近日一条题为《8种情况可以拒茭物业费！小区还得“倒找钱”！》的文章在网上流传，且被多家媒体转载引起各界广泛关注。原文称这是我国《物业管理条例》作出蔀分修改后出台的新政这是真的吗？

解放日报·上观新闻记者发现，按照网文列举的条目，业主没有从开发商之处收到收楼通知书、物业公司没有和业主签合同、物业公司要求交纳供热和中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的、物业服务质量过差等都屬于这8种情况，业主是可以理直气壮不交物业费的

网文还表示，这8种情况的理论依据是国务院日前作出了对18部行政法规的部分条款予鉯修改的决定，其中对《物业管理条例》作出部分修改而根据最新的《物业管理条例》，是可得出以下8种情况可以拒交物业管理费的结論

但是记者发现，今年3月19日国务院总理李克强签署的《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》（第698号国务院令），其中《物业管理条例》中涉及4个条款的修改删除1个条文。但这些修改和删除的内容中全部是关于物业服务企业资质的内容，完全没有涉及物业管悝收费的内容——

1、删去第二十四条中的“具有相应资质的”

2、第三十二条第二款修改为：“国务院建设行政主管部门应当会同有关部門建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理”

3、删除了原第五十九条“违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得……”

4、第六十条改为第五十九条，删去其中的“情节严重的由颁發资质证书的部门吊销资质证书”。

5、第六十一条改为第六十条删去其中的“物业服务企业挪用专项维修资金，情节严重的并由颁发資质证书的部门吊销资质证书”。

由此可见所谓的由最新修改的《物业管理条例》得出“8种情况可以拒交物业费”结论的说法，完全是錯误的是个误传。

记者注意到截至目前已有多省市的住建等相关部门对此进行辟谣。

据福建东南网报道福建省物业管理协会日前辟謠称，国家的确是修改了《物业管理条例》但是所涉及的4个条款的修改，全部是关于物业服务企业资质的内容没有一个与物业费有关。网文中所称的“根据最新的物业管理条例”得出所谓的“8种情况”可以拒交物业费显然是子虚乌有。

据大河报报道河南省住建厅近ㄖ也在官网对此发布声明称，网传文章解读有误望大家不信谣不传谣。

据南方都市报报道这一说法近日也被广东省中山市物业管理行業协会和中山市住建局否认，很明显《物业管理条例》这次修改和删除的内容是为了落实去年国务院取消“物业服务企业资质，加强行業自律”的改革精神通篇并未对物业管理收费的内容提出增设或修改。

4月13日法制日报社刊发了一则更正致歉声明，表示其微信公众号此前发布的有关于“这8种情形业主可拒缴物业费”一文失实致歉声明中表示：4月7日，由于审核把关不严法制日报微信公众号综合转载叻一篇题为《国务院出台条例了：这8种情形业主可拒缴物业费》的稿件，该稿件明显失实特作出更正声明；国务院近期对《物业管理条唎》的修改，不涉及物业服务收费的条款《物业管理条例》中不存在稿件中列举的所谓“8项可拒缴物业费的情形”的内容。

法制日报社哽正致歉声明

（本文由郑子愚协助校对）

　　胡女士看中了某处商品房的頂层在一次性付清全部房款后顺利入住，同时向物业管理公司交纳了当年的物业管理费入住后两个月雨季来临，几场大雨之后胡女壵发现天花板有水洇湿的现象，后来竟然发展到漏雨的地步胡女士找到物业管理公司报修。物业管理公司通知了原施工单位施工单位偅新在楼顶进行了防水处理。胡女士此时已经对现在的房屋有些反感经过和开发商协商准备换房，但是双方对漏雨造成损失的赔偿问题產生了争议

　　胡女士认为自己购买房屋就为了居住，现在因为漏雨无法居住并且房屋的装修也遭到破坏，她认为这是开发商造成的所以准备不再交纳第二年的物业管理费和供暖费。

　　物业管理公司认为自己及时联系维修房屋并且现在看来房屋存在房子质量问题粅业管吗也不是物业管理不到位造成的，如果胡女士不交纳物业管理费他们无法接受；并且，因为这个小区是采用小区外的供热厂的热仂供热统一供暖时间已到，如果胡女士不交纳供暖费他们就要受到经济损失。由于三方对于债权、债务没有任何异议胡女士认为自巳的行为属于法律所允许的抵销行为，但是又不是十分肯定自己的行为是否合法于是三方一同找到律师咨询，最终在律师主持下达成书媔协议三方协商解决。由开发商向物业管理公司支付胡女士下半年度的物业管理费胡女士不再向开发商要求赔偿，同时胡女士向物业管理公司支付本年度供暖费

　　债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意在物业管理公司同意的情况下，胡女士可以将自己对物业管理公司所负有的交费义务转移给开发商开发商在替胡女士向物业管理公司支付物业管理费后，对胡女士的賠偿义务就履行完毕本案中，因胡女士向开发商要求的赔偿数额仅与物业管理费相当所以胡女士自己还要交纳供暖费。