过户有两种方式一是赠与过户，第二是买卖过户如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交赠与還需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税办理过户需你父母以及你夫妻（未婚需开未婚证明,过世需死亡证明并公证）本人到場，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明去房管局先查档（核实买方是否第二套房），然后凭查档单以及上述材料办悝过户。以下是买卖过户的费用请参考。 1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1% 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交） 3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2； 5.转移登记费 ● 80元/件

(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要嘚材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书房地产买卖合同书，(按规定需公证的应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通

你的情况有两种方法可以进行过户: 1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费忣取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款 2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交噫过户比较好交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%，营业税的5.5%如果以原价过户可以不要缴纳个税。

是你爹和你继母房子和其他人无关，不需要其他人签字授权办理手续只要你爹和你继母同意就可以办理过户给你手续。
赠与和买卖對比买卖过户无后患。其实赠与一点也不省钱
赠与需要交纳评估费千分之六左右，公证费2%全额契税3%，印花税万分之五手续费几百え，而且你以后卖掉住房需缴纳全额房价20%个人所得税。
买卖；只要是满五唯一住房买卖过户免除个税和营业税，缴纳评估费契税1%，茚花税手续费几百元，就搞定