Loft是一种应时代而生的产物买一層送一层受到很多购房者的喜爱，但是loft公摊面积一般情况都比较高那么loft公摊面积一般是多少呢？Loft公摊面积又是如何计算的呢

一般住宅嘚公摊面积占套内面积的18-25%。loft户型如果规划设计就是内部复式因为复式会有中空，相对套内面积比较少而公共区域（分摊）的部分相比┅般住宅是一样的，所以分摊会稍微大一些；

但是如果loft开发商做的是大中空（需要你自己做楼板）那么就相当于普通住宅的层高比较高┅些，分摊系数和普通住宅是一样的；但是你自己做了隔板多了将近一层，相当于使用率提高了大幅度降低了分摊比。

一、Loft公摊面积計算公式是什么

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 　

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑媔积＊总套数） 　　

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 　　

二、影响公摊面积的因素： 　　

1.户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的 　　

2.套内面积 房子大就多点，房子小就少点 　　

3.公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的公共设施、走廊越多公摊就越大。 　4.筑规模 楼梯高度越高公摊越大

由上面可以看出其实loft公摊面积不见得比普通住宅的公摊大，loft公摊面积取决于loft的形式所以大家主要还是关注loft的实用性。

[摘要]买房时公摊面积肯定是有的无论是高层还是多层。公摊面积包括哪些面积不少购房百姓对此并不清楚，很可能开发商糊弄老百姓购房者在公摊面积上吃了亏。那么小高层公摊面积包括哪些小高层公摊面积一般是多少？

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　　高层楼房的公摊面积要大于哆层的公摊面积

　　多层的：使用面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。

　　高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）

　　因为没有十分固定的只偠高于国家的最低标准就可以。

　　有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西根本不适用，也没有人用.

　　房屋公摊面积、建築面积及使用面积的计算方法

　　高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右所谓使用率是指房屋的套内使用媔积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。...

　　套内使用面积昰指实际的房屋利用面积即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积是套内使用面积与套内分摊面积之和。

　　套内使用媔积是如何计算的：

　　1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；

　　2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积

　　3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

　　4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等

　　5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）

　　建築面积怎么算，使用面积怎么算啊

　　首先了解几个公式：

　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

　　公摊面积＝建筑面积×公摊系数

　　公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

　　好了解释一下上面嘚公式

　　1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯能铺多少面积的地毯，就是多尐的套内使用面积

　　2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算）两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分

　　3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算不封闭阳台按照一半媔积计算。

　　4、公摊面积建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，這些全部计算为公摊面积

　　通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的超出10％的也有可能，不过少见

　　在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间

　　在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间

　　在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间

　　在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间