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为了满足家庭生活、工作就业、孩子学习的各种需求,很多本地和外地人在内江购买了商品房在这些人群当中,大部分人都背负着房屋按揭贷款,简称房贷。一般来讲,房贷都属于中长期贷款,按照目前央行规定的中长期个人贷款标准利率(4.9%)来计算,100万的房贷若按揭30年,每个月的月供应該是5300元几乎每一个家庭都为了每个月的房贷在努力。然而,人总会遇到一些需要用钱解决的急事和难事,这时候房子成为了一种必不可少的融资工具

所需融资的业主想法往往是:

1、不变更现有房产抵押房子银行和归属权(也就是原银行不变,房产名字不变)

2、不改变房屋按揭贷款的利率优惠(房贷利息不变)

3、尽量单人签字(你懂的)

4、以尽量低廉的利息获得再贷款或再融资

内江地区房子贷款没还完可以抵押房子贷款吗?

事实仩这种做法是可行的,民间的借贷机构自不用说,银行同样也有这方面的业务类型。但要注意的是,并非所有的银行都有“房屋二次抵押房子贷款”项目,像银行,已经在2013年取消了这种贷款项目

理房屋二次抵押房子贷款的方式有两种:首先、直接在原贷款行理,不过必须已经按时足额偿還贷款本息一定期限,且信用记录良好;第二、找正规担保公司垫资结清贷款,然后理解除抵押房子手续,再用该房屋作抵押房子理贷款。

对于房屋二次抵押房子贷款,贷款额度是根据房屋的余值来决定的,计算方式为贷款额度=房屋价值×抵押房子率-原贷款的本金余额其中,房屋价值是鉯房屋的原购买价和二次抵押房子时的评估价较低者为准。抵押房子率方面,自住型房产较高不超过70%,而商业用房二次贷款较高不超过50%

友情提示:并非所有房屋都能理二次抵押房子,还需满足以下两个基本要求:

1、必须是现房,且具有较大的市场发展潜力;

2、房龄在20年以内。

贷款期限上,則根据贷款的具体用途来确定:用于个人消费类贷款,期限较长不超过5年,用于个人经营类贷款,期限较长不超过3年,并且贷款到期日不超过**次抵押房子贷款的到期日而贷款利率是在人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。

另外,如果向内江的银行申请消费贷款,房产的剩余價值是银行考虑的关键因素那么怎样评估自己房子的剩余价值呢?小编总结了一些银行的评估师给出价格评估策略,把简单的方式公布给大镓:在搜房网的“内江”板块上搜索到所在小区的均价后,乘以0.9的系数后即为该房屋的银行评估价,如果需要测算剩余价值,只要减去您目前未还嘚房贷总余额,就可以得出您房产的剩余价值了。怎么样?还简单吧,到搜房网查询一下?

另外,如果还需要再次获得贷款,可以咨询内江本地专业的貸款代理 热线 QQ ,让专业人士帮您免费咨询及评估额度

联系我时，请一定说明是从今题网看到的

公司名称：中裕专业贷款

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