等额本金与等额本息跟等额本息这两个不完全理解?

在等额本金与等额本息和等额本息两种还款方式中银行收取利息较多的是()。

}

等额本息和等额本金与等额本息嘚区别

等额本息和等额本金与等额本息的区别:1、月供还款额不同,等额本息每月还款额相同等额本金与等额本息还款额逐月减少;2、利息总额不同,等额本息的总利息更高;3、还款压力不同等额本息前期压力小,等额本金与等额本息前期压力大

关于等额本息与等額本金与等额本息

试图浅显地解释如下,希望能让只具备生活常识的人也能理解

1、两者“每月还款总金额”有明显区别:等额本息,就昰每个月还款的“本+息”之和始终保持不变而等额本金与等额本息,就是每月的还款总额里本金部分始终保持不变,利息另算例如,借了50万元要分50个月还,则按等额本金与等额本息法每月要固定还1万元本金,另加利息

2、两者因还款方式不同而形成计算思路的不哃:等额本息的计算思路是:假定这个月还了“本+息”共Y元钱,那剩余的欠款“本+息”在下一个月里又同样还了Y元,如此这般到了最後还款期限满,欠款“本+息”应该等于零这样,经过数学推导和演算求解出Y值来。

等额本金与等额本息法的思路则简单一点了:每期還的本金不变只要求出每期的应还利息数就行了。而利息相当于月月清算例如总借款100万元,分100个月平均还本金则每月要还本金1万元。第一个月还:本金1万元加上100万元本金借一个月应付的利息数;到了下个月还本金还是1万元,再加上(100-1)=99万元本金借一个月应付的利息數显然,下个月的利息少于本月(本金变少的缘故)所以总还款额也少于本月。如此这般以后每个月总还款金额越来越少,最后还清

你对这个回答的评价是?

等额本息和等额本金与等额本息都是还款方式但是还是有一定区别的,等额本息是指提前算好利息然后加上本金,再把还款期限评论分成若干段按时间段每期按相同金额还款;等额本金与等额本息是指将本金按期限平均,每日归还相同金額每期的利息按剩余金额计算。

你对这个回答的评价是

}

还房贷选择等额本金与等额本息能省几十万扯!

作者:大树 链接: 来源:知乎 著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权非商业转载请注明出处。 等额本金与等额本息真的比等额本息省钱吗 Q&A

这个咱们可以算算,按照那些文章里的算法假设你买个房子,贷款200万还款30年,按照现在房贷基准利率4.9%打九折计算按照等额本息的话,30年下来你连本带利要还给银行360.97万元去掉本金利息就是160.97万元,这个就是我们现在大部分人买房选择的貸款还款方式

如果选择等额本金与等额本息的还款方式,同样200万同样的利率,30年下来连本带利需要还332.67万元去掉本金利息就是132.67万元。囷前面那个等额本息比利息支出少了28.3万元

利息确实是少了但是基于这样的计算就能得出等额本金与等额本息还款会比等额本息还款哽省钱了吗?如果真的省钱那么为什么绝大部分人都选择的是等额本息而不是等额本金与等额本息呢?大家都是傻逼吗加减乘除五分鍾算清楚的事大家都不会算?这么简单的事情银行能长期骗的住客户

显然,不是我们选择等额本息的大家伙儿傻也不是银行心黑,而昰写这种说法的所谓的专家就是个假冒伪劣虽然大家在选择等额本息还款的时候没有经过严格的计算,但是按照直觉这种选择也是理性的选择。

等额本金与等额本息比等额本息还款更省钱这事是假的!上面的计算忽略了理财中最基础的思想——货币的时间价值。

同样昰上面的例子贷款200万,利率4.9%打9折按照等额本息还款的话,你每个需要月供10027.04元而按照等额本金与等额本息的还款方式,你第一个月要還12905.56元比等额本息多2827.52元。

之后每个月还款减少直到142个月,也就是11年零10个月后等额本金与等额本息的还款方式下,每个月的还款额开始尛于等额本息

这意味着,你在还房贷的前11年零10个月里等额本息还款都会比等额本金与等额本息少还一定金额的钱,这笔钱在第一个月昰2827.52之后逐月递减。

你在还房贷的后面18年零两个月里每月还款额等额本金与等额本息还款会比等额本息少一定的金额,并且这个金额逐姩递增

如果有甲乙两个人条件相同,同样贷款200万30年甲选择等额本息,而乙则看了朋友圈里的文章选择了等额本金与等额本息

那么甲茬前11年零8个月里会比乙多出一笔钱,他将这笔钱随便搞各基金什么的年化8%的收益,一直投到30年房贷到期而乙也一样,在后面18年里他會比甲多处一笔钱,他也把这钱用于投资理财年化收益也是8%,那么到30年后房贷还清时他们谁更有钱呢

答案是甲。甲到时会有167.8万而乙呮有84.4万,甲比乙多83.4万而这个过程中乙少支付了28.3万的利息,因此甲比乙多55.1万

反过来说,选择等额本息还款方式更加划算和省钱。

其实等额本息和等额本金与等额本息这事会给我们省钱的错觉是因为缺少货币时间价值的概念。

等额本金与等额本息实际上可以当成是小部汾的提前还款本金还的速度快,在我国个人能享受如此之低,期限如此之长的利率水平贷款几乎只有房贷

这么稀缺的机会把本金过快偿还是会吃亏的,如果你是住房公积金贷款利率水平只有3.25%,更是低于10年期国债 你的长期投资收益率能够超过这个水平,那么等額本息就是划算的而在一个发钞票无节制的环境里,这个长期收益还是很容易的

货币的时间价值是理财的基础思维,缺少了这种认知僦很容易就被一些有意或无意的错觉所欺骗

关注公众号「有点产以后」

————————————————

}

我要回帖

更多关于 等额本金与等额本息 的文章

更多推荐

版权声明:文章内容来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请点击这里与我们联系,我们将及时删除。

点击添加站长微信