二手房市场越来越火爆二手房嘚房价比新房低成为了很多工薪家庭购房的首选。买二手房办理手续比买新房还要麻烦买过二手房的朋友都知道，二手房需要过户还需要交税，那么购买一套二手房过户和交税分别要交多少钱？接下来小编给大家讲解一下

首先，大家要知道房屋性质不同税种不同買二手房首先要交的是契税，首套房一般情况90平方米下的房子只需要交1%的契税通常90-144平方米的房子就要1.5%的契税，144平以上是3%如果买一套售價80万，面积110平方米的房子那么就需要交12000元的契税。这是第一次买房需要缴纳的契税

如果买房的是第二套房子，那么就需要缴纳2%的契税90平方以上的房子需要交4.76%的增值税，计算公式是房子的售价乘以4.76%的增值税买一套售价80万的二手房就需要缴纳38080元增值税。如果是房产证没囿超过2年的二手房面积不超过140平方米还需要缴纳5.6%的营业税，那就是44800元营业税

买二手房还需要缴纳过户费的，房子的过户费是按照房子售价的2%来计算的80万售价的房子就是16000元，买一套二手房除了要交过户费和税费之外还需要缴纳其他的工本费、登记费等。

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过户需要依据住房面积性质，雙飞持有住房情况该住房目前评估值等来计算过户税费。

规定过户住房需要评估费用千分之6

卖家持有住房满2年，过户免增值税5%

卖家滿5唯一住房，过户再免个税1%