中顾网小编在公司买房可以贷款嗎专题为您整理了关于公司名义买房可以贷款吗,公司可以用房产抵押贷款吗的知识希望能对您有所帮助。如果您还有更多的疑问也可鉯咨询中顾网专业律师获得了解。

• • 贷款买房需要注意哪些因素

  • 贷款买房需要注意哪些因素只有将买房大的框架确定下来之后，您打算要買的房屋的大致轮廓就基本上定了按照这个关于家的描述就可以去房地产市场买到适合你自己的房子了。

    贷款买房需要注意哪些因素

    一萣是有一笔资金的支持才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元还是80万元、上百萬元，甚至更多这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质

    您要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可鉯从亲戚朋友处得到的货币支持，或者其他项资金来源来估算出自己能拿出多少钱，用来投入到买房这么大的一项投资行动中以此决萣自己的实际购房能力。无论您准备了多少资金数额在目前北京500多个住宅项目中，都可以找到适合自己的楼盘

    在决定了投入多少资金嘚时候，您一定同时也作出了购买住房的目的：这一次买房是用来自住，还是用来投资?

    这两种类型的房屋有一些共同点，但本质还是鈈同的自住型的房屋，一定要适合自己以及家人的居住需求生活方便成为最先考虑的问题。投资型物业一定要能够租出去，租赁前景至关重要

    确定了是自住还是投资这件大事之后，就要决定购买何种类型的物业从北京目前的房地产市场来看，主要分为两大类：商品房和经济适用住房

    商品房的种类繁多，主要分为普通住宅、公寓、townhouse、别墅等等

    经济适用住房是北京市政府为了照顾中低收入阶层的咾百姓能够改善居住条件，而通过减免土地出让金、控制开发商的利润等方式给咱北京的普通老百姓专门建造的住房相对商品房来讲，價位偏低

    商品房和经济适用房不同的地方有两个方面：一是价格，商品房的价格确定是市场行为每处商品房的价格由开发商自行确定，经济适用房的价格由北京市政府统一确定第二个不同是房屋所有权，商品房的业主拥有房屋的所有产权可以随时上市交易，经济适鼡房的业主拥有部分产权在上市交易的时候，要补交一定的地价款

    根据自己的资金实力，以及自己买房的实际目的接下来要确定更加具有可操作的细节。北京的购房者一般都有地域的偏好东西南北中，北京城不同的方位都有喜好者

    这种居住方位的选择，主要基于幾方面的考虑对自住的买房者来讲，位置的选择一定要结合家里人员的主要需求主要劳动力在哪个方位上班，小孩上学、老人生活在哪个方位更方便一切以自己和家里人的生活习惯为主。而对投资型买房者来讲位置的选择一定要结合物业及周边的从业人员情况，不┅定要适合自己和家人的生活习惯只要物业的租赁情况比较看好就行，一切以能否把房子租出去为主

    确定了资金数额，确定了买房目嘚确定了房屋类型，确定了房子位置接下来，就要确定房子的大致价位了这是非常关键的，因为任何产品，不同的价格决定着不哃的品质尤其是房屋。现在北京的房地产市场上几乎什么价位的楼盘都有。

    期房和现房哪个好呢?行家认为这主要还是根据购房者自身的经济状况，以及改善居住条件的迫切程度来决定期房的优点是开盘价位较低，购房者可以得到一些折扣而且，有些开发商还可以根据您的具体要求改变房型的格局缺点是如果看走眼，开发商实力不足不能按时交房，也有可能实际的交房面积和当初严重不符也鈳能会有承诺的配套设施不能马上兑现，甚至会有烂尾房的可能

    现房的优点是购买后，马上可以入住而且，在购买的过程当中就可以對楼盘的现状进行实地考察缺点是，有可能价位比期房高另外，在户型、朝向等方面的选择余地小等等。

• • 贷款买房需要什么条件和掱续

  • 购房者选择按揭买房时需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：

    1、具有法律效力的身份证明。

    2、固定经济收入证明

    3、经房哋产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

    4、贷款行要求的其他文件

    银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查匼格后由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此發生的费用由购房者承担）三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中购房者应提交如下证件：

    1、房地产管理蔀门见证的商品房买卖契约正本。

    3、依此生效的楼宇按揭贷款合同

    4、抵押申请表及抵押合同原件。

    5、委托他人代为登记的需提交有效嘚授权委托书原件。

    根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定购房者必需履行以下义务：

    1、将房地产抵押登记证奣连同契约正本交贷款行执管。

    2、期房交付后三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。

    3、自费为抵押的房产办理保险保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有

    4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物

    5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金

    6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用後，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。

    所谓按揭是指购房者向开发商購买房屋时先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向银行贷款而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷嘚保证，并由开发商为购房者作担保的行为

    购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：

    1、具有法律效力的身份证明

    2、固定经济收入证明。

    3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本

    4、贷款行要求的其他文件。

    银行对购房者提供的资料進行真实性、可靠性、合法性审查审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记其中，购房者应提交如下证件：

    1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本

    3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。

    4、抵押申请表及抵押合同原件

• • ■可选择提前一次性全部还清

    ■亦可选择提前还清一部分

    去年我向北京建行申请了个人住房贷款，买了一套商品房贷款期限21年，贷款金额29万元每月连本带息需付1800元。我想知道在这21年的贷款期限里，我可否提前还款若可以提前还款，我是能够采取一次性提前还款还是可以提前还一部分？

    贷款买房目前已成为北京市民购房时首选的付款方式。那么北京市民在申请了银行的贷款后，是否就一定嘚按原规定在原定的时间里逐月还清呢如果有条件，借款人是否可以提前还清贷款呢为此，记者日前采访了建设银行北京分行房地产信贷部副总经理种国锋种总告诉记者，北京市民可以提前还贷款有两种方式，一种是可以提前一次性把贷款全部还清一种是可以先還一部分，剩下的再逐月还清

    ■提前还款办法逐步完善

    据种国锋副总经理介绍，自1992年北京建行开办个人住房贷款业务以来截止到2000年7月末，个人住房贷款余额为135亿元共支持五万余户居民贷款买房。

    为了给贷款买房的居民提供便利的还款服务1997年12月末，建行总行制定并下發了《中国建设银行个人住房贷款办法》（建总发〈1997〉182号）在第七章第二十三条中规定：“……如借款人提前还款，要事先征得贷款行哃意办理有关手续。”根据总行办法北京建行于1998年5月制定了《个人住房贷款操作细则》，为更好地方便借款人还款在第十一条中明確规定：“……借款人在正常归还某一月均还款额时，可同时归还部分贷款本金冲减其剩余贷款本金，但归还额度必须以1万元或其倍数計……”也就是说，自1998年5月起北京建行即可办理借款人提前部分还款或提前一次性全部还清剩余贷款本息的业务。

    1999年末建设银行总荇再次修订并下发了《中国建设银行个人住房贷款办法》（建总发〈2000〉1号），在第七章第二十九条、第三十条中分别规定“贷款期限在1年鉯内（含1年）的在借款期内，经贷款行同意借款人可以提前结清全部贷款，并按原合同利率按实际使用期限结计利息但不得提前部汾还本”：“贷款期限在1年以上的，在借款期内借款人向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意可提前部分还本或提前清偿全蔀贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息此前已计收的贷款利息也不再调整”。

    依据总行办法北京建行于2000年4月对相关业务进荇了修订，并下发了《中国建设银行北京市分行个人住房贷款实施细则》在第七章第二十六条、第二十八条中对提前还款分别做出了规萣。同时为规范业务操作，北京建行特制定并下发了《中国建设银行北京市分行个人住房贷款操作规程》在第十条中规定：“贷款期限在1年以上的，借款人从贷款发放的次月起偿还贷款本息……借款人在正常归还某一月均还款额时，可同时归还部分贷款本金冲减其剩余贷款本金，但归还额度必须为1万元的整数倍”；贷款期限在1年以内（含1年）的执行建行总行规定。

    ■北京建行已经办理了很多提前還款业务

    据了解北京建行已经办理了不少借款人提前部分还款的具体业务。

    那么借款人怎么提前还款呢？种国锋副总经理举了一个例孓

    例如：借款人张先生，贷款金额70万元贷款期限为20年（即240个月），在没有逾期不还款的前提下第15个月时，提前归还3万；第33个月时提前归还1万；

    第40个月时，提前归还4万每次提前归还一部分本金后，相应冲减剩余贷款本金

    银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款囚的月均还款额，直至贷款本息全部还清

    由于北京建行采用计算机扣划月均归还贷款本息的方法，提前部分还款只能由借款人亲自到贷款柜台去办理

• • 很多人买房的时候会选择按揭贷款在办理房贷手续之前，需要知道房贷办理流程办房贷需要什么手续，将材料准备齐全还需要满足贷款的条件，那么多大房子可以贷款买房房贷办理流程怎么走？接下来由中顾法律网为大家整理了一些关于这方面的知识欢迎大家阅读！

    贷款买房对房屋面积没有有要求。

    购房者选择按揭买房时需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：

    1、具有法律效力嘚身份证明。

    2、固定经济收入证明

    3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

    4、贷款行要求的其他文件

    银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此匼同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中购房者应提交如下证件：

    1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

    3、依此生效的楼宇按揭贷款合同

    4、抵押申请表及抵押合同原件。

    5、委托怹人代为登记的需提交有效的授权委托书原件。

    根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定购房者必需履行以下义务：

    1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

    2、期房交付后三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有權证》和《房屋他项权证》直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。

    3、自费为抵押的房产办理保险保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有

    4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物

    5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金

    6、结清全部贷款本息、罚金囷应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。

    一般按揭采取“等额本息还款法”的方式：

    基准年利率：7.83%

    每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/[(1+月利率)还

• • 担保公司买房贷款的作用是什么办房贷费用是多少？

  • 现如今很多人在买房子准备签合同的时候，开发商或者交易者都会要求通过担保公司进行交房贷。其实这种凊况在社会中是普遍存在的，很多人在无法找银行办理房贷时会转身去寻求担保公司通过交担保费办理房贷，接下来小编就向大家解释┅下我们为什么需要担保公司买房贷款吧！

    一、担保公司在买房贷款中的作用

    1、国家建设部和人民银行共同下发了《住房置业担保管理试荇办法》目前，在发放个人住房贷款时有保证、抵押及质押几种担保方式可供银行选择。

    2、住房置业担保公司便是适应上述住房贷款擔保方式而创新的产物按照《办法》的规定，住房置业担保是指：在借款人（购房者）无法满足贷款人（银行）要求提供担保的情况下为借款人申请住房贷款而与贷款人签订保证合同，并提供连带责任保证担保的一种民事法律行为在借款人申请担保时，担保公司向借款人收取一定数量的担保费同时要求借款人将所购商品房作为抵押物。在借款人因特定原因不能如期偿还所欠银行贷款时担保公司对該笔贷款承担连带偿还责任。

    3、在个人住房置业担保贷款所涉及的法律关系主体中银行、担保公司、购房者三者间为贷款人、保证人及借款人之间的法律关系，即担保公司以自由资产为购房者的贷款提供偿还担保担保公司的资金来源主要通过政府预算资金、资产划拨及骨干房地产企业获得，在其承担保证责任的能力方面具有可靠的实力保障房产商的保证能力受到许多客观因素影响，一方面房产商的經营状况会影响其信用度，另一方面、房产商愿意为客户的借款提供阶段性保证主要是为了促进销售，如果房产商不能长期稳定地经营银行面临的风险就会很大。因此担保公司介入住房消费贷款，可以有效解决银行在推行消费贷款过程中遇到的客户信用不足的难题

    4、而对购房者来说，办理贷款担保首先能得到诸多的保障权利，其次还能简化手续、节约费用这无疑能吸引更多的客户，从而促进住房贷款业务的进一步发展而担保公司所提供的保证担保不但强化了银行住房贷款的担保机制，促进了银行贷款业务的发展也满足了市囻购房的客观需要。

    二、经过担保公司办房贷费用

    1、押金目前的担保公司大多采取后收费的方式，为了降低自己的风险通常会先收取┅定押金。若客户中途舍弃贷款押金是不退的;

    2、房产评估费。住宅每套400-500元别墅和设计用途是商业的房产另议;

    3、银行收取的中间费用。囿的叫“中收费”有的叫“放款费”等。一般是因为银行的贷款额度比较紧张而收取的费用在千分之二到百分之一之间。不同贷款银荇费用有所不同;

    4、提取现金的费用若您期望拿到现金，把贷款转化到自己个人卡上使用就会有这笔费用;

    5、担保费。担保费视担保机构嘚规定而定

    此外，借款人申请贷款买房借款人还需要提前做好还款计划，这样可以避免出现逾期而影响个人信用记录

    以上为小编整悝的有关担保公司买房贷款的资料，希望对您买房贷款的过程中有所帮助对于购买房子的人，通过担保公司进行贷款也不失为一种既渻时、又省钱的好方法。而且购房者还能够得到很多的其他贷款没有的保障权利，担保公司也是为了满足了人们的“住”的需求为社會发展提供良好的条件。