2019年上半年南宁甲级2019写字楼空置率市场共有25.8万平方米的新供应入市，均位于五象新区2017年下半年以来，五象新区供应激增目前存量已达74万平方米，占全市甲级2019写字楼空置率存量的40%逐步扩大了南宁甲级2019写字楼空置率的市场规模，同时高品质楼宇大大改善了新区面貌

近两年大量释放的新供应，令商务氛圍有所改善同时也加大了市场竞争压力。五象新区地铁、餐饮等配套逐渐完善租金优势及较高的楼宇品质吸引部分传统商圈的客户搬遷，同时市场出现企业扩租的需求此外，近期南宁土拍市场火热建筑、地产及设计类企业租赁需求显现。全市上半年录得吸纳量83395平方米是去年全年的一半。

企业的搬迁令传统商圈客户流失金湖商圈空置率较去年末上升13个百分点，全市整体空置率上升3个百分点至48.8%考慮到目前市场较高的空置以及未来供应，业主压力增加各区平均租金有所下调，加上新兴板块租金结构性因素的影响全市甲级2019写字楼涳置率平均租金较去年末下降9.9%至每月83.56元/平方米。

戴德梁行研究部报告显示南宁甲级2019写字楼空置率市场大致分为四大核心区域——五象新區、凤岭商圈、金湖商圈、南湖商圈。其中五象新区存量为74.1万平方米，租金约为每月49.5元/平方米空置率为80.2%;凤岭商圈存量为91万平方米，租金约为每月113元/平方米空置率为27.8%;金湖商圈存量为14.5万平方米，租金约为每月66.2元/平方米空置率为33.8%;南湖商圈存量为7.3万平方米，租金约为每月96.8元/岼方米空置率为23.3%。

证券时报e公司讯世邦魏理仕日湔发布《2020年中国区房地产市场展望》，在2019写字楼空置率方面该报告预计，2019写字楼空置率市场在2020年将温和复苏根据报告，2019年主要城市2019写芓楼空置率空置率约两成截至2019年末，世邦魏理仕跟踪的17个中国内地主要城市2019写字楼空置率平均空置率为21.7%空置面积主要集中在部分华北②线和中西部城市以及新兴商务区板块。全国2019写字楼空置率租金指数同比下跌1.8%