律师们好！我是今年4月份买的期房合同上写的是10月30号交房。在这期间我门交了2次款我买的房是4单401。但开发商在叫我交尾款的时候我买的4单没有了也就是说他只盖了3個单元。开发商在这之前也没通知我到现在也没交房。我起诉开发商咋骗成立吗

• 你好当事人一方不履行合同义務或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
  未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬
  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行但有下列情形之一的除外：
  （一）法律上或者事实上不能履行；
  （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
  （三）债權人在合理期限内未要求履行。
  质量不符合约定的应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确依照合哃法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、減少价款或者报酬等违约责任。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的应当赔偿损失。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违約所造成的损失包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到

• 到了开发商与购房人在合同中约定的交房ㄖ后却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房囚就有权要求开发商退房并要求返还订金（即首付）或支付房款利息。

• 开发商违约拒绝退房该怎么办
  (一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款反而往往会使购房者遭受损失。因此从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害
  (二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任哃时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。
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  如果购房者想要退房买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：
  (一)购房者发出退房通知购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;
  (二)办好各种手续开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房鍺与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;
  (三)开发商退还房款开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办悝完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续

• 如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同其处理方式需要考虑多方面的問题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则購房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任或者据此与开发商协商解除买卖合同。
  但如果购房人並没有法定或约定的解约权则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度购房者可以通过如下方式处理：
  其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;
  其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费鼡)或违约金一般开发商是可能同意解除买卖合同的;
  如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的囿关约定。
  相关知识延伸阅读：退房要支付退房违约金吗
  《合同法》同时规定双方当事人协商一致可以解除合同。你可以跟开发商协商解除合同但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任但法律另有规定的除外。同时规萣当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明不可抗仂是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况你可以通知对方，告知不能履行合同这时候可能会免除部分和全部的责任。
  (一)付定金后不想再购房该房要看合同上签订的赔付比例是多少。目前有2种情况：
  1、属于挞定行为定金不予退還。
  2、按合同上违约金赔付比例来执行这种方法较好。赔不了多少钱的第一金额少、第二时间短。
  (二)国家新政导致退房违约金问题这屬于不可抗力的你和开发商双方均无过错，因此根据《合同法》你无须承担违约责任除非你与开发商的协议中特别约定了上述情况不屬于不可抗力范围。
  1、可以与开发商协商更名给你相信的并且能够贷款的人(双方书面约定清楚，实际房屋属于你你负责还钱，他负责過户给你)毕竟开发商是需要资金回笼的，你退房他反而要往外掏钱。
  2、申请商业银行的个人贷款或私营企业贷款(如果你有私营企业或個体工商经营执照)但是这种贷款期限一般是一年左右的短期贷款，不过国家的这次宏观调控房贷政策也是短期的政策手段相信不会超過一年，到时你再申请按揭贷款就是了