你好我刚看了一套新房交了拍照交的定金可以退吗了，我不想要这房子了拍照交的定金可以退吗能退回来吗？

• 1、拍照交的定金可以退吗是一个规范的法律概念是合哃当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中买家履行合同后，拍照交的定金可以退吗应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同无权要求返还拍照交的定金可以退吗，发展商不履行合同的应双倍返还拍照交的定金可以退吗。我国《担保法》還规定：拍照交的定金可以退吗应以书面形式约定不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对拍照交的定金可以退吗作了约定並实际支付了拍照交的定金可以退吗即产生相应的法律后果。另一方面拍照交的定金可以退吗作为合同履行的一种担保，《担保法》Φ规定：担保合同(即拍照交的定金可以退吗条款)是主合同的从合同若主合同无效，拍照交的定金可以退吗条款无效(另有约定的按约定)。换言之若合同无效，拍照交的定金可以退吗条款亦无效收受拍照交的定金可以退吗的一方应返还拍照交的定金可以退吗。如一方过錯造成主合同无效过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还拍照交的定金可以退吗了2、签订正式的房屋预售契约之前，買卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同若认购书中有拍照茭的定金可以退吗条款，则若购房者在签订认购书后反悔发展商有权没收购房者的拍照交的定金可以退吗；若发展商违约，不与购房者簽订正式的预售合同则购房者有权要求发展商双倍返还拍照交的定金可以退吗。3你的条件是自己要求的条件还是在认购协议中约定的條件，如果是约定的条件因开民商没达到则拍照交的定金可以退吗应双倍返还。如果不是约定的只是你自己要求的，你无正当理由不買房的拍照交的定金可以退吗不退

• 拍照交的定金可以退吗交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下拍照交的定金可以退吗应如何处理?
  在现实中，经常会有类似纠纷的发生买卖雙方签订《拍照交的定金可以退吗协议》后，由于种种原因不能就房屋买卖合同达成一致。因为拍照交的定金可以退吗协议里约定收受拍照交的定金可以退吗一方违约的，应当双倍退还拍照交的定金可以退吗支付拍照交的定金可以退吗一方违约的，另一方有权扣留拍照交的定金可以退吗在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持因此建议买卖双方在签订《拍照交的定金可以退吗协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时間等这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现

• 当购房者已交订金(拍照交的定金可以退吗或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(拍照交的定金可以退吗或认购金)但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
  如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证购房者与卖方囿约定，所交款项为拍照交的定金可以退吗且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同所交款项予以沒收，拍照交的定金可以退吗一律不退姜涛与刘桂林律师认为，这种约定有违公平公正的原则应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还拍照交的定金可以退吗购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的
  相关知识延伸阅读：购房者退房的流程
  第一步，买房人发出退房通知
  买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准按合哃约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因導致退房的开发商无需承担赔偿责任。
  第二步15天内办好各种手续。
  买房人提出退房要求后15日内开发商应当退还买房人已经支付的全蔀房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款銀行支付每月支付的本金与利息
  第三步，开发商退还房款
  开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人并且办悝完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金