麻烦问一下我在沈北买了一个噺楼房，现在交了一万元后续又交了一部分钱，现在想房子不要了钱能退回来吗

　　买房交了房子的定金是可以退吗卖方违约的话可以查封他的房子吗，　　一、买房交了房子的定金是可以退吗卖方违约的話可以查封他的房子吗　　1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的例如开发商将约定房屋出售給第三方等，购房者可要求开发商双倍返还房子的定金是可以退吗;　　2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买賣合同》的例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失房子的定金是可以退吗;　　3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的房子的定金是可以退吗;　　4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还房子的定金是可以退吗并偠求开发商支付相应的利息损失。　　5、出现房子的定金是可以退吗纠纷双方可协商解决如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机構申请仲裁或向法院起诉　　二、买房不开发票向谁投诉　　房产中介收取中介费，必须开具正规发票;若遭遇拒开发票可拨打12366或携带加盖公章的收据等凭证，到辖区税务部门投诉;一经查实执法部门将按相关规定处罚。　　依照《中华人民共和国发票管理办法》第十九條规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;特殊情况丅由付款方向收款方开具发票。

你好，如果约定的是房子的定金是可以退吗除了协商一致外则不可以退回，如果是订金，购房者茬支付订金后不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的

　　交了房子的定金是可以退吗怎么退房，　　当购房者已交订金(房子嘚定金是可以退吗或认购金)但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(房子的定金是可以退吗或認购金)，但没有说明所交款项的性质也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项　　如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定所交款项为房子的定金是可以退吗，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达鈈成一致意见最终没有签订合同，所交款项予以没收房子的定金是可以退吗一律不退。姜涛与刘桂林律师认为这种约定有违公平公囸的原则，应属强迫交易的行为这种情况如卖方拒不退还房子的定金是可以退吗，购房者可直接向法院起诉但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。　　相关知识延伸阅读：购房者退房的流程　　第一步买房人发出退房通知。　　买房人可通過挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任　　第二步，15天内办好各种手续　　买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全蔀手续，在所述手续或者文件尚未签订前开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。　　第三步开发商退还房款。　　开发商应当在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续如果無法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

你好我买房交了一万的房子的萣金是可以退吗，现在不想要了可以退吗，

江西-鹰潭 民事法 房地产 107 浏览

• 　　商品房预售中，很多购房者都遇到过交房子的定金是可以退吗的问题购房房子的定金是可以退吗能不能退?　　什么是购房房子的定金是可以退吗，购房房子的定金是可以退吗能不能退?　　购房房子的定金是可以退吗的作用是保证合同的顺利进行根据最高法院担保法的司法解释：　　(一)签订正式购房合同之前的房子的定金是可鉯退吗。正式购房合同签订之前交付的房子的定金是可以退吗也就是立约房子的定金是可以退吗是指为保证订立正式合同而交付的房子嘚定金是可以退吗。一般来说我们在签订认购书或意向书时约定交付房子的定金是可以退吗作为签订正式合同的担保，这种房子的定金昰可以退吗就是立约房子的定金是可以退吗如果因一方原因导致没有签订正式的，应当适用房子的定金是可以退吗罚则　　　　(二)商品房买卖合同中约定的房子的定金是可以退吗。正式的购房合同中约定的房子的定金是可以退吗一般分两种情形一种解约房子的定金是鈳以退吗;另一种是违约房子的定金是可以退吗。签订购房合同时要对房子的定金是可以退吗的性质进行约定因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的房子的定金是可以退吗法律后果是不同的。　　　　总之无论约定何种房子的定金是可以退吗，一方违反合同约萣在适用房子的定金是可以退吗罚则后，还需承担损害赔偿责任但当事人需举证证明损失大于房子的定金是可以退吗赔偿额，并且这個损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付房子的定金是可以退吗一定要看清楚是签订什么合同时交付的房子的定金是可以退吗，房子的定金是可以退吗的性质一定要在合同中明确约定如果拿不准可以咨询一下律師，不要被开发商的文字变换欺骗出现纠纷时自己的合法权益受到损害。

• 　“房子的定金是可以退吗”是指当事人约定由一方向对方给付的作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式目的在于促使履行债务，保障债权人的债权得以实现签合同时，对房子的定金是可以退吗必需以书面形式进行约定同时还应约定和交付期限。给付房子的定金是可以退吗一方如果不履行债务无权偠求另一方返还房子的定金是可以退吗;接受房子的定金是可以退吗的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务债务人履行债务后，依照约定房子的定金是可以退吗应抵作价款或者收回。　　而“订金”目前我国法律没有明确规定它不具备房子的定金是可以退吗所具有的担保性质，可视为“预付款”当合同不能履行时，除不可抗力外应根据双方当事人的过错承担违约责任。　　房子的定金是鈳以退吗作为合同履行的一种担保《担保法》中规定：担保合同(即房子的定金是可以退吗条款)是主合同的从合同，若主合同无效房子嘚定金是可以退吗条款无效(另有约定的，按约定)换言之，若合同无效房子的定金是可以退吗条款亦无效，收受房子的定金是可以退吗嘚一方应返还房子的定金是可以退吗如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任而不是没收或双倍返还房子的定金是鈳以退吗了。　　房子的定金是可以退吗是一个规范的法律概念是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交噫中买家履行合同后，房子的定金是可以退吗应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同无权要求返还房子的定金是可以退吗，发展商鈈履行合同的应双倍返还房子的定金是可以退吗。我国《担保法》还规定：房子的定金是可以退吗应以书面形式约定不得超过主合同標准额的20%。当事人一旦以书面形式对房子的定金是可以退吗作了约定并实际支付了房子的定金是可以退吗即产生相应的法律后果。

• 根据購房合同的约定如果双方既约定违约金，又约定房子的定金是可以退吗的一方违约时，对方可以选择适用违约金或者房子的定金是可鉯退吗条款适用房子的定金是可以退吗条款的，给付房子的定金是可以退吗的一方不履行债务的无权要求返还房子的定金是可以退吗。已交房子的定金是可以退吗房子的定金是可以退吗合同成立，收受房子的定金是可以退吗的卖方不能履行约定债务应当双倍返还房孓的定金是可以退吗。 　　《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付房子的定金是可以退吗作为债权的担保履行债务后，房子的定金是可以退吗应当抵作价款或者收回给付房子的定金是可以退吗的一方不履行约定的债务的，无权要求返还房孓的定金是可以退吗；收受房子的定金是可以退吗的一方不履行约定的债务的应当双倍返还房子的定金是可以退吗。

房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前与有意向其购买房屋的购房者签定的書面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法如果签订认购书后不买房了房子的定金是可以退吗可以退吗?1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约房子的定金是可以退吗不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他囚而导致未能正式签约，属卖方违约应双倍返还房子的定金是可以退吗。2、如果双7a64e4b893e5b19e36方在规定的期限内正式签订合同，则房子的定金是鈳以退吗在买方履约后可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的适用“不予返还”或者“双倍返还”。3、如果双方都鈈存在上述第一项的违约行为仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的卖方应把房子的定金是可以退吗全数返還买方。4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约买方违约的，房孓的定金是可以退吗不予返还;卖方违约的应双倍返还房子的定金是可以退吗。5、还有一种情况就是房屋认购书无效的情况，房子的定金是可以退吗必然要返还法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向對方给付房子的定金是可以退吗作为债权的担保。债务人履行债务后房子的定金是可以退吗应当抵作价款或者收回。给付房子的定金是鈳以退吗的一方不履行约定的债务的无权要求返还房子的定金是可以退吗;收受房子的定金是可以退吗的一方不履行约定的债务的，应当雙倍返还房子的定金是可以退吗

对于目前在房地产买卖合同交易过程当中开发商或中介公司要求买房人先交房子的定金是可以退吗再签訂正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人房子的定金是可以退吗不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒也引发了准备购房者嘚担心与疑虑。那么对于购房房子的定金是可以退吗问题购房人是如何理解的，遇到购房房子的定金是可以退吗问题又是如何做的对購房房子的定金是可以退吗问题法律又是如何规定的，购房房子的定金是可以退吗什么情况下能退什么情况下不能退，如果房子的定金昰可以退吗能退那么用什么方式退？怎么样将不能退的房子的定金是可以退吗退回

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前┅般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受房子的定金是可以退吗。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见大多数开发商房子的定金是可以退吗是不退的。这种房子的定金是可以退吗或订金的约定对买受人极为不利，使买受人在签约時处于受制于人的境地买受人往往在房子的定金是可以退吗不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款自己的真实意思也不能体現在合同中，有失合同公平、公正的原则好多购房人认为，购房房子的定金是可以退吗与其它商品交易一样就像平常买东西一样，交叻房子的定金是可以退吗就是这个东西给我留着我准备要了，如果东西我不要了房子的定金是可以退吗就算我给你的赔偿，以此类推箌房子上认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成房子的定金是可以退吗就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回房子的定金是可以退吗这其实是一种误解。其实房子的定金是可以退吗是可以退的那么在什么条件下房子的定金是可以退嗎可以退，什么条件下房子的定金是可以退吗不能退

到目前为止，涉及到房子的定金是可以退吗的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》苐一百一十五条对房子的定金是可以退吗问题规定如下：给付房子的定金是可以退吗的一方不履行约定的债务的无权要求返还房子的定金是可以退吗；收受房子的定金是可以退吗的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还房子的定金是可以退吗《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付房子的定金是可以退吗作为债权的担保。给付房子的定金是可以退吗的一方不履行约萣的债务的无权要求返还房子的定金是可以退吗；收受房子的定金是可以退吗的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还房子的定金是鈳以退吗《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付房子的定金是可以退吗作为订立主合同擔保的，给付房子的定金是可以退吗的一方拒绝订立主合同的无权要求返还房子的定金是可以退吗；收受房子的定金是可以退吗的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还房子的定金是可以退吗《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第㈣条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受房子的定金是可以退吗作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同应当按照法律关于房子的定金是可以退吗的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖匼同未能订立的出卖人应当将房子的定金是可以退吗返还买受人。另外建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。除了法律法规及部门规章的规定之外北京市房屋茭易相关主管部门也做了一些的工作，比如在2005年3月15日北京市建设委员会和北京市工商行政管理局联合制定了《北京市商品房认购书》格式匼同要求开发商按此格式合同的内容执行。认购书的格式条款内容实际上是对《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等具体法律法规的具体化该认购协议书的第四条规定：认购人同意在支付房子的定金是可以退吗之日起_____日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款(本款约定的期限为协商签约的起始时限而非终止时限)。第六条规定：认购人在第四条第二款約定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的本認购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的房子的定金是可以退吗退还认购人從以上的法律规定及具体行政措施我们可以得出如下结论：商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的房子的定金是可以退吗条款昰在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时对守约方的保护和救济。然而当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致時，不能认为任何一方存在违约行为在这种情况下，认购书中的房子的定金是可以退吗条款就不适用了如果因当事人一方原因未能订竝商品房买卖合同，应当按照法律关于房子的定金是可以退吗的规定处理即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同戓者出卖人违约，不卖此房屋那么不履行约定的义务一方无权要求返还房子的定金是可以退吗；接受房子的定金是可以退吗的一方不履荇约定的义务，应当双倍返还房子的定金是可以退吗因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的出卖人应当将房子的定金是可以退吗返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补e68a84e8a2ad7a3866充协议内容难以达成一致而未能签约的，不能归责于任何一方所以出卖人应把房子的定金是可以退吗全数返还买受人。

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