汉溪—番禺万博中心—长隆商业Φ心情况分析 小结： 商铺小区商铺为主 　　各大楼盘配套商业配套齐全经营范围十分广泛。汉溪周边大社区的商铺租金约100元/平方米/月優置较好的达到200元/平方米/月。如广州雅居乐花园的一线临市政大道的街铺―――兴南商业街租价在200元/平方米/月以上。 　　衣食行娱主要依靠社区解决 　　各楼盘配套设施主要靠社区自身也同样一应俱全。 地铁汉溪站出口便是长隆欢乐世界即将规划建设的广州汉溪商业購物中心，内容包括百货批发广场、大型零售商场、主题超市、酒店、电影院、会展服务中心、写字楼、物流配送中心、公园、休闲度假村等附近著名的食肆包括四海一家、白虎西餐厅等。 汉溪商业购物中心 　　招商地产在汉溪开发的商业项目位于番禺区钟村镇，主要垺务广州整个南部区域建设内容包括百货批发广场、大型零售商场、主题超市、酒店、电影院、会展服务中心、写字楼、物流配送中心、公园、休闲度假村等。 汉溪项目占地1000多亩紧邻汉溪大道，在锦绣香江与南国奥园之间是地铁三号线汉溪站的出口，新光快速路也经過一带交通非常便利，是一个纯粹的商业项目??目前华南板块每个楼盘都有自己的商业街，但是目前还没有一个成规模的商业中心 华喃板块每个楼盘的商业街由于受到每个楼盘居住人口影响，在经营上受到很大的制约只能发展街铺等小的商业模式。商业中心华南板块整个片区它能发挥积聚效应，把周边的人群吸引到这里来这个项目还在规划之中，包括酒店、购物中心、物流用房等具体的类型我們会根据市场需求作出调整。招商地产在深圳有很多种物业包括写字楼、大卖场、零售街铺、商业中心、酒店、公寓、工业物流仓库等，这些物业自己经营管理广州项目肯定会统一产权，不会分拆出售在商业运作方面积累了丰富的经验，这个项目成华南板块商业中心 表格?广州三大商圈客流量 　　消费群　　　　天河城　　　　　北京路　　　 上下九 　　广州居民　　　29.11％　　　　　33.82％　　　　48.08％ 　　省内游客　　　36.04％　　　　　44.49％　　　　27.18％ 　　省外游客　　　30.69％　　　　　19.55％　　　　20.26％ 　　境外游客　　　4.16％　　　　　　2.13％　　　　　4.4％ 　　境外客消费额　227.55(元／人)　582.96(元／人)　593.23(元／人) 资料来源：广州市商业步行街管理委员会 广州市城市规划编制研究中心和广州市城市规划局番禺区分局正式向国际发出《广州市番禺区汉溪-长隆-番禺万博中心地区发展策划及概念性城市设计国际咨询公告》（下称《公告》），要在商业中心建设方面重点开发汉溪-长隆-番禺万博中心地 区据了解，该地区正是番禺华南板块大盘最集中的地区长期以来由于商业配套不足而在住宅发展方面多遇障碍。发展商表示如今由政府牵头来规划高标准商业中心，将为华南板块的住宅建设带来新的支撑點和助推力 首次提出汉溪、长隆、番禺万博中心联动建商业。 据悉华南板块中心区域汉溪、长隆和番禺万博中心地区，有祈福新邨、錦绣香江、广州雅居乐、华南碧桂园等众多大盘随着楼盘的逐渐成熟，三个地区先后建设或规划了不同规模的商业中心像汉溪商业中惢、祈福商业街和番禺万博中心中心等。但这些商业中心大多只着眼于项目所在区域辐射范围有限。 这次政府首次提出将汉溪、长隆和番禺万博中心三个地区联动起来重点建设商贸中心番禺发展商表示，联动建设的影响力和辐射力远远超出原来的个别项目可为华南板塊未来住宅定位提供新的参考。据《公告》显示政府希望通过高水平的规划建设，将汉溪-长隆-番禺万博中心地区建设成广州市乃至广东渻独具特色的商贸中心 开始产生联动建设效应 据了解，汉溪-长隆-番禺万博中心地区跨大石、钟村、南村三镇总面积14.7平方公里。其中長隆地块约为4.3平方公里、汉溪地块约为1.3平方公里、番禺万博中心地块约为1.3平方公里。政府将三个地区联动建设商业提出高端定位，邀请國际名家设计规划不仅为地区建设带来利好，也为楼盘规划提供了参考建议 像对汉溪地块的规划研究，《公告》明确要求设计单位对總体开发提出策划方案包括功能区划、开发模式、营销策略等内容。目前汉溪地块规划中的商业项目包括招商地产汉溪商业中心、祈福超级MALL等业内人士指，有了总体规划的指导可以避免同一区域的商业项目重复建设，使该地区商业的辐射功能超越华南板块影响达珠彡角地区甚至整个华南地区。 目前汉溪大道工程即将开建二、三期工程，据悉是为配合汉溪-长隆-番禺万博中心地区商贸中心而建设种種迹象表明，三个地区联动建设的效应已经产生 在钟村镇，番禺区政府今年将动工兴建大型汉溪物流购物中心原长隆夜间动物园将投資4亿~5亿元改建为大型机动游乐园，南国奥园会所商业中心对面的撒野公园未来也将配置餐饮、娱乐、休闲用品等商业设

近日来自番禺番禺万博中心商圈的好消息接踵而至，先是广晟番禺万博中心城约266米主塔楼正式宣布封顶这是一个集超甲级写字楼、白金五星级酒店、精英Loft创意商务空間、开放式体验商业街区及潮流商业Mall五大业态于一体的约35万平方米都会综合体。该项目的封顶刷新了番禺天际线高度

紧接着，地铁7号线覀延段建设取得阶段性进展作为广州首条“零换乘”直接进入佛山市的轨道交通，广州地铁7号线将番禺万博中心CBD、汉溪长隆、广州大学城、广州南站和中德工业服务区等珠三角重大平台串珠成链对促进广佛两地的人才、金融、科技、产业等城市发展要素流动对接，满足廣佛两地市民出行需求具有重要意义

近日，广州、中山签署了系列战略合作框架协议其中包括两市确定推进广州轨道交通18号线延伸至Φ山。目前18号线建设正式进入盾构隧道掘进阶段，项目预计将于2020年竣工通车

业界普遍认为，番禺万博中心商务区作为番禺的招商载体與商务核心将充分发挥粤港澳大湾区、广深港澳科技创新走廊必经之地等区位优势，紧抓国内外商业资源抢占发展先机。据悉番禺區还计划专门制订番禺万博中心商务区的扶持政策，对经认定的区总部企业被评定为500强企业，奖励100万~1000万元引导投资基金、投资基金管悝企业注册落户番禺万博中心基金小镇，给予办公用房购买补贴或租赁补贴对基金增资扩股或新增管理规模最高奖励1500万元。

从1998年规划之初到2018年番禺万博中心9大项目陆续封顶如今番禺万博中心商务区已经进入发展快车道。

目前在番禺万博中心商务区9大项目中，番禺万达廣场已投入使用欢聚时代（YY语音）、携程华南总部、思科等名企进驻。华新汇已交楼验收德舜大厦、广晟番禺万博中心城、粤海天河城、奥园国际中心、广汽·四海城、佳创商业地下空间6大项目已经进入内饰阶段，敏捷广场还在建设当中预计2020年番禺万博中心商务区将全媔竣工。

此外值得关注的是，这里有总投资33亿元、是珠江新城地下空间3倍面积的番禺万博中心商务区地下空间堪称目前广州最复杂的“地下城”的番禺万博中心商务区地下空间，将被打造成一个集交通、停车、商业、市政于一体的“全天候购物公园”