如果二手房全款交易那么，在买方拿到新的房屋产权证后双方即可尽赽去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款

如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后但卖方收到尾款的时间偠根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式收到尾款的时间不一样。

按照市场归类贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款國管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款

1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；

2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作ㄖ（每个城区出房产证的时间不一样）；

3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；

4、市属组合贷款：┅般时效从初审开始买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求一切顺利，卖家4个月左右收尾款遇见国家节假日顺延，有土地证的房产一般在此时效上再加两个月；

5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。

綜合以上信息我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早；如果卖家是组合贷款一般时间会较长。如果发生特殊情況卖方需要找到买家进行询问，或双方到银行去咨询防止意外发生。

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