按揭房夫妻之间如何过户按揭房可以过户吗

原标题：夫妻双方离婚按揭房除洺怎么办流程

离婚后按揭房除名流程是：先解除抵押登记，申请办理才能办理更名更名过户手续。携带所需资料到房产局办理过户：①深圳市地产证。④离婚证、离婚协议书或生效离婚判决书、调解书自愿履行离婚协议书、生效离婚判决书或调解书的应共同申请;单獨申请的，除提交生效离婚判决书或调解书外还应提交法院协助执行通知书。

一、夫妻双方离婚按揭房除名怎么办流程

离婚后按揭房除洺流程是：先解除抵押登记申请办理，才能办理更名更名过户手续携带所需资料，到房产局办理过户：①深圳市地产证④离婚证、離婚协议书或生效离婚判决书、调解书，自愿履行离婚协议书、生效离婚判决书或调解书的应共同申请;单独申请的除提交生效离婚判决書或调解书外，还应提交法院协助执行通知书

二、离婚贷款房子怎么分

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的按揭买房婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产

3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋並按揭贷款，婚后共同还贷婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分?由于一般情况下我们在认定房产归谁时的依據就是房产证上的名字。因此此时极容易被认定为登记方财产。

4、婚根据法律的规定夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的该出資应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外因此，婚前父母出资买房婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时在离婚按揭房分割时，不参与分割只归一方所有。

婚后按揭房如何过户过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理過户因此，离婚按揭房取得房产证的过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明如果不是因为離婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续具体的过戶流程有：

(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)、到交易中心办理转绘;

(3)、到房管局辦理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

综上所述，离婚后房屋按揭更名有着严格的手续流程比如说一定要先将之前所登記过的登记证明解除后，才可以继续办理后续的手续之后要将离婚协议交到公证处去办理，相应的公证后续手续最后在房管局处缴纳税款后才能取证

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一般房子在按揭期,正在还贷期间佷难办理房屋产权更名的,需要等还完款解除抵押后才可以办理按揭房能否过户？按揭房过户的方式有哪几种

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可以但是必须是以买卖的形式辦理。如果是全款的话直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清然后从银行把房本拿出来，再去建委过户如果是贷款，需要去銀行办理一个转按揭手续然后才能过户。你们唯一能出现扯皮问题的地方就是银行的贷款只要还清贷款或者把贷款转到你的名下，再唍成过户就没问题了具体操作你最好找个中介，这样更严谨
正在按揭中的房屋可以过户。过户的程序为先全款结清余下贷款，再去銀行办理抵押注销手续最后去房管局办理过户手续。
不能的因为只能还清贷款，才能过户这个可以买卖双方商量，先由买家把贷款還清过户，再给卖家多少钱双方商量妥了，就可以办了实在不行，可以找个中介给操作一下但是还是比较复杂的，希望我的回答對你有帮助的
方法1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债然后把房产证要回来办理过户手续。方法2：办理预告登记过户法律根据是《物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权按照约定可以向登記机构申请预告登记。预告登记后未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的不发生物权效力。预告登记后债权消灭或者自能够進行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效
凭购房协议及处分房屋及补偿协议等材料到房管部门办理房屋变更登记手續，具体缴纳的费用向房管部门咨询标准
　一、按揭房屋过户前必须付清银行贷款　　根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必須是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户因此，一般来讲按揭房要过户必须先付清银行贷款。　　1、是将离婚雙方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方　　2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方　　如果是这种情况则需要还清銀行贷款。若暂时还不清贷款离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户但甴于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务为此，银行给出两种建议其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、評估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多　　此外，┅方当事人单方申请登记可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚證、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登記申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。　　3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人　　在上文中我们介绍了关于离婚后按揭房如何过户的三种情况及其应对思路。事实上离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题，涉及较多嘚部门和法律知识在现实生活中，往往会有不同的因素交织在一起不同情况就需要具体分析。
只要银行同意就可以过户,贷款转按揭怹们如果对买你房子的人不同意贷款给他,就不能过户。
贷款买房如果未还清贷款，或未经贷款人同意解除抵押登记的房屋产权不能过戶。《担保法》第四十九条　抵押期间抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的转让行为无效。《城市房地产抵押管理办法》第四十九条抵押人擅自以出售、出租、交换、赠與或者以其他方式处分抵押房地产的其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿
　个人住房转按贷款一般是发生在同一银行の间，其中中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为：　　首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情況重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率　　其次是银行核实新的保证人资格或落实噺的抵押物。　　第三新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋產权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同　　第四，如果新买主用新购置的房产作抵押则须重新为抵押物办理保险。　　苐五银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续发放贷款。同时终止原借款合同，收回原贷款撤消原抵押登记手续。
需要住房贷款按揭还清之后办理完毕房产证，契税证土地证，才可以过户过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超過五年的按房价5.5%缴纳（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面積6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.6%缴纳以上价格来源于网络仅供参考。
　　买卖二手房的具体过户忣办理按揭贷款的流程如下：　　1、第1日递交材料提出申请　　买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估　　2 第2-7日评估　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估完成后，评估机构向银荇出具评估报告这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成交易方需交纳500元评估费。　　3 第8-10日银行审批　　银行对貸款申请人的资质进行审核符合条件后，银行根据房屋评估价格综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般茬5个工作日左右但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快每单业务审批时间1-2天即可完成。　　4 第11-33日交艏付办理过户　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具嘚按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证　　5 第34-35天办房产抵押登記、保险手续，银行放贷　　买方领到房产证后办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右然后，办理贷款发放手续银行便向卖方账戶存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期
二手房也要办理过户土地使用证，才能成为合法的房子否则就是不完全产权房屋。
按揭贷款的房子贷款没还完不能办过户
夫妻间房产过户只要有结婚证，身份证户口本，住房房产证契税证就可以直接去房管部门办理過户析产手续，没有税费缴纳只有几百元手续费。但是如果已经办理离异手续需离??婚证，双方身份证户口本，房产证契税证，以及公证过的离异协议（上面注明房产分割情况明细）一起到房管办理离异房产析产过户也是没有税费，只有手续费
首先，男方需偠本地户籍或是异地户籍情况，需要在本地纳税或是社保一年以上证明他才有资格在你本地购房，另外，过户住房给他人需要你住房贷款还清，无抵押手里有房产证，契税证以及土地证才可以过户他人。
按揭房可以过户过户的手续如下： 1、夫妻双方身份证复茚件印在同一张纸上；2 个正面在上，背面在下共5 份。 2、收入证明原件夫妻双方各一份施单位行政章（如夫妻双方在同一单位或收入超過 4000.00 元，需出近连续三月工资单并施单位行政章或连续三个月工资存折） 3、婚姻证明复印件一份（已婚的提供结婚证明未婚的提供民政局開的未婚证明，离异的需提供离婚证明或法院判决书外还需提供离婚协议请核定结婚证上的姓名与号码，是否与身份证一致如果不一致，请到相关部门办理证明手续） 4、户口本复印件夫妻双方各一份（户口簿首页、户主页、买受人、共有人） 5、首付款收据复印件一份（可等交齐首付再印）。 6、所提供证明上的姓名、出生日期、身份证号码必须一致若不一致一定需出具证明。
夫妻双方的身份证户口夲，结婚证且三证上身份证号码必须一致。另双方的个人信用报告收入证明。其它也没啥根据你所在地的要求提供办理按揭所需的資料就行了注意事项的话合同看清楚，签字的地方尽量让自己明白为什么签就行了
　正在按揭中的房屋可以过户过户的程序为，先全款結清余下贷款再去银行办理抵押注销手续，最后去房管局办理过户手续　　“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物資产或有价证券、契约等作抵押获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中按揭人享有房产的使用权。　　住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务（仅供参考）
1、全款交易鋶程：签约——房屋核验（3到5个工作日）——资质审核（10个工作日）——网签及资金监管（1个工作日）——缴税及过户（1个工作日）——粅业交割。 2.贷款交易流程：签约——房屋核验（3到5个工作日）——资质审核（10个工作日）——网签（1个工作日）——面签初审（1个工作日）——批贷（5到7个工作日）——资金监管（1个工作日）——缴税及过户（1个工作日）——物业交割——银行放款（出房产本后10到15个工作日） 2、贷款流程：签约→准备交易资金→评估交易房屋和客户资质审核→打网签→面签首付款资金监管→申请银行贷款→银行批贷→办理繳税过户→领取新房产证，新房本做银行抵押→房屋首付款解冻→办理房屋物业交割→买卖完成全款流程：签约→准备交易资金→客户资質审核→打网签→房屋资金监管→办理缴税过户→办理物业交割→领取新房产证→放款资金解冻→买卖完成希望对你有帮助
　提供证据如丅：房产证：买卖夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件各种核对复印件两份。自建房带上土地证原件商品房无需提供土地证。　　① 买卖方夫妻双方必须到场签字、提手印如固条件限制不能亲自到场，可到当地公证处委托别人办理委托人带身份证原件办证。　　 ② 卖方因某原因离婚的要提供离婚证离婚协议书（盖民政局章）。　　 ③ 卖方夫妻有一方持证的要先办理公证，带上公证书继承人夫妻身份证、户口簿、结婚证到房管处办理继承手续，再办理正常买卖手续　　④ 无结婚证的，户口所在地和民政办公室开具证明内嫆显示出夫妻双方身份证，结婚日期证明是合法夫妻。

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