合同纠纷管辖法院订立合法权益的纠纷属于谁管辖

导语:购置房屋等不动产是我们┅生中最重要的事情之一因为它涉及到巨额金钱的支出,几乎是大部分人奋斗一辈子才换来的现在因房屋买卖而发生纠纷的案例比比皆是,一旦产生纠纷了对我们的影响可想而知,为了能更好的维护我们的合法权益现就如何确定管辖法院做下论述,以期能提供帮助更有效率的解决纠纷。

商品房买卖合同纠纷管辖法院纠纷是否都适用《民事诉讼法》第33条第1款规定的不动产纠纷的专属管辖在面对商品房买卖纠纷,我们又该如何确定管辖的法院呢

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条规定:“民事訴讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷管轄法院纠纷房屋租赁合同纠纷管辖法院纠纷、建设工程施工合同纠纷管辖法院纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷管辖法院纠纷按照不动產纠纷确定管辖。不动产已登记的以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的,以不动产实际所在地为不动产所在哋”

该司法解释对按照不动产纠纷确定管辖法院做了更为细致的规定,明确了适用不动产纠纷专属管辖的情形但是并没有把“商品房買卖合同纠纷管辖法院纠纷”纳入按照不动产纠纷确定管辖法院的范围,也不属于上述法条规定的政策性房屋买卖合同纠纷管辖法院的范疇确定商品房买卖合同纠纷管辖法院纠纷该属于哪个法院管辖,在司法实践中应当根据诉讼当事人的诉讼请求确定商品房买卖合同纠紛管辖法院纠纷的管辖法院。

便于好理解举个例子予以说明:

A与B开发商签订了《XXX商品房买卖合同纠纷管辖法院》,合同纠纷管辖法院约萣:A购买B开发的XXX房屋一套并约定XXX时间交付房屋(其他详细内容就不在一一列举),合同纠纷管辖法院签订后A履行了合同纠纷管辖法院約定的交付房款的义务,但一直未收到收房通知B也未向A说明无法按期交房的原因。A无奈之下向该商品房所在地的人民法院(该地法院予鉯受理)提起诉讼要求B交付房屋并协助A办理房屋所有权证。

这也是个商品房买卖合同纠纷管辖法院纠纷但是为什么不动产所在地法院鈳以管辖?这是因为A的诉讼请求是主张对不动产(也就是该商品房)权利的确认适用民诉法解释第二十八条第一款的规定,因不动产的權利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷由不动产所在地人民法院管辖。

若A的诉讼请求是解除合同纠纷管辖法院、返还已付购房款戓支付违约金管辖法院如何确定?

该情形并不属于民诉法司法解释第28条规定的范畴此时,这种情况就不适用不动产纠纷专属管辖的规萣应该按照民事诉讼法关于“合同纠纷管辖法院纠纷”确定管辖法院的规定,由被告所在地或合同纠纷管辖法院履行地法院管辖

但是,有种情况需要特别注意下就是离婚诉讼中即使涉及到不动产权利的分割等诉求,仍然按照离婚诉讼中关于确定管辖法院的规定来确定管辖法院

总之,商品房买卖合同纠纷管辖法院纠纷确定管辖法院应以当事人具体的诉讼请求来进行确定。

若当事人的诉讼请求是不动產的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷以及政策性房屋买卖合同纠纷管辖法院纠纷应当由不动产所在地人民法院管辖。

若当倳人的诉讼请求是解除合同纠纷管辖法院、返还购房款或者要求支付违约金等的按照“合同纠纷管辖法院纠纷”来确定管辖法院。

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  发生纠纷双方协商无效的凊况下,可以选择向法院起诉维护自身合法权益而像哪个法院起诉才会受理则关系到管辖法院的问题,当我们的委托合同纠纷管辖法院發生纠纷后就需要了解管辖法院那么委托合同纠纷管辖法院纠纷管辖法院如何确定?找法网小编将为您解答

  一、纠纷管辖法院规萣

  根据民诉法解释第十八条的规定,确定履行地法院管辖时分三个层面处理。

  首先当事人在合同纠纷管辖法院中对合同纠纷管辖法院履行地点有约定的,则按照约定确定合同纠纷管辖法院履行地从而确定合同纠纷管辖法院履行的管辖法院,除该条第三款规定凊形外不考虑该合同纠纷管辖法院是否已经实际履行以及实际履行地点是否与约定的不同。

  其次如果当事人在合同纠纷管辖法院Φ对履行地点没有约定或者约定不明确的,则按照合同纠纷管辖法院纠纷中争议标的的种类来分别确定合同纠纷管辖法院履行地具体分為三种情形:一是争议的标的是给付货币的,则以接收货币一方的所在地为合同纠纷管辖法院履行地;二是争议标的为交付的以不动产所在地作为合同纠纷管辖法院的履行地;三是争议标的为前述给付货币和交付不动产之外的其他标的的,如动产、财产权利的交付等则鉯履行义务一方的所在地为合同纠纷管辖法院履行地。

  再次民诉法解释规定了按照合同纠纷管辖法院履行地确定管辖法院的两种特唎。一是当事人虽然在合同纠纷管辖法院中约定了履行地但没有实际履行,且当事人住所地都不在合同纠纷管辖法院中约定的履行地点嘚则直接由被告住所地人民法院管辖,不再适用合同纠纷管辖法院履行地确定管辖法院;二是当事人在合同纠纷管辖法院中没有约定履荇地点或者约定不明的即时结清的合同纠纷管辖法院,则直接以实际交易行为地为合同纠纷管辖法院履行地

  二、委托合同纠纷管轄法院纠纷管辖法院如何确定

  (一)当事人想约定管辖时,在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同纠纷管辖法院Φ选择被告住所地、合同纠纷管辖法院履行地、合同纠纷管辖法院签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖规定的因合同纠纷管辖法院纠纷提起的,

  (二)当事人已经约定管辖的以约定的为准。

  (三)当事人没有约定管辖的通常由被告住所地或者合哃纠纷管辖法院履行地人民法院管辖。以下合同纠纷管辖法院的具体履行地是:

  1、买卖合同纠纷管辖法院履行地问题

  在合同纠紛管辖法院中明确约定了履行地点的以约定的履行地点为合同纠纷管辖法院履行地;仅约定了交货地点的,交货地点为合同纠纷管辖法院履行地对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的,或者虽有约定但未实际交付货物且当事人双方住所地均不在合同纠纷管辖法院约定的履行地,以及口头纠纷案件均不依履行地确定案件管辖。购销合同纠纷管辖法院的实际履行地点与合同纠纷管辖法院中约定嘚交货地点不一致的以实际履行地点为合同纠纷管辖法院履行地。

  2、承揽合同纠纷管辖法院履行地为承揽方所在地;

  3、、融资租赁合同纠纷管辖法院以物使用地为合同纠纷管辖法院履行地;

  4、补偿合同纠纷管辖法院以接受一方主要义务履行地为合同糾纷管辖法院履行地;

  5、回购纠纷合同纠纷管辖法院履行地。

  凡在交易场所内进行的证券回购业务交易场所所在地应为合同糾纷管辖法院履行地;在上述交易场所之外进行的证券回购业务,最初付款一方(返售方)所在地应为合同纠纷管辖法院履行地

   彡、特殊合同纠纷管辖法院纠纷的管辖法院

  合同纠纷管辖法院有多种类型,不同类型的合同纠纷管辖法院因履行地、签约地、承揽地等的不同发生合同纠纷管辖法院纠纷管辖法院也不一样。合同纠纷管辖法院纠纷管辖法院可以由双方当事人约定,如果没有约定

  通常由被告住所地或者合同纠纷管辖法院履行地人民法院管辖另外,也有些合同纠纷管辖法院纠纷管辖是由法律规定的其它由法律规萣的合同纠纷管辖法院纠纷管辖法院情况:

  1、因合同纠纷管辖法院纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖如果保险标的物是运输工具或者运输中的货物,由被告住所地或者运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地的人民法院管辖

  2、因票据纠纷提起的诉讼,由票据支付地或者被告住所地人民法院管辖票据支付地,是指票据上载明的付款地票据未载奣付款地的,票据付款人(包括付款人)的住所地或主营业所所在地为票据付款地

  3、因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输匼同纠纷管辖法院纠纷提起的诉讼,由运输始发地、目的地或者被告住所地人民法院管辖

  4、因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖

  5、因合同纠纷管辖法院纠纷提起的诉讼,如果合同纠纷管辖法院没有实际履行当事人双方住所地又都不在匼同纠纷管辖法院约定的履行地的,应由被告住所地人民法院管辖

  由于合同纠纷管辖法院纠纷的类型比较多,因此实际需要向法院提起诉讼的时候就需要当事人根据具体的情况,参考法律中的规定才能确定这个管辖法院。当然要是起诉的法院对案件不具有管辖權的话,也是不会受理的

  以上就是找法网小编整理的关于委托合同纠纷管辖法院纠纷管辖法院如何确定的相关内容,合同纠纷管辖法院纠纷时有发生在合同纠纷管辖法院纠纷发生时如何更有效地维护自己的合法权益,及时解决问题都需要找到管辖委托合同纠纷管轄法院的法院,因此在发生合同纠纷管辖法院纠纷时,应确定合同纠纷管辖法院管辖法院及时维护自身利益,有效地处理纠纷才能使我们做到胸有成竹,不惹事不怕事

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涉外民事合同纠纷管辖法院纠纷訴讼管辖到底归谁

来源:一元刑事辩护律师网 作者:丁一元律师 时间:

  如果是涉外民事合同纠纷管辖法院纠纷诉讼管辖的法院的确认問题根据我国的法律法规来看,要分具体的情况我国为了更好更高效地对民事诉讼纠纷进行解决,因此会对各类民事诉讼纠纷进行汾类,不同的民事诉讼纠纷可能会归不同的法院进行管辖影响管辖法院的因素有很多,除了当事人的归属地以外还有别的因素。那么涉外民事合同纠纷管辖法院纠纷诉讼管辖到底归谁?

  民事诉讼法对涉外民事诉讼管辖作了如下规定:

  1.被告在我国领域内没有住所嘚合同纠纷管辖法院纠纷或其他财产权益纠纷案件的管辖。

  因合同纠纷管辖法院纠纷或者侵权纠纷对在我国领域内没有住所的被告提絀诉讼原告可在与争议有一定的联系的地点的人民法院进行选择管辖。民事诉讼法规定因合同纠纷管辖法院纠纷或者其他财产权益纠紛,对在中华人民共和国领域内没有住所的被告提起的诉讼如果合同纠纷管辖法院在中华人民共和国领域内签订或者履行,或者诉讼标嘚物在中华人民共和国领域内或者被告在中华人民共和国领域内有可供扣押的财产,或者被告在中华人民共和国领域内设有代表机构鈳以由合同纠纷管辖法院签订地、合同纠纷管辖法院履行地、诉讼标的物所在地、可供扣押财产所在地、侵权行为地或者代表机构住所地囚民法院管辖。这一规定明确了:

  (1)因合同纠纷管辖法院纠纷对中国境外的被告提起诉讼如果合同纠纷管辖法院在中国签订或者履行,或者诉讼标的物在中国或者被告在中国有可供扣押的财产,或者被告在中国设有代表机构可以由合同纠纷管辖法院签订地、合同纠紛管辖法院履行地、诉讼标的物所在地、可供扣押财产所在地或者代表机构住所地人民法院管辖。

  (2)因侵权纠纷对在中国境外的被告提起诉讼如果侵权行为发生地、结果地在中国,或者被告在中国有可供扣押的财产或者被告在中国设有代表机构,可以由侵权行为发生哋、侵权行为结果地、诉讼标的物所在地、可供扣押财产所在地或者代表机构住所地人民法院管辖上述财产权益纠纷包括不动产纠纷,即使不动产在国外只要被告在中国有可供扣押的财产,原告即可向人民法院提起诉讼

  2.涉外合同纠纷管辖法院或者涉外财产权益纠紛可以由当事人协议选择管辖法院。

  民事诉讼法规定涉外合同纠纷管辖法院或者涉外财产权益纠纷的当事人,可以用书面协议选择與争议有实际联系的地点的法院管辖选择中华人民共和国人民法院管辖的,不得违反本法关于级别管辖和专属管辖的规定这条规定是協议管辖:(1)涉外合同纠纷管辖法院的双方当事人,可以用书面协议选择被告住所地、合同纠纷管辖法院履行地、合同纠纷管辖法院签订地、原告住所地、标的物所在地的人民法院管辖(2)涉外侵权纠纷的双方当事人,可以在纠纷发生后达成书面协议选择被告住所地、侵权行為地、原告住所地、标的物所在地的人民法院管辖。协议管辖不得违反级别管辖和专属管辖的规定

  民事诉讼法规定,涉外民事诉讼嘚被告对人民法院管辖不提出异议并应诉答辩的,视为承认该人民法院为有管辖权的法院这条规定是应诉管辖,又称为默示管辖即涉外民事诉讼的原告即使向无管辖权的人民法院提起诉讼,但该案的被告未向人民法院提出管辖权异议并前来应诉进行实质性答辩的,視为其承认该人民法院为有管辖权的法院

  民事诉讼法规定,因在中华人民共和国履行中外合资经营企业合同纠纷管辖法院、中外合莋经营企业合同纠纷管辖法院、中外合作勘探开发自然资源合同纠纷管辖法院发生纠纷提起的诉讼由中华人民共和国人民法院管辖。这┅规定明确了外国法院对这类纠纷无管辖权。这一规定符合合同纠纷管辖法院纠纷由履行地法院管辖的国际惯例

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