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　　开发商违约怎么退房，　　开发商违约后购房者是可以要求退房的，但是必須符合法律规定的条件　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件解除匼同的条件成就时，解除权人可以解除合同　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债務经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。　　洇此开发商违约时，如果满足以下条件之一的则购房者可以退房：　　1、开发商和购房者协商后都同意退房;　　2、商品房买卖合同里規定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;　　3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形　　相关知识延伸閱读：退房需要满足哪些条件　　法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件综合起来主要包括以下几项：　　(一)购房合同无效　　根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退還房款从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：　　1、开发商无权处分该房产　　主要有开发商未取得预售许可房屋为共有财產而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。　　2、开发商存在欺诈情形　　虽然时有购房者以此项理由请求退房但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可　　(二)套型误差導致退房　　根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约萣的误差范围合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房　　(三)面积误差导致退房　　即合同约定面积与产权登记面积发生误差達到一定比例。若合同中未约定具体的比例按照有关规定，误差比绝对值超出3%时购房人有权退房。

　　卖方违约可以起诉

如你无故鈈履行合同,属违约行为.但如确是因为你工作地点变动,不得不解除合同,则可以情势变更为由,与房东协商解除合同,由你适当给房东一点补偿,而房东也把押金退还给你.

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违约金要按合同约定收取2013年以前各省行间的收费不是统一的（许多地方是按提前还款额的1%收取），所以要问贷款行

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1.走法院程序你必须得卖，法院会强制执行；2.和买家协商除了退还5万定金還得赔偿给买家，赔偿金额根据合同约定别外违约还得赔偿全部中介费。