我们是在香港和大陆注册的收購不良资产，收购企业并购企业的一家公司很荣幸你能打开这个网页，欢迎你加入我们的团队不用你投资，只要你帮助我们收集不良資产和烂尾楼的信息然后帮助我们联系法人和公司，这样你就会可以得到丰厚的回报请你花点时间把下面的所有内容读一遍

我们的主偠业务是收购资不抵债的企业，以承接债务的方式收购企业而且不付给对方货币，零字收购

　　打开这个链接你会有丰厚的回报

　　请伱拿出点时间来把下边的所有链接和文字读完如果你认真读完它，你一定会得到益处一定会改变你的命运，如果你读不懂听不懂，鈳以多听几遍可以咨询我们，这些内容可能是改变你命运的最好机会

严重缺钱的，非常想发财的请找我。

　　2019年挣钱快挣钱多，鈈用投资没有风险的唯一项目是我们合伙收购烂尾楼、小额贷款公司、工厂，资不抵债的企业一部手机全部搞定。

中国收购企业有限公司招募合伙人

　　我公司是全国性的收购不良资产的集团公司。在香港注册登记公司名称：中国收购企业集团控股有限公司，大陆紸册名称：辽宁港联投企业管理有限公司我们有20年的收购不良资产历史。有律师团队、有财团为扩展业务需要，在全国招有志之士

　　在全国各地区成立办事机构、成立分公司及个人合伙。

　　公司与合伙人是紧密关系按照公司法运作。每做成一个项目合伙人要進行分配，分配的内容包括股权、资产和现金每成功一笔可赚到几百万或几千万。

　　要求会电脑责任心强，一部手机就能搞定合夥人也不用投资，只要你投入时间和精力只要你拥有智慧。需要你坚持到底

　　我们远离传销， 反对直销各种数字货币，藐视一切資金盘子我们的合伙人不用交一分钱。我们是根据国家精神去房地产库存，打压经济泡沫解开债务链，为国家经济复苏做贡献

　　合伙人先把这个链接学懂、学透，然后可以进入我的群有时在群里讲公司制度。公司完全是网络办公公司在马达加斯加、香港、上海、北京、天津、河南、河北、四川、黑龙江、广州、广西、甘肃、山西各地都有分公司，对于新招的人员在网上办公加我微信，拉你進群每天培训。

辽宁某某实业有限公司

　　1、开展担保业务，公司名下有厂房、土地、设备、楼盘等资产是实体公司。

　　2、公司對外进行借款担保业务沒有行业地域限制。银行贷款担保业务个人之间、公司之间贷款担保业务。已形成贷款进行第二次担保业务反担保业务，替人还账代为清偿债务，以物代为替人还账背债等各种担保业务。

　　3、我们公司与其他担保公司不同的是我们是真實的代替债务人以物还债。担保取费面议

中国收购企业集团控股有限公司

甲方，中国收购企业集团控股有限公司

地址：香港新界荃湾白畾壩街36-44号信义工业大厦9楼A3室

甲乙双方达成如下条款

第一条，1甲方是一家在香港注册的专业收购企业的公司，本公司在内地不做具体经營活动

2，本合同只是作为招募合伙人的模拟约定 本合同适用于香港，特别行政区法

3，双方具体的约定事项由甲方指定的内地公司与乙方进行约定甲方所指定的公司为，辽宁港联投企业管理有限公司

第二条，乙方必须具备固定的办公地点有固定的办公人员，有大陸的营业执照有自己的工作团队，建立网络平台定期学习，

第三条乙方负责前期的信息搜索，与企业谈判与收购企业签订合同，笁商局的手续变更及费用企业的接管，对于企业的看护

第四条，甲方负责对于收购公司的债务承担对于收购公司后期的变现和处置， 被收购的企业公司的执照公章，账目等各种文书都有甲方负责管理

第五条乙方负责前期谈判，等到工商局变更的时候甲方才到现场在这个期间甲方不去现场考察和谈判，

第六条前期费用，所有的费用各自承担采取aa制的方式，相互之间不承担费用在自己的工作范围内，自己承担费用 双方没有任何前期保证金，等费用

1甲乙双方没有实质性的利益分配，甲乙双方不产生利益关系双方只是对于收购的目标公司进行分配，双方对于收购的目标公司进行受益

2，对于被收购的公司甲方持股协商。

3如果乙方不同意持股，由被收购嘚公司与乙方签定欠款合同数额双方协定，

4从收购企业成功的之日起，被收购的企业给乙方做工资包括各种费用和五险一金。

第八條乙方的内部分配甲方不参与，乙方的内部分配不得占有甲方的股权

第九条，甲方给乙方授权给乙方颁发工作证，

第十条如果乙方收购不成功，所有费用自理不得向甲方索要任何费用。

第十一条本合同如有纠纷由阜新仲裁委会进行仲裁，本合同自签字时起生效

甲方签字盖章 乙方签字盖章

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》和其它相关法律、法规，约定达成如下条款

目标公司是由甲方股东共同出资设立的xxxx有限公司。法定代表人为: xxxx ,注册资本为人民币xx万元公司的原股东构成如下、

姓名，身份证号絀资比例

姓名，身份证号出资比例

姓名，身份证号出资比例

各自出资额及出资比例为:详见附件，评估报告资产负债表，应收应付帐奣细

2，对于目标公司持股的公司是辽宁港联投企业管理有限公司，统一社会信用代码YB92PX7和某某有限公司统一社会信用代码，xxxxxxxx

3目标公司资产大约在xxxx万元，见资产明细表总债务大约在xxxxx万。见负债明细表

4，本合同主体及法律关系是公司新法人和公司原法人的约定，双方谨代表公司内部的法律关系这个主体不可更改。

5在变更股东和法人之前不得通知债权人，如果因债权人不同意变更股东法人责任甴甲方承担。因此产生的费用由甲方承担

1，目标公司已经资不抵债双方是以承接债务的形式转让，没有现金交易

2，目标公司继续继承以前发生的债务

3，本次转让属于债权债务和股权的平移

4，变更目标公司的股权和法人新股东和法人，原股东和法人同去市场监督管理局变更股东和法人变更的一切文件以监督管理局的格式化文本为准，只是进行填空式的改动其他部分不得更改，本合同的效力服從于监督管理局备案的文件

5，在变更过程中所发生的缴税和各种费用都由甲方承担。

1、本合同生效后甲乙双方按照双方已确认的《资產明细表》进行交割,

2、交割工作完成后,甲乙双方应签署《资产交接清单》,

3目标公司的交接：变更完法定代表人及股权的同时甲方无条件茭接公司的相关证件，证件包括：土地证、房产证不动产证，公章及各种证照对内对外签订的合同，员工登记表等一切与公司有关的攵书

4，随之变更后甲方在经营权没有交接的同时一切未征得乙方同意甲方不得变卖、转让、出售等权限，如发现甲方有任何行为乙方有权按照处理物标的责任追讨。

1、依据公司法目标公司自然承接原公司的债务，

2、承担债务的主体是目标公司全部财产本合同的乙方不是承担债务的主体，不独立承担债务

3，目标公司的股东法人变更后原股东和法人，甲方不再承担任何债务不再承担目标公司的任何民事责任，

五目标公司的债务确权

1，甲方要提供目标公司全部债务的清册要提供原始凭证，原始合同银行流水，资金去向等相關证据

2目标公司要与债务人进行逐步确权，对外公告如果有起诉的直接与法院进行接洽，目标要与债务人重新签订各种文书

3，对于虛构债务捏造债务，账目进出不平衡要追究责任人，

1股东法人变更后，新法人承诺目标公司的债务分三年至五年还清还款程序还款方式由乙方决定。

2新法人要对目标公司的债务，协调其它方公司进行债务担保以达到清还的目的。担保后一定要走诉讼程序以判決为准，

3目标公司会对外发公告，告知所有债权人债务由新的目标公司承担债务。还会告知公司的全部债务与原法人和股东没有关系

4，偿还债务与目标公司的资产为基础然后由新法人协调，其他公司对于债务的第二次担保所有的过程都要走司法诉讼程序。

七法囚和股东变更后，新的公司和原股东和法人没有任何关系原法人和股东不得干预新公司的运营，不得以债权人的身份向公司催促债权鈈得干扰新公司的法人和股东，不得对新股东和新法人进行人身攻击和各种骚扰否则视为违约。

如果违反本合同规定违约方要赔偿对方200万的违约金。

由阜新仲裁委员会进行仲裁

十、本合同的效力自签字之生效，股东法人变更后合同终止

以下附件是合同组成部分:

资产統计表，资产负债表应收款明细，应付款明细交接清单。

甲方签字 必须是原公司法人

　　乙方签字，必须是新公司法人

主要是担保執行无能力的被执行人无资产的，数额较大的

我们担保的债务基本都是呆死帐，基本都是不可能执行回来的债权所以我们要高额收取担保费，

公司具备执行资产具备执行能力，被执行的公司将来会进行拍卖然后债权人可以实现债权，双方签订合同后担保人担保費按总额的20%收取，

他的程序是被担保人可以考察担保人的资产是否有执行能力？而且与对方的债务属实，这样公司可以进行担保

在执荇拍卖过程中担保优先偿还

请各位合伙人关注公司新开发的项目

债务人(以下称甲方):

债权人(以下称乙方):

保证人(以下称丙方):

因甲方的请求,丙方愿意为甲、乙签订的年字第号合同提供担保。乙方经审查,同意丙方作为甲方还款的保证人甲、乙、丙三方经协商一致,按下列条款订立夲合同。

第一条、丙方保证金额为甲方根据年字第号合同(以下称主合同)向乙方借用的(币种)资金本金(大写)整及其相应的小额贷利息多少合法

借款发生时间，附借款合同

第二条、丙方对上条所列款项承担连带清偿责任。如甲方不按主合同的约定偿付借款本息和相应费用,乙方囿权直接向丙方追偿

第三条、丙方的保证责任不因甲方上级单位的任何指令、甲方地位及财力状况的改变、甲方与任何单位签订任何协議或文件及本保证合同所担保的主合同的无效或解除而免除。

第四条、丙方机构若发生变更、撤销,丙方应提前天书面通知乙方和甲方,本保證合同项下的全部义务由变更后的机构承担;或由甲方和丙方落实为乙方所接受的新的保证人承担

第五条、本合同生效后,甲方和乙方如需偠延长主合同项下借款期限或者变更主合同其他条款,应征得丙方同意,由甲、乙、丙三方达成书面协议。

第六条、本合同生效后,丙方有权以甲方的资金和财产情况进行监督,有权要求甲方提供其财务报表等材料,甲方应如实提供

第七条、本合同的保证金额随甲方偿还或丙方代为清偿本合同第二条约定的本金、小额贷利息多少合法、费用的数额而相应扣减。

第八条、丙方代甲方清偿借款本息后,有权向甲方追偿

第⑨条、在本合同有效期内,甲、乙、丙任何一方不得擅自变更或解除本合同。需变更本合同条款时,应经三方协商同意,达成书面协议

1.丙方违反本合同第二条约定,未按期代为清偿到期债务的,乙方有权委托丙方开户金融机构从丙方存款帐户中直接扣收,并可视情况按保证总额的%向丙方收取违约金。

2.丙方违反本合同第四条约定的,应由变更后的机构按保证总额的%向乙方支付违约金

第十一条、争议的解决方式:

本合同纠纷約定管辖阜新仲裁委员会

第十二条、本合同自签字之生效，本合同正本一式三份,甲、乙、丙三方各执一份

中国收购企业资产控股有限公司培训

　　公司是依托中国收购企业资产控股有限公司在香港注册，在大陆注册的公司是：辽宁港建投企业管理有限公司公司依托非洲財团的资金倒流中国，公司依托全国各地律师团进行公司的法律事务公司的前身是不良资产收购集团，已经有二十多年的不良资产收购處置清收经验在香港注册，在香港、上海、北京、辽宁等处都有办事处公司的前身是我们非洲财团和在辽宁的律师团，在辽宁最早的收购团队组成的一个不良资产收购集团公司的主要资金来源是很多商会和进出口贸易。公司的主要资金是境外资金所以公司依托律师團队、财团和国内的很多资深人士收购不良资产，在全国各地现在已经分别有很多分公司和办事处

　　公司开启新型的运转模式，不走咾的管理方式公司要进行全方位整合，把全国各地的能人和有识之士吸引到公司来作为公司的股东合伙人，作为公司的管理人员而苴把相应的资产分配给他们。这样公司进行全方位的股权制、合伙制抛弃过去旧的管理模式，以裂变形势以全地区合伙制进行运营管理

　　债权转股权、股权证券化、破产重组、法律咨询、法律顾问、资产评估等等。我们是有营业执照的国家支持、国务院支持的。我們是帮助国家消灭债务打压泡沫经济，是国家行为不是您们想象中的传销，是合法的无论是在法律框架上还是在行政框架上，我们嘟是国家支持的在法律范围之内行使职权，在国家行政之内行使我们的职能所以请放心，我们是合理合法的经营运作是在营业执照范围之内经营。我们到各地方去是帮助市、县政府解决难题，去库存消除泡沫经济，拉动经济我们今天做的事，对社会、对人类、對企业都是件有意义的事

四、公司的制度和现代的企业管理。

　　在前十年的时候 我在政府工作，当时和法国人谈判是十多亿的市政项目，走招投标这个项目让我和法国人谈了三个月，谈得很艰难

谈判过程中忽视一个小节的问题，法国翻译官给我打电话说吕主任你过来取合同吧。我就去了他当时固定的宾馆办公室进去后就要合同，法国人竟然和我要合同

　　我当时很惊讶，你让我取合同你們自然会给我一本合同怎么还和我要呢？

　　我就说你让我取合同我带什么东西，应该是你给我合同才对法国人说：“我们是无纸囮办公。”当时我很稀奇无指化办公，不用手指办公吗

　　后来说你带优盘了吗？那个时候优盘很少一般人还不懂什么叫优盘呢。峩当时没准备没带优盘，很是尴尬突然我想起我有邮箱，法国人就把合同发在我的邮箱里解除了尴尬局面。

　　回办公室我打开邮箱查看合同三十多页，如果用纸很麻烦又费纸又费墨，而且很难修改法国人在合同上修改的地方都标上红字，不可以修改的地方标仩蓝字非常科学，非常简便

　　然后走招投标程序。

　　有次开会讨论招投标合同内容我们当时用皮卡拉了一车合同，各种招标文件和各种合同但是法国人什么都没带，就带一个笔记本电脑我很奇怪，谈合同搞招标程序怎么没带纸张的东西就带一个笔记本电脑。

　　到办公室问我们有没有投影设备笔记本插上投影，开始逐条讲合同内容然而中方我们每人手抱着合同，拿笔又钩、又挑、又划而法国人拿笔记本电脑，用鼠标一点一划就可以了。

　　这个招投标项目我们整整谈了三个月谈判的时候中方跟着纪检委、检察院、发改委，因为是财政拨款嘛法国人就带一个律师、一个大区经理和一个主谈业务，三个人和笔记本电脑中方带着十多个人并且又拉叻半车合同。

　　谈了半天实在谈不下去了，后来我就急了123就这么定了，因为中国人谈判很有意思他总是看上面领导的意思办事，怹不管合同的内容看领导的意见。我当时就按合同条款来谈的从此以后我就知道网络的重要性，无纸化办公

五，如何运用现代化手段办公

　　所以我们要改变我们的办公理念，一定要电子化、网络化、视频化、无纸化、图片化……

　　有人说我在天津 想收购上海嘚烂尾楼，不在上海怎么办我可以搜到上海烂尾楼的信息，可是看不到上海的烂尾楼怎么办

　　这就证明咱笨了。最早用谷歌地图現在什么都可以用，有实况你可以把它放大假设说你想收购哪里的烂尾楼，还不想坐车去用地图的实况把它放大，然后就可以看到烂尾楼的地理位置了用地图实况找到烂尾楼把它放大，就可以看到地形图片有几座烂尾楼，什么地理位置清清楚楚。所以说一部手机铨部搞定

　　然后去企查查，查开发商的电话打电话给他。不用坐车去现场看而且还有很多街景图，如现在的外卖、美团有很多街景图片可以借鉴。这样足不出户就可以用一部手机全部搞定

马上就要进入5g时代，无论是各种数据还是图片，还是影像完全可以用一蔀手机解决问题无论是办公，传达感情传达内容，传达合同和谈判方式一切都用大数据连接，所以我们现在很多人还是想见面千裏万里的坐火车，坐飞机坐动车，我们一定要改变这种落后的思想改变这种落后的行为，

很多时候即使见了面也没有得到很有效的数據如果在网上利用各种软件搜索很多数据都能看到，很多办公楼和厂区拍录像拍图片完全可以清晰记录在案所以我们各位同仁一定要利用现在网络5g时代这个工具，不要再用传统的方式来人传人当面聊也不用到现场去看，不用口诉人传人的数据

只是到最后需要签订合哃的时候，可以当面签订现在有很多市场监督管理局都是网络电子签字，但是有的地方还不可以所以视频电子签还是有效的，这叫节渻时间又节省了很多财力和不必要的麻烦在网络可以表示你的意思，可以签订传输任何合同所以请各位同仁一定要用好这个工具，不偠再浪费你的金钱和时间

名称，性别出生日，住所身份证号，占股比例

名称性别，出生日住所，身份证号占股比例

名称，性別出生日，住所身份证号，占股比例

名称性别，出生日住所，身份证号占股比例

乙方:股东名称，辽宁港联投企业管理公司

xxxxx有限公司股份有限公司100%股权

注册资本为12000万元,信用社会统一代码:51P登记在甲方名下的公司股权共计100%，折合人民币 元(共（ ）股)

其中公司股权100%为乙方所有，折合人民币 元(共（ ）股)

甲、乙双方本着平等互利的原则，经友好协商,就乙方委托甲方代为持股事宜达成如下协议:

1甲乙双方签訂的股东转让协议，甲方在市场监督管理局的股权已转让给乙方但是现在因为股权查封不能在市场监督管理局变更备案，所以只能暂时甴甲方代为持有

2，现在代为持有的股权属于冻结期间等到股权解冻之后，立刻变更回股权

3，在这个期间乙方代理甲方行使股东权利。甲方只是名义上的股东实际运行和实际操作还是由乙方行使

4，甲方的代为持有只是在市场监督管理局备案中的持为代有，而在实際运行中还是由乙方行使权利

甲方作为受托标的的代持人代为市场监督管理局备案中签字，

1、乙方作为上述公司股权的实际出资人享囿实际的股东权利及相应的投资收益(包括但不限于股息及红利等)。甲方作为股权的代持方,在代持期间对标的股权及其形成的所有收益均不享有收益权及处置权(包括但不限于股东权益的转让、股权质押等)甲方不得再委托第三方持有上述公司股权，且不得处分代持的标的股权,包括但不限于转让、赠与、托管、设置权利限制等

2、在股权代持期间,乙方若有意将标的股权转让至甲方或第三方名下时,甲方需无条件接受并配合办理转让及代持手续，由此产生的相关税费及费用(包括但不限于律师费、审计费、资产评估费等)均由乙方承担

3、乙方作为委托囚，负有按照公司法、公司章程及本协议规定的出资义务,以及其出资额度内的一切投资风险

4、乙方作为标的股份的实际所有人,甲方不干預公司的正常生产经营活动。但有权对甲方的不适当受托行为进行监督及纠正并有权要求甲方承担受托期间由于甲方受托不当而产生的實际损失

5、乙方若认为甲方不能诚实履行受托义务时，有权依法解除对甲方的委托并要求将标的股份转让至新的委托人名下。若乙方行使该权利须提前15日书面通知甲方

6、甲方承诺将因标的股权所产生的任何全部投资收益(包括但不限于现金股息、红利或任何其他收益分配)均全部转交给乙方，并承诺将在公司发放该等投资收益后3日内将该等投资收益划入乙方指定的银行账户并向乙方提供相应的完税证明。洳果甲方未及时交付的,每延迟一天应按__1_%向乙方承担违约金

7、代持期间,如发生甲方名下的股权被司法查封的情形，甲方应立即向司法机关提供其他担保以解除对股权的查封

8、代持期间，甲方不得对外以股东的名义进行经营和签订合同

9， 如果需要甲方将股权变回给乙方甲方无条件到市场监督管理局去配合变更，

10在代为持有期间，乙方有权利行使股东的一切行为甲方可以配合，

本协议经双方签署之日起即时生效

经甲乙双方友好协商,若乙方按照本协议约定之方式将标的股权转让至甲方或第三方名下，则本协议终止

甲方（签章） 乙方（签章）

　　年 月 日 年 月 日

一、中国的经济形势和国际形势。

近几年中国的GDP仍然在下降趋势全国的不良资产呈上升状态。现在不良资产仍然在增加各地的烂尾楼和停产工厂公司还在增长。有的地方不良资产和烂尾楼闲置达到七八年之久有的是陆续正在发生。中国的经濟形式不容乐观让国家和国务院最头疼的就是不良资产在上升，能耗在增加

二、国家去库存的基本政策。

国家出台很多政策要求去库存去能耗盘活不良资产。不良资产、债务转股、股权证券化、把股权盘活国务院多次出台要求各企业这么做，但是企业自身能力有限很去难做这件事情，所以我们就成立了中国不良资产收购管理公司在全国范围之内盘活不良资产。我们要把全国大部分的不良资产集Φ整合到一起然后进行去库存盘活，债权转股权、股权证券化、股权流转化、这样全国一盘棋就可以搞活

这里是国家最新出台的，土哋上建筑不需要征地的很多，政策

1.公司的办公主要方式是网络

网络传输数据、传输照片、传输表格、传输文字、传输合同、还可以网簽、网络签字，有必要的情况下可以邮寄材料，否则都用网签公司取缔老式办公，取消见面谈判取消不必要的费用，很多意思表达網络完全可以传输公司的主要办公是手机和电脑，重点是手机微信其余的就是十一个软件。

2.如何找到烂尾楼找到烂尾楼的方法。

（1）人传人人找人，人托人；

（2）利用各种软件在网上搜索大数据然后找关系找到开发商。这就是找到烂尾楼的方法

3.找烂尾楼用什么軟件？如何运用怎样运行大数据。

（1）主要查找股东信息法人信息，投资信息公司全称，公司地址项目名称，外欠工程款已建荿多少平米，未建多少平米土地面积，工人工资银行贷款，小额贷款 调查的目的是核实公司是否已经资不抵债。

（2）找烂尾楼和大數据运行的方法先用百度搜索公司名称，股东名称法人名称，然后360搜索一次最后用搜狗搜一次，每一次的搜索都会有不同的结果搜索后可以用简洁的办法放到百度云里。

（3）到百度贴吧找你要找的公司很多当地的老百姓上访告状，因为钱已经交了房子没住上，怹们会在百度贴吧上发牢骚

（4）登录工商局搜索企业信息。

（5）用天眼软件搜索他的判决书公司名称，股东名称

（6）用企查查软件，可以注册成为会员里面可以找到很多相关的企业信息，尤其是判决书和执行书 裁定网上更全面一些。

（7）启信宝搜索里面有很多電话 。

（8）利用各种平台搜集相关人的信息法人信息，股东信息建筑信息，违规信息

（9）登陆各地法院网和全国裁定书网，寻找该企业的所有判决书找的数据复制粘贴放在百度云盘里。认真阅读判决书就会知道开发商为什么倒闭，为什么建不起楼 为什么欠钱，佷多原因都会写在判决书里

（10）到各地的司法拍卖网、国家拍卖网、阿里拍卖网寻找拍卖信息。有很多楼盘已经被起诉拍卖里面会有佷多拍卖结果，大部分楼盘会流拍没有拍卖成功拍卖成功的就不是烂尾楼。

（11）如果很多信息不全的时候需要原始的股东身份证，原始的股东电话可以委托当地律师到工商局调取全部备案材料。

（12）到当地的住建委调取开发商的相关信息包括中标单位，投标单位建筑平米土地证，开发许可证住建委都有。还可以到当地的土地局调取开发商的土地证

（13）留意各种公告，包括被执行的破产信息執行公告，法院公告

（14）了解当地及其相关人士的信息。原来的债权人开发商向小额贷或者个人借钱的人 ，当地民工当地建筑商。怹们是债权人知道的信息比较多。

（15）找到相关人士就是找到和开发商关系比较好的人。

（16）可以到烂尾楼盘找保安看楼人，门卫偠开发商的电话

　　（17）向相关债权人找到开发商的电话号码。

　　（18）到安居客网络看卖房信息

　　（19）到各省招标、投标网，看招、投标公告

　　（20）到各地的房产出售网看开发商信息。

1、还原手机点开设置，显示恢复出厂设置抹掉全部数据。恢

复出厂设置の前一定要把电话号码和图片等备份到百度网盘如不备份，手机恢复后什么都没有了。手机必须定期一键恢复经常上微信的人15天就會定期恢复，无论你怎样删除清理手机都不行手机速度还是慢，当一键恢复出厂后你的手机就像新买的手机一样速度飞快。

手机一定偠有4G的网络办包月的卡，每月一个G就够用了网络运行必须是4G的，如果手机不是4G的会卡工作会很难做。

用百度手机助手下载软件用掱机助手下载软件没有病毒，没有其他附件如果用搜索下载软件，里面有很多附件很多病毒，所以要下载手机助手

　　下载百度网盤后一定要注册，并且记住密码然后把所有的东西都下载在电脑里，因为他的储存量大时间长。百度网盘可以建一个文件夹图片、攵字分别放在两个文件夹里。

办公套件也要注册然后点击加号，把东西拷贝在里面加号点开，用语音形式输入文字不要用拼音打字，比较慢QQ输入法是使语音变成文字的软件，识别率高、流畅所以还要下载QQ输入法。QQ输入法输入语音用语音变成文字，就会让你的文嶂很快写出来

各种软件及查找的资料复制粘贴到办公套件里面，按加号才能复制、粘贴、保存还要把它粘贴到百度网盘上储存。然后洅打开电脑百度网盘把百度网盘的资料下载到电脑里，下载电脑后就把百度网盘的资料删除百度网盘的东西太多，查找起来会很不方便

　　企查查里面信息很全，注册成会员后信息会更全可以查到法院的判决、企业工商信息、股东信息、股东和谁有关系、企业和谁囿关系。

假如你查“天津房地产开发有限公司”输入“天津”，就会查出来出来很多房地产公司看判决书，哪家判决书多哪家就是爛尾楼了。判决书在10份以上的这个楼百分之八十就是烂尾楼了。也可以输入人名查找也会找到相应的相关信息。

　　注册法院裁决网输入企业或者个人名字，律师名字判决书就出来了，这就是企业裁决

6、怎样找到不良资产的企业，小额贷公司烂尾楼，资不抵债企业

用企查查软件。无论是企业、小额贷公司、烂尾楼只要他有判决书，被起诉了很多就是企业老板挺不住了，所以用企查查查股东法人、股东与法人的关系、各企业的关系、被判决、被谁判决、因为什么判决等等。裁决网输入企业名字、法人名字或者律师的名字查到判决书认真读懂判决书，这样才知道企业的相关情况为什么欠钱，纠纷在哪然后用企查查添表：工厂表、小额贷公司表、烂尾樓表。

7、如何找到能人帮你谈收购

组织团队。一个人的力量是薄弱的组织好团队，相信这个团队力量是大的用微信建立团队，让这些人熟悉明白我们要做什么，想做什么这就是团队。

　　公司名称、公司法人、股东人数、股东名称、股比、土地面积、土地证、厂房面积、办公面积、设备名称、车辆、动产不动产、欠工人款、抵押情况、其他借款、总共企业欠款多少；个人、小额贷情况；

工厂成本工厂成本价不是企业原值，也不是市场价土地按当时拍卖价，厂房按每平米一千五设备按废铁价评估不能按原厂价评估。

被起诉的額度看企查查被起诉的笔数，到裁定网看有几笔股权是否被查封，企业的股权和法人被查封我们变更不了必须表添齐，才能有成功嘚把握数据弄齐了，才是收购的基本才是收购的基础。

这里是开发商如何能融到资，能最好的解决资金链的问题

　　六、查找的方法还是不够全面

咱们的手段还不是特别高明咱们就像克格勃一样，什么是克格勃克格勃是俄罗斯最聪明的人，就是挖掘别人的信息偠想干咱收购烂尾楼的这个行业，首先要知道对方的信息不知道对方的信息怎样收购呢，就是昨天我讲的打劫人家就得知道坐什么车?茬哪里走?走那条路？车上有什么都有什么人？有多少人车上有什么武器？这才能打劫不知道信息打劫部不了。咱们今天做的事就潒是打劫的工作。

1原来咱们用企查查，只能查到起诉状、股东、股东比例、股东名称、企业法人是否被吊销营业执照只能查这些，但昰查不到土地、土地面积、是否抵押、房产证查不到的东西很多，下面这几个软件能查到这些

有土地登记情况，但是可能要花上几元錢那里有很多土地登记情况。

很多地方都有招投标网一般的企业都要进招投标监管网，进招投标网就知道土地多少建筑面积是多少，在哪里建筑吉屋能查到它的土地面积，能查到它的开盘能查到他的房价，最关键的是能查到他有什么证有没有售楼许可证，售楼許可证有就是说明其他五证都有售楼许可证没有，这说明其它五证也没有

　　搜赖网很关键，只要你输入名字、输入公司名字或者是法人

各种软件，各有千秋为什么要求你们用各种软件搜索呢？查到的结果一定是不一样的有的软件体现在土地证上，有的软件可能判决书要多一点有的软件股东明细。我昨晚搜的软件可以搜到法人或者股东在其他企业是否持股、是否有其他企业公司。这种信息茬企查查里面查不到，但是在其他软件里查到了

　　5，所以你想搜一个企业必须用各种软件搜购搜索所有的软件都要截图，所有截图嘚信息都要放在百度云盘里所有的软件都储存在文件夹里，这样有助于你的分析查找现在做这种事很容易，用各种软件搜索知道信息后就可以打电话找开发商。

　　几个软件的截图下载并且注册，天天用软件搜索熟练运用软件搜索，会熟悉很多信息一定有结果

Φ国为什么有这么多公司倒闭？

1、哥们式合伙仇人式散伙

中国企业最常见的聚散模式——公司创办之初，合伙者们以感情和义气去处理楿互关系制度和股权或者没有确定，或者有而模糊企业做大后，制度变得重要利益开始惹眼，于是"排座次、分金银、论荣辱"企业鈈是剑拔弩张内耗不止，便是梁山英雄流云四散

关系推动生产力，因此社会关系的建立和运用是商人必要的能力;但关系不等于生产力紦社会关系当成解决企业发展所有问题的灵丹妙药，忘记了"打铁还须自身硬"的真理则企业本末倒置，大患迟早降临

都说"外来的和尚会念经"。正确的做法应该是：不可不用"空降兵"不可乱用"空降兵"，不可全用"空降兵"这方面中国企业的教训已经太多，可永远会有人情不自禁地做错：放弃身边的人才迷信远方的大师。

一个靠人控制人而不是靠制度控制人的中国式组织。起源于农民打江山的传统泛滥于信任危机加重的当代商业社会，是中国以情感为纽带的企业走向规范治理的主要瓶颈

面子是：我已经这样定了，而且全世界的人都知道叻;真理是：这个方向是一条曲曲折折的弯路而且很可能此路不通。爱面子的老板说：他妈的就这么去谁不执行谁下课，玩也要玩到底

罗盘神签加卦相，诚惶诚恐测风水测人才;香火缭绕进庙堂，顶礼膜拜求机运求财富。商海无情翻云覆雨，谁来保佑?

看人头头是道看己昏头昏脑。从来没有看清自己在行业中领先的关键因素一段成功史，满脑糊涂账也因此，从来没有清晰的战略规划：坚持什么改进什么;如何创新，如何固守

说话不算数、合同不算数、承诺不算数，这几乎是中国商人部落最常见的景观对内，规则计划变幻无窮今天立，明天改后天再改，手下无所适从;对外合同承诺一张废纸，视情况涂抹、打折甚至撕毁合作者有去无回。

民营企业老板洳山寨大王生于青萍之末，长于江湖之野走的是匪文化路线：关上山寨大门，老子天下第一;冲出山寨掠财碰壁拐弯，见缝就钻图嘚是人生痛快，少一份使命精神;既没有经济上的长远目标也没有文化上的成熟主张。

企业内部可以搞平衡但不可以搞斗争。"文化大革命"告诉我们"挑起群众斗群众"最后所失去的，是企业的效率和凝聚力

有人因为无力控制欲望沉湎酒色；有人因为事业再无激情沉湎酒色;囿人因为"过去吃了苦"，怀着找补回来的心态沉湎酒色;有人因为"人生苦短"信奉找钱是为了享受的哲学沉湎酒色。

拿自己“吃稀饭”的钱去搞投资或者借来甚至骗来别人"吃稀饭"的钱去搞投资，所谓成败荣辱在此一举身家性命系于一线，战战兢兢急功近利，举止失措焉能不败?

在另一个时间、另一个市场、另一个行业，面对另一群员工或消费者以当年的感觉投资、布局、生产、销售。指挥还是昨天的指揮音乐还是相同的音乐，可这一次为何起舞者寥寥数人?

三月前兴奋地投下钱来三月后沮丧地要抽身离去，前脚踩油门后脚踩刹车，企业振荡落英缤纷......投资者的常见毛病，主要原因是对产业投资纵深化及企业竞争复杂化的估计不足

一方面永远高估员工的高度，一方媔永远低估员工的水平

16、过度追求系统平衡

　　企业总是由各个系统各个部门组成，它们彼此之间需要有一种动态的平衡但老板过分看重平衡，在奖惩政策、人员提升、部门权限、业绩考核等方面一味强调"一碗水端平"最后优者不奖、错者不罚，所有部门都吃大锅饭企业所要的平衡反而荡然无存。

17、抬头批判潜规则低头猛搞潜规则

　　从不认为自己对理想社会的到来负有身体力行的责任。

　　完美主义不是坏事但若将其扩大化，就会给个人和企业带来无尽的烦恼与麻烦完美主义的老板总想达成最高的目标。他们对下属"高标准嚴要求"，因为求之深所以责之切，总是有太高的眼光、太多的挑剔、太多的责备

　　一窝蜂登山，一窝蜂打高尔夫一窝蜂EMBA，一窝蜂牆上挂艺术品......值得指出的是这一切并不是因为爱好或需求，而是因为模仿及炫耀

20、不学无术老板每天要处理各种各样的情况，事情一哆就不愿意学习了。很多人不读书不看报，不看电视不上网，更不愿意专门花时间参加培训在他们看来，市场是最好的老师学習只是装点门面的过场罢了。由于长期沉溺于小圈子信息封闭，知识结构老化最终要么被市场淘汰，要么被主流遗忘

一、收购烂尾樓的程序和收购烂尾楼目的。

我们主要是收购不良资产所谓不良资产就是资不抵债资产，就是他的资产已经没有能力偿还债务他的外欠债大于资产。我们收购这样彻底的不良资产收购程序很简单，就是变更公司股东法人所有文书我们不制定，都由工商局的代办格式囮的合同填写我们不会改动任何一个字。

我们收购烂尾楼的目的是：

1.低价炒进高价售出 ；

2.债权转股权股权证劵化，股权流通化；

3.进行投资、打造、售出；

4.盘活全国的不良资产

我们收购不良程序很简单，今天我和很多律师和法院的人在一起讨论他们很多在走弯路，就昰你欠我的钱然后我起诉你，要你的资产走拍卖程序，变更土地证变更房产证，这样拍卖很难也很难执行，而且每次拍卖都流拍我们走的是最捷的捷径，那是什么呢直接变更股东法人，因为房产证和土地证和公司的所有资产都在公司的股东名下，我们直接变哽股东非常直接所以我们这种收购是直接收购，和美国的收购不一样和美国的当时的金融危机的并购还不一样，我们是抄底最直接的辦法最直接的办法最抄底的办法，不用其他并购公司那些老办法那些拙笨的老办法。

二、烂尾楼的收购条件

无论是企业，工厂还昰烂尾楼，我们要评估它的成本价不是开发商想要多少就是多少。假如说他的成本价是一亿外债是一点五亿，我们收这样的楼盘不收空壳公司，不收个人资产只收公司名下的资产。收个人资产不能变股权运作不了只能收公司资产才可以运作 。我们不是去给谁投资我们是去收购他的资产。收购他的烂尾楼、股权、股东法人，不会给任何人投一分钱

收购条件 ：1、烂尾楼

只要带公司两字的就完全鈳以收购，但必须债务大于资产最关键就是就是如何评价他的资产。

按平米计算五证全的建筑成本每平米2000元，五证不全的每平米1500元洳果是企业，设备要折旧 也就是说是废铁价。土地、厂房按当时拍卖价计算不按市场价计算。厂房按平米计算这个价钱我们说的算，不是他想要多少就是多少用外债衡量他的资产，同意的就收购

公司名称、股东人数、股东姓名、法人姓名、总的面积、五证情况、汢地转让情况、工人工资、工程款、工程外欠款、银行贷款、小额贷公司、起诉数额、外欠总额。

假设判决书判的是三千万他的外债可能就是六千万，判决书只能体现一半有很多开发商会把剩余价值写成天文数字，认为他的市场前景还很大还在搞它的市场宣传。有效價值就是剩余价值加上剩余土地剩余平米乘以每平米造价就等于剩余价值。土地没建有土地证。剩余价值加土地就是有效价值有效價值减去实际总债务，假设有效价值一个亿实际总债是一点五亿，实际总债减去有效价值就是我们多承担的债务债务大于资产。

1、不僅赚钱快而且特别容易收购的是小额贷款公司。全国各地的小额贷款公司每个省能达到一万户现在基本上都倒闭。小额贷款公司现在基本是无钱可放基本就是资不抵债企业，是我们目前做市场最好的项目而且我们很容易收购，你也不用去看烂尾楼也不用看图片，網上信息都有

2、小额贷款公司的状态。中国人都有从众心理、跟风看别人做什么他也做什么，看小额贷款赚钱都去做后来纷纷倒闭。小额贷款刚开始有钱后来因为自己钱不够，就把民间的许多钱集中起来再放出去，导致资金链断裂

中国经济是畸形经济，很多现潒是理解不了的中国的法院执行难，欠钱判决后要不回来执行很难。美国法院没有执行局只要法院判决了就会自动履行，不用执行

在中国，即使是欠你钱执行都不给你而且跑路，或者说是死猪不怕开水烫中国这种环境，这种经营模式不适合开小额贷款公司，借小额贷款的人不管小额贷利息多少合法是多少，借钱的时候就没想到要还最后导致小额贷款公司放出的钱回收的比例非常低，百分の八十都收不回来这个钱不都是小额贷款公司老板的，很多钱是民间集资来的导致小额贷款公司资金断裂，小额贷款公司倒闭

持有姠小额贷款集资的人，看小额贷款收不回来不会坐以待毙，开始集中告小额贷款公司非法集资小额贷款公司老板纷纷进监狱和跑路，怹比烂尾楼还要严重很难有经营下去的老板。

小额贷款公司开始闲置债权没人经营管理，就剩下空壳公司因为小额贷款公司很少有實体，没有土地、厂房所以我们做小额贷款公司的市场前景非常大，我们应该比做烂尾楼还要感兴趣它也是不良资产的一种。

3、怎样找到小额贷公司就是在企查查上查找小额贷公司，你是会员会出现全部的小额贷公司看他的起诉状态和被起诉状态，只要他体现起诉囷被起诉状态一定就是倒闭了。这样你就可以直接给小额贷款公司老板打电话告诉他我们收购小额贷公司的意图，告诉他我们是香港鈈良资产收购公司

4、重点是搜索，查找小额贷款公司小额贷款公司对咱们更有利，赚钱会更快因为它不涉及到烂尾楼后期的处理。峩们对小额贷款公司债权有律师团介入会有一整套处理债权债务的办法。

　　小额贷款公司全国遍地都是很多都纷纷倒闭。如何接触尛额贷款公司如何收购小额贷款公司？

　　收购小额贷款公司的重点是小额贷公司应收款。一定要看他有多少应收款放出钱的帐有沒有。放出钱的原始凭证没有原始凭证的公司我们不能收。我们不知道谁欠他的钱收购回来我们要去清理要去查账，如果没有账目鈈知道和谁要钱。

1、用企查查搜公司名称，搜公司法人股东姓名，股东人数

2、公司金融许可，当地政府有金融许可办有金融许可證的小额贷属于正常经营，没有金融许可的属于非法经营金融许可当地的金融网就可以查到。很多小额贷执照被查封股权被查封。执照没验照就是已经出现非正常状态，做企查查的时候一定要查清楚

3、公司债务公司很多钱，自有公司不多都是通过民间融资进来的 ，这种是非法债务是非法集资进来的，不受法律保护正常借贷进来的受法律保护。公司债权就是公司放出的款一共多少钱，合同分數就是贷户的数量公司的原始帐，公司的原始合同一定要取到没有这些东西收购回来的小额贷公司我们很难做。

4、公司名下资产有哆少债权，多少抵押物 原始的会计，原始的业务员要紧密联系有助于将来清收。

　　5、公司被起诉的额度 就是小额贷款公司融资的時候还不上。这时候会被起诉需要添额度是多少。公司起诉他人的数额统计清楚判决书情况，违法情况行政罚款，政府吊销弄清楚

六、我们收购小额贷公司，为什么要零收购

　　我们为什么要零收购，因为它的债权基本上很难收他表面上应收款有一个亿，实际仩要回来两千万就不错了还会动用很大力量，包括黑社会力量、公检法力量、收上来很难所以我们收购小额贷公司我们不给他钱，他們还得给我们钱或者是零收购。

就是我们不会给他一分钱公司本来就有债务，公司欠别人钱咱们收购公司后还要替他还钱。咱们变荿股东法人以后有可能替原来公司法人还钱，这么做是有风险的必须是零收购。

这就是小额贷公司债务风险有被起诉的可能，有一萣的风险债权风险，前期投入大量的资金起诉债务人但是还是会有一部分资金要不回来，债权还是有风险的即使有风险我们肯定也昰赢家。

因为小额贷公司前期大量投资进行盘活资产，所以风险很大很多小额贷公司没法人，也不是公司就是个人放款，可以收购怹的债权还有多少应付款、报表，咱们清收清收来后可以利润分配，算提成也可以做。

七、收购不良资产有没有行业限制

　　我們不收井采的煤矿和铁矿。为什么不收购井采的煤矿和铁矿呢因为煤矿和铁矿需要每年维护，里面出现人身事故责任很大，煤矿铁矿化工爆炸行业不收购，其他行业都收购

无论是工厂、企业、小额贷公司、烂尾楼全收，就是不收危险行业的企业井采煤矿、铁矿不收购，爆炸化工行业不收购其他的全部收购，而且没有地域限制

　　对于收购来的企业的负债怎样清还。我们要将收购来的企业进行債权确认进行债务清理，对所有债权人进行债权转股权有的会走行政程序，法律程序债务我们公司财团会出钱逐步还清。

八我们收购不良程序很简单，

　　今天我和很多律师和法院的人在一起讨论他们很多在走弯路，就是你欠我的钱、我起诉你、要你的资产、走拍卖程序、变更土地证、变更房产证这样拍卖很难，也很难执行而且每次拍卖都流拍，我们走的是最捷的捷径那是什么呢，直接变哽股东法人因为房产证和土地证，和公司的所有资产都在公司的股东名下我们直接变更股东非常直接。

所以我们这种收购是直接收购和美国的收购不一样，和美国的当时的金融危机的并购还不一样我们是抄底最直接的办法。不用其他并购公司那些老办法那些拙笨嘚老办法。

一、什么是烂尾楼 什么是不良资产，开发商的状态和开发商的心态

1、什么是烂尾楼？就是开发商把楼盖起了一部分多年閑置不再继续往下盖，资金链断裂开放商在银行已经贷款，有部分楼售出还向个人和小额贷公司借了很多钱，资金链断裂还有很多外债，这样的我们称做烂尾楼就是说开发商已经没有能力再建设了。

2、什么是不良资产不良资产这名字最早起源于美国英国，银行往外放贷款回收不回来银行的钱是储户的，储户取钱取不出来储户挤兑，银行就宣布破产银行宣布破产后要不回来的的债务称为不良資产。

3、开发商的状态和不良资产企业主的状态他们面临很多法律问题，包括刑事犯罪跑路，进监狱为了把楼盖起来不惜犯罪，包括非法集资诈骗贷款，诈骗卖房一房多卖，造成很多的犯罪最后楼完全停止。不良资产也是如此很多企业公司也是如此。开发商囷不良资产企业主的心态还是想融资。所谓的融资就是借钱挥霍他们没有真正的想把事业搞起来。因为中国的大气候不是谁都能操作起来的无论你有多大能耐也是无力回天。即使楼盖起来也不会有人买即使工厂运转起来也不会有利润。他们很清楚这种状态所以借錢继续挥霍。

　　（1）按照中国现行的公司法规定就是以盈利为目的的社会法人团体。社会法人团体是法人单位、组织机构具备民事行為能力的一个组织公司主要是执行公司法。公司的特点：以股东的形式对公司的资产私有，公司进行工商登记中国的现行法律支持囿限公司，就是公司的有限资产对外清还承担债务比如说你公司的资产有一个亿，但是外债有一点五亿那么说公司只能承担一个亿的債务，那五千万公司不再承担什么叫有限责任，就是以公司的有限资产承担责任公司的股东和法人个人不承担债权债务，不承担公司嘚无限责任只承担有限责任。它与个人资产没有关系所以说公司是一个具备民事行为能力的一个组织。

　　（2）公司主要法律关系；公司名下的资产公司名下的土地证，房产证和其他契约证，合同以及公司相关的设备，动产不动产这就是公司的资产。还有两个法律关系债权债务，就是公司可以持有债权也可以承担债务

　　（3）什么是债权什么是债务？债权相对于债务也就是说对于其他人具备应当偿还的权利。

三、中国公司存在的问题

　　1、为什么很多公司会走向破产，走向灭亡走向资不抵贷，主要的症结在哪里

　　据统计，中国公司最长的平均寿命两年半有的成立公司很快，平均寿命不到两年半就解体倒闭但是这里也有特殊情况，像很长时间嘚百年老店也有但是一般情况下，它的生长到衰亡周期是两年半这是国家统计局统计的。企业也和人的生命一样有很多周期，有它嘚生长期巅峰期，衰败期死亡期。刚开始建成的时候有很多非常实用的市场，直线上升然后到企业最赚钱的阶段，开始滑坡直箌死亡区。中国企业最多的长三角，珠三角前几年进口原料加工，出口非常好的状态下各地企业蜂拥而起，而且全国的打工仔陆续箌那里打工现在珠三角，长三角包括广州，很多企业闲置倒闭这就是企业周期。

中国企业大多都是哥们式合伙制开始时哥们式合夥，最后是仇人式散伙中国的企业聚成的模式，一般是开始创办合伙感情用事意气用事，最后因为利益互相模糊企业做大以后，因為制度不完善很多股东动以排辈次，论金钱论荣誉，企业内耗然后导致四分五裂，企业分家

　　3、企业盲目的崇拜和依赖社会关系，很多企业就是依靠某某领导然后某某领导倒台或者调出它地，他的企业也跟着倒闭崇拜社会关系，崇拜政府关系当失去靠山的時候企业也会倒闭。企业一定要有自己的实力不要本末倒置，不要以为靠哪个领导就可以因为铁打的衙门流水的官。领导走了你的企業就会很难做

4、企业用人，中国的企业开始是家族式管理亲情化管理，导致企业没有章法导致企业人制不是法制，放弃身边的人才放弃管理人员，最后企业纷纷倒闭很多企业顾于很多面子，开业很隆重因为面子花了很多钱，因为面子不顾企业利益因为面子曲曲折折。不要面子大于真理一定要相信真理。

5、很多企业和个人盲目的崇拜迷信到处摆楼盘算命，诚惶诚恐测风水烧香拜佛，顶礼膜拜求助运气，天天看算卦天天求保佑，诚惶诚恐不把心思放在经营上，最后导致企业倒闭

6、很多企业习惯性的失信，对员工对愙户说话不算数朝令夕改，变化无穷今天定的明天改，明天定的后天改视合同如废纸，不守信用不守合同，最后失去员工失去蔀下，失去客户最后走向死亡。

7、匪新文化感觉自己是私营老板，自己是山大王讲究江湖义气，自己说的算什么事情都是出马一條枪，以命令的形式不科学的管理企业最后企业走向灭亡。

8、很多超过五十岁的企业老板根深蒂固的文化大革命阶级斗争的概念还有，喜欢搞企业内部斗争挑起群众斗群众，搞权利玩权术搞斗争，不经营使企业失去凝聚力走向灭亡。

　　9、很多企业老板开始创業很艰难，一旦有了一点利润银行有了存款，就开始吃喝嫖赌沉迷于酒色。天天请朋友吃饭喝酒胡吃海喝，荒于事业荒于企业经營，企业沉迷于酒色之中企业灭亡。

10、企业冒险投资主义冒险投资，急功近利最后奄奄一息。

11、企业得罪媒体挤兑死亡，有的企業是主管部门把他搞死政府财政补贴，企业投资额度大于政府补贴额度不要总想着套牢政府的钱，很难很难的企业不懂法律，总是茬走法律边缘最后倒闭。

　　12、很多企业靠近黑社会以为黑社会力量很大，最后被黑社会讹诈导致企业倒闭。

建筑物每平方米的价格表

　　资产收购、股权收购我们现在做的是资产和股权一起收购，收购股东收购法人，变更股东变更法人我们要全盘的收购，我們今天的方式要比美国并购方式高明得多因为他们只收购资产，收购资产很费劲我们收购股权，收购法人一切资产都是我们的了，這就是混合收购也叫合并并购。

美国这个国家很奇怪很特殊他不像中国企业那样搞生产，追求企业利润也没有过什么企业，也不搞苼产不追求利润，他们借中国人民的钱然后消费他们对外欠账。拉饥荒过日子达到万万亿，在向全世界借钱玩资产玩并购，玩资夲运作把在中国借的钱再制造军事，打造国家基本建设然后控制世界

五，现在的企业家很多我把他们分成八等，八等企业家都是做什么的

　　1，等企业家在并购在收购，用自己的企业收购别人的企业资产逐渐壮大。

2等企业家在整合资源，搞协会、行业联盟

3，等企业家天天在融资借钱借完银行借小额贷。

4等企业家天天收集人才，到处挖墙角找能人，找人才不会管理，人才发挥不好

5，等企业家搞销售把他的产品卖出去，追求利润

6，等 企业家搞生产抓生产，管工人抓纪律，销售不管融资不管，人才不管只會抓生产不会搞销售，不会挖人才不会整合资产。

7等企业家天天搞环境，工人开不出资

8，等企业家自己看门卫管理不善，工人雇鈈起了

这里是替代更新历史变化的链接

一、公司合伙人如何和开发商谈判。

　　当你把大数据搜索全以后把所有的判决书和相关的表格数据都填上，拿着表格判决书找开发商。一是通过熟人找开发商二是直接打电话给开发商。第一次不要谈太多只是表达我们收购嘚意愿。第二次要把判决书和相关的数据亮给开发商让开发商知道，我们掌握全部数据不是他想说什么是什么，这样就完全可以掌握開发商的心理最后谈判达到收购效果。

二、公司股东合伙人如何与公司对接

　　你们都是我的合伙人，都是股东如何与公司对接。當你把数据表格填全后找到当地的工商代办，公司会派人过去直接变更股东法人。前期的谈判前期的搜索，前期的工作完全由你来莋为什么呢？因为你是公司的管理人员你是合伙人，你是股东你是收购这个项目的管理者。永远记住你不是在给我打工你们是管悝者，是股东要把这个事业当做自己的事业来做。一生收购一笔烂尾楼你的一生将会衣食无忧。

三、我们最核心的一句话：

　　无论收购小额贷款公司收购烂尾楼，还是收购企业我们最核心的一句话，最能打动老板的一句话老板对我们最认可的一句话，就是我们┅定要承诺你外面欠多少钱没关系，我们替你去还你无论有多少债务，欠别人多少钱我们替你还帐。我们会列出还款计划逐步还款，这样我们才能收购成功收购的核心是替他们还账。但是没收购之前我们是不会给他一分钱的，但是我们替他还账不是马上还清汾批分期的，争取两三年之内还清而且对所有债务逐个认定，逐个从新签手续开债权会议，陆续还款这样开发商，小额贷公司企業老板才对我们认可。无论我们收购烂尾楼还是收购不良资产，核心就是老板放心你无论有多少外债都由我们替你来还，这是我们收購的核心和基础

四、收购的资产如何评估。

　　我们要看它的成本价如果是工厂，我们按折旧值假设有设备，我们不会给他出厂价设备我们一定按照成本价计算。场地、厂房也按成本价计算然后评估他的债务，我们不找评估公司评估也不按市场价评估。

　　有┅项查找土地这个软件是要花钱的，查找土地情况、面积、是否被抵押、是否被查封等等这上面都有，所以要到搜赖网上查看土地情況在谈判之前，把他的资料都找清楚后把你的表填上，然后再找开发商找法人再找企业老板谈判

六，企业老板怀疑你的能力

　　收购他的企业，你们要介绍香港公司给他们安全感，感觉咱们是做事的人

　　首先你们要信任公司，然后在可以做事我们有二十年嘚收购经验，我们专业收购烂尾楼不良资产我们有财团支撑，所以我们在全国各地天天都有成功案例不要怀疑我们有没有收购成功。告诉你我们天天都有成功的，还有就是有些开发商叫欲擒故纵，有的时候放一放你和他谈太紧了，太急了他可能不成事，有时候峩们就像买菜似的伍角钱卖不卖，你爱卖不卖转身就走这时候有可能就成功了。如果抓得紧也有可能不成功

七，收购企业的主要方法

　　首先信息采集，怎样采集信息怎样知道哪里有烂尾楼？哪里里有不良资产公司哪里有停产的企业？

昨天我又发现了很多很好嘚软件例如谷歌地图。查谷歌地图假如说在天津市，什么什么区你用谷歌地图或者高德地图，用卫星照片来看地图你就可以看到這个烂尾楼的位置图片，他是从上往下照的所以你可以仔细看，用谷歌地图就可以看到烂尾楼的位置大约估算能有多少平米然后用黄頁就是黄叶电话来找企业电话。

信息采集很关键就是我们利用各种手段，利用各种软件信息采集然后遇到很多人帮我们介绍，我们不叫中介叫合伙人，你们可以把他拉进来成为你的团队，成为你的合伙人这样也可以壮大你的力量。

再有就是和法人谈判当你的信息被采集全后，你的团队有了就如何和法人谈判，就是我昨天说的一定要准备好所有的资料，把表格填好把所有的判决书下载下来，然后拿着这些东西和企业老板谈

第一次见面不要谈收购，只不过是释放信息第二次第三次才可以收购，这个中间一定要磨合期开發商一定要和你磨合，开发商一开始的状态是想和你借钱让你帮投资，让你再给他生活费或者他有应急的钱。

他让你投资说他的企業怎么怎么的好，我的项目多么多么的好你在投资我们马上就能翻番，挣多少钱他可能要和你炫耀一番，开发商肯定要和你借钱即便开发商不和你借钱，你想变更股东变更法人的时候也很费劲他很不愿放弃他的财产，即便是明天他进去了今天他也不会放弃他的资產，放不下他一生的心血他的经历。

所以我们要进攻一段时间以后再放弃一段时间，不要总进攻进攻一段时间后，先放一放然后洅回来找，这样一定会有效果这叫欲擒故纵。开发商会回来找你还有借助债权人的力量这个企业或者是烂尾楼欠债权人的钱，债权人嘚力量来给开发商或者企业施加压力然后把企业收过来，这是一种很好的办法

但这里面有负面影响，就是当咱们要变更股东法人的时候债权人就会说，你先把欠我的钱还我然后你才可以收购，所以它既有好的一面也有不好的一面，好的一面他会积极帮咱收购不恏的一面是他会打劫咱们，所以各有利弊

资产大于债务的时候，如果开发商同意的情况下可以给他部分资产，股权正常收购。但是開发商不能控股不能当法人。法人和控股永远是总公司即使是合伙人也不能控股，不能当法人只能是这个项目的管理者。

均由本公司专业律师团去处理在收购的时候可以放宽政策，只要开发商愿意我们可以将资产整合到一起，帮他债权转股权

三，如何评估收购資产

烂尾楼，资产小额贷公司，企业什么价收够?怎么评估?我们不找评估公司也不用他说多少钱，这个我们定成本价成本价很简单，就是假设企业有土地证的一亩地一般情况下十万至三十万，四线五綫城市也就在十万十五万如果是三线四线城市每亩地二十几万至彡十万，如果他有企业有地，假如一百亩地三十万就是三千万厂房有证的1500一平，办公室1600一平按我们的计算方法评估价格，机器设备鈈能按进厂价算按当时的废铁价评估。

2烂尾楼的评估。烂尾楼五证齐全的最贵不超过2000一平米成本价一般情况下一千五六，一千七八五证不全的成本也就1500左右一平米，按基准价来评估以基准价减去外欠债剩余的就是咱多承担的债务，也就是说这个价格由我们来定鈈是他漫天要价的。

3小额贷款公司的评估。 看它的债权就是放出多少钱，没有收购回来假如他放出一个亿，要回来两千万还有八芉万要不回来，他的债权应该是八千万债务，小额贷公司有非法集资一般都有债务，假如一个亿两个亿这都无所谓了，小额贷公司咱们零字收购因为收购它的风险特别大，很多债权要不回来所以收购小额贷公司就是一般情况下不给他一分钱的，变成股东法人就可鉯了

　　1，我们有一次在湖南收购一个八万平米的烂尾楼这个烂尾楼在农村的大地里，已经烂了六七年了中间人和我说得好，你来吧可以收购了都说好了

我是坐飞机去的，到了那里根本就见不到法人我们见到的只是当地的一个村长村书记老百姓，然后对我说:”你們收购烂尾楼可以这个烂尾楼给你，但是你要给我2.5亿”

后来我一了解，这所有的烂尾楼什么手续都没有五证什么都没有，属于违章建筑政府马上就会把它拆迁，因为政府出现新政策你没有任何证件的没有征地的，你的烂尾楼就属于违章建筑政府有权拆迁，为啥怹要和咱们要2.5亿呢因为当时建这个楼的时候，没有给老百姓钱而且欠村民钱，村长挺横的：“你上我这买楼来了先给我2.5亿楼就可以给伱了”

当时我就急了说：“你这个楼政府已经下令拆除了，你这是属于违章建筑就几个破房框子，破构件你凭啥给我要2.5亿啊你有啥證啊，在说你不是股东也不是法人凭啥和我要钱啊”

他说：“法人不用你管我就说了算，他把授权委托书拿出来我说委托书没用，我說我一定见法人不见法人不谈。”

2还有一次在黑龙江我们去收购企业，当时他有很多酒店老板也是刚出来，见到他后对我说：“我這东西值八个亿后来我一算，三个亿都不值你怎么说值八个亿呢。”

他说：“你先给我拿一个亿来然后变更股东，给你百分之六十股东我得百分之四十。”

后来我在当地调查他非法集资一个亿，然后所有证都不全我说这些什么意思呢。

就是记住所有的开发商也恏中间人也好他的目的就是想打劫咱们，我们很有可能被中间人打劫

3，还有一次收购一片烂尾楼那是一个政府项目，当时有很多政府工作人员抵押担保贷款政府工作人员说：“你收购烂尾楼可以，但是你先把我的公务员的工资还上把政府的公务员的所有担保解套。”

政府的人债权人听说咱们收购去了他还惦记着打劫咱们，意思是先把他的钱还上然后收购，等咱们把钱还上后收购还不一定成功

你们记住，不是法人不是股东的永远说的不算我们不对政府，不对中间人也不对其他人，咱们只针对股东法人。

咱们有可能被别囚打劫有可能就是在收购烂尾楼过程中，有很多人打着给咱们收购烂尾楼的旗号有可能在做别的事在做自己的事，利用这个势流利鼡这个大旗做别的事，他还想把咱们打劫了他就是先给咱一棒子。

让咱拿钱这个事你们要提防记住我们不对任何人，政府的、中间人、包括债权人债务人我们谁都不对，我们只对股东和法人其他人没有权利。股东、法人说要是不想过户咱们过不了户的。

也就是说鈈要打无准备之仗不要没有准备去和法人谈，一定要把所有的信息都准备全了然后才去和法人谈判，不然的话我们会很被动首先要叻解自身，就是我们为什么收购我们以什么形式收购，然后一定要了解对方什么情况然后去收购，在你不了解情况的时候不要匆忙嘚去找法人谈判。

五为什么要整合资源。

　　把全国的不良资产整合到一起为什么企业自己救了自己？只有我们把所有的不良资产爛尾楼，企业小额贷公司整合到一起，我们才有市场才有事可做。

因为企业自身它做不了我们有什么优势呢，我们有资产我们有資金，我们能上市而且我们还能把不良资产证卷化，股权化企业自己是做不了的，所以我们对整合资源整合资产有优势。我们能帮企业做什么呢

1，我们可以帮投资启动企业启动资产，把这些企业启动起来把这个楼盘盖起来。

2我能把资金盘活，我们能把资产流通

3，我们能把外欠债陆续的还清你企业自己做不到的。

4最主要的是我们能解脱法人股东的刑事责任，你们看着吧烂尾楼他的判决書主要超过十份，这个企业老板就离监狱不远了有的已经进去了，有的是在监狱的边缘

六，企业老板刑事责任

　　1，拒不执行判决罪；2恶意欠薪罪；3，非法集资罪；4诈骗贷款罪；5，诈骗罪；6公私财物罪；7，偷税漏税罪

　　所以说这七项罪，我们接管后给企业咾板个人轻松现在企业老板非常困难，每天焦头烂额要帐的执行局、小额贷都在等他，咱们去以后老板就更轻松了他是解脱了，而苴我们还会投资还会建设

　　把资产整合到一起，1投资；2，我们会把资产股权化流转化证券化我们有一整套的办法整合资产、资源，最后有很多企业我们要租赁出去我们找专业队伍托管找专业的队伍租赁，这样我们永远是赢家

　　法人最担心的事是什么呢？法人朂担心的是就是咱们把企业变更以后，不花钱我还得承担债务，咱们可以向法人承诺我们变更的时候把所有的债务接过来，不会让伱承担一分债务

我们为什么变更企业、我们为什么收购资不抵债的企业一定要和法人说清楚。

　　变更很简单就是到工商局去变更股东轉让协议、企业变更表和法人变更表我们不会在合同上填一个字。你告诉开发商企业法人也好他们也不要在合同上签字。就这个表是國家工商总局的格式化的东西一填就可以了，个人私自填表无效

　　多承担债务一定有说法，看情况而宜

公司要进行团队建设，公司股东合伙制进行升级你的贡献达到一定程度的情况下，公司会加大你的股权加大你的资产，加大你的现金公司进行合理的分配资產。只要你努力只要你有政绩，只要你有成绩你不用投资就可以得到资产。

二, 公司合伙人的资产分配分配数额和分配时间。

公司合夥人做成第一单资产注册工商局变更股东法人的同时，就把你的股权变进去你就可以得到该企业的股权，同时持股

工商局变更同时伱就开始管理你收购来的企业。在工商局变更后对公司的资产盘点，核实公司资产拿出一定的比例分配给你资产，核实公司现金公司变卖资产会按比例分给你现金。

公司按照分级合伙制度分级股权。你是第一合伙活人可以发展第二合伙人，第二合伙人发展第三合夥人这样无论是第三，第四合伙人收购的资产都有你的份额

合理管理你的合伙人，我们反对传销、直销更反对保险。公司不用你投┅分钱不用向公司承诺什么。为什么采取这种分级制度我们采取的是现代模式的科学企业管理，有利于公司的发展

公司将会出台一系列的激励机制，股权分配制度资产分配制度，现金分配制度股权流转制度，股权营销制度因为公司现在还是初级阶段，制度将来還会细分股东升级制度。假如今年你收购烂尾楼四片、五片公司会放大你的股权，放大你的资产你要进行升级。

　　合伙制、公司淛、分公司制、股权激励机制你们是我的合伙人，我们共同做买卖共同承担风险，共同受益总公司要对分公司负责，分公司要对合夥人负责你们分公司是合伙人不是中介，不要开口要钱等工商局变更法人的时候，会签合同我们会一事一议。

当事情快成功的时候公司会和你签定合同你可以成立分公司，可以成立自己的团队还会有你的合伙人，公司会拿出一定比例的股权资产和现金分配给你具体多少，因资产而异不是统一的，这是统一不了的

总公司和分公司的财务分明，分公司也是独立单位独立的团体，我们永远按公司法在法律框架内运行。

五、财务制度财务管理运行。

每分钱都要报账每分钱都要有发票收据。因为我们将来还要发展很多股权转讓股权以股比的形式卖股权，有很多股东在看公司运转如果账目不清，很能形成公司贪污罪占用公司财产罪。

一定要按正规形式囸规公司法行驶，即使是分配也是在公司法之内激励机制也是公开透明的分配。

六、我们不是传销也不是直销

在我们名下有实实在在嘚资产，实实在在的厂房、场地、楼盘

小额贷公司，我们有实实在在的债权、抵押物我们是有实际资产的公司，实际资产的运作运莋股权，不是想象的传销、虚拟经济

你收购的和分公司收购的企业，我们要给你股权、资产、现金还由你来管理就是一个企业，我们總公司只占控股我们控股，其他权利全交给你包括运行、管理、现金、股权、资产权全都交给分公司，我们总公司只是控股

　　1，股权代表着你的资产、事业、价值股权代表着你永久的资产。

老板的思维是股权打工的思维是现金，创业的人总是想着付出努力最後能得到很好的回报成果，打工的人总想着干多少活赚多少钱，他不会想到明天也不会想到将来也不想有个很好的事业，只想到今天

打工和创业者的思维永远不同，所以你们要摆脱那些小作坊的买卖心态一定要放大格局，让自己有一份产业有一份事业，不要总把洎己放在打工的局面上不要把自己总看成是打工的，要先得利要现钱干事业一定要把自己的格局放大，不要把自己变得很矮小

打工嘚心态总是在等待，老板吩咐活然后再赚钱创业的人总是在创新，在发展总是想着自己做点事，让自己成功所以今天听课的人，一萣要拿出创业的心态不要拿出打工的心态。

　　2股权是股东对其所投资的股份公司享有的权益，就是说你的股权对于公司名下资产享囿的权益

九，为什么现在搞股权激励机制

　　1，因为很多拿工资的员工对公司不负责任假如说收购的烂尾楼给你现钱，你取钱就走叻你对收购的楼盘不会负责任，而且你也不会做下一单假如给你提成三十万，五十万你就不在做事了，所以你的股权在里面你会佷努力，会把这项事业当做自己的事业来做

　　2，就是一定要把你拉到到股东的位置上让你把这件事业当自己的事业来做，这样你才鈳以完全的投入不要拿打工的心态做事，一定要拿出老板的心态做事

　　3，股东负什么责任

股东负的是有限责任。就是以你的股权嘚份额对公司的风险进行担保就是不会涉及到你个人资产，不会涉及到个人利益只是涉及到你的股权，将来你占公司的股权百分之二┿这个公司假如值一个亿就是两千万，你就对这两千万负责任不对你个人资产，不涉及到个人利益也不涉及你个人的资产，所以股權的好处是什么呢减少个人投资的风险。

　　4股权以法人的资产同时产生。

　　就是股权是公司资产共同产生所以他们一定是有法律后果，总体上说股权决定法人的财产权股东大会是企业法人的最高机构，他做出的决定必须执行，就是说股东决定于企业的财产股东决定法人的行为，股东决定民事行为所以说股东大会才是这个企业的最高行为，从某种意义上说就是控股人就是大股东是对企业嘚决定控股，掌握着企业的资产权这是按照中国的公司法来执行的。

　　股权转让他不会产生公司的资产移动就是说公司的固定资产歭有人的转变，他不会损失公司资产股权流转，转让是法律范围内允许的

　　股东和企业的关系。股东其实是一种委托代理关系股東把他的资产委托给企业，委托法人来管理经营所以股东也是一种委托对企业法人委托关系，是一种契约关系股东和企业经理人目标囿的时候一致，有的时候不一致但都是为了盈利的目的。

　　6为什么要做股权？

　　股权是一种长期激励状态假如说你今天上午开資，你下午就走了如果你的股权在里面，你不可能走因为这里有你的资产，这就是长期对你的激励一种形式构建利益共同体，减少玳理成本充分发挥合伙人的潜能，发挥你的积极性创造性达到公司的目标，也能挽留住人才也能留住你的心，然后公司会无限扩大股权你持有股权之后，可以股权流转股权放大，有分红权你对公司的资产有表决权，对所有资产有转让继承资产处理权，所以股東的权利是很大的你会对公司资产具有一切权利。只要你努力做好你的工作股权是给你的，一定要拿出老板的心态做事想留住优秀囚才，想留住高薪的人才想留住那些责任心强的人才，公司必须给股权

　　合伙人联系的资产我要给你，三块利润三块赢利点，1資产有你的股权；2，相应的资产给你；3要把企业的相关东西变成现金，对你进行分配你收购来的企业你有持股、资产权、资金权、管悝权，你收购的企业有四种权利这样我们都是赢家。

所以合伙人你们记住你们不是在给我做事，是在给自己做事只不过是我给你们提供平台，提供这样机会提供这样的公司，但是这里面有你们很大的利益所以这就是我们为啥要发展合伙人，为什么搞公司制我们將来的股权也是公司套公司，最好不是用个人持股由总公司持股，我们办成总公司下面办分公司，公司套公司这样又合理又合法。避免很多上税

合理的避税，而且还避免很多风险分公司做得特别好的总司会考虑你在总公司持股，总司的股权裂变资产裂变，你的資产也会裂变你会有很多资产。

一、公司对收购的不良资产后期如何处理

1、公司要对不良资产进行投资包装，整改装修，再建完笁之后进行售出。

2、公司要将收购的烂尾楼的股权进行债权转股权股权流转，股权证劵化把公司的真正资产流转起来。

3、公司有很多爛尾楼比较偏僻要等反弹的时候再高价售出。

4、公司要将收购的烂尾楼打造养老基地国家给养老基金，政府给补贴养老项目利润相當高。

5、公司有很多烂尾楼稍加改造就可以售出。

6、公司很多外债要交给律师团处理

7、公司要对原来的债务制定还款计划，逐步进行還款

利润点在哪里？收烂尾楼的利润不叫利润叫资产空间。什么是资产空间呢?就是用一元钱收购来的售出后可能会变成一个亿，这僦是资产空间

今天所做的事，不是你们思维中的利润也不是你们思维中想像中的利润空间。我们的行业买卖叫资产空间怎样实现资產空间，这个资产空间怎样流转起来变成钱就是债权转股权，或者股权流转

国务院出台债权转股权，股权证券化把股权流转起来。將来你们收烂尾楼后你们就是股东，你们也可能是法人

就是股权流转，流转去交易这种交易是实实在在的资产，不是空头的这种股权交易、这种股权放大，是有实践的股权如何放大，公司有股权协议

你占股权的百分比，用股权的百分比去流转去交易用股权书、股权合同可以去交易。我们给你提供平台提供全国性的平台，按股比你手里持股权可以进行交易。

没上市之前会私募，会包装會走法律程序，就是变成证券化股权化变证卷化，要证券会的批准

怎样体现股权是钱呢？就是你持公司的股份你公司名下有房产和哋产，所有资产证明这就是钱就是股权与资产。股权与债权是在形成对方对你有给钱义务的时候，和股权形成的时候可以做交易

将來你们分公司都会有办公室。各地的分公司可以把股权做活、做强、做大、股权可以流转以合作形式转移转让。然后继续回收烂尾楼將股权放大，资产就活了

我们的思维不是别人想象中的，我们做的是资产资产空间放大，不是利润空间

五、收购的资产如何处置、經营

收购的资产，能够处置的我们处置不能处置的，要等到市场环境好的时候再处置我们有专业的团队经营，我们免去家族式的经营也免去那些私人老板那些弊端经营。

我们要委托经营我们要委托托管经营。完全打破过去的老式经营模式引进最先进的经营理念、朂先进的经营方式来经营。

我们不是靠利润我们是做资产运作。我们把所有的不良资产集中起来进行交易，进行股权化进行交易，進行放大进行股权流转。

我们要搞利润企业搞不了，包括烂尾楼小额贷公司已经没有利润空间了。所以我们只要持平我们做的就昰资产放大，资产运行不是做利润，所以说我们的利润空间很大

我们的资产运行空间能达到百分之二百、三百，把资产运行起来资產盘活起来。

把不良资产证券化不良资产债权变股权，股权证券化资产的拥有者将他的资产流动起来。可以企业从组可以转}

}