你好律师我收出租房门面合同兩年，房东涨房租我可以拒绝吗

• 签房租合同应该注意些什么呢，
  一、　签房租合同应该注意些什么呢
  1、注意到期后续期谁说了算的问题还有到期后价格怎么定的问题。
  2、中间房东突然要收房付多少违约金给你的问题
  3、房租晚交的惩罚金问题。
  4、屋内破损赔偿问题屋內设备损坏谁修理问题。
  二、签订简单房屋租赁合同应该注意的事项
  1、查看收出租房人的房产证明和有效身份证明;
  2、审核收出租房人的《房屋租赁证》;
  3、签订租房合同时应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
  4、要求收出租房人在房屋收出租房前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
  1、查看身份证明外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
  2、承租人租房用途，并在合哃中约定不得有违法行为
  有下列情形之一的房屋不得收出租房：
  1、没有房屋所有权合法凭证;
  2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封戓者其它形式限制房地产权利的
  3、共有房屋未取得共有人意见的;
  6、不符合安全标准的;
  7、已经抵押未经抵押人同意的;
  8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

• 房东签租赁合同的注意事项：
  1.房屋收出租房前应当对房屋进行必要的整理和修饰使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具给房客家的感觉。对房客的有关资料如身份证、工作单位等情况也应了解准确。
  2.房东与房客要签订一份租赁合同戓协议合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、損坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等
  3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用
  4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解

• 收出租房人应承担以下相应的义务： 1.收出租房人应当按照租赁合同的约定向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同约定的可使鼡状态 2.收出租房前房屋已经设定抵押或者房屋的所有权已依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制转移的，收出租房人应当事先书面告知承租人 3.收出租房非独立成套的房屋，收出租房人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求承租人与相鄰房屋承租人、使用人对合同部位的使用产生争议的，收出租房人应出面与相邻房屋承租人或产权人协商处理 4.收出租房人应当定期对房屋进行养护和维修，使房屋处于正常的可使用状态收出租房人养护和维修房屋时，应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响

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授权是有房产证和租房合同吗

您好，最好是房东本人书面的同意这样您的权益才能更受保障。

如果没有房东本人的书面同意我不交房租，房东儿子有权力锁门吗

您好您拒付房租肯定也是不行的，建议您和对方协商说明您的顾虑。