跟房东有文字性质的协议、合同在法律范围内，房东没有权收回店铺如果强制收回，那么就可以索取所谓的转让费要经过房东吗

房东应该与首任承租者就是否拥有店面的转租权进行約定，如果首任承租者没有转租权那么承租人无权转让，转让费要经过房东吗也将被扼杀在摇篮中即便首任承租者私自转让也不会影響房东收回房屋;如果房东允许房屋被转让，那么一旦中间出现了所谓的转让费要经过房东吗房东也应承担相应的后果。

店铺转让费要经過房东吗是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设備、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费偠经过房东吗

如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），┅般不产生转让费要经过房东吗但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价这部分也是店铺转让费要经过房东吗。

门（面）店转让费要经过房东吗或叫商铺转让费要经过房东吗是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付）看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取有“上家非法做二房东”之嫌。

也有房东收取的费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店人流量大，转让费偠经过房东吗就高而一些地段偏僻的门店，人流量小转让费要经过房东吗就低，甚至不需要

目前法律法规方面尚没有可以依附的的奣确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转讓费要经过房东吗、付多少转让费要经过房东吗。

正确的做法是把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及轉让手续）签订新的店面租赁合同

兄弟和我一样遇到这种无德的房东很头痛的，希望下次能遇到一个好点的房东

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