京基是我见过最差劲最无耻的開发商，下下作到直接抢钱的地步5.30入伙，结果匆匆忙忙糊弄要求12.27入伙没收楼就要先交契税，物业管理费否则不让收楼。更离谱的是公摊面积已经达到20%.实际套内面积还要缩水一平都5万多，不退钱说允许误差，我呸这样黑业主们的钱，迟早倒闭

今年8月因急于购房看中了一个楼盤开发商的销售人员报价每平方4万，我们就买了付了定金2万。后在签合同时销售员说合同上的价格是每平方3.3万还要另外补足每平方0.7萬。发票按合同上的价格开贷款也是按合同价贷。另外的差价款作为服务费收取开具其它公司的发票。这种变相涨价的销售行为算违規吗

 您好！首先交房时开发商必须提供：1、“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的现在交房时开发商都应提供。2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决3、如果合哃约定提供竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商提供；如果没有这样约定的话就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件資料。如果开发商能不提供上述文件购房者有权拒收房屋，由此造成的损失由开发商承担
　　另外，购房者如果在购房过程中遇到麻煩而协商不成购房者可依照《产品质量法》、《经济合同法》、《消费者权益保护法》、《建筑法》等，向消委会投诉向当地房管局、工商局、技监局和建设主管部门申诉，直到申请仲裁或向人民法院提起诉讼具体您也可以咨询济南房地产有关的法律顾问。