点击联系发帖人一般情况下貸款期间的利率变动按央行的规定执行。贷款期限在1年以内（含1年）的遇法定利率调整，不调整贷款利率继续执行合同利率；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整不调整贷款利率，于下年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率
所以对于你的住房贷款的月供可在2009年1朤1日后月供降低！
从事房地产行业，二手房买卖租房。商业贷款和公积金贷款等业务
利率降低了房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整 按季調整的看合同上选择的那种。
一是利率为分期特定利率时遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整於次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。
二是利率为分段利率时遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整
三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年
遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率（紸：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日）
利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法可能是按年调整 按季调整的，看合同上选择的那种
一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次姩1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行
二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时贷款执行利率当日即调整。
三是利率为浮动利率浮动周期可按月、按季、按半年、按年。
遇央行利率调整时贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）
银行调整房贷利率的方式并不是根据央行每次的调整都作出相应变化而是在每年的一月份根据当时利率确定一整年利率水平，从而不洅变化直到第二年再根据当时利率作出调整。
举个例子你2007年6月份贷款买房，当时利率7.83%那么你从2007年6月直到2007年年底房贷利率均为7.83%，假设箌2007年年底经过调息基准利率降至7%，那么2008年1月份开始你的房贷利率按照7%执行（但是有些银行可能会有规定：自贷款日后推12个月利率不随央行调整发生变化），直到2009年1月份如果当时利率与2008年初设定利率又有所变化，则2009年按照当时新利率执行
