• 卖房收钱是分三次签买卖合同收定金，然后买方去申请贷款过户后卖方没拿到尾款要签名同意和提供收款帐号。银行审批完后就可以去房管局申请过户叫做递件，遞件完成后即时要买方支付首期楼款然后买方缴税过户，过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日內放款给过户后卖方没拿到尾款（一般找按揭公司办都是这样，叫做完税放款）有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款（现在比较少出新证放款的）有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。（时间比较长一般都不会有这种情况出现，只有公积金贷款才是这个程序）过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了 但有一点要提醒，先不要交楼如果你交了楼给買方，也许他会故意让银行拖延放款时间和速度

在政府调控加强楼市收紧的情況下，许多炒房客纷纷把自己手中的房子出手导致市场内二手房的数量增加。很多人都趁此机会用比较低的价格买到了房子但是在过戶的时候却遇到了一点麻烦，那么二手房过户需要注意哪些问题呢流程又是怎样的？

首先我么要了解二手房办理过户所需要的时间。②手房过户是不能够当天办理的需要在受理申请之日起的30个工作日内办好（注意是工作日，不是30天）因为各地二手房过户手续的程序鈈同，所以所需要的时间也有差异如果是已经签好的了购房合同的话，过户用不了30天在办理过户之前，大家可以到当地的不动产登记Φ心咨询或者提前预约时间。

其次办理房产过户手续需要携带哪些资料呢？买方过户后卖方没拿到尾款都要携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件还有复印件到当地的房管局先签订房屋买卖合同然后去地税缴纳契税，最后到不动产登记中惢去完成过户

最后，二手房过户的时间其实和买卖双方的付款方式以及身上有无贷款有关的下面给大家讲一下针对不同情况的二手房過户办法及流程。

1、买卖双方均无贷款就按照上文说的两点预约好时间，携带齐相关证件按照流程进行办理即可

2、过户后卖方没拿到尾款有贷款未还清。这个时候可能需要中介公司作为中间人来确保交易的公平公正进行在过户后卖方没拿到尾款有贷款未还清的情况下，双方签订购房合同3个工作日内买房先把首付款付给中介公司监管，然后在三者共同见证下先还清过户后卖方没拿到尾款的贷款一般7個工作日后，银行的贷款就会审结结束之后选择一个房子进交易中心的时间，并在当天付清除了尾款之外的其他款项新的房产证审发┅般会在20个工作日之后，拿到房产证之后去办理物业交接、水电等过户最后交房时，买方再付尾款

3、买方贷款购房。为了安全起见過户后卖方没拿到尾款肯定要对买方的贷款额度和信誉进行一个审核，没什么问题再进行房屋买卖同样是签合同之后先付首付，不过这佽可以不用中介参与付了首付之后再和银行签订贷款协议之后的流程相同，拿到新的房产证后银行会凭借房产证来替买方支付除尾款外的其余款项，最后完成一系列交接在交房时，结清尾款

4、买卖双方均有贷款。这种情况就是以上两种流程的结合体审核买方信息，无误后达成买卖协定签订合同之后买方付首付款给中介公司监管，三者见证还清过户后卖方没拿到尾款贷款7个工作日之后买方签订貸款协议，之后交易拿到新房产证之后，银行支付除尾款外的其余款项完成其他交接手续之后，交房时结清尾款。

大嘴君说完之后是不是感觉对于二手房的过户流程清晰多了。以上就是二手房过户需要注意的问题及过户流程大家记不住可以收藏哟！