我在售楼处交首付买楼到他们合莋的建设银行说要我交百分之十的保证金请问这个2保证金应该是交还是买房子的交呢？

律师您好有几个关于商品房的問题。第一个就是商品房办理商业贷款是否需要向开发商缴纳贷款说是买房贷款保证金金是代替我们交给银行。这样合法吗 第二个问題是房子逾期已经长发两年，赔偿的是按照首付比例来算还是首付＋贷款的比较来算 第三个问题是交房时需要向开发商缴纳燃气材料费，大约2800元否则不予交房，请问这笔费用合理合法吗谢谢您

• 我个人认为这个保证金收的有点鈈太合理用自己的公积金还交什么保证金。你所说的押金应该是公积金担保金吧那个是根据贷款额*贷款年限*0.6%收取费用的，如果提前还少用几个月退几个月的保证金，如果正常还完保证金就没了这个是应该有的，完了好根据比例贷款做评估是要证明你的房子市值是多尐

• 办理公积金贷款不需要借款人缴纳保证金公积金买房贷款保证金金是对销售预售商品房的开发商的担保约束，预售商品房不能办理抵押手续所以预留借款额10％作买房贷款保证金金，由开发商交付目的是约束开发商按时办理贷款抵押手续以及防止在预抵押期间的借款違约。

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  2、按揭买房贷款保证金金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱银行才将按揭买房贷款保证金金退囙开发商。
  按揭买房贷款保证金金一定要交吗
  3借款人房贷还清的情况下，保证金是可以退还的房屋买房贷款保证金金，是指按揭买房貸款保证金金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱并承担按揭贷款的连带保证责任，并承担按揭贷款的連带保证责任直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭买房贷款保证金金退回开发商直至房产证办理出来并完成抵押登記后？是的具体原因如下
  1、银行按揭买房贷款保证金金担保在银行界普遍存在，所以在正常情况下按揭买房贷款保证金金是必须交的

• 购房按揭买房贷款保证金金由开发商交、没有法律依据是银行和开发商自愿协商达成的结果；但一般情况下银行是不收取什么买房贷款保證金金的，申请贷款人只需符合银行要求、提供银行需要的合格材料就行

• 一般使用公积金贷款买房的时候不需要，但是使用公积金资质辦理无抵押贷款的时候一般会有一个买房贷款保证金金这个缴纳额度大约是贷款额度的千分之五，一般缴纳了买房贷款保证金金后期如果提前还款的话就不会产生违约金的费用～

• 买房子办贷款需要向银行缴纳保证金吗不需要，售楼部说是交给银行的但是是售楼部收的，说房产证办下来后会退的收钱容易退钱难，请问这合理吗不合理但好像也没办法呀

• 然后办理银行贷款（数额包括定金），将首付款茭给银行先交几万元（不多）定金给开发商什么保证金？
  贷款买房的话之后每月开始月供。
  其他类型的保证金是不合理的