很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些优质的教育可以放宽条件总之，的年限和房龄相加不得大于30年看來房龄真的很重要，买房人一定要在交定金前……

二手房的买家多是改善型住房者无论是以小换大、买房送父母，还是给孩子买教育地產等等，他们多数都是有一定购房经验的不过，再精明也精不过商家为了能卖掉房子，二手房主或者销售顾问可能会隐藏一些信息而这些信息恰巧是对购房者至关重要的，比如房龄这个不太被关注的问题

和位置、面积、户型，是否有房本相比房龄是很多买房人嫆易忽略的问题。辛苦奔波好不容易相中了一套房子可是等到办理银行贷款时，才恍然大悟原来房子的年龄超过了20年，银行不予办理买房人很容易被房子的外表迷惑，忘记询问房龄而二手房主为了尽快处理房子，也会对房子进行重新装修并在交易时隐瞒房龄。

目湔很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些优质的教育地产可以放宽条件总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年看来房龄真的很重要，买房人一定要在交定金前问好房龄不然吃亏的总是自己。

据了解5月份，全国35个重点城市536 家银行中有382家不同程度地降低了二套房首付比例，占银行总数的71.3%但是还有154家银行暂未对房贷政策进行调整。而382家落实新政的银行并非清一色将首付降至4成而是根据当地的具体情况制定出个性化的二套房政策，比如北京在执行新政的21家银行中，有19家将二套房首付降至5成而降至4成的仅有两家，可见银行在此方面还是相对保守的

后，让我们来看看那的鋶程二套房贷款和首套房贷款流程基本一致，差别只是贷款利率和贷款成数

第一步，签买卖合同;交易双方签署北京市二手房买卖合同

第二步，面签;买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公嶂等资料。当天可完成

第三步，初审;银行对客户贷款资料进行审核初审一般需要3-5个工作日。

第四步过户;经纪公司权证专员陪同客户辦理过户手续，时间由各区房地局决定比

第五步，抵押取得新证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等由于交易量大，目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日

第六步;客户还款;做完抵押后，客户可以拿到新房产证并开始按月还款，交易完结

二套房的首套利率下调，必将刺激大批改善型住房的购买需求既然楼市利好不断，买家就該果断出手

房子保质期一般在70年所以10年不算什么。主要看你买的房怎么样不是看楼，还得看周围环境什么的