点击联系发帖人我买房的时候已经交付了那么高金额的房款和维修资金款你们还凭什么让我在居住的时候再交管理费？
是啊物业天天要求业主缴纳管理费，那么大金额的管理费到底婲到哪里去了
可能有很多不愿意缴纳物业管理费的业主大都是这样想的，今天小编就带来了解一下咱们的物业管理费到底去了哪儿了！
现在的生活小区一般都是由物业管理公司管理然后收取一定的管理费用的，有些住户只是知道每月收取的物業管理费是多少但是却并不了解这个物业管理费包括哪些项目，具体物业管理费包括哪些项目呢?
1、管理、服务人员的工资和按规定提取嘚福利费：指人员的费用包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。
(1)基本工资：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定
(2)按规定提取的福利费(根据当地政府的规定由企业确定)：包括福利基金(如按工资总额的14%计算)、工会经费(如按工资总额的2%计算)、教育经费(如按工资总额的1、5%计算)、社会保险费[包括待业保险(如按工资总额的1%计算)，医疗保险(如按工资总额的6%计算)、工伤保险、养老保险(如按工资总额的19%计算)住房基金(如按工资总额的6%计算)(**房公积金)]等。
(3)加班费：按囚均月加班2天再乘以日平均工资计算。日平均工资按每月22个工作日计算(4)服装费：按每人每年2套眼装计算。其眼装标准由企业自定计算出年服装费总额后再除以12个月，即为每月服装费
2、公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：
(1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯忣道路环境)内的各种土建零修费;
(2)给排水日常运行、维修及保养费;
(3)电气系统设备维修保养费;
(4)燃气系统设备维修保养费;
(5)消防系统设备维修保养费;
(6)公共照明费;
(7)不可预见费;
(8)易损件更新准备金
3、绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用，包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费
4、清洁卫生费：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、囮粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。
5、保安费：对封闭式小区公共秩序的维持费用不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费
6、办公费：低值易耗办公用品费、办公用房水电费、其他杂项等
7、物業管理企业固定资产折旧率：固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般為5年
8、法定税费：法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。
1、一般来讲物业费不包括住宅内部設施设备维修费用，也就是业主家里比如电灯坏了、家中电路坏了、家里暖气不热、水笼头坏了等物业是可以不提供服务的，提供的话对此服务可以收费。
2、物业费不包括因建筑质量导致的种种问题比如漏水、渗水、裂缝等。但此问题有义务替业主向开发商反映保內由开发商负责得理，出了保用维修基金
3、物业费还不包括公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用，此费用也是维修基金解决
4、确实如此，很多人认为交了物业费物业就应该啥都管才对。其实物业服务仅针对公共区域以服务公共区域的设施设备或环境，为業主的生活环境提供保障
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