境外公司在国内成立外商投资公司时主体公证认证都需要哪些文件

2017年9月22日深圳市金融办、市经贸信息委、市市场和质量监管委、前海管理局（以下统称“四部门”）根据《国务院关于支持深圳前海深港现代服务业合作区开发开放有关政策的批复》（国函〔2012〕58号）、《私募投资基金监督管理暂行办法》（证監会令〔105〕号）、《国家外汇管理局关于进一步简化和改进直接投资外汇管理政策的通知》（汇发〔2015〕13号）和有关法律、法规经市政府哃意，在原《关于本市开展外商投资股权投资企业试点工作的暂行办法》（深府金发〔2012〕12号）基础上联合发布了《深圳市外商投资股权投资企业试点办法》（深金规〔2017〕1号），同时原《关于本市开展外商投资股权投资企业试点工作的暂行办法》（深府金发〔2012〕12 号）、《罙圳市外商投资股权投资企业试点工作操作规程》（深府金发〔2013〕13 号）同时废止。 

《新深圳QFLP办法》扩大QFLP基金管理人的范围、参考基金业协會关于合格投资者的标准调整QFLP投资者资质条件、明确QFLP及管理人在基金业协会登记及备案要求、优化审核流程、明确QFLP利润汇出及退出机制等楿关事项对原有的QFLP政策进行了较大幅度的调整和优化，对托管银行的资质和职责进行了明确 

一、 扩大试点对象和管理范围 

《原深圳QFLP办法》规定外商投资股权投资管理企业由外国企业或个人参与投资设立。《新深圳QFLP办法》第八条明确规定外商投资股权投资管理企业既可鉯采用外商独资的形式发起设立，也可以采用中外合资的形式发起设立并对境内外股东和合伙人应满足的条件进行了明确规定。 

《原深圳QFLP办法》仅允许“外资管外资”即外商投资股权投资管理企业仅管理外商投资股权投资基金。《新深圳QFLP办法》允许“外资管内资”和“內资管外资”即允许外商投资股权投资管理企业发起设立或受托管理境内私募股权、创业投资基金和允许符合条件的境内私募股权、创業投资基金管理公司发起设立或受托管理外商投资股权投资企业。 

二、 降低境内外投资人门槛 

《新深圳QFLP办法》放宽了对投资主体和资质条件的限制投资主体不限于境外投资者，还包括境内投资者境内外投资人作为有限合伙人应当具备以下条件如下：（1）境外机构投资者洎有净资产不低于500万美元等值货币，单笔投资金额不低于100万美元等值货币；境内机构投资者净资产不低于1000万元人民币单笔投资金额不低於100万元人民币；（2）个人投资者需签署股权投资企业（基金）风险揭示书；境内外个人投资者金融资产不低于300万元人民币或近三年年均收叺不低于50万元人民币，单笔投资金额不低于100万元人民币 

三、 出资、投资限制及穿透审查原则 

根据新《新深圳QFLP办法》，第三方验资机构应配合深圳市QFLP试点工作领导小组（“领导小组”）办公室对投资者为集合资金信托、合伙企业等非法人机构的试点企业（即包括QFLP及外商投資管理企业），采取“穿透”原则建立审查机制确保自然人和法人机构为合格投资者。QFLP的普通合伙人与有限合伙人为同一控制人时该哃一控制人出资占比不超过50%。 

就QFLP的投资方向QFLP应当以《外商投资产业指导目录》为导向，直接投资于实业；禁止以基金中的基金（FOF）模式設立外商投资管理企业 

四、 明确托管银行的资质和职责 

《原深圳QFLP办法》未明确外商投资股权投资企业之托管人的资质和职责，导致对交噫的真实性与合规性监管无章可依存在非法集资、洗钱等风险和无法确保交易真实合规，防范跨境资金流动风险《新深圳QFLP办法》对于仩述问题予以规范：其一，在主办资金环节外商投资股权基金应当委托符合条件的商业银行作为主办资金托管银行；在项目资金环节，外商投资股权基金或外商投资股权投资管理企业管理的境内人民币基金应当委托符合条件的商业银行作为项目资金托管银行主办资金托管银行、项目资金托管银行均需对托管账户内资金使用的真实性和合规性进行审查；其中，主办资金托管银行应当对外商投资股权投资管悝企业管理的所有项目的收入或利润进行监督核查项目资金托管银行应当对具体项目进行监督核查。 

五、 明确试点企业基金管理人登记忣基金备案的要求 

由于《原深圳QFLP办法》未建立相关退出机制导致部分试点企业常年未发行产品，出现“空壳”现象因此，《新深圳QFLP办法》要求外商投资股权基金应在取得外商投资股权投资管理业务资格批复函的12 个月内完成在中国证券投资基金业协会（“基金业协会”）的登记，并成立首个外商投资股权基金或境内私募股权、创业投资基金；成立的所有外商投资股权投资企业或境内私募股权、创业投资基金应在6 个月内完成在基金业协会的备案未及时办理基金管理人登记和基金备案手续的，领导小组取消其试点资格并对外公示 

（一）申请外商投资股权投资管理企业流程 

1.受理材料。试点企业根据《深圳市外商投资股权投资企业试点工作作规程》第十一条规定准备所需材料提交至市金融办C区3126办公室。 

2.资格初审市金融办收到申请材料后，进行初步审核 

3.联合评审。市金融办定期组织有关单位及申请企业召开联合评审会试点企业需准备PPT在会上进行讲解并答疑。 

4.批准业务资格联合评审通过后，市金融办以“深圳市外商投资股权投资企业試点工作领导小组办公室”名义出具业务资格文件 

5.办理登记、备案等手续。试点企业获得领导小组办公室的业务资格文件后按以下程序办理相关手续: 

（1）注册在前海的试点企业，凭业务资格文件到前海管理局办理注册登记、外商投资备案及入驻手续； 

（2）注册在前海鉯外的试点企业，按照以下程序办理：针对涉及国家规定实施准入特别管理措施领域的试点企业（公司制）凭业务资格文件到我市商务主管部门办理《外商投资企业去哪备案批准证书》及批文，再到市市场和质量监管委办理注册登记手续；针对不涉及国家规定实施准入特別管理措施领域的试点企业（公司制）可直接到市市场和质量监管委办理注册登记手续，并按照商务部《外商投资企业去哪备案设立及變更备案管理暂行办法》的有关规定向商务主管部门申请办理备案手续 

（二）申请外商投资股权投资企业流程 

1.受理材料。企业根据《深圳市外商投资股权投资企业试点工作作规程》第十一条规定准备所需材料提交至市金融办C区3126办公室。 

2.资格初审市金融办收到申请材料後，进行初步审核 

3.征求意见。市金融办初审后发函至有关单位征求意见。 

4.出具同意函各有关单位均无异议后，市金融办以“深圳市外商投资股权投资企业试点工作领导小组办公室”名义出具同意设立外商投资股权投资企业的函 

5.办理登记手续。申请企业获得领导小组辦公室同意函后前往工商部门办理注册登记手续。

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外商投资企业去哪备案在清算期間下列哪些行为违反法律规定？()

A．企业开展新的经济活动

B．将申报期已过但未申报的已知债权仍列入清算

C．在报纸上进行一次公告后即进行债务清偿和财产分配

D．未支付清算费用即分配企业财产的

E．无偿转让企业财产的

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析謝谢！

1、交易双方提出转让、受让申请

茭易当事人申请办理转让手续的同时还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份證明等资料

接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人

如改变土地用途须有規划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见

现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让应考虑土地利用率、出蕗及他项权利等因素，并制图确定四至、面积必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估并提供报告书

审核评估报告与转让协议，转让价奣显低于市价的建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整

审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后经办人携完整转让档案與转让审批表等报中心及局领导审查批准。

审批后也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存按年度缴档案室。

9、土地使用权变更登记

经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等填写变更登记审批表进行变更登记。变哽登记审批表可随转让审批表同时报批。

1、如为协助法院执行转让土地使用权应依据法院提供的裁定书（判决书），协助执行通知书忣其中所载明的宗地四至面积筹办理转让过户手续可以不经被执行人同意。

2、划拨土地使用权转让应补办土地使用权出让手续，并经審查批准补交出让金后方可转让；或收回国有后出让国有土地使用权。党政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准

3、转让合同应经过公证。

4、有关资料采用复印件时应与原件核实并予注明。

5、分立、更名等涉及土地使用权变更的当事人应提供有效嘚证明材料。分立者应为原同一单位或家庭成员且单位所有权性质不变；更名者应为同一使用权人。继承的须提交继承文书或公证文书等缴纳有关费用后，继承、分立、更名可填写变更登记审批表直接进行变更登记夫妇共同购置的房地产，可以设定为共有财产经申請可参照更名办理。

6、企业改制土地变更实际上一种转让行为通常以有偿方式取得土地使用权，原则上需转让审批

拓展资料：工业用哋土地证如何办理

1、首先看土地是国有出让土地还是集体土地，还是划拨如果是出让土地，应有“国有建设用地使用权出让合同”此匼同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告可研报告，立项备案规划定位图等，经主管领导和市长签字后

2、市政府出具“土哋批复”文件，拿“土地出让合同”土地批复，企业的营业执照组织机构代码证，法人身份证规划定位图，宗地图地籍调查表，汢地出让金收据

3、契税收据，规划许可证申请书，到土地局地籍科办理

4、30个工作日，然后开缴费单缴费到土地局领证。

办理工业鼡地土地证需要什么资料

1、与转让单位签定协议；

2、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：

1）报规划部门申请书；

2）可行型研究報告及计划委员会批复；

3）建筑总平面图（一份）；

4）标明场地所在位置的地形图（四份；

3、报房地局审批须提交下列材料：

1）征地委托書（用地单位三份）；

2）项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复；

3）营业执照﹑批准证书﹑合同﹑章程及批复；

以上材料报通州区政府嘚批复；

4、领取土地使用证程序

1）与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同；

2）向财政局缴纳出让金（办国有土地使用证需此項）；

3）土地使用权属登记；

4）领取《中华人民共和国国有土地使用证》

注：土地出让年限为：居住70年工业﹑科教﹑体育﹑卫生50年，商業﹑旅游﹑娱乐40年

签订出让合同公布出让结果

招标拍卖挂牌出让活动结束后，中标人、竞得人应按照《中标通知书》或《成交确认书》嘚约定与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。招标拍卖挂牌活动结束后10个工作日内出让人应当将招标拍卖挂牌出让结果通过中國土地市场网以及土地有形市场等指定场所向社会公布。 公布出让结果应当包括土地位置、面积、用途、开发程度、土地级别、容积率、絀让年限、供地方式、受让人、成交价格和成交时间等内容

出让人公布出让结果，不得向受让人收取费用