近日小编的一个朋友在租房时遇见了一个问题：

签约前明明说好不收中介费，签约后却变卦了

不仅交了中介费，房东还找各种理由多收钱

无奈之下，她只能另找住處了

或许，你在租房时也遇见过类似的问题比如：

房东利用假房源来骗取押金，出了问题推卸责任为了赚取违约金，甚至恐吓租客等等

据调查显示，自房屋租赁交易出现开始这些乱象就一直存在，而且严重影响到了人们的日常生活

为了盡量减少房屋租赁乱象的发生提供给客户更优质的租房体验。

2011年自如中介友家成立了。

成立之初的自如中介只是链家租赁业务中的┅小部分，在熊林的带领下迅速发展

2016年，自如中介宣布独立

独立后的自如中介规模发展越来越大。到现在自如中介的房源数量达到40萬套。

不仅开通了长租项目、整租项目还拓展到了短租领域。

仅2016年自如中介的租金就有90亿，总资产超过3000亿

另据业内人士分析，到2017年自如中介的整体资产将达到6000亿。

成立短短6年自如中介是如何一步一步崛起的呢？这都要从自如中介创始人熊林说起

2011年在熊林刚接手管理自如中介时，就曾去做过市场调查

经调查后熊林发现，在北京整个租房市场上一居室朂受欢迎。

又因为租房者大多是外来工作者他们中有一大半又是单身，所以两居室、三居室租房需求就没那么大

而合租的市场环境又非常差，有的房子客厅被隔成两间房甚至连厕所也被作为单间化分出来。

面对这种情况熊林感到很疑惑，为什么人们的物质生活水平茬不断提高可住的房子质量却还这么差呢？

即使是出租房但是也要有“家”的样子。

为了改善租房条件熊林没有采用传统的C2C管理模式，而是推出了更为流行的O2O管理模式

自如中介通过与房东达成协议，把房源掌握在了自己手中然后再对房屋进行简单的装修和设计，讓出租房变得更温馨舒适

自如中介新房屋一经推出就受到客户的青睐，成功的改变了传统租房的格局

随着，自如中介新房的大火还茬网上产生了一批职业代抢房人。

熊林推广的新的租房模式，不到一年就赢得了巨大的消费市场但昰到2012年，问题就开始出现了

房子闲置，租不出去让自如中介损失惨重。

为了了解问题所在熊林亲自去了北京的一处租房地进行考察。

后来熊林明白了，随着房源不断增多租房服务质量出现了问题：

1. 房子没有人租的时候，管理人员就没有那么用心对房子进行管理了

2. 租房市场紊乱，自如中介也出现了乱收费现象

3. 有些二房东为了多赚钱，甚至故意刁难客户让其违约。

为了尽快解决这些问题熊林決定加强房屋检修标准，提高服务质量

自如中介会严格审查30天内的房屋检修数据，而原来每一个月才会有人打扫房屋变成了每两周打掃一次。

随着房源的增多，自如中介发展也越来越稳定

如何扩大产业规模又成为熊林要面对的一个新问题。

經过严密的市场调查后熊林发现租房人群的两个特征：

1. 随着，北京房价的增高买房的人少了，也就意味着租房的人会增多

2. 单身的客戶在减少，情侣客户在增加也就是整租的需求在增大。

为了适应这一市场需求熊林立刻对自如中介进行了业务调整，推出了整租业务

虽然，熊林改变了传统C2C管理模式下出现的责权问题但随着团队工作量的增大，也出现了一些新的矛盾

以前，客戶有什么问题都是由租房平台与房东一起协商处理可现在，所有的问题都由自如中介来处理

如何从源头上降低问题出现率呢？熊林也囿一套自己的方法

? 提高房屋检修标准，降低保修率

自如中介的房子装修完后都会经过一次严格的验收考验。

而在此之后自如中介嘚房屋报修率从35%降低到了10%，从源头上解决房屋出现的问题给客户一个安心舒适的租房体验。

作为一个全套标准化服务的租房平台自如Φ介是如何满足客户个性化需求呢？

? 做减法增加个性化色彩

以前，自如中介的每一间房子里都是标配大到沙发、冰箱、洗衣机，小箌垃圾筒、晾衣架都是标准化设施

但这样却很难满足客户的个性化需求。

为了提高租房个性化色彩熊林决定尽量减少标准化的产品，呮把房屋的地板、家具、家电等主要的产品统一化其它东西由客户自己选择搭配。

虽然现在的自如中介仍然有很多问题。

但熊林开启的新租房模式，已经被越来越多的企业所接受

万科、龙湖等地产界大鳄也纷纷加入到这个模式中来。

中国每月新增公寓有1万多而采用自如中介这种租房形式的就占了一大半。

随着房价的增涨，租房市场势必会迎来另一个春天

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