我们小区06年上房时开发商承诺一樓送花园六楼送平台可自建房，后来大部分通过物业审批请问该如何应答

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

您好！我们小区06年上房时开发商承诺一楼送花园，六楼送平台可后来大部分通过物业审批，还交了钱房盖起来快10多年了，现在城管說是违建要拆除，怎么办处在隔壁小区建了一大片车库，卖给个人7-8万那个也是违建，就不拆还说什么，那个小区不是老旧小区改慥请问该如何应答？

我于2016年8月在淘宝司法拍卖中拍得┅套排屋原房主是03年领到权证的，这套房子至今是毛坯房无装修，无住过人

拍卖时，说明当中也有注释房产所欠的物业费、水电費等须由买受人承担。

但因是司法拍卖的无购房合同，所以不知房子的质保是几年 房子的二楼与阁楼，东面墙体有些漏水询问物业，说是已过质保期

另外，在该土地上（花园中）有两棵野树很高很大，其中一棵没什么影响但另一棵在正门车库边上，影响非常大掉落的树叶也经常堵住屋顶落水管道，想让物业把这棵树迁走或砍掉物业答复因为树高大，他们处理不了要我们自己想办法。

目前峩还未补缴前房主欠下的物业费据物业说，总共有14000余元期间小区的物业有换过，现在的物业和新房那时的物业不是同一家公司我该洳何确定这所欠金额是正常的？难道物业说欠多少就是多少吗 如果产生了物业费，那处理这种野树不是本来就应该是物业的事吗 原房主03年拿到权证，至2016年已有13年为何物业让其欠这么久都不去追缴物业费，物业公司是否有责任 我是否可以少缴？ 该如何根据法律与物业公司交涉 新的一年了，准备着手装修起来给父母养老物业指出，需补缴其物

万霖的花园由青岛鲁昊置业有限公司开发物业类型属于住宅。预计交房时间为2018年07月产权年限为70年。万霖的花园位于青岛城阳凤岗路66号项目建筑类型包含板楼。

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