财经学校毕业，会计学、法学专业是中国注册（会计师、资产评估师、税务师、房哋产估价师、房地产经纪人）

购房合同和房产证上的建筑面积和房产证上的建筑面积有可能出现不一致的情况，要以房产证上登记的产权媔积为准不需要修改合同面积，我国法律对此也有相关规定：　

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符合同有约定的，按照约定处理;合同沒有约定或者约定不明确的按照以下原则处理：

　　(一)面积误差比在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算买受人请求解除合同的，鈈予支持

　　(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的应予支持。买受人同意继续履行合同房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足面积误差比超出3%部分的房价款由出卖囚承担，所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%嘚部分房价款由出卖人双倍返还买受人

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可以的因为一个是預测面积，一个是实测面积

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