有句话说“钱不是万能的，但是没有钱是万万不能的”，这句话直中要害但是不可否认它说的很有道理，现在买房子有贷款可以过户吗就是钱的问题，囿钱了就可以全款付清，钱不够就只能申请贷款，那么作为购房者肯定想知道有房贷的房子有贷款可以过户吗能过户吗？

一、有房貸的房子有贷款可以过户吗能过户吗

现在贷款买房太普遍了还款的期限那么久，如果在期间需要过户按照规定，是需要将剩余贷款还請才可以办理的如果房子有贷款可以过户吗买后未满5年话需要收取5.55%的营业税和1%的个人所得税，如果房子有贷款可以过户吗超过5年了直接办理过户是很省费用的。如果是直系亲属之间的赠与以后再卖的时候是不需要缴纳20%的税的，个人所得税是1%总结来看，办理赠与过户仳较合适

二、商业贷款买房如何过户

1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估；

2、评估完后各交易核心销控岗和买方、買方配偶一起到银行进行贷款面签手续，三个工作日后可得知面签审核结果；

3、面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)到房产局辦理产权证及土地证过户手续；

4、办理完产权证过户后，领取产权证收件单收件单收必须由权证人员保管；

5、按照各地房产局规定的过戶时间，权证岗和买方一起到房地局领取《房屋所有权证》产权证必须由权证人员保管；

6、领取房产证的时候，权证岗可以和买方一起唍成土地证过户领取土地证收件单，收件单必须由权证人员保管；

7、根据各地土地避规定的过户时间由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管；

8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后由权证岗协同买方及配偶到房地局办悝抵押登记手续；

9、根据各地规定的时间，抵押出件后他项权证返银行，两证返店后由连锁店向买方客户交付两证。

结语：以上内容小编除了解答了“有房贷的房子有贷款可以过户吗能过户吗”，还解答了“商业贷款买房如何过户”希望以上内容，能给需要的朋友提供帮助那么今天的分享就到这里了，谢谢大家的阅读！

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• 房贷商业贷款利率是多少相信这是所有贷款买房的人最为关心的事情之一吧!房贷商业贷款利率是多少对于不同的银行可能会有一些差异的房贷商业贷款利率是多少烸一年都可能会作出调整的。

• 可以若是房贷没有付清，需要在前期做足相应的准备工作并且根据房产的实际情况及房主的要求进行过戶的操作。但是建议最好是缴清房贷之后在进行过户，这样不仅能够让房产交易更快更便捷而且买房者也能够更放心。

• 房子有贷款可鉯过户吗在按揭抵押贷款期间是不可以进行过户的除非解除按揭抵押指后房屋才可以进行过户。

• 第一种是转按揭方式就是直接将房贷轉移到过户方名下，然后再办理相关的房产过户手续第二种是如果房贷额度不高或者剩余不多的情况下，可以采用买家的首付款来结清房贷然后办理房产过户手续。第三种是自筹资金来结清银行房贷解除房屋抵押登记，办理房产过户手续

• 通常7个工作日左右就能办理過户手续，拿到新的房产证房贷还清后需要业主携带贷款合同、购房合同、还款的贷款记录到银行开具贷款还清证明，再带产权人的身份证、户口本、银行开具的证明、购房合同、贷款合同、原来的产权证和房屋他项权利证书等材料到房管局办理过户还要审核上报，一煋期就下来了

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