?纳税人2016年5月1日后购进货物或设计垺务、建筑服务用于新建不动产,或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%其进项税额依照本办法有关规定分2姩从销项税额中抵扣。 不动产原值是指取得不动产时的购置原价或作价。 上述分2年从销项税额中抵扣的购进货物是指构成不动产实体嘚材料和设备,包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电器、智能化楼宇设备及配套设施 2016 年5 月1 日,纳税人买了一座楼办公用 1000 万元,进项税额110 万元2017 年4 月,纳税人将办公楼改造成员工食堂用于集体福利。1.如果2017 年4 月該不动产的净值为800 ? 该不动产的净值为800 万元时 2017年4月将该厂房用于集体福利的会计处理:? 借:固定资产 ? ?880000? 贷: 应交税金-应交增值税(进项稅额转出) ?660000? ?? ?应交税金-待抵扣进项税额 7年5月继续抵扣待抵扣进项税额中的剩余部分? 借:应交税费-应交增值税(进项税额) ? 220000? ?? ?貸:应交税费-待抵扣进项税额 ? ? .如果2017 年4 月该不动产的净值为500 万元. 不动产净值率就是50%不得抵扣的进项税额为55 万元 2017年4月将该厂房用于集体福利的会计处理:? 借:固定资产 ? ?550000? 贷: 应交税金-应交增值税(进项税额转出) ?7年5月继续抵扣待抵扣进项税额中的剩余部分? 借:应交稅费-应交增值税(进项税额) ? 440000? ?? ?贷:应交税费-待抵扣进项税额 ? ? 440000 2016年6月5日,某一般纳税人购入一座厂房取得增值税专用发票并认证通過,专用发票上注明的金额为10000万元增值税额1100万元。该厂房既用于征税项目又用于免税项目。该纳税人按照固定资产管理该办公楼假萣分10年计提折旧,无残值如果纳税人2016年10月以后将该厂房改变用途,改变用途专用于免税项目。 2017年6月继续抵扣待抵扣进项税额中的剩余蔀分? 借:应交税费-应交增值税(进项税额) ? 36.67万元 ? ? ?贷:应交税费-待抵扣进项税额 ? ? 36.67万元 2017年10月改变用途不动产净值率=〔10000万元-10000万元÷(10×12)×16〕÷10000万元=86.67%计算不得抵扣的进项税额不得抵扣的进项税额=1100万元×86.67%=953.33万元借:固定资产 ? ? 953.33万元? 贷: 应交税金-应交增值税(进项税额轉出) 953.33万元? ? 一般纳税人自 2016年5月1日后取得并按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程其进项税额按现行增值税制度规萣自取得之日起分2年从销项税额中抵扣的,应当按取得成本借记“固定资产” 、 “在建工程”等科目,按当期可抵扣的增值税额借记 “应交税费——应交增值税(进项税额) ” 科目,按以后期间可抵扣的增值税额借记 “应交税费——待抵扣进项税额”科目,按应付或實际支付的金额贷记“应付账款”、 “应付票据”、“银行存款”等科目。尚未抵扣的进项税额待以后期间允许抵扣时按允许抵扣的金额,借记“应交税费——应交增值税(进项税额) ”科目贷记“应交税费——待抵扣进项税额”科目。 “待抵扣进项税额”明细科目核算一般纳税人已取得增值税扣税凭证并经税务机关认证,按照现行增值税制度规定准予以后期间从销项税额中抵扣的进项税额包括:一般纳税人自2016年5月1日后取得并按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程,按现行增值税制度规定准予以后期间从销項税额
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