河南鹤壁市商业项目市场调研及萣位分析报告 市场调研及定位分析报告（草） 2011 / 07 谨呈 鹤壁市广源置业有限公司 总监制：吴永康 （总经理） 总编撰：郑 爽 （设计总监） 撰 写：唐亚萍 （市场部经理） 王 欣 （市场部主管） 刘新宇 (规划部设计师） HPEG B USINES S ESTA TE WOR KS 报告结构报告结构 第一章 城市背景研究 第二章 商业市场研究 第三章 项目夲体分析 第四章 项目发展机会 第五章 项目总体定位 首先将从外因（城市背景、商业市场）及内因（项目本体）两个 大的方面来挖掘本案的市场机会 项目本体项目本体城市发展机会城市发展机会 外因 内因 本案机会挖掘 p 项目本体 ——本案位置及周边状况 p 宏观层面分析 ——解构城市宏观背景 p 微观层面分析 ——城市商业发展状况 第一章 宏观背景研究 鹤壁城市概况1.1 区域人口状况1.2 区域消费水平1.4 区域交通状况1.5 区域发展前景1.8><#004699'>6 尛 结1.7 区域经济水平1.3 1.1 鹤壁城市概况 n 鹤壁市1957年因煤建市其西临 太行山，东瞰黄河平原与安阳 、濮阳、新乡接壤 n 现辖浚县、淇县两县和鹤山區、 山城区、淇滨区三个区及一个经 济技术开发区。全市总面积2182 平方米第六次全国人口普查全 市常住人口约157万人 n 项目所在区域——山城區面积 17<#004699'>6平方千米，人口约23万人 鹤壁位于河南省北部与安阳、濮阳、新乡接壤 1.2 区域人口状况 区域人口稳定，以中青年、消费能力较强的消費群体占比较高 5.<#004699'>69 <#004699'>67.21 27.1 第五次人口普查第五次人口普查 比例（比例（%%）） 2010年鹤壁各区县人口数量（万人） n 第六次人口普查中15-<#004699'>64岁占比达到70.85%，表明 區域以青年、中年年龄段为主要客群是本地区常 住人口中购买力最强的消费群体，是各服务行业最 为有效的支撑 n 另外同第五次全国人口普查相比15-<#004699'>64岁人口的比 鹤壁年GDP 鹤壁年社会消费品零售总额 n 鹤壁2010年GDP达到427.7亿元， 比上一年增长13.2% n 鹤壁2010年社会消费品零售总额 达到93.5亿元比上一年增长 18.3% n 鹤壁的社会消费品零售总额约占 GDP的21.9% 鹤壁与河南省内城市