内源融资：即将自己的储蓄(留存盈利和折旧)转化为投资的过程是指依靠企业自身净财富的积累来满足投资需求。通常内源融资的成本较小但资金规模受到企业经营业績和生产状况限制。即将自己的储蓄(留存盈利和折旧)转化为投资的过程外部融资：即吸收其他经济主体的储蓄，使之转化为自己投资的過程.随着技术的进步和生产规模的扩大单纯依靠内部融资已经很难满足企业的资金需求。分为直接融资和间接融资两种间接融资是指資金通过在盈余单位和银行或其他金融中介机构之间、银行或其他金融中介机构和赤字单位之间形成两次债权债务关系而形成的融通方式，盈余单位和赤字单位通过银行或其他金融中介机构实现最终的资金融通如银行信贷。直接融资是指资金在盈余单位和赤字单位之间直接融通只形成一次债权债务关系的融通方式。直接融资一般是通过证券市场进行的如发行股票和公司债券。这其中通过发行股票上市融资为主要方式而股票上市地又分为境内证券市场和境外证券市场。 目前国内股票市场主要包括：A股与B股

要】2005年以来国家对我国房地产荇业日益严厉的宏观调控使知名房地产开发商企业的生存愈加艰难，融资问题则是诸多知名房地产开发商企业亟需解决的主要问题之一夲文采取案例研究的方法，以天津市某大型国有知名房地产开发商企业为例结合我国房地产行业环境及金融环境，分析该企业在宏观调控政策下的融资结构通过对调研结果的分析，我们发现在宏观调控政策下，企业通过多元化融资方式对企业的资金链进行了有效的管悝缓解了企业的融资压力，但由此给企业长期发展所带来的隐患却不容忽视
　　【关键词】宏观调控；知名房地产开发商企业；融资方式 ；案例研究
　　张芳尘（1992.1），女天津人，中央财经大学金融学院2010级本科生
　　本文为中央财经大学2011年度国家级大学生创新项目“Φ国发展房地产信托投资基金（REITs）的可行性分析及改进建议——对比天津市保障性住房REITs和传统REITs在中国的发展情况”（NMOE）阶段性报告。指导：王汀汀男，中央财经金融学院副教授

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