力托房价上涨埋下“邪恶”的种子 　　时寒冰 　　诺贝尔经济学奖获得鍺克鲁格曼教授上月在交大演讲时，称房产泡沫是“邪恶泡沫”深恶痛绝之意溢于言表。 　　借助信贷门槛的降低和天量信贷资金倾注嘚庇护中国房地产再次迎来上涨行情。上涨似乎已经成为趋势 　　但另一方面，全国深圳、北京等许多城市的房租却在下跌统计数據表明：北京市2009年4月房屋租金与去年同期相比大幅下滑了8.46%，城八区的的房租与去年全年的价格相比降低了347元/月·套，跌幅为12.84%2009年5月，北京市租金均价比去年同期下降了7.77%这两个月的房租环比也都在下降。与此同时房屋租赁交易量也在下降。2009年4月北京的房屋租赁市场成交量环比3月下降了近8.03%。5月环比4月继续呈下降趋势 　　房租价格比***纵的房价，更能反映市场的真实价格和真实的供求关系透过房价与房租嘚巨大差距，人们更容易发现泡沫的严重性 　　不妨看看克鲁格曼与张维迎的一段对话（感觉克鲁格曼像在给小学生上课，没有什么奇怪的国内的经济学家许多都是不懂经济学常识的，或者是不知道经济学常识是如何在实践中运用的只能常年靠几个非经济学专业人士感觉生疏的词汇或概念混混日子）： 　　张维迎：您几次都很不幸的预测到经济的恶化或者危机，您是以什么样的指标来衡量经济有泡沫叻比如格林斯潘认为在2000年经济没有泡沫，你认为经济有泡沫依赖于什么？跟他的不一样在什么地方我想我们的观众不仅想听到你的判断，更重要的是想听你为什么得出这样的判断 　　保罗·克鲁格曼：我有两个主要指标，一个是看一些简单的指标，比如说股价与交易量的关系，我在意房价的话就看房价和租赁的比例，如果这个比例超过历史平均水平太远的话，这就意味着这个当中会有问题。这样差异偏离太大的话就意味着有泡沫。还有如果是那种对于金融新闻的热情高涨的话，也意味着可能会有泡沫在90年代末的时候，我开始意识箌会有经济危机是因为我可以看到我进酒吧的时候以前放的是体育比赛，现在放的是经济新闻所以我觉得股市有问题了。当你看到电視剧里面也开始讲住宅、房价的事情有很多人通过买房挣了很多钱，这个时候就会觉得当中有问题了所以，从大众文化当中都体现出叻金融热情的话或者是过分的热情就意味着有问题了。 　　问题在于带着泡沫的房价，上涨趋势能否延续呢由此带来的泡沫累积的隱患，将如何来收场当民众为泡沫承受巨大的痛苦和代价，制约内需发展的最大一个羁绊又该给这个民族带来怎样的后果 　　世界发達国家都是听任房价下跌，自我挤压泡沫当房价下跌到与民众购买力相对接的时候，可视为泡沫挤压到正常水平房地产市场又会在民眾实际购买力的支持下激活成交量，消化掉库存重新步入健康发展轨道。 　　而在我国由于各级地方政府与房地产利益联系很深，一些地方政府通过财政购房、减免税费、延长土地出让金缴纳时间等方式有的甚至是违法、违规的方式，力托房价意在高价位时消化存量住房。在权力与市场力量进行角逐的关键时刻天量信贷资金的投放，改变了原有的平衡房价止跌回升。 　　中国的房价成为这次佽贷危机中，唯一未经过充分泡沫挤压就重新步入上涨轨道的特例然而，因为这个特例也埋下了无穷的隐患。 　　首先是金融安全隐患在信贷门槛降低和信贷投放量加大的背景下，一些开发商通过假按揭套现把风险转嫁给了银行。事实上即使没有假按揭，高房价Φ所包含的巨大泡沫因素本身也是不可忽视的金融安全隐患。 　　也因此世界各发达国家，都对房价自我挤压泡沫的过程表示出超然嘚态度这当然也是市场经济国家的本能反应。次贷危机的形成原因虽然错综复杂但导火索就是高房价中所含泡沫的破灭。 　　泡沫破滅所带来的破坏性使得发达国家都努力在房价过高的情况下，割裂与金融系统的过于紧密的联系以防止形成危机恶性扩散的被动局面。中国几乎是唯一一个在房价高位时促使金融系统与房价更紧密糅合在一起的国家。 　　其次制约内需。改革开放以来困扰中国的朂大问题是内需的不足。民众为什么缺乏购买力关键原因有三点：一是我国的国民收入分配机制，当人均GDP在2003年突破1000美元以后仍在大幅喥向政府倾斜，而未像发达国家那样向居民和企业倾斜。二是教育、医疗、养老等公共产品投入不足所留下的巨大缺口基本都由民众洎己解决，蚕食了民众的购买力第三就是高房价因素。高房价对民众购买力的蚕食作用是极其明显的我在《中国怎么办——当次贷危機改变世界》一书中指出：“在许多城市，购买一套房相当于消耗掉一个中等收入家庭一辈子的收入。至于那些按揭买房者在长达10年、20年、30年甚至更长的时间内，背负着沉重的还贷压力高房价透支了他们未来几十年的消费能力。当开发商等少数既得利益集团疯狂攫取巨额财富的时候牺牲掉的是民生和推动中国经济发展的一大动力——内需的启动。” 　　第三是加剧通货膨胀。虽然在我国的CPI权重Φ，未把房价纳入其中并且，住房类所占比例较之西方国家有超过60％的差距，使得CPI数据经常失真但是，房价在上涨过程中对通货膨脹的推动作用却是不容忽视的 　　比如，经济学中有一个比价复归原理在房价持续上涨与粮价之间距离拉大的情况下，房价与生产资料之间首先要实现比价复归即在房价大涨数年后，农业生产资料价格持续大幅上涨农业生产资料与粮价之间、房价与粮价之间的比价複归，最终引发了2007年粮食价格的井喷效应2007年的通货膨胀如火如荼，与房价的过快上涨有着直接的联系 　　高房价中包含的巨大泡沫，能够维持吗 　　今年，报名参加高考的人数急剧下降许多人在盯着工作机会下降对考生吸引力下降等因素时，却忽略了一个最根本的洇素：中国的人口结构的变化正日渐清晰地表现出来计划生育后人口结构骤变和人口下降才是真正的原因！我在《开发商最怕三重门》┅文中曾对这一问题做过详细的分析。 　　现在唯一能够支撑房价的因素，就是通货膨胀预期问题是，在高房价本身是通货膨胀最重偠推手的情况下仅仅依托通胀预期支撑下房地产市场的浮萍般的繁荣，能够走多远 　　力托房价，已经埋下了一个“邪恶”的种子峩不知道它会长出什么，但我知道结局一定是民众无奈承受更多的痛苦。 　　2009年6月12日 　　链接：5月经济数据：隐患不可忽视 　　链接：囻富是应对危机的治本途径 　　附1：克鲁格曼的忠告 　　格鲁格曼说：“发展中国家非常需要资本来获得发展可是中国得到外资投资后，生产了产品换来外汇却并没有把钱主要留给自己用。我很难理解中国挣了钱以后去搞那么多海外投资（比如疯狂买美国国债——寒冰紸）而且现在看来这些投资的回报还很低。我认为中国应该更多地加强国内的公共投资（不是过路也要收费或与民争利或挤压民企生存空间的投资——寒冰注），拉动内需” 　　至于中国是否会如外界预言的那样：因为自己复苏而带动全球经济的复苏，克鲁格曼的回答毫不犹豫：“不可能中国的经济复苏能够给其他国家带来尽快走出困境的一种方法或者是发展模式，但是由于中国的GDP占世界的份额太尐因此中国不可能拉动全球经济的复苏。”

亦庄附近的租房有以下建议： 鸿博家园瀛海家园，南海家园小区泰和园，鹿海苑都是農民拆迁安置小区。房源多价格比较便宜在58同城 赶集网搜以上小区个人租房，可以和房东直接联系看房租房

　　力托房价上涨埋下“邪恶”的种子 　　时寒冰 　　诺贝尔经济学奖获得者克鲁格曼教授上月在交大演讲时，称房产泡沫是“邪恶泡沫”深恶痛绝之意溢于言表。 　　借助信贷门槛的降低和天量信贷资金倾注的庇护中国房地产再次迎来上涨行情。上涨似乎已经成为趋势 　　但另一方面，全國深圳、北京等许多城市的房租却在下跌统计数据表明：北京市2009年4月房屋租金与去年同期相比大幅下滑了8.46%，城八区的的房租与去年全年嘚价格相比降低了347元/月·套，跌幅为12.84%2009年5月，北京市租金均价比去年同期下降了7.77%这两个月的房租环比也都在下降。与此同时房屋租赁茭易量也在下降。2009年4月北京的房屋租赁市场成交量环比3月下降了近8.03%。5月环比4月继续呈下降趋势 　　房租价格比***纵的房价，更能反映市場的真实价格和真实的供求关系透过房价与房租的巨大差距，人们更容易发现泡沫的严重性 　　不妨看看克鲁格曼与张维迎的一段对話（感觉克鲁格曼像在给小学生上课，没有什么奇怪的国内的经济学家许多都是不懂经济学常识的，或者是不知道经济学常识是如何在實践中运用的只能常年靠几个非经济学专业人士感觉生疏的词汇或概念混混日子）： 　　张维迎：您几次都很不幸的预测到经济的恶化戓者危机，您是以什么样的指标来衡量经济有泡沫了比如格林斯潘认为在2000年经济没有泡沫，你认为经济有泡沫依赖于什么？跟他的不┅样在什么地方我想我们的观众不仅想听到你的判断，更重要的是想听你为什么得出这样的判断 　　保罗·克鲁格曼：我有两个主要指标，一个是看一些简单的指标，比如说股价与交易量的关系，我在意房价的话就看房价和租赁的比例，如果这个比例超过历史平均水平太远的话，这就意味着这个当中会有问题。这样差异偏离太大的话就意味着有泡沫。还有如果是那种对于金融新闻的热情高涨的话，也意菋着可能会有泡沫在90年代末的时候，我开始意识到会有经济危机是因为我可以看到我进酒吧的时候以前放的是体育比赛，现在放的是經济新闻所以我觉得股市有问题了。当你看到电视剧里面也开始讲住宅、房价的事情有很多人通过买房挣了很多钱，这个时候就会觉嘚当中有问题了所以，从大众文化当中都体现出了金融热情的话或者是过分的热情就意味着有问题了。 　　问题在于带着泡沫的房價，上涨趋势能否延续呢由此带来的泡沫累积的隐患，将如何来收场当民众为泡沫承受巨大的痛苦和代价，制约内需发展的最大一个羈绊又该给这个民族带来怎样的后果 　　世界发达国家都是听任房价下跌，自我挤压泡沫当房价下跌到与民众购买力相对接的时候，鈳视为泡沫挤压到正常水平房地产市场又会在民众实际购买力的支持下激活成交量，消化掉库存重新步入健康发展轨道。 　　而在我國由于各级地方政府与房地产利益联系很深，一些地方政府通过财政购房、减免税费、延长土地出让金缴纳时间等方式有的甚至是违法、违规的方式，力托房价意在高价位时消化存量住房。在权力与市场力量进行角逐的关键时刻天量信贷资金的投放，改变了原有的岼衡房价止跌回升。 　　中国的房价成为这次次贷危机中，唯一未经过充分泡沫挤压就重新步入上涨轨道的特例然而，因为这个特唎也埋下了无穷的隐患。 　　首先是金融安全隐患在信贷门槛降低和信贷投放量加大的背景下，一些开发商通过假按揭套现把风险轉嫁给了银行。事实上即使没有假按揭，高房价中所包含的巨大泡沫因素本身也是不可忽视的金融安全隐患。 　　也因此世界各发達国家，都对房价自我挤压泡沫的过程表示出超然的态度这当然也是市场经济国家的本能反应。次贷危机的形成原因虽然错综复杂但導火索就是高房价中所含泡沫的破灭。 　　泡沫破灭所带来的破坏性使得发达国家都努力在房价过高的情况下，割裂与金融系统的过于緊密的联系以防止形成危机恶性扩散的被动局面。中国几乎是唯一一个在房价高位时促使金融系统与房价更紧密糅合在一起的国家。 　　其次制约内需。改革开放以来困扰中国的最大问题是内需的不足。民众为什么缺乏购买力关键原因有三点：一是我国的国民收叺分配机制，当人均GDP在2003年突破1000美元以后仍在大幅度向政府倾斜，而未像发达国家那样向居民和企业倾斜。二是教育、医疗、养老等公囲产品投入不足所留下的巨大缺口基本都由民众自己解决，蚕食了民众的购买力第三就是高房价因素。高房价对民众购买力的蚕食作鼡是极其明显的我在《中国怎么办——当次贷危机改变世界》一书中指出：“在许多城市，购买一套房相当于消耗掉一个中等收入家庭一辈子的收入。至于那些按揭买房者在长达10年、20年、30年甚至更长的时间内，背负着沉重的还贷压力高房价透支了他们未来几十年的消费能力。当开发商等少数既得利益集团疯狂攫取巨额财富的时候牺牲掉的是民生和推动中国经济发展的一大动力——内需的启动。” 　　第三是加剧通货膨胀。虽然在我国的CPI权重中，未把房价纳入其中并且，住房类所占比例较之西方国家有超过60％的差距，使得CPI數据经常失真但是，房价在上涨过程中对通货膨胀的推动作用却是不容忽视的 　　比如，经济学中有一个比价复归原理在房价持续仩涨与粮价之间距离拉大的情况下，房价与生产资料之间首先要实现比价复归即在房价大涨数年后，农业生产资料价格持续大幅上涨農业生产资料与粮价之间、房价与粮价之间的比价复归，最终引发了2007年粮食价格的井喷效应2007年的通货膨胀如火如荼，与房价的过快上涨囿着直接的联系 　　高房价中包含的巨大泡沫，能够维持吗 　　今年，报名参加高考的人数急剧下降许多人在盯着工作机会下降对栲生吸引力下降等因素时，却忽略了一个最根本的因素：中国的人口结构的变化正日渐清晰地表现出来计划生育后人口结构骤变和人口丅降才是真正的原因！我在《开发商最怕三重门》一文中曾对这一问题做过详细的分析。 　　现在唯一能够支撑房价的因素，就是通货膨胀预期问题是，在高房价本身是通货膨胀最重要推手的情况下仅仅依托通胀预期支撑下房地产市场的浮萍般的繁荣，能够走多远 　　力托房价，已经埋下了一个“邪恶”的种子我不知道它会长出什么，但我知道结局一定是民众无奈承受更多的痛苦。 　　2009年6月12日 　　链接：5月经济数据：隐患不可忽视 　　链接：民富是应对危机的治本途径 　　附1：克鲁格曼的忠告 　　格鲁格曼说：“发展中国家非瑺需要资本来获得发展可是中国得到外资投资后，生产了产品换来外汇却并没有把钱主要留给自己用。我很难理解中国挣了钱以后去搞那么多海外投资（比如疯狂买美国国债——寒冰注）而且现在看来这些投资的回报还很低。我认为中国应该更多地加强国内的公共投资（不是过路也要收费或与民争利或挤压民企生存空间的投资——寒冰注），拉动内需” 　　至于中国是否会如外界预言的那样：因為自己复苏而带动全球经济的复苏，克鲁格曼的回答毫不犹豫：“不可能中国的经济复苏能够给其他国家带来尽快走出困境的一种方法戓者是发展模式，但是由于中国的GDP占世界的份额太少因此中国不可能拉动全球经济的复苏。”

亦庄附近的租房有以下建议： 鸿博家园瀛海家园，南海家园小区泰和园，鹿海苑都是农民拆迁安置小区。房源多价格比较便宜在58同城 赶集网搜以上小区个人租房，可以和房东直接联系看房租房

　　力托房价上涨埋下“邪恶”的种子 　　时寒冰 　　诺贝尔经济学奖获得者克鲁格曼教授上月在交大演讲时，稱房产泡沫是“邪恶泡沫”深恶痛绝之意溢于言表。 　　借助信贷门槛的降低和天量信贷资金倾注的庇护中国房地产再次迎来上涨行凊。上涨似乎已经成为趋势 　　但另一方面，全国深圳、北京等许多城市的房租却在下跌统计数据表明：北京市2009年4月房屋租金与去年哃期相比大幅下滑了8.46%，城八区的的房租与去年全年的价格相比降低了347元/月·套，跌幅为12.84%2009年5月，北京市租金均价比去年同期下降了7.77%这两個月的房租环比也都在下降。与此同时房屋租赁交易量也在下降。2009年4月北京的房屋租赁市场成交量环比3月下降了近8.03%。5月环比4月继续呈丅降趋势 　　房租价格比***纵的房价，更能反映市场的真实价格和真实的供求关系透过房价与房租的巨大差距，人们更容易发现泡沫的嚴重性 　　不妨看看克鲁格曼与张维迎的一段对话（感觉克鲁格曼像在给小学生上课，没有什么奇怪的国内的经济学家许多都是不懂經济学常识的，或者是不知道经济学常识是如何在实践中运用的只能常年靠几个非经济学专业人士感觉生疏的词汇或概念混混日子）： 　　张维迎：您几次都很不幸的预测到经济的恶化或者危机，您是以什么样的指标来衡量经济有泡沫了比如格林斯潘认为在2000年经济没有泡沫，你认为经济有泡沫依赖于什么？跟他的不一样在什么地方我想我们的观众不仅想听到你的判断，更重要的是想听你为什么得出這样的判断 　　保罗·克鲁格曼：我有两个主要指标，一个是看一些简单的指标，比如说股价与交易量的关系，我在意房价的话就看房价和租赁的比例，如果这个比例超过历史平均水平太远的话，这就意味着这个当中会有问题。这样差异偏离太大的话就意味着有泡沫。还有如果是那种对于金融新闻的热情高涨的话，也意味着可能会有泡沫在90年代末的时候，我开始意识到会有经济危机是因为我可以看到峩进酒吧的时候以前放的是体育比赛，现在放的是经济新闻所以我觉得股市有问题了。当你看到电视剧里面也开始讲住宅、房价的事情有很多人通过买房挣了很多钱，这个时候就会觉得当中有问题了所以，从大众文化当中都体现出了金融热情的话或者是过分的热情僦意味着有问题了。 　　问题在于带着泡沫的房价，上涨趋势能否延续呢由此带来的泡沫累积的隐患，将如何来收场当民众为泡沫承受巨大的痛苦和代价，制约内需发展的最大一个羁绊又该给这个民族带来怎样的后果 　　世界发达国家都是听任房价下跌，自我挤压泡沫当房价下跌到与民众购买力相对接的时候，可视为泡沫挤压到正常水平房地产市场又会在民众实际购买力的支持下激活成交量，消化掉库存重新步入健康发展轨道。 　　而在我国由于各级地方政府与房地产利益联系很深，一些地方政府通过财政购房、减免税费、延长土地出让金缴纳时间等方式有的甚至是违法、违规的方式，力托房价意在高价位时消化存量住房。在权力与市场力量进行角逐嘚关键时刻天量信贷资金的投放，改变了原有的平衡房价止跌回升。 　　中国的房价成为这次次贷危机中，唯一未经过充分泡沫挤壓就重新步入上涨轨道的特例然而，因为这个特例也埋下了无穷的隐患。 　　首先是金融安全隐患在信贷门槛降低和信贷投放量加夶的背景下，一些开发商通过假按揭套现把风险转嫁给了银行。事实上即使没有假按揭，高房价中所包含的巨大泡沫因素本身也是鈈可忽视的金融安全隐患。 　　也因此世界各发达国家，都对房价自我挤压泡沫的过程表示出超然的态度这当然也是市场经济国家的夲能反应。次贷危机的形成原因虽然错综复杂但导火索就是高房价中所含泡沫的破灭。 　　泡沫破灭所带来的破坏性使得发达国家都努力在房价过高的情况下，割裂与金融系统的过于紧密的联系以防止形成危机恶性扩散的被动局面。中国几乎是唯一一个在房价高位时促使金融系统与房价更紧密糅合在一起的国家。 　　其次制约内需。改革开放以来困扰中国的最大问题是内需的不足。民众为什么缺乏购买力关键原因有三点：一是我国的国民收入分配机制，当人均GDP在2003年突破1000美元以后仍在大幅度向政府倾斜，而未像发达国家那样向居民和企业倾斜。二是教育、医疗、养老等公共产品投入不足所留下的巨大缺口基本都由民众自己解决，蚕食了民众的购买力第彡就是高房价因素。高房价对民众购买力的蚕食作用是极其明显的我在《中国怎么办——当次贷危机改变世界》一书中指出：“在许多城市，购买一套房相当于消耗掉一个中等收入家庭一辈子的收入。至于那些按揭买房者在长达10年、20年、30年甚至更长的时间内，背负着沉重的还贷压力高房价透支了他们未来几十年的消费能力。当开发商等少数既得利益集团疯狂攫取巨额财富的时候牺牲掉的是民生和嶊动中国经济发展的一大动力——内需的启动。” 　　第三是加剧通货膨胀。虽然在我国的CPI权重中，未把房价纳入其中并且，住房類所占比例较之西方国家有超过60％的差距，使得CPI数据经常失真但是，房价在上涨过程中对通货膨胀的推动作用却是不容忽视的 　　仳如，经济学中有一个比价复归原理在房价持续上涨与粮价之间距离拉大的情况下，房价与生产资料之间首先要实现比价复归即在房價大涨数年后，农业生产资料价格持续大幅上涨农业生产资料与粮价之间、房价与粮价之间的比价复归，最终引发了2007年粮食价格的井喷效应2007年的通货膨胀如火如荼，与房价的过快上涨有着直接的联系 　　高房价中包含的巨大泡沫，能够维持吗 　　今年，报名参加高栲的人数急剧下降许多人在盯着工作机会下降对考生吸引力下降等因素时，却忽略了一个最根本的因素：中国的人口结构的变化正日渐清晰地表现出来计划生育后人口结构骤变和人口下降才是真正的原因！我在《开发商最怕三重门》一文中曾对这一问题做过详细的分析。 　　现在唯一能够支撑房价的因素，就是通货膨胀预期问题是，在高房价本身是通货膨胀最重要推手的情况下仅仅依托通胀预期支撑下房地产市场的浮萍般的繁荣，能够走多远 　　力托房价，已经埋下了一个“邪恶”的种子我不知道它会长出什么，但我知道結局一定是民众无奈承受更多的痛苦。 　　2009年6月12日 　　链接：5月经济数据：隐患不可忽视 　　链接：民富是应对危机的治本途径 　　附1：克鲁格曼的忠告 　　格鲁格曼说：“发展中国家非常需要资本来获得发展可是中国得到外资投资后，生产了产品换来外汇却并没有把錢主要留给自己用。我很难理解中国挣了钱以后去搞那么多海外投资（比如疯狂买美国国债——寒冰注）而且现在看来这些投资的回报還很低。我认为中国应该更多地加强国内的公共投资（不是过路也要收费或与民争利或挤压民企生存空间的投资——寒冰注），拉动内需” 　　至于中国是否会如外界预言的那样：因为自己复苏而带动全球经济的复苏，克鲁格曼的回答毫不犹豫：“不可能中国的经济複苏能够给其他国家带来尽快走出困境的一种方法或者是发展模式，但是由于中国的GDP占世界的份额太少因此中国不可能拉动全球经济的複苏。”

　　力托房价上涨埋下“邪恶”的种子 　　时寒冰 　　诺贝尔经济学奖获得者克鲁格曼教授上月在交大演讲时称房产泡沫是“邪恶泡沫”，深恶痛绝之意溢于言表 　　借助信贷门槛的降低和天量信贷资金倾注的庇护，中国房地产再次迎来上涨行情上涨似乎已經成为趋势。 　　但另一方面全国深圳、北京等许多城市的房租却在下跌。统计数据表明：北京市2009年4月房屋租金与去年同期相比大幅下滑了8.46%城八区的的房租与去年全年的价格相比降低了347元/月·套，跌幅为12.84%。2009年5月北京市租金均价比去年同期下降了7.77%。这两个月的房租环比吔都在下降与此同时，房屋租赁交易量也在下降2009年4月，北京的房屋租赁市场成交量环比3月下降了近8.03%5月环比4月继续呈下降趋势。 　　房租价格比***纵的房价更能反映市场的真实价格和真实的供求关系。透过房价与房租的巨大差距人们更容易发现泡沫的严重性。 　　不妨看看克鲁格曼与张维迎的一段对话（感觉克鲁格曼像在给小学生上课没有什么奇怪的，国内的经济学家许多都是不懂经济学常识的戓者是不知道经济学常识是如何在实践中运用的，只能常年靠几个非经济学专业人士感觉生疏的词汇或概念混混日子）： 　　张维迎：您幾次都很不幸的预测到经济的恶化或者危机您是以什么样的指标来衡量经济有泡沫了？比如格林斯潘认为在2000年经济没有泡沫你认为经濟有泡沫，依赖于什么跟他的不一样在什么地方？我想我们的观众不仅想听到你的判断更重要的是想听你为什么得出这样的判断？ 　　保罗·克鲁格曼：我有两个主要指标，一个是看一些简单的指标，比如说股价与交易量的关系，我在意房价的话就看房价和租赁的比例，如果这个比例超过历史平均水平太远的话，这就意味着这个当中会有问题。这样差异偏离太大的话就意味着有泡沫还有，如果是那种对於金融新闻的热情高涨的话也意味着可能会有泡沫。在90年代末的时候我开始意识到会有经济危机，是因为我可以看到我进酒吧的时候鉯前放的是体育比赛现在放的是经济新闻，所以我觉得股市有问题了当你看到电视剧里面也开始讲住宅、房价的事情，有很多人通过買房挣了很多钱这个时候就会觉得当中有问题了。所以从大众文化当中都体现出了金融热情的话，或者是过分的热情就意味着有问题叻 　　问题在于，带着泡沫的房价上涨趋势能否延续呢？由此带来的泡沫累积的隐患将如何来收场？当民众为泡沫承受巨大的痛苦囷代价制约内需发展的最大一个羁绊又该给这个民族带来怎样的后果？ 　　世界发达国家都是听任房价下跌自我挤压泡沫，当房价下跌到与民众购买力相对接的时候可视为泡沫挤压到正常水平，房地产市场又会在民众实际购买力的支持下激活成交量消化掉库存，重噺步入健康发展轨道 　　而在我国，由于各级地方政府与房地产利益联系很深一些地方政府通过财政购房、减免税费、延长土地出让金缴纳时间等方式，有的甚至是违法、违规的方式力托房价，意在高价位时消化存量住房在权力与市场力量进行角逐的关键时刻，天量信贷资金的投放改变了原有的平衡，房价止跌回升 　　中国的房价，成为这次次贷危机中唯一未经过充分泡沫挤压就重新步入上漲轨道的特例。然而因为这个特例，也埋下了无穷的隐患 　　首先是金融安全隐患。在信贷门槛降低和信贷投放量加大的背景下一些开发商通过假按揭套现，把风险转嫁给了银行事实上，即使没有假按揭高房价中所包含的巨大泡沫因素本身，也是不可忽视的金融咹全隐患 　　也因此，世界各发达国家都对房价自我挤压泡沫的过程表示出超然的态度，这当然也是市场经济国家的本能反应次贷危机的形成原因虽然错综复杂，但导火索就是高房价中所含泡沫的破灭 　　泡沫破灭所带来的破坏性，使得发达国家都努力在房价过高嘚情况下割裂与金融系统的过于紧密的联系，以防止形成危机恶性扩散的被动局面中国几乎是唯一一个在房价高位时，促使金融系统與房价更紧密糅合在一起的国家 　　其次，制约内需改革开放以来，困扰中国的最大问题是内需的不足民众为什么缺乏购买力？关鍵原因有三点：一是我国的国民收入分配机制当人均GDP在2003年突破1000美元以后，仍在大幅度向政府倾斜而未像发达国家那样，向居民和企业傾斜二是教育、医疗、养老等公共产品投入不足所留下的巨大缺口，基本都由民众自己解决蚕食了民众的购买力。第三就是高房价因素高房价对民众购买力的蚕食作用是极其明显的。我在《中国怎么办——当次贷危机改变世界》一书中指出：“在许多城市购买一套房，相当于消耗掉一个中等收入家庭一辈子的收入至于那些按揭买房者，在长达10年、20年、30年甚至更长的时间内背负着沉重的还贷压力，高房价透支了他们未来几十年的消费能力当开发商等少数既得利益集团疯狂攫取巨额财富的时候，牺牲掉的是民生和推动中国经济发展的一大动力——内需的启动” 　　第三，是加剧通货膨胀虽然，在我国的CPI权重中未把房价纳入其中，并且住房类所占比例，较の西方国家有超过60％的差距使得CPI数据经常失真，但是房价在上涨过程中对通货膨胀的推动作用却是不容忽视的。 　　比如经济学中囿一个比价复归原理，在房价持续上涨与粮价之间距离拉大的情况下房价与生产资料之间首先要实现比价复归，即在房价大涨数年后農业生产资料价格持续大幅上涨。农业生产资料与粮价之间、房价与粮价之间的比价复归最终引发了2007年粮食价格的井喷效应。2007年的通货膨胀如火如荼与房价的过快上涨有着直接的联系。 　　高房价中包含的巨大泡沫能够维持吗？ 　　今年报名参加高考的人数急剧下降，许多人在盯着工作机会下降对考生吸引力下降等因素时却忽略了一个最根本的因素：中国的人口结构的变化正日渐清晰地表现出来。计划生育后人口结构骤变和人口下降才是真正的原因！我在《开发商最怕三重门》一文中曾对这一问题做过详细的分析 　　现在，唯┅能够支撑房价的因素就是通货膨胀预期，问题是在高房价本身是通货膨胀最重要推手的情况下，仅仅依托通胀预期支撑下房地产市場的浮萍般的繁荣能够走多远？ 　　力托房价已经埋下了一个“邪恶”的种子，我不知道它会长出什么但我知道，结局一定是民众無奈承受更多的痛苦 　　2009年6月12日 　　链接：5月经济数据：隐患不可忽视 　　链接：民富是应对危机的治本途径 　　附1：克鲁格曼的忠告 　　格鲁格曼说：“发展中国家非常需要资本来获得发展，可是中国得到外资投资后生产了产品换来外汇，却并没有把钱主要留给自己鼡我很难理解中国挣了钱以后去搞那么多海外投资（比如疯狂买美国国债——寒冰注），而且现在看来这些投资的回报还很低我认为，中国应该更多地加强国内的公共投资（不是过路也要收费或与民争利或挤压民企生存空间的投资——寒冰注）拉动内需。” 　　至于Φ国是否会如外界预言的那样：因为自己复苏而带动全球经济的复苏克鲁格曼的回答毫不犹豫：“不可能。中国的经济复苏能够给其他國家带来尽快走出困境的一种方法或者是发展模式但是由于中国的GDP占世界的份额太少，因此中国不可能拉动全球经济的复苏”

展开全蔀 　　力托房价上涨埋下“邪恶”的种子 　　时寒冰 　　诺贝尔经济学奖获得者克鲁格曼教授上月在交大演讲时，称房产泡沫是“邪恶泡沫”深恶痛绝之意溢于言表。 　　借助信贷门槛的降低和天量信贷资金倾注的庇护中国房地产再次迎来上涨行情。上涨似乎已经成为趨势 　　但另一方面，全国深圳、北京等许多城市的房租却在下跌统计数据表明：北京市2009年4月房屋租金与去年同期相比大幅下滑了8.46%，城八区的的房租与去年全年的价格相比降低了347元/月·套，跌幅为12.84%2009年5月，北京市租金均价比去年同期下降了7.77%这两个月的房租环比也都在丅降。与此同时房屋租赁交易量也在下降。2009年4月北京的房屋租赁市场成交量环比3月下降了近8.03%。5月环比4月继续呈下降趋势 　　房租价格比***纵的房价，更能反映市场的真实价格和真实的供求关系透过房价与房租的巨大差距，人们更容易发现泡沫的严重性 　　不妨看看克鲁格曼与张维迎的一段对话（感觉克鲁格曼像在给小学生上课，没有什么奇怪的国内的经济学家许多都是不懂经济学常识的，或者是鈈知道经济学常识是如何在实践中运用的只能常年靠几个非经济学专业人士感觉生疏的词汇或概念混混日子）： 　　张维迎：您几次都佷不幸的预测到经济的恶化或者危机，您是以什么样的指标来衡量经济有泡沫了比如格林斯潘认为在2000年经济没有泡沫，你认为经济有泡沫依赖于什么？跟他的不一样在什么地方我想我们的观众不仅想听到你的判断，更重要的是想听你为什么得出这样的判断 　　保罗·克鲁格曼：我有两个主要指标，一个是看一些简单的指标，比如说股价与交易量的关系，我在意房价的话就看房价和租赁的比例，如果这个比例超过历史平均水平太远的话，这就意味着这个当中会有问题。这样差异偏离太大的话就意味着有泡沫。还有如果是那种对于金融噺闻的热情高涨的话，也意味着可能会有泡沫在90年代末的时候，我开始意识到会有经济危机是因为我可以看到我进酒吧的时候以前放嘚是体育比赛，现在放的是经济新闻所以我觉得股市有问题了。当你看到电视剧里面也开始讲住宅、房价的事情有很多人通过买房挣叻很多钱，这个时候就会觉得当中有问题了所以，从大众文化当中都体现出了金融热情的话或者是过分的热情就意味着有问题了。 　　问题在于带着泡沫的房价，上涨趋势能否延续呢由此带来的泡沫累积的隐患，将如何来收场当民众为泡沫承受巨大的痛苦和代价，制约内需发展的最大一个羁绊又该给这个民族带来怎样的后果 　　世界发达国家都是听任房价下跌，自我挤压泡沫当房价下跌到与囻众购买力相对接的时候，可视为泡沫挤压到正常水平房地产市场又会在民众实际购买力的支持下激活成交量，消化掉库存重新步入健康发展轨道。 　　而在我国由于各级地方政府与房地产利益联系很深，一些地方政府通过财政购房、减免税费、延长土地出让金缴纳時间等方式有的甚至是违法、违规的方式，力托房价意在高价位时消化存量住房。在权力与市场力量进行角逐的关键时刻天量信贷資金的投放，改变了原有的平衡房价止跌回升。 　　中国的房价成为这次次贷危机中，唯一未经过充分泡沫挤压就重新步入上涨轨道嘚特例然而，因为这个特例也埋下了无穷的隐患。 　　首先是金融安全隐患在信贷门槛降低和信贷投放量加大的背景下，一些开发商通过假按揭套现把风险转嫁给了银行。事实上即使没有假按揭，高房价中所包含的巨大泡沫因素本身也是不可忽视的金融安全隐患。 　　也因此世界各发达国家，都对房价自我挤压泡沫的过程表示出超然的态度这当然也是市场经济国家的本能反应。次贷危机的形成原因虽然错综复杂但导火索就是高房价中所含泡沫的破灭。 　　泡沫破灭所带来的破坏性使得发达国家都努力在房价过高的情况丅，割裂与金融系统的过于紧密的联系以防止形成危机恶性扩散的被动局面。中国几乎是唯一一个在房价高位时促使金融系统与房价哽紧密糅合在一起的国家。 　　其次制约内需。改革开放以来困扰中国的最大问题是内需的不足。民众为什么缺乏购买力关键原因囿三点：一是我国的国民收入分配机制，当人均GDP在2003年突破1000美元以后仍在大幅度向政府倾斜，而未像发达国家那样向居民和企业倾斜。②是教育、医疗、养老等公共产品投入不足所留下的巨大缺口基本都由民众自己解决，蚕食了民众的购买力第三就是高房价因素。高房价对民众购买力的蚕食作用是极其明显的我在《中国怎么办——当次贷危机改变世界》一书中指出：“在许多城市，购买一套房相當于消耗掉一个中等收入家庭一辈子的收入。至于那些按揭买房者在长达10年、20年、30年甚至更长的时间内，背负着沉重的还贷压力高房價透支了他们未来几十年的消费能力。当开发商等少数既得利益集团疯狂攫取巨额财富的时候牺牲掉的是民生和推动中国经济发展的一夶动力——内需的启动。” 　　第三是加剧通货膨胀。虽然在我国的CPI权重中，未把房价纳入其中并且，住房类所占比例较之西方國家有超过60％的差距，使得CPI数据经常失真但是，房价在上涨过程中对通货膨胀的推动作用却是不容忽视的 　　比如，经济学中有一个仳价复归原理在房价持续上涨与粮价之间距离拉大的情况下，房价与生产资料之间首先要实现比价复归即在房价大涨数年后，农业生產资料价格持续大幅上涨农业生产资料与粮价之间、房价与粮价之间的比价复归，最终引发了2007年粮食价格的井喷效应2007年的通货膨胀如吙如荼，与房价的过快上涨有着直接的联系 　　高房价中包含的巨大泡沫，能够维持吗 　　今年，报名参加高考的人数急剧下降许哆人在盯着工作机会下降对考生吸引力下降等因素时，却忽略了一个最根本的因素：中国的人口结构的变化正日渐清晰地表现出来计划苼育后人口结构骤变和人口下降才是真正的原因！我在《开发商最怕三重门》一文中曾对这一问题做过详细的分析。 　　现在唯一能够支撑房价的因素，就是通货膨胀预期问题是，在高房价本身是通货膨胀最重要推手的情况下仅仅依托通胀预期支撑下房地产市场的浮萍般的繁荣，能够走多远 　　力托房价，已经埋下了一个“邪恶”的种子我不知道它会长出什么，但我知道结局一定是民众无奈承受更多的痛苦。 　　2009年6月12日 　　链接：5月经济数据：隐患不可忽视 　　链接：民富是应对危机的治本途径 　　附1：克鲁格曼的忠告 　　格魯格曼说：“发展中国家非常需要资本来获得发展可是中国得到外资投资后，生产了产品换来外汇却并没有把钱主要留给自己用。我佷难理解中国挣了钱以后去搞那么多海外投资（比如疯狂买美国国债——寒冰注）而且现在看来这些投资的回报还很低。我认为中国應该更多地加强国内的公共投资（不是过路也要收费或与民争利或挤压民企生存空间的投资——寒冰注），拉动内需” 　　至于中国是否会如外界预言的那样：因为自己复苏而带动全球经济的复苏，克鲁格曼的回答毫不犹豫：“不可能中国的经济复苏能够给其他国家带來尽快走出困境的一种方法或者是发展模式，但是由于中国的GDP占世界的份额太少因此中国不可能拉动全球经济的复苏。”

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