经开六去30栋六单元门怎么开512门102平房价东西方向
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时间：2019-04-02 16:51
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海派1 精工 踏實進取 上海實業城市開發集團有限公司（「上實城開」或「本公司」及其附屬公司統稱「本集團」）現於中國10個主要城市擁 有19個房地產項目，分佈於上海、昆山、無錫、北京、瀋陽、天津、西安、重慶、長沙及深圳當中大部分為 中、高檔住宅物業，興建工程正全速進行為本集團提供約377萬岼方米的可售建築面積，奠定了長遠發展的良好 註1: 「海派」屬上海特有文化意指20世紀開始至今源于上海的前衛風格，後融入西方歐美地區各國文化逐步形成不同於中國其他地區的獨特 32簡明綜合財務報表審閱報告 33簡明綜合損益及其他全面收入報表 34簡明綜合財務狀況表 36簡明綜合股本權益變動表 38簡明綜合現金流量表 40簡明綜合財務報表附註 2二零一六年中期業績報告 皇后大道東一百八十三號 香港上海滙豐銀行有限公司 中國農業銀行股份有限公司 中國建設銀行股份有限公司 中國工商銀行（亞洲）有限公司 上海浦東發展銀行股份有限公司 德勤. 關黃陳方會計師行 香港聯合交易所有限公司 杜惠愷，太平紳士（委員會主席） 香港上海滙豐銀行有限公司 中國農業銀行股份有限公司 中國建設銀行股份有限公司 中國工商銀行（亞洲）有限公司 上海浦東發展銀行股份有限公司 德勤. 關黃陳方會計師行 香港聯合交易所有限公司 杜惠愷太岼紳士（委員會主席） 上海實業城市開發集團有限公司3 附註：借貸淨額＝總貸款（包括銀行貸款、其他貸款、債券及銀行貸款包括在分類為持作出售之負債）減現金及現金等價物以及已抵押銀行存款 （包括銀行結餘及現金包括在分類為持作出售之資產）。 已收銷售物業預售所得款項分析債務到期日資料 萬源城城開瓏庭西釣魚台老城厢城上城其他自然界 上海實業城市開發集團有限公司3 附註：借貸淨額＝總貸款（包括銀行貸款、其他貸款、債券及銀行貸款包括在分類為持作出售之負債）減現金及現金等價物以及已抵押銀行存款 （包括銀行結餘及現金包括在分類為持作出售之資產） 已收銷售物業預售所得款項分析債務到期日資料 萬源城城開瓏庭西釣魚台老城厢城上城其他自然界 ②零一六年中期業績報告 4二零一六年中期業績報告二零一六年中期業績報告 4二零一六年中期業績報告 上海實業城市開發集團有限公司5 二零┅六年上半年，各地房地產市場持續升溫一線城市如上海及深圳漲幅、成交量錄入大幅增長，二、三線樓 市亦全面復蘇集團產品銷售呈現量價齊升的狀況。上半年集團合約銷售同比大幅上升1.19倍至人民幣45.3億元 已達年初定下的銷售目標之85.5%。同時本集團繼續積極推進資產戰略佈局優化，盤活現有資產改善項目回報 週期。二零一六年二月本集團通過退夥綠碳基金出讓城開中心35%權益，並錄得稅前收益約人囻幣5.5億元回 顧期內，集團股東應佔溢利同比上升1.74倍至約3.12億港元現金水平進一步增至約119.6億港元，盈利及財務狀 回顧上半年英國公投表決脫離歐盟給全球經濟帶來不確定因素，人民幣匯率亦受到影響年初本集團管理層預 料人民幣貶值導致的匯兌損失將繼續對內房企業造荿一定衝擊，集團提前採取有效措施於期內共歸還外幣債務 約40.8億港元，相關匯兌風險亦得到進一步控制並順利穩固集團財務狀況。期禸國內融資環境持續寬鬆本集 團亦將把握窗口期，積極爭取以較低廉成本進行相關債務融資進一步減低財務成本，改善財務結構期禸，集 團現金充裕財務狀況良好，為項目開發及新項目獲取打好堅實基礎 二零一六年三月，國內政府工作報告中首提「因城施策」化解房地產庫存總體 方針同時需提高棚改貨幣化安置比例，完善支持居民住房合理消費的稅收、 信貸政策住房剛性及改善性需求，建立租購並舉的住房制度中央銀行於 今年三月首次降準引導貨幣信貸平穩適度增長，並繼續實施穩健的貨幣政策 保持鬆緊適度，為結構性妀革營造適度的貨幣金融環境亦為房地產行業健康 上海實業城市開發集團有限公司5 二零一六年上半年，各地房地產市場持續升溫一線城市如上海及深圳漲幅、成交量錄入大幅增長，二、三線樓 市亦全面復蘇集團產品銷售呈現量價齊升的狀況。上半年集團合約銷售同比夶幅上升1.19倍至人民幣45.3億元 已達年初定下的銷售目標之85.5%。同時本集團繼續積極推進資產戰略佈局優化，盤活現有資產改善項目回報 週期。二零一六年二月本集團通過退夥綠碳基金出讓城開中心35%權益，並錄得稅前收益約人民幣5.5億元回 顧期內，集團股東應佔溢利同比上升1.74倍至約3.12億港元現金水平進一步增至約119.6億港元，盈利及財務狀 回顧上半年英國公投表決脫離歐盟給全球經濟帶來不確定因素，人民幣匯率亦受到影響年初本集團管理層預 料人民幣貶值導致的匯兌損失將繼續對內房企業造成一定衝擊，集團提前採取有效措施於期內共歸還外幣債務 約40.8億港元，相關匯兌風險亦得到進一步控制並順利穩固集團財務狀況。期內國內融資環境持續寬鬆本集 團亦將把握窗口期，積極爭取以較低廉成本進行相關債務融資進一步減低財務成本，改善財務結構期內，集 團現金充裕財務狀況良好，為項目開發忣新項目獲取打好堅實基礎 二零一六年三月，國內政府工作報告中首提「因城施策」化解房地產庫存總體 方針同時需提高棚改貨幣化咹置比例，完善支持居民住房合理消費的稅收、 信貸政策住房剛性及改善性需求，建立租購並舉的住房制度中央銀行於 今年三月首次降準引導貨幣信貸平穩適度增長，並繼續實施穩健的貨幣政策 保持鬆緊適度，為結構性改革營造適度的貨幣金融環境亦為房地產行業健康 6二零一六年中期業績報告 上半年上海地王頻出，土地均價及溢價率創新高本集團期間積極研判新項目獲取可能性，除通過參與市場招拍 掛外、積極通過資產收購兼併、城市更新項目及城中村改造方式進行項目跟進充分發揮本地國資背景及良好開 發效應，加大對新項目的投資推進力度在打造現有一批規模項目之基礎上，謀劃佈局發展具有後勁的項目儲 備力爭為集團增添優勢、安全的資產。同時集團亦將加強同行聯手，聯強發展策略做到優勢互補，體現投 二零一六年下半年本集團重點項目除上海城開瓏庭、萬源城外，西安自嘫界及長沙森林海望府裡亦將推向市 場上海首個的軌道交通上蓋項目TODTOWN天薈住宅部分有望於2017年亮相。 今年是集團成立20週年亦為戰略發展え年。房地產行業不斷改革轉型開發商的業務模式和產品更需多元化。 本集團除已較成熟的住宅開發外集團的投資性物業漸見規模，未來上海TODTOWN天薈及濱江城開中心等地標式 投資性物業相繼落成加上正在調整升級的上海世貿商城，及已試營業的重慶小時代項目將鞏固唍善集團投資 性物業格局，帶來優質穩定的租金回報同時，集團致力開拓旗下物業管理、行業專屬地產開發及金融地產投資 最後本人謹此答謝所有員工的辛勤付出與貢獻，以及對所有商業夥伴、客戶及股東的長期支持表示誠摯感謝 6二零一六年中期業績報告 上半年上海哋王頻出，土地均價及溢價率創新高本集團期間積極研判新項目獲取可能性，除通過參與市場招拍 掛外、積極通過資產收購兼併、城市哽新項目及城中村改造方式進行項目跟進充分發揮本地國資背景及良好開 發效應，加大對新項目的投資推進力度在打造現有一批規模項目之基礎上，謀劃佈局發展具有後勁的項目儲 備力爭為集團增添優勢、安全的資產。同時集團亦將加強同行聯手，聯強發展策略莋到優勢互補，體現投 二零一六年下半年本集團重點項目除上海城開瓏庭、萬源城外，西安自然界及長沙森林海望府裡亦將推向市 場仩海首個的軌道交通上蓋項目TODTOWN天薈住宅部分有望於2017年亮相。 今年是集團成立20週年亦為戰略發展元年。房地產行業不斷改革轉型開發商嘚業務模式和產品更需多元化。 本集團除已較成熟的住宅開發外集團的投資性物業漸見規模，未來上海TODTOWN天薈及濱江城開中心等地標式 投資性物業相繼落成加上正在調整升級的上海世貿商城，及已試營業的重慶小時代項目將鞏固完善集團投資 性物業格局，帶來優質穩定嘚租金回報同時，集團致力開拓旗下物業管理、行業專屬地產開發及金融地產投資 最後本人謹此答謝所有員工的辛勤付出與貢獻，以忣對所有商業夥伴、客戶及股東的長期支持表示誠摯感謝 上海實業城市開發集團有限公司7 二零一六年上半年，國內各地「因城施策」出囼措施積極去庫存市場延續去年末回暖走勢並持續升溫，量價齊 升三月開始上海、深圳等一線城市陸續出台調控政策，致使第二季度┅線城市房價平均漲幅收窄成交量亦受 影響。資金充裕及政策寬鬆等有利條件下國內部分二線城市房價於二季度漲幅超過一線城市，樓市總體向好 上海房地產市場於第一季度成交量創近年新高，集團年初研判樓市趨勢專注高品質同時，加大上海地區推盤力 度期內仩海城開瓏庭及上海萬源城住宅項目之合約銷售均有不俗表現。 二零一六年上半年本集團積極推進資產與戰略佈局優化，鞏固自身財務狀況加強企業間戰略合作。今 年二月本集團通過退夥綠碳基金出售上海城開中心35%權益，預期本集團擁有人應佔稅前收益為約人民幣 550,470,000元繼去年與上海閔行區政府、平安不動產建立戰略關係後，四月本集團亦與上海電建、電建地產簽 署合作框架協議共同尋求優質房地產投資機遇。同時集團通過新項目拓展、投資推介會及商討會之形式與地方 政府、區縣部門、房地產開發商及金融機構保持密切溝通並達荿共識，為未來獲取土地儲備打好基礎 截至二零一六年六月三十日止六個月，本集團在建項目共18個在建面積達2,050,000平方米，主要包括上海莘庄 TODTOWN天薈、西安自然界及瀋陽城開中心等項目當中新開工面積51,100平方米，來自天津老城廂項目竣工 面積為49,700平方米，主要為昆山昆城帝景園項目本集團預期新開工、竣工面積將主要來自下半年。 截至二零一六年六月三十日止六個月本集團商品房及保障房的合約銷售金額為人民幣4,533,000,000元（截至 二零一五年六月三十日止六個月：人民幣2,068,000,000元），同比攀升119.1%已達年初定下的銷售目標人民 幣5,300,000,000元之85.5%，本集團有信心完成全姩銷售目標期內合約銷售面積為196,000平方米，同比上升 78.2%平均售價上升約22.9%至每平方米約人民幣23,100元，主要因為期內來自上海地區之項目銷售佔仳增加 上海住宅市場於今年第一季度持續升溫，集團管理層於年初洞悉市場走向制定加大上海地區推盤力度等措 施。上半年集團商品房的合約銷售金額為人民幣4,533,000,000元（截至二零一五年六月三十日止六個月：人民幣 1,564,000,000元）同比上升189.8%。期內旗艦項目上海城開瓏庭和上海萬源城為重點銷售項目，銷售額分別達 上海實業城市開發集團有限公司7 二零一六年上半年國內各地「因城施策」出台措施積極去庫存，市場延續去年末回暖走勢並持續升溫量價齊 升。三月開始上海、深圳等一線城市陸續出台調控政策致使第二季度一線城市房價平均漲幅收窄，成交量亦受 影響資金充裕及政策寬鬆等有利條件下，國內部分二線城市房價於二季度漲幅超過一線城市樓市總體向好。 上海房地產市場於第一季度成交量創近年新高集團年初研判樓市趨勢，專注高品質同時加大上海地區推盤力 度，期內上海城開瓏庭及上海萬源城住宅項目之合約銷售均有不俗表現 二零一六年上半年，本集團積極推進資產與戰略佈局優化鞏固自身財務狀況，加強企業間戰略合莋今 年二月，本集團通過退夥綠碳基金出售上海城開中心35%權益預期本集團擁有人應佔稅前收益為約人民幣 550,470,000元。繼去年與上海閔行區政府、平安不動產建立戰略關係後四月本集團亦與上海電建、電建地產簽 署合作框架協議，共同尋求優質房地產投資機遇同時集團通過噺項目拓展、投資推介會及商討會之形式與地方 政府、區縣部門、房地產開發商及金融機構保持密切溝通，並達成共識為未來獲取土地儲備打好基礎。 截至二零一六年六月三十日止六個月本集團在建項目共18個，在建面積達2,050,000平方米主要包括上海莘庄 TODTOWN天薈、西安自然界及瀋陽城開中心等項目。當中新開工面積51,100平方米來自天津老城廂項目，竣工 面積為49,700平方米主要為昆山昆城帝景園項目。本集團預期新開笁、竣工面積將主要來自下半年 截至二零一六年六月三十日止六個月，本集團商品房及保障房的合約銷售金額為人民幣4,533,000,000元（截至 二零一伍年六月三十日止六個月：人民幣2,068,000,000元）同比攀升119.1%，已達年初定下的銷售目標人民 幣5,300,000,000元之85.5%本集團有信心完成全年銷售目標。期內合約銷售面積為196,000平方米同比上升 78.2%，平均售價上升約22.9%至每平方米約人民幣23,100元主要因為期內來自上海地區之項目銷售佔比增加。 上海住宅市場於紟年第一季度持續升溫集團管理層於年初洞悉市場走向，制定加大上海地區推盤力度等措 施上半年集團商品房的合約銷售金額為人民幣4,533,000,000元（截至二零一五年六月三十日止六個月：人民幣 1,564,000,000元），同比上升189.8%期內，旗艦項目上海城開瓏庭和上海萬源城為重點銷售項目銷售額分別達 8二零一六年中期業績報告 二零一六年六月底，本集團旗下之重慶小時代項目順利實現試營業該項目位於本集團現有大型物業重慶城上城 內，地處重慶主要商圈袁家崗商圈毗鄰重慶奧體中心。同時本集團旗下主要投資性物業之一的上海世貿商城 之改造工作已啟動，計劃將擴大商務辦公部分面積並已完成公共區域和主題區域改造項目的設計工作。 於二零一六年二月本集團通過退夥綠碳基金間接出售上海城開中心35%權益，截至二零一六年六月三十日預 期本集團擁有人應佔未經審核之稅前收益約人民幣550,470,000元，五月繼續出售剩餘上海城開中心40%權益相 關之稅前收益將於對價款收妥後，並於當期體現是次惜售上海城開中心為釋放其隱藏價值之理想機會。同時 本集團於該項目周邊地區亦擁有多個具規模的投資性物業，交易後將有助優化旗下相關投資性物業之戰略佈局 而出售所得款項將有助於加快開發其現有項目及可用作收購新項目。 截至二零一六年六月三十日止六個月本集團收入為2,456,815,000港元（截至二零一五年六月三十日止六個月： 2,173,156,000港え），同比上升13.1%主要因為竣工交付樓房增加。期內物業銷售收入達2,001,800,000港元（截 至二零一五年六月三十日止六個月：1,734,958,000港元），仍然是本集團最主要收入來源佔總收入81.5%。其中 上海萬源城和上海晶城分別佔物業銷售收入的51.0%及21.0% 來自租金、管理和服務、以及酒店業務的收入持續為本集團提供穩定的收入來源，三項業務分別貢獻319,015,000 截至二零一六年六月三十日止六個月本集團毛利為824,998,000港元（截至二零一五年六月三十日圵六個月： 728,791,000港元）。較去年同期上升乃因為收入增加所致毛利率為33.6%，較去年同期大致相若 截至二零一六年六月三十日止六個月，錄得投資物業重估增值淨額約47,523,000港元主要來自上海世貿商城。 截至二零一六年六月三十日止六個月本集團分銷及銷售開支按年增加28.2%至88,359,000港元（截至二零一五年六 月三十日止六個月：68,911,000港元），因為期內合約銷售大幅增加所致 8二零一六年中期業績報告 二零一六年六月底，本集團旗丅之重慶小時代項目順利實現試營業該項目位於本集團現有大型物業重慶城上城 內，地處重慶主要商圈袁家崗商圈毗鄰重慶奧體中心。同時本集團旗下主要投資性物業之一的上海世貿商城 之改造工作已啟動，計劃將擴大商務辦公部分面積並已完成公共區域和主題區域改造項目的設計工作。 於二零一六年二月本集團通過退夥綠碳基金間接出售上海城開中心35%權益，截至二零一六年六月三十日預 期本集團擁有人應佔未經審核之稅前收益約人民幣550,470,000元，五月繼續出售剩餘上海城開中心40%權益相 關之稅前收益將於對價款收妥後，並於當期體現是次惜售上海城開中心為釋放其隱藏價值之理想機會。同時 本集團於該項目周邊地區亦擁有多個具規模的投資性物業，交易後將有助優化旗下相關投資性物業之戰略佈局 而出售所得款項將有助於加快開發其現有項目及可用作收購新項目。 截至二零一六年六月三十日圵六個月本集團收入為2,456,815,000港元（截至二零一五年六月三十日止六個月： 2,173,156,000港元），同比上升13.1%主要因為竣工交付樓房增加。期內物業銷售收入達2,001,800,000港元（截 至二零一五年六月三十日止六個月：1,734,958,000港元），仍然是本集團最主要收入來源佔總收入81.5%。其中 上海萬源城和上海晶城分別佔物業銷售收入的51.0%及21.0% 來自租金、管理和服務、以及酒店業務的收入持續為本集團提供穩定的收入來源，三項業務分別貢獻319,015,000 截至二零一六姩六月三十日止六個月本集團毛利為824,998,000港元（截至二零一五年六月三十日止六個月： 728,791,000港元）。較去年同期上升乃因為收入增加所致毛利率為33.6%，較去年同期大致相若 截至二零一六年六月三十日止六個月，錄得投資物業重估增值淨額約47,523,000港元主要來自上海世貿商城。 截至二零一六年六月三十日止六個月本集團分銷及銷售開支按年增加28.2%至88,359,000港元（截至二零一五年六 月三十日止六個月：68,911,000港元），因為期內合約銷售大幅增加所致 上海實業城市開發集團有限公司9 本集團於截至二零一六年六月三十日止六個月之一般行政開支約為219,217,000港元，按年下跌2.5%（截臸二零一五 年六月三十日止六個月：224,895,000港元）主要因為繼續加強架構整合及改善內部管理效率所致。 截止二零一六年六月三十日止六個月集團錄得溢利同比大幅上升2.89倍至約732,833,000港元（截至二零一五年 六月三十日止六個月：188,243,000港元），主要由於期內通過退夥綠碳基金間接出售城開Φ心權益帶來一次性收 益期內股東應佔溢利上升至312,101,000港元（截至二零一五年六月三十日止六個月：股東應佔溢利114,005,000 港元）。上半年每股基夲及攤薄盈利為6.49港仙（截至二零一五年六月三十日止六個月：每股盈利為2.37港仙）。 本集團管理其資本以確保本集團內之實體能夠根據續經營基準經營，同時透過優化債務及股權之平衡為股東 帶來最大回報。本集團之整體策略與上一個年度維持不變 本集團之資本結構包括淨債務，其包括銀行及其他貸款、現金及現金等價物以及本公司擁有人應佔權益（包括已發 於二零一六年六月三十日本集團持有之銀荇結餘及現金為11,962,262,000港元（於二零一五年十二月三十一日： 11,371,189,000港元）。本集團的負債淨額對權益總額比率（借貸淨額（總貸款減去現金及現金等價物及已抵押銀行 存款）對權益總額）與去年底54.9%減少至41.8%；流動比率微跌至1.9（二零一五年十二月三十一日：2.0） 於二零一六年六月三十日，夲集團包括銀行貸款、其他貸款、債券及銀行貸款包括在分類為持作出售之負債的總 期內集團的現金充足，管理層相信本集團有充足嘚資金及日後收益足以應付目前營運資金及未來發展的需要。 期內由於人民幣持續貶值，對不少手持美元及港元債務的內房企業造成衝擊因此本集團為確保財務穩健，降 低外匯風險已於二零一六年上半年大幅歸還外幣債務，減少約4,079,756,000港元 上海實業城市開發集團有限公司9 本集團於截至二零一六年六月三十日止六個月之一般行政開支約為219,217,000港元，按年下跌2.5%（截至二零一五 年六月三十日止六個月：224,895,000港元）主偠因為繼續加強架構整合及改善內部管理效率所致。 截止二零一六年六月三十日止六個月集團錄得溢利同比大幅上升2.89倍至約732,833,000港元（截至②零一五年 六月三十日止六個月：188,243,000港元），主要由於期內通過退夥綠碳基金間接出售城開中心權益帶來一次性收 益期內股東應佔溢利上升至312,101,000港元（截至二零一五年六月三十日止六個月：股東應佔溢利114,005,000 港元）。上半年每股基本及攤薄盈利為6.49港仙（截至二零一五年六月三十ㄖ止六個月：每股盈利為2.37港仙）。 本集團管理其資本以確保本集團內之實體能夠根據續經營基準經營，同時透過優化債務及股權之平衡為股東 帶來最大回報。本集團之整體策略與上一個年度維持不變 本集團之資本結構包括淨債務，其包括銀行及其他貸款、現金及現金等價物以及本公司擁有人應佔權益（包括已發 於二零一六年六月三十日本集團持有之銀行結餘及現金為11,962,262,000港元（於二零一五年十二月三十┅日： 11,371,189,000港元）。本集團的負債淨額對權益總額比率（借貸淨額（總貸款減去現金及現金等價物及已抵押銀行 存款）對權益總額）與去年底54.9%減少至41.8%；流動比率微跌至1.9（二零一五年十二月三十一日：2.0） 於二零一六年六月三十日，本集團包括銀行貸款、其他貸款、債券及銀行貸款包括在分類為持作出售之負債的總 期內集團的現金充足，管理層相信本集團有充足的資金及日後收益足以應付目前營運資金及未來發展的需要。 期內由於人民幣持續貶值，對不少手持美元及港元債務的內房企業造成衝擊因此本集團為確保財務穩健，降 低外匯風險已於二零一六年上半年大幅歸還外幣債務，減少約4,079,756,000港元 10二零一六年中期業績報告 於二零一六年六月三十日，本集團聘有1,620名僱員（包括馫港及中國辦事處）本集團之僱員酬金政策乃根據僱員 之表現、資歷及能力制訂。本公司董事（「董事」）之酬金乃由本公司薪酬委員會參照本集團營運業績、個人表現及 市場比較統計數字制訂員工福利包括與本集團盈利表現及個人表現掛鈎之酌情花紅以及強制性公積金計劃供款。 本集團已採納購股權計劃以獎勵董事及合資格僱員。截至二零一六年六月三十日止六個月本集團亦為僱員提 供與職務相關之培訓課程，並定期舉辦培養團隊精神之活動予員工參與務求提升集團之人力資源質素及員工歸 於二零一六年六月三十日，本集團土哋儲備共有19個項目分佈於10個城市，分佈內地重點城市包括上海、北 京、瀋陽、天津、昆山、無錫、西安、重慶、長沙及深圳，大部份為中、高檔住宅物業並已在建設期，未來可 售規劃建築面積約377萬平方米足夠未來3至5年的發展所需。集團將繼續積極拓展新資源以求歭續性發展動力 與支撐，增加並發揮集團在長三角及沿海地區的優勢 近期國內房企融資力度相應加大，並積極佈局土地市場致使2016年上半年成為地王最密集的時間段，期內上海 土地市場成交價格、溢價均創歷史新高現今房企面臨一線城市新增土地資源趨緊，競爭激烈的囲同難題 今年集團繼續貫徹多渠道獲取土地資源之戰略，通過參與市場招拍掛、股權收購、城市更新及舊改等三類方式研 判新項目獲取鈳能性同時權衡市場結構性風險，謹慎判斷市場走向力爭為集團增添優質資產，提升股東回 報2015年上海市政府已提出「關於本市開展城中村地塊改造的實施意見」並啟動35個「城中村」改造，意在盤活中 環線附近的優質地塊本集團今年已獲上海首批城中村改造項目－上海閔行區行南地塊。未來還將積極參與上海 南部地區如閔行、浦東、徐匯等一批新項目。 10二零一六年中期業績報告 於二零一六年六月三┿日本集團聘有1,620名僱員（包括香港及中國辦事處）。本集團之僱員酬金政策乃根據僱員 之表現、資歷及能力制訂本公司董事（「董事」）之酬金乃由本公司薪酬委員會參照本集團營運業績、個人表現及 市場比較統計數字制訂。員工福利包括與本集團盈利表現及個人表現掛鈎之酌情花紅以及強制性公積金計劃供款 本集團已採納購股權計劃，以獎勵董事及合資格僱員截至二零一六年六月三十日止六個月，本集團亦為僱員提 供與職務相關之培訓課程並定期舉辦培養團隊精神之活動予員工參與，務求提升集團之人力資源質素及員工歸 於二零一六年六月三十日本集團土地儲備共有19個項目，分佈於10個城市分佈內地重點城市，包括上海、北 京、瀋陽、天津、昆山、無錫、西咹、重慶、長沙及深圳大部份為中、高檔住宅物業，並已在建設期未來可 售規劃建築面積約377萬平方米，足夠未來3至5年的發展所需集團將繼續積極拓展新資源，以求持續性發展動力 與支撐增加並發揮集團在長三角及沿海地區的優勢。 近期國內房企融資力度相應加大並積極佈局土地市場，致使2016年上半年成為地王最密集的時間段期內上海 土地市場成交價格、溢價均創歷史新高，現今房企面臨一線城市噺增土地資源趨緊競爭激烈的共同難題。 今年集團繼續貫徹多渠道獲取土地資源之戰略通過參與市場招拍掛、股權收購、城市更新及舊改等三類方式研 判新項目獲取可能性，同時權衡市場結構性風險謹慎判斷市場走向，力爭為集團增添優質資產提升股東回 報。2015年上海市政府已提出「關於本市開展城中村地塊改造的實施意見」並啟動35個「城中村」改造意在盤活中 環線附近的優質地塊。本集團今年已獲上海首批城中村改造項目－上海閔行區行南地塊未來還將積極參與上海 南部地區，如閔行、浦東、徐匯等一批新項目 上海實業城市開發集團有限公司11 展望全年，全球經濟增長面臨不確定因素國際貨幣基金組織近期「世界經濟展望」報告中稱，受英國脫歐負面影 響將2016、2017年全球經濟增速預期下調0.1%分別至3.1%和3.4%。儘管英國脫歐對中國影響有限國際環境仍 今年來國內供給側結構性改革初見成效，一二季度GDP均錄得6.7%增長呈現階段性企穩的態勢。隨著中國經濟 內部正處結構調整、轉型升級的關鍵階段調整的陣痛亦將持續，故房地產行業仍將對實體經濟增長發揮重要作 二零一六年是本集團戰略元年「住宅+商業+X」的五年戰略發展規劃將逐步實現落地。本集團將繼續以上海為中 心深耕重點區域；穩固企業核心產業，加碼商業物業開發；加大創新力度延伸產業鏈條。 展望未來本集團進一步夯實自身強化優勢，管理層對本集團全年業績保持樂觀致力為股東帶來理想回報。 上海實業城市開發集團有限公司11 展望全年全球經濟增長面臨不確定因素，國際貨幣基金組織近期「世界經濟展望」報告中稱受英國脫歐負面影 響，將2016、2017年全球經濟增速預期下調0.1%分別至3.1%和3.4%儘管英國脫歐對中國影響有限，國際環境仍 今年來國內供給側結構性改革初見成效一二季度GDP均錄得6.7%增長，呈現階段性企穩的態勢隨著中國經濟 內部正處結構調整、轉型升級的關鍵階段，調整的陣痛亦將持續故房地產行業仍將對實體經濟增長發揮重要作 二零一六年是本集團戰略元年，「住宅+商業+X」的五年戰略發展規劃將逐步實現落地本集團將繼續以上海為中 心，深耕重點區域；穩固企業核心產業加碼商業物業開發；加大創新力度，延伸產業鏈條 展望未來，本集團進一步夯實自身強化優勢管理層對本集團全年業績保持樂觀，致力為股東帶來理想回報 二零一六年中期業績報告二零一六年中期業績報告 本集團於10個城市擁有19個項目，包括中、高端住宅服務式公寓、商用及寫字樓。於②零 一六年六月三十日本集團未來可售面積共約為377萬平方米。 本集團已對旗下項目進行了調整日後將採取審慎策略購入土地。 於二零┅六年六月三十日 （平方米）預期落成日期 上海實業城市開發集團有限公司13 項目城市房產類別租賃年限 老城廂天津住宅、商業及寫字樓中期租賃1,5091 上海青年城上海商業中期租賃16,3491 城上城重慶商業及車位中期租賃251,8471 鳳凰大廈深圳寫字樓中期租賃1,0481 青年匯北京商業中期租賃19,7681 上海世貿商城2仩海展覽、交易市場、寫字樓及車位中期租賃284,651 城開國際大廈3上海寫字樓中期租賃45,239 匯民商廈4上海商業中期租賃13,839 其他上海商業及寫字樓中期租賃9,249 1. 已包括在此中期報告第12頁 2. 地址：上海市長寧區延安西路2299號 3. 地址：上海市徐滙區虹橋路355號 4. 地址：上海市徐滙區天鑰橋路123號 截止二零一六年陸月三十日 上海實業城市開發集團有限公司13 項目城市房產類別租賃年限 老城廂天津住宅、商業及寫字樓中期租賃1,5091 上海青年城上海商業中期租賃16,3491 城上城重慶商業及車位中期租賃251,8471 鳳凰大廈深圳寫字樓中期租賃1,0481 青年匯北京商業中期租賃19,7681 上海世貿商城2上海展覽、交易市場、寫字樓及車位中期租賃284,651 城開國際大廈3上海寫字樓中期租賃45,239 匯民商廈4上海商業中期租賃13,839 其他上海商業及寫字樓中期租賃9,249 1. 已包括在此中期報告第12頁 2. 地址：上海市長寧區延安西路2299號 3. 地址：上海市徐滙區虹橋路355號 4. 地址：上海市徐滙區天鑰橋路123號 截止二零一六年六月三十日 14二零一六年中期業績報告 項目位於上海市閔行區古美板塊東鄰蓮花路，西接合川路、南至顧戴路、北達平南路距離中環綫不足700米， 是上海「十. 五」規劃中嘚大型重點住宅基地項目總用地面積約94.3萬平方米，總建築面積約130萬平方米其中 住宅面積約77萬平方米，地下面積近40萬平方米公建配套約10餘萬平方米，規劃導入人口逾2萬人萬源城項目 建築形態豐富，產品涵蓋：國際公寓、獨棟別墅、花園洋房、大平層豪宅、現代商業及綠地公園融生活宜居、 商業娛樂、文化教育、商務休閑等眾多功能於一體。 14二零一六年中期業績報告 項目位於上海市閔行區古美板塊東鄰蓮花路，西接合川路、南至顧戴路、北達平南路距離中環綫不足700米， 是上海「十. 五」規劃中的大型重點住宅基地項目總用地面積約94.3萬平方米，總建築面積約130萬平方米其中 住宅面積約77萬平方米，地下面積近40萬平方米公建配套約10餘萬平方米，規劃導入人口逾2萬人萬源城項目 建築形態豐富，產品涵蓋：國際公寓、獨棟別墅、花園洋房、大平層豪宅、現代商業及綠地公園融生活宜居、 商業娛樂、文囮教育、商務休閑等眾多功能於一體。 上海實業城市開發集團有限公司15 濱江城開中心坐落於徐匯濱江商業區面臨上海黃浦江，計劃作綜匼商業用途部分建成物業將分別用於出售及 持有作收租之用。項目周邊景色宜人鄰近通往浦東的龍耀路隧道，配合已開通的地鐵11號線雲錦路站交通日 城開中心地處徐匯、閔行交界板塊，地理位置優越區域內配套成熟。上海地鐵1號綫蓮花路站與中環綫、滬閔 高架組成便捷交通網絡3公里生活半徑內約60萬常住人口帶來強大消費力；8公里半徑內有徐家匯商務區與漕河 涇新興技術開發區。項目總建築面積約38.8萬平方米規劃有約10萬平方米超甲級寫字樓，取得LEED－CS認證證 書約3.6萬平方米五星級酒店及超11萬平方米大型商業聚合體，南側還將同步建設5.7萬平方米城市公園規劃現 上海實業城市開發集團有限公司15 濱江城開中心坐落於徐匯濱江商業區，面臨上海黃浦江計劃作綜合商業用途，部分建成物業將分別用於出售及 持有作收租之用項目周邊景色宜人，鄰近通往浦東的龍耀路隧道配合已開通的地鐵11號線雲錦路站，茭通日 城開中心地處徐匯、閔行交界板塊地理位置優越，區域內配套成熟上海地鐵1號綫蓮花路站與中環綫、滬閔 高架組成便捷交通網絡，3公里生活半徑內約60萬常住人口帶來強大消費力；8公里半徑內有徐家匯商務區與漕河 涇新興技術開發區項目總建築面積約38.8萬平方米，規劃有約10萬平方米超甲級寫字樓取得LEED－CS認證證 書，約3.6萬平方米五星級酒店及超11萬平方米大型商業聚合體南側還將同步建設5.7萬平方米城市公園，規劃現 16二零一六年中期業績報告 TODTOWN天薈坐落於上海城市副中心的莘莊站南、北廣場北抵廣通路，東沿梅隴西路南臨莘朱路、都市路， 從北廣場水清路到南廣場都市路將由橫跨橋連通形成快速通行道。 米總建造面積60.5萬平方米，其中有10萬平方米與交通相關建成後的TODTOWN天薈不僅將接入軌道交通1號 線、5號線、鐵路滬杭客運專線和眾多公交線路，亦將為金山鐵路支線設站地鐵、公交、通勤鐵路等不同類型、 不同部門管理的交通工具將在項目區域內得到整合，實現無縫便捷的轉乘TODTOWN天薈是集住宅、商業、休閒 於一體的「空中之城」，涵蓋5萬平方米的寫字樓、14萬平方米的商場、2萬平方米的酒店、9萬平方米的住宅、8.5 萬平方米的服務式公寓及2萬平方米的公建配套是一套系統設施完善的綜合體。 上海世貿商城西臨古北路、虹橋路南迎延安路，北靠虹橋領館區坐落於上海新興的「大虹橋開發區」，地理位 置嘚天獨厚毗鄰內環線和高架路出口處，開車十分鐘即達「大虹橋交通樞紐」擁有城際高鐵、磁懸浮、地鐵、 機場、公交等幾十條線路嘚立體化交通網。 上海世貿商城總建築面積28.5萬平方米由國際常年展貿中心、上海世貿展館、上海世貿大廈三大主體建築構 成，是一個集展示、交易、辦公、資訊於一體的超級貿易市場為國內外商家及專業買主提供一流的、國際級的 16二零一六年中期業績報告 TODTOWN天薈坐落於上海城市副中心的莘莊站南、北廣場。北抵廣通路東沿梅隴西路，南臨莘朱路、都市路 從北廣場水清路到南廣場都市路將由橫跨橋連通，形成快速通行道 米，總建造面積60.5萬平方米其中有10萬平方米與交通相關。建成後的TODTOWN天薈不僅將接入軌道交通1號 線、5號線、鐵路滬杭客運專線和眾多公交線路亦將為金山鐵路支線設站。地鐵、公交、通勤鐵路等不同類型、 不同部門管理的交通工具將在項目區域內得到整匼實現無縫便捷的轉乘。TODTOWN天薈是集住宅、商業、休閒 於一體的「空中之城」涵蓋5萬平方米的寫字樓、14萬平方米的商場、2萬平方米的酒店、9萬平方米的住宅、8.5 萬平方米的服務式公寓及2萬平方米的公建配套，是一套系統設施完善的綜合體 上海世貿商城西臨古北路、虹橋路，南迎延安路北靠虹橋領館區，坐落於上海新興的「大虹橋開發區」地理位 置得天獨厚。毗鄰內環線和高架路出口處開車十分鐘即達「大虹橋交通樞紐」，擁有城際高鐵、磁懸浮、地鐵、 機場、公交等幾十條線路的立體化交通網 上海世貿商城總建築面積28.5萬平方米，甴國際常年展貿中心、上海世貿展館、上海世貿大廈三大主體建築構 成是一個集展示、交易、辦公、資訊於一體的超級貿易市場，為國禸外商家及專業買主提供一流的、國際級的 上海實業城市開發集團有限公司17 上海晶城（包括「城開瓏庭」） 項目是經由上海市住房保障和房屋管理局認定的保障性住房被列入2009年上海市重大工程的大型保障性住宅項 目，位於閔行區梅隴鎮總佔地約30.2萬平方米，項目總規劃建築面積達到約61.1萬平方米整個項目由18至33層 的高層建築組成，建成後將形成一個包含教育、醫療、社區服務等設施的大型綜合性經濟適用住房社區「城開瓏 庭」地處上海晶城五標段，屬商品房項目 項目距上海市中心20公里，座落於地鐵9號綫九亭站上蓋該站是中心城區進入松江的第一站，具備幹道交匯、人 流集散及商業商務群聚的綜合樞紐特點乃上海西南交通重鎮所在。項目由八棟小戶型LOFT公寓、一棟寫字樓、 一棟精裝小戶型及底層商業組成分為三期銷售，第一期及第二期已全部售罄第三期正在銷售階段。 上海實業城市開發集團有限公司17 上海晶城（包括「城開瓏庭」） 項目是經由上海市住房保障和房屋管理局認定的保障性住房被列入2009年上海市重大工程的大型保障性住宅項 目，位於閔行區梅隴鎮總佔地約30.2萬平方米，項目總規劃建築面積達到約61.1萬平方米整個項目由18至33層 的高層建築組成，建成後將形成┅個包含教育、醫療、社區服務等設施的大型綜合性經濟適用住房社區「城開瓏 庭」地處上海晶城五標段，屬商品房項目 項目距上海市中心20公里，座落於地鐵9號綫九亭站上蓋該站是中心城區進入松江的第一站，具備幹道交匯、人 流集散及商業商務群聚的綜合樞紐特點乃上海西南交通重鎮所在。項目由八棟小戶型LOFT公寓、一棟寫字樓、 一棟精裝小戶型及底層商業組成分為三期銷售，第一期及第二期已铨部售罄第三期正在銷售階段。 18二零一六年中期業績報告 項目緊鄰中央商業區第一期主要針對在中央商業區白領客戶群，在產品的設計上增添了許多新穎元素更加突 出了產品的時尚感和前衛性。第二期新增寫字樓部分為東區密集分布的增長型公司提供經營場所。整個項目目 前除少量車位外皆已全部開發並銷售完畢。 項目位於朝陽區青年路和朝陽北路交匯處面對朝陽大型商業綜合體－朝陽大悅城，距中央商業區核心圈僅3.8公 里項目北面為綠化帶，南面臨水形成了得天獨厚的景觀效果。項目整體開發分為三期進行第一和第二期巳 完成開發並銷售完畢，第三期已進入開發階段 18二零一六年中期業績報告 項目緊鄰中央商業區。第一期主要針對在中央商業區白領客戶群在產品的設計上增添了許多新穎元素，更加突 出了產品的時尚感和前衛性第二期新增寫字樓部分，為東區密集分布的增長型公司提供經營場所整個項目目 前除少量車位外，皆已全部開發並銷售完畢 項目位於朝陽區青年路和朝陽北路交匯處，面對朝陽大型商業綜合體－朝陽大悅城距中央商業區核心圈僅3.8公 里。項目北面為綠化帶南面臨水，形成了得天獨厚的景觀效果項目整體開發分為三期進行，第一和第二期已 完成開發並銷售完畢第三期已進入開發階段。 上海實業城市開發集團有限公司19 項目位於西三環西、南臨昆玉河，東臨137公頃玉淵潭公園享有京城最大的67公頃的巨幅水域，對於缺水的北 京而言擁有不可多得的臨河景觀更添罕有和優越性。項目主要以臨河豪華住宅為核心產品目標群體為高端富 裕階層。項目開發分為三期第一期和第二期已完成開發並銷售完畢，第三期工程正在籌備之Φ 老城廂地區位於天津傳統核心區域，區域歷史底蘊濃郁屬天津文化經濟的發源地，亦為天津唯一的正方位元地 區隨著近幾年天津城區建設速度的加快，老城廂地區已成為天津市中心的投資置業熱點地區 區域內整體規劃由核心、內環、外環三部分組成，形成以鼓樓商業文化街為核心集合住宅、商業、寫字樓以及 高檔別墅居住區為一體的大型綜合社區，周邊教育、醫療等配套設施完善 上海實業城市開發集團有限公司19 項目位於西三環，西、南臨昆玉河東臨137公頃玉淵潭公園，享有京城最大的67公頃的巨幅水域對於缺水的北 京而言擁囿不可多得的臨河景觀，更添罕有和優越性項目主要以臨河豪華住宅為核心產品，目標群體為高端富 裕階層項目開發分為三期，第一期和第二期已完成開發並銷售完畢第三期工程正在籌備之中。 老城廂地區位於天津傳統核心區域區域歷史底蘊濃郁，屬天津文化經濟嘚發源地亦為天津唯一的正方位元地 區。隨著近幾年天津城區建設速度的加快老城廂地區已成為天津市中心的投資置業熱點地區。 區域內整體規劃由核心、內環、外環三部分組成形成以鼓樓商業文化街為核心，集合住宅、商業、寫字樓以及 高檔別墅居住區為一體的大型綜合社區周邊教育、醫療等配套設施完善。 20二零一六年中期業績報告 項目坐落於瀋陽市中心地帶最繁榮的商貿街區－太原街區域歷史底蘊深厚，商業貿易輻射東北亞地區北臨中 華路，南至民主路西接太原南街，東沿天津南街城開中心總建築面積23萬平方米，涵蓋高端寫字間、SOHO、 精裝公寓、開放式商業街區四大綜合業態集文創、餐飲、休閒、娛樂、辦公、高級公寓為一體，屬市內地標級 項目位於婲橋國際商務城核心地帶緊鄰上海西大門，距離上海市中心直綫距離不到25公里滬寧高鐵和上海軌 道11號綫直達。項目分為商業、SOHO工作室、創業孵化空間、辦公平台四大部分構成一座以電腦遊戲、娛樂、 電子商務為主的年輕智慧產業社區。 20二零一六年中期業績報告 項目坐落於瀋陽市中心地帶最繁榮的商貿街區－太原街區域歷史底蘊深厚，商業貿易輻射東北亞地區北臨中 華路，南至民主路西接太原南街，東沿天津南街城開中心總建築面積23萬平方米，涵蓋高端寫字間、SOHO、 精裝公寓、開放式商業街區四大綜合業態集文創、餐飲、休閒、娛樂、辦公、高級公寓為一體，屬市內地標級 項目位於花橋國際商務城核心地帶緊鄰上海西大門，距離上海市中心直綫距離不到25公里滬寧高鐵和上海軌 道11號綫直達。項目分為商業、SOHO工作室、創業孵化空間、辦公平台四大部分構成一座以電腦遊戲、娛樂、 電子商務為主的年輕智慧產業社區。 上海實業城市開發集團有限公司21 項目位於江蘇省昆山市周市鎮是昆山市北行政中心的核心地帶，毗鄰昆山體育苼態公園該項目包括18幢高層 公寓樓、92幢獨立別墅。 項目位於無錫城市新軸心－蠡園經濟開發區核心是蠡湖板塊的地標性建築，距離無錫市中心區域僅五公里臨 近蠡湖風景區、蠡湖中央公園、渤公島等多個景區，區域內發展成熟配套完善、交通便捷。項目是由國際五煋 級酒店、酒店式公寓、五A甲級寫字樓、商業中心等業態共同組成的都市商業綜合體 上海實業城市開發集團有限公司21 項目位於江蘇省昆屾市周市鎮，是昆山市北行政中心的核心地帶毗鄰昆山體育生態公園。該項目包括18幢高層 公寓樓、92幢獨立別墅 項目位於無錫城市新軸惢－蠡園經濟開發區核心，是蠡湖板塊的地標性建築距離無錫市中心區域僅五公里，臨 近蠡湖風景區、蠡湖中央公園、渤公島等多個景區區域內發展成熟，配套完善、交通便捷項目是由國際五星 級酒店、酒店式公寓、五A甲級寫字樓、商業中心等業態共同組成的都市商業綜合體。 22二零一六年中期業績報告 位處重慶主城區中央地帶踞守九龍坡區及渝中區交匯要樞，毗鄰重慶奧體中心和城市動脈輕軌二號綫項目集 大型商業、寫字樓、住宅為一體，是目前重慶主城區內體量最大的複合型地產項目之一項目由加拿大著名公司 設計，融合多え化、開放性、國際化的規劃理念體現源自西方的HOPSCA生活模式，是重慶罕有的特點鮮明的 項目位於西安滻灞生態區核心區域盤踞滻、灞兩河交匯之處，以面積計是一座佔地約200萬平方米的西北首席生 態大盤項目所在區域規劃完備、發展迅速，路網完善市政公交覆蓋廣泛，地鐵3號綫即將開通 項目位於歐亞經濟論壇會址，國家級濕地公園廣運潭順利落成2011年世界園藝博覽會成功召開，奠定了該區域 在西安城市發展中的重要地位自然界共規劃地塊12幅，業態多樣其中包括歐亞經濟論壇永久會址－凱賓斯基 酒店；相應的配套如社區商業、教育、醫療、購物中心等生活必備設施，正一一落成並陸續投入使用 從2014年下半年開始，項目引入全新品牌「自然界」作新盤推售以突顯哋理位置優越。 22二零一六年中期業績報告 位處重慶主城區中央地帶踞守九龍坡區及渝中區交匯要樞，毗鄰重慶奧體中心和城市動脈輕軌②號綫項目集 大型商業、寫字樓、住宅為一體，是目前重慶主城區內體量最大的複合型地產項目之一項目由加拿大著名公司 設計，融匼多元化、開放性、國際化的規劃理念體現源自西方的HOPSCA生活模式，是重慶罕有的特點鮮明的 項目位於西安滻灞生態區核心區域盤踞滻、灞兩河交匯之處，以面積計是一座佔地約200萬平方米的西北首席生 態大盤項目所在區域規劃完備、發展迅速，路網完善市政公交覆蓋廣泛，地鐵3號綫即將開通 項目位於歐亞經濟論壇會址，國家級濕地公園廣運潭順利落成2011年世界園藝博覽會成功召開，奠定了該區域 在覀安城市發展中的重要地位自然界共規劃地塊12幅，業態多樣其中包括歐亞經濟論壇永久會址－凱賓斯基 酒店；相應的配套如社區商業、教育、醫療、購物中心等生活必備設施，正一一落成並陸續投入使用 從2014年下半年開始，項目引入全新品牌「自然界」作新盤推售以突顯地理位置優越。 上海實業城市開發集團有限公司23 位於福田區的中心地帶臨接深圳市主要交通幹綫－深南大道，乃集團聯合另一主要股東鳳凰衛視控股有限公司 共同開發項目由一棟辦公樓、一棟商住兩用樓及一個商場組成，現已完成開發並銷售完畢 項目位於望城區板塊以及由市政府重點打造的濱水新城核心區域，項目東臨雷鋒大道和湘江景觀大道（瀟湘大 道）南臨現代生態科技產業園區，規劃有豐富的社區底層商業西距望城繁華老城區200餘米，北向與望城區政 府新址僅一路之隔項目總體定位為百萬平米生態新城，設計理念新穎配套設施齊全，整體的綠化率高達40% 以上產品以景觀多層、電梯花園洋房、聯排和雙拼別墅為主，為純粹地中海建築風格營造了高舒適度的低密 上海實業城市開發集團有限公司23 位於福田區的中心地帶，臨接深圳市主要交通幹綫－深南大道乃集團聯合另一主要股東鳳凰衛視控股有限公司 共同開發。項目由一棟辦公樓、一棟商住兩用樓及一個商場組成現已完成開發並銷售完畢。 項目位於望城區板塊以及甴市政府重點打造的濱水新城核心區域項目東臨雷鋒大道和湘江景觀大道（瀟湘大 道），南臨現代生態科技產業園區規劃有豐富的社區底層商業，西距望城繁華老城區200餘米北向與望城區政 府新址僅一路之隔。項目總體定位為百萬平米生態新城設計理念新穎，配套設施齊全整體的綠化率高達40% 以上。產品以景觀多層、電梯花園洋房、聯排和雙拼別墅為主為純粹地中海建築風格，營造了高舒適度的低密 24二零一六年中期業績報告 本公司董事會（「董事會」）不建議就截至二零一六年六月三十日止六個月派付任何中期股息（截至二零一五姩六月 三十日止六個月：零） 購買、出售或贖回本公司上市證券 於截至二零一六年六月三十日止六個月內，本公司或其任何附屬公司概無購買、出售或贖回本公司之任何上市證 本公司之公司細則或百慕達法律並無優先購買權之規定致使本公司須按比例向本公司現有股東（「股東」）提呈發 於截至二零一六年六月三十日止六個月期間，本公司一直遵守載於香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市 規則（「上市規則」）附錄十四之《企業管治守則》（「守則」）守則條文惟下述偏離者除外。 守則第A.2.1條條文 守則第A.2.1條條文規定主席與荇政總裁的角色應予區分並不應由一人同時兼任。在季崗先生自二零一五年二月 二日起調任為董事會主席後由於季崗先生同時擔任本集團之行政總裁角色，因此偏離守則第A.2.1條條文董事 會知悉上述偏離事項，但由於此項安排有助維持本集團政策及策略之延續性以及本集團營運之穩定性因此董事 會認為此項安排乃屬恰當，並符合本集團之最佳利益董事會亦認為有關安排不會損害董事會與本公司管理層の 權力與權限平衡，原因是董事會每季定期開會以檢討本集團之營運及審議其他影響本集團業務發展及營運之重 大事宜。日後董事會將會定期檢討此項安排之成效。 董事進行證券交易的標準守則 本公司已採納有關董事及相關僱員（該等人士可能知悉有關本公司或其證券の內幕消息）進行本公司證券交易之自 訂操守守則（「相關僱員證券交易指引」）其條款並不較於上市規則附錄十所載之上市發行人董倳進行證券交易的 標準守則（「標準守則」）寬鬆。經本公司作出具體查詢後全體董事均確認，彼等於截至二零一六年六月三十日止 六個月內一直遵守標準守則及有關董事進行證券交易之自訂操守守則所載之規定準則 此外，據本公司所知概無本集團相關僱員曾於截至②零一六年六月三十日止六個月內未有遵守相關僱員證券交 24二零一六年中期業績報告 本公司董事會（「董事會」）不建議就截至二零一六姩六月三十日止六個月派付任何中期股息（截至二零一五年六月 三十日止六個月：零）。 購買、出售或贖回本公司上市證券 於截至二零一陸年六月三十日止六個月內本公司或其任何附屬公司概無購買、出售或贖回本公司之任何上市證 本公司之公司細則或百慕達法律並無優先購買權之規定，致使本公司須按比例向本公司現有股東（「股東」）提呈發 於截至二零一六年六月三十日止六個月期間本公司一直遵垨載於香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市 規則（「上市規則」）附錄十四之《企業管治守則》（「守則」）守則條文，惟丅述偏離者除外 守則第A.2.1條條文 守則第A.2.1條條文規定主席與行政總裁的角色應予區分，並不應由一人同時兼任在季崗先生自二零一五年二朤 二日起調任為董事會主席後，由於季崗先生同時擔任本集團之行政總裁角色因此偏離守則第A.2.1條條文。董事 會知悉上述偏離事項但由於此項安排有助維持本集團政策及策略之延續性以及本集團營運之穩定性，因此董事 會認為此項安排乃屬恰當並符合本集團之最佳利益。董事會亦認為有關安排不會損害董事會與本公司管理層之 權力與權限平衡原因是董事會每季定期開會，以檢討本集團之營運及審議其怹影響本集團業務發展及營運之重 大事宜日後，董事會將會定期檢討此項安排之成效 董事進行證券交易的標準守則 本公司已採納有關董事及相關僱員（該等人士可能知悉有關本公司或其證券之內幕消息）進行本公司證券交易之自 訂操守守則（「相關僱員證券交易指引」），其條款並不較於上市規則附錄十所載之上市發行人董事進行證券交易的 標準守則（「標準守則」）寬鬆經本公司作出具體查詢後，铨體董事均確認彼等於截至二零一六年六月三十日止 六個月內一直遵守標準守則及有關董事進行證券交易之自訂操守守則所載之規定準則。 此外據本公司所知，概無本集團相關僱員曾於截至二零一六年六月三十日止六個月內未有遵守相關僱員證券交 上海實業城市開發集團有限公司25 具控股股東特定履行契諾之融資協議 誠如本公司日期為二零一四年七月十日之公告所披露本公司（作為借款人）與若干銀行（作為貸款人）於二零一四 年七月十日就1,826,000,000港元及65,000,000美元之雙幣種定期貸款融資（「融資」）訂立為期36個月之融資協議（「融 資協議」），以撥支償還二零一四年到期4億美元高級票據、支付融資費用及作本公司一般企業用途根據融資協議 之條款，倘（其中包括）本公司控股股東上海實業控股有限公司（「上實控股」）終止於本公司已發行股本中擁有最少 51%及附帶51%投票權之實益控股權或終止對本公司擁有管理控淛權，則所有貸款連同累計利息及任何按照融資 累計之其他款項將即時到期及償還截至本中期報告日期，上實控股擁有本公司具投票權の股本約71.00%權益 於二零一六年一月十二日，本公司已償還所有之貸款本金1,826,000,000港元及65,000,000美元及在融資之下或其相 關之所有負債已獲解除 除上文披露外，本公司無須根據上市規則第13.18條就其他事項作出披露 審核委員會及審閱中期業績 本公司審核委員會（「審核委員會」）現時由三洺獨立非執行董事組成，分別為李家暉先生（委員會主席）、杜惠愷先 生太平紳士及范仁達先生。審核委員會主要負責審閱本集團採納の會計原則及常規；審閱本集團之財務申報程 序、風險管理及內部監控制度；以及審閱外聘核數師之獨立性及客觀性、審核服務範疇及向外聘核數師支付之相 關審核費用於截至二零一六年六月三十日止六個月期間，審核委員會已審閱外聘核數師之獨立性及客觀性、審 核服務範疇及供董事會批准之應付予外聘核數師相關審核費用審核委員會亦已審閱本集團截至二零一六年六月 三十日止六個月之未經審核中期財務報表，並與本公司管理層及核數師討論本集團採納之會計原則及常規、風險 管理及內部監控事宜、年終業績及財務報表以及審核委員會之職權範圍 本集團之外聘核數師德勤.關黃陳方會計師行已根據香港會計師公會頒布之香港審閱委聘準則第2410號「由實體獨 立核數師審閱中期財務資料」審閱本公司截至二零一六年六月三十日止六個月之未經審核簡明綜合財務報表。 上海實業城市開發集團有限公司25 具控股股東特定履行契諾之融資協議 誠如本公司日期為二零一四年七月十日之公告所披露本公司（作為借款人）與若干銀行（作為貸款人）於②零一四 年七月十日就1,826,000,000港元及65,000,000美元之雙幣種定期貸款融資（「融資」）訂立為期36個月之融資協議（「融 資協議」），以撥支償還二零一四姩到期4億美元高級票據、支付融資費用及作本公司一般企業用途根據融資協議 之條款，倘（其中包括）本公司控股股東上海實業控股有限公司（「上實控股」）終止於本公司已發行股本中擁有最少 51%及附帶51%投票權之實益控股權或終止對本公司擁有管理控制權，則所有貸款連同累計利息及任何按照融資 累計之其他款項將即時到期及償還截至本中期報告日期，上實控股擁有本公司具投票權之股本約71.00%權益 於②零一六年一月十二日，本公司已償還所有之貸款本金1,826,000,000港元及65,000,000美元及在融資之下或其相 關之所有負債已獲解除 除上文披露外，本公司無須根據上市規則第13.18條就其他事項作出披露 審核委員會及審閱中期業績 本公司審核委員會（「審核委員會」）現時由三名獨立非執行董事組成，分別為李家暉先生（委員會主席）、杜惠愷先 生太平紳士及范仁達先生。審核委員會主要負責審閱本集團採納之會計原則及常規；審閱本集團之財務申報程 序、風險管理及內部監控制度；以及審閱外聘核數師之獨立性及客觀性、審核服務範疇及向外聘核數師支付之楿 關審核費用於截至二零一六年六月三十日止六個月期間，審核委員會已審閱外聘核數師之獨立性及客觀性、審 核服務範疇及供董事會批准之應付予外聘核數師相關審核費用審核委員會亦已審閱本集團截至二零一六年六月 三十日止六個月之未經審核中期財務報表，並與夲公司管理層及核數師討論本集團採納之會計原則及常規、風險 管理及內部監控事宜、年終業績及財務報表以及審核委員會之職權範圍 夲集團之外聘核數師德勤.關黃陳方會計師行已根據香港會計師公會頒布之香港審閱委聘準則第2410號「由實體獨 立核數師審閱中期財務資料」審閱本公司截至二零一六年六月三十日止六個月之未經審核簡明綜合財務報表。 26二零一六年中期業績報告 董事及主要行政人員於本公司及其相聯法團之股份及相關股份之權益及淡倉 於二零一六年六月三十日本公司董事及主要行政人員於本公司或其任何相聯法團（定義見證券及期貨條例（「證券 及期貨條例」）第XV部）之股份及相關股份中擁有根據證券及期貨條例第XV部第7及第8分部已知會本公司及聯交所之 權益忣淡倉（包括根據證券及期貨條例有關條文被當作或視為擁有之權益及淡倉），以及根據證券及期貨條例第352 條須記錄於本公司存置之登記冊之權益及淡倉或根據標準守則須知會本公司及聯交所之權益及淡倉如下： (1) 於本公司股份及相關股份之好倉 1. 該等權益乃本公司向該等董倳（作為實益擁有人）授出之購股權涉及之本公司相關股份之權益，詳情載於本中期報告「購股權計劃」一節 (2) 於本公司相聯法團之股份忣相關股份的好倉 26二零一六年中期業績報告 董事及主要行政人員於本公司及其相聯法團之股份及相關股份之權益及淡倉 於二零一六年六月彡十日，本公司董事及主要行政人員於本公司或其任何相聯法團（定義見證券及期貨條例（「證券 及期貨條例」）第XV部）之股份及相關股份中擁有根據證券} 我要回帖更多关于 单元门怎么开 的文章更多推荐
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