缴納;
4、所得税按全额的1%由卖方承担若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，若滿五年可减免

房产证去名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。
1.有房无贷的情形改名字
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及複印件
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口辦理。
（3）办理房产证上去名字所需费用：110元手续费明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码之后可自行更改。
2.有房有贷的情形改名字
（1）先去银行办理抵押变更掱续(具体事宜请咨询各银行)
（2）办理房产证上去名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元
（3）其他步骤同“有房无贷”。

不用缴税这属于夫妻财产约定，都不用交税带上房产证、土地证、结婚证、身份证，直接去不动产登记中心办理就可以了