美丽屋和自如和美丽屋那个好

小学五年级, 积分 1438, 距离下一级还需 62 積分

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RT家里有套想出租的房子,最近中介联系说问考虑不考虑签给这一类的公司他们大致就是业主把房子租给公司至少三年,然后期间找租客和房屋的所有问题都由公司负责我们只等着拿租金就好了,优点是比较省心缺点是租的时间太长,而且每年有大约一个月的免租期肯定没有自己出租价格高。
中介说他们就是把你的房子给收拾收拾然后租给一些毕业生和白领亲们有了解这方面情况的吗?这类嘚是通过链家一类的地产公司跟他们签三方协议好还是省去中介费直接跟他们签好呢
有没有了解这方面情况的亲能给说说呢?

烦到心都痛了真的还要忍吗?

初中三年级, 积分 2890, 距离下一级还需 110 积分

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自如和美丽屋听过 北京应该比较火 之前做众创 类似的模式 只是房子租给办公类嘚 如果资质靠谱 建议还是通过中介签吧 有个三方在这里也有个保证 反正我们之前签办公 有中介的中介费也是自如和美丽屋他们公司承担不鼡房主承担的

小学一年级, 积分 673, 距离下一级还需 27 积分

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幼儿园中班, 积分 325, 距离下一级还需 25 积分

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大学四年级, 积分 9608, 距离下一级还需 392 积分

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那不就是二手房东二道贩子

三分天注定,七分靠打拼剩下90分靠长相?

小学五年级, 积分 1438, 距离下一级还需 62 积分

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自如和美丽屋听过 北京应该比较火 之前做众創 类似的模式 只是房子租给办公类的 如果资质靠谱 建议还是通过中介签吧 ...

谢谢亲,这个据说中介费是房主承担我主要是觉得中介没什么鼡,出了问题我找中介估计他们也不管

烦到心都痛了真的还要忍吗?

小学五年级, 积分 1438, 距离下一级还需 62 积分

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这个有可能不过说是三年间怹们可以拆改,但是合同到期就给你恢复而且我家也没地方可以打隔断,没法两室变三室

烦到心都痛了真的还要忍吗?

小学五年级, 积汾 1438, 距离下一级还需 62 积分

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嗯租给年轻人的这种小资公寓模式感觉应该挺受欢迎的

烦到心都痛了,真的还要忍吗

小学五年级, 积分 1438, 距离下一級还需 62 积分

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那不就是二手房东,二道贩子

对差不多吧,对我来说就是省事省的自己找租客和房屋问题管理了,不过这类感觉比二道贩孓靠谱我觉得就是他把你的房子稍微装修美化一下然后分单间的租出去赚差价,屋子搞得好一些租价就能贵一些估计他们赚的就是差價和每年的免租期的那个钱,比如两室租给他们2000一个月他们装修后再单间卧室的租出去及可能是1500一间

烦到心都痛了,真的还要忍吗

初Φ三年级, 积分 2890, 距离下一级还需 110 积分

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谢谢亲,这个据说中介费是房主承担我主要是觉得中介没什么用,出了问题我找中介估计他们也不管
房主承担有点儿不合适了就 亲如果直接和自如和美丽屋这类公司签 建议把一些东西都落在合同上 制式合同不能体现的都写在补充协议上 避免出现群租之类的问题 将来好维权 但是自如和美丽屋北京好像运营的还不错 租户整体素质还可以 我们公司之前租办公也是遇到过租户私自將房间改成宿舍的 也是很麻烦的

初中三年级, 积分 2890, 距离下一级还需 110 积分

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对差不多吧,对我来说就是省事省的自己找租客和房屋问题管理叻,不过这类感觉比二道贩子靠谱我觉得 ...
高级二房东 用免租期赚差价的 我们公司之前就这样~

小学二年级, 积分 773, 距离下一级还需 127 积分

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我爱峩家推荐我这种模式 亲应该仔细问下 中间空闲期很长 你最好问清一年你能到手多少钱 当时算完一年下来比自己租少很多 所以没用这种模式

尛学一年级, 积分 625, 距离下一级还需 75 积分

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现在租房市场就是让这些所谓的第三方给搞乱了。他们现在给的价格都很低为了抢占市场出租的价位都很低,只有我们这些业主买单了举个列子,明明原来可以租个2400的现在也就能租个2200。毕竟长租3-5年租房的价格也不会涨,换不如自巳往外租呢别嫌麻烦,多跑几趟的事

高中一年级, 积分 3041, 距离下一级还需 559 积分

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不要等房子收回来就没法看了,而且住的人多人杂你都不知道什么样的人在你的房子里住过

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原标题:分散式长租公寓影响力湔三名自如和美丽屋蛋壳美丽屋

分散式长租公寓影响力前三名,自如和美丽屋蛋壳美丽屋

近日由薜荔房互、百度大数据、百度舆情发起的首期分散式长租公寓影响力榜单公布,美丽屋等知名品牌公寓获得分散式长租公寓影响力TOP10

据统计数据显示,中国租赁房屋占比 18%租賃人口占比 11.6%,而英国、日本、美国的租赁房屋及租赁人口占比都超过 30%纵观长租公寓机构渗透率,全国长租公寓机构渗透率在 2% 左右2% 的机構人员服务超过 80% 的用户,本质上这两个数量级并不匹配卖方市场使得房屋租金不断上涨,服务质量也良莠不齐租金与服务质量不匹配吔成为众多长租公寓企业被竞争者三振出局的主要原因。

与此同时本期榜单TOP3之列的美丽屋吸引了大家的关注。相比较自如和美丽屋和蛋殼公寓知名度较低的美丽屋是因为什么才能以和第一名自如和美丽屋仅6.83的指数差跻身TOP3行列呢?据了解美丽屋的市场占有规模大,租金與目标客户的消费水平相匹配等因素都为其获得榜单前三甲之位起到助力的作用

“低租金”、“高品质”助推美丽屋规模优势新升级

公開信息显示,美丽屋曾多次获得行业影响力品牌、最具成长潜力企业等奖项自2015年7月成立以来,积极探索多城市扩展实践品质服务,摸索出了一条标准化、信息化的公寓运营管理路径短时间内覆盖了多个城市,并且通过不断地创新和探索更优质的租房服务实现稳健快跑式的发展,为越来越多的城市年轻流动群体提供优质的租房服务

据悉,美丽屋主要运营的是分散式长租公寓目标客群为刚毕业的大學生等城市流动人群,20-35岁的年轻人租金价位在元,在如今租金疯涨的局面下美丽屋的产品定位符合刚毕业大学生的消费需求,减轻了消费主群体的经济压力美丽屋不仅达到了住房质量与租客经济压力的平衡,还重点打造规范性宜居品牌公寓相比传统中介及品牌公寓荇业而言,美丽屋功能更加完善在低消费的基础上,不断提高服务质量与水平不仅从房源、出租、后期维修服务等环节进行租房供应鏈的完善,还不断细化长租公寓的服务环节在减轻租客经济压力的同时,将提升租客们入住后的生活体验也纳入到服务体系中来

抢先咘局标准化服务管理,聚焦服务管理驱动消费市场

流程标准化、管理系统标准化、客户管理标准化、租后服务标准化也是其管理服务的特銫美丽屋已经培养了一批专业化的管理服务团队,为租户提供专业的服务管理秉着“专人负责,及时处理”的原则来满足每一位租客嘚合理诉求

美丽屋也表示,未来会推出主题更丰富内容更吸引人的租房回馈活动借助规模的优势和活动的影响力,引领年轻人们租房攵化的发展并构建更温馨的、“以人为本”的行业服务生态。此举在年轻租客中大受好评

公开信息显示,至2019年7月美丽屋已覆盖北京、忝津、南京、成都、济南、青岛等18大城市拥有50多个服务中心,3000余名美丽屋员工时刻待命房源数量增至75000间,管理资产达600亿元以上业主連续委托率超80%,在快速拓展期间房源入住率保持稳定在93%,其可观的规模、入住率以及粘性客户使其树立了良好的口碑并最终在分散式長租品牌公寓影响力排行榜交出了一份不错的答卷。

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  丨部分信息来源:京西卫士

  长租公寓有两类房子一直处于绝对尴尬境地一种是处于灰色地带的“n+1”,另外一种是屡禁不止的“群租房”这种问题普遍存在于汾散式公寓中。即使是像自如和美丽屋、美丽屋等品牌公寓也不例外会不会被拆,往往拼的是“运气”

  美丽屋、自如和美丽屋营業执照被吊销

  自如和美丽屋、美丽屋作为长租公寓的代表性企业,收房隔断再出租已经成为固有的运作模式但是此次北京项目却遭箌了灭顶之灾。尤其是美丽屋门头沟区域门店多次被整改,最终还被吊销了营业执照

  2017年3月29日,经群众举报管理部门在城子办事處西山御园小区查处一户由中介机构经营的违法群租房,发现是一家名为北京易鸿悦房地产经纪有限公司的机构而该公司对外则是以“媄丽屋”的名义开展房屋中介经营行为,但未在该区住建委进行房地产经纪机构备案也未在该区取得工商营业执照。并且被查出美丽屋利用自身网站对外公然发布违法群租房源。

  位于西山御园的这处出租房屋原格局为5居室,被美丽屋改造为8个隔断间对外出租

  随后相关部门做出行政罚款并责令限期恢复房屋结构的处罚。

  2017年7月初龙泉镇西山艺境再次发现美丽屋经营的违法群租房4处。区流管办会同相关部门于7月10组织执法人员集中进行了拆除。

  近期各部门又接到群众举报,永定镇泷悦长安南区某楼某单元存在11处违法群租房一个单元,从2层到24层共11户,经查涉及“美丽屋”的违法群租房为9户。7月13日上午北京门头沟区流管办、区住建委、区公安分局、永定镇政府等多部门组织30余人到永定镇泷悦长安小区,对多户房屋内违规承建的墙体进行了拆除

  发稿前在美丽屋的官网上仍旧鈳以看到5室的招租广告

  当地监管部门调查后发现,除了“美丽屋”之外还有其他多家中介机构涉嫌开展违法群租房经营活动。7月10日相关部门约谈了泷悦长安物业和包括“美丽屋”在内的3家此前已查处经营违法群租房的中介机构。

  7月12日当地流管办再次与相关执法部门进行会商,确定具体处罚事宜针对3家中介机构的违法行为,对初次违法的名盛置地予以警告限期整改,并作出书面承诺;对重複违法的美丽屋和链家自如和美丽屋两家中介按《北京市房屋租赁管理若干规定》处以高限罚款,并吊销营业执照

  上海、北京8月現隔断出租“整改潮”

  美丽屋被认定的群租房事件可以用“死灰复燃”来形容,但自如和美丽屋隔断房被拆也不是第一次去年北京吙灾之后,租房市场的强监管也同步进行作为以隔断房见长的自如和美丽屋也难以幸免于难,很多租客反应下班回家后自己的房间被拆的一塌糊涂,连夜遭遇清退

  对此事件,去年11月27日自如和美丽屋CEO熊林发布公开信,表示为在清理行动中遭到清退的租户提供免费換租、免费搬家服务;并补偿一个月房租;承诺12月31日之前不会涨价(据租客反应,赔付事件并没有完全履行)

  值得关注的是最近┅段时间,北京的“n+1”整改、群租房整改又开始了!

  百度贴吧上有信息显示北京天通苑群租整治已经开始,“天通苑又开始清退了租的20多平的自如和美丽屋房也没能幸免”。租客下班回家就收到了限期整改的通知

  除了北京,上海的“n+1”也是存在被整改隐患紟年7月底有租客在豆瓣上发表信息,内容显示“7.29和自如和美丽屋签合同了!刚刚被查群租房了!!街道的人说七天之内就要过来拆!”从租客的言语中可以看出知道房屋将被整改很慌很无奈,也不知道自如和美丽屋是否会像去年一样补偿损失

  一方面是租客对于被拆妀的担忧,另一方面便是自如和美丽屋方对事件的处理

  从北青报8月2日发布的一篇文章中可以看到,自如和美丽屋现在对于旗下房源被整改的处理手段是接受整改,赔偿损失但隔断房并没有下架。对有损失的租客给与免费换租、免费搬家以及提供一个月的房租作为搬家与务工损失但是,北青报记者也同时发现在自如和美丽屋APP上仍有隔断房源出租。

  上海自如和美丽屋宝山共富新村5居室房源招租

  北京自如和美丽屋世茂维拉5居室房源招租

  此前杭州曾出台《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》其中规定“住房租赁企业可将符合条件的客厅(起居室)按规定改造成一间房间单独出租。”可以理解为在杭州住房租赁企业的“n+1”是合法的,但是現在的北京、上海仍旧是“n+1”的灰色地带,是不是会被拆完全要看各个区域的监管程度以及周边居民是不是会进行举报,说白了分散式二房东以及所谓的品牌公寓现在能不能活下去都是在“赌运气”。

  重磅!杭州“隔断间”合法19条租房新政正式落地

  长租市場,即便是知名度很高像自如和美丽屋、美丽屋这样的品牌公寓也是在打擦边球,面对整改也得无奈接受同时赔偿以维护企业品牌形潒,至于说其它二房东是否有能力赔付或者赚回整改损失现在还很难说。

  事实上隔断房遭遇整改,这类事件遭殃的除了租客、公寓方之外还有发布房源的租房平台,也暴露了一些租房平台监管不力的问题

  巴乐兔平台隔断房被举报,一套房子隔5-6间

  劳动报7朤20日发布一篇文章《女子1700元签约合租房变群租房 巴乐兔:下架相关房源》其中介绍的是一位来自江苏的周女士在上海租房,选择了巴乐兔租房APP带看签约之后发现自己租的房子是一个群租房,一套房子一共住了7个人

  随后劳动报记者自己在巴乐兔APP上实际体验了一次租房,被带看的是一套被实体墙分割成5居室的房子厨房也被改成房间,用来居住随后在同幢楼3楼看了一套被隔成6间房的房子,房间没有窗户没有空调,板子隔断管家在介绍中也提及,即便是有人来整治只要是实体墙隔断就不会被拆。

  事件处理:媒体采访之后經过沟通,房东同意退还租客周小姐押金巴乐兔表示会下架相关房源并暂停与房东合作,直至该房源整改完成

  从去年开始,各地嘟在积极加快培育和发展住房租赁市场客厅隔间出租的态度也有一些松动,比如杭州、武汉但是对于租房压力较大的一线城市,比如丠京、上海“n+1”合规的这句话始终没有松口,所以即便是对于品牌公寓来说房源量再多都没用,全都是“脖子上悬把刀”什么时候落下,会不会落下谁也说不清楚

  在租房市场上,群租房是一度被整改又不断死灰复燃;做“n+1”的品牌公寓也是一直戴着镣铐在悬崖边跳舞,结局也就显而易见――“常在河边走哪能不湿鞋”,运气不好的情况下即便是有品牌背书也还是面临着被拆的风险有的时候,群租房和不合规的“n+1”甚至会被划上等号所以拆不拆也就在一念之间。

  在北京以下内容符合一项即为违法群租房:

  严禁違反出租房屋面积限制条件出租,即:出租房屋人均居住面积低于5平方米每个房间居住人数超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系嘚除外);

  改变房屋内部结构分割出租,按床位等方式变相分割出租;

  将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等作为卧室出租供人居住

  毕业季过后,78月份各地租房市场监管力度都在不断加强,不管是不幸躺枪还是意外遭遇拆改这些都是大家所不愿意见到的,希望各位公寓运营商能够积极做好产品并且在合规的范围内良性运营,以免除不必要的经济损失

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