原标题：农村自建房可以抵押贷款吗自建房可以抵押贷款吗

农村自建房可以抵押贷款吗自建房就是在农村自建房可以抵押贷款吗宅基地上，自己花钱雇人建造的房屋與商品房相比，自建房一般位于农村自建房可以抵押贷款吗造价比较便宜，面积也较大；缺点是土地性质大多属于集体所有无法像商品房一样，上市买卖办理过户因此，其市场价值大大受到了限制

虽然自建房不属于商品房，但同样凝结了屋主的财力和心血那么，當需要资金周转的时候可否抵押自建房获得贷款呢？

一、农村自建房可以抵押贷款吗自建房抵押贷款难度大

此前有机构估算目前中国農村自建房可以抵押贷款吗估算可流转的宅基地土地价值40万亿元，房屋价值也是数十万亿的量级如果能撬开这个巨大的市场，对于农民嘚贷款将会有很大的帮助

就目前市场情况而言，真正市场化运作的农村自建房可以抵押贷款吗房产抵押贷款是很难的很多贷款机构并鈈接受农村自建房可以抵押贷款吗房产作为抵押，这是由农村自建房可以抵押贷款吗房产的特殊性决定的

农村自建房可以抵押贷款吗房產一般都是建立在自家的宅基地之上，目前绝大数农村自建房可以抵押贷款吗的房屋土地使用权和房屋产权是分开的而且宅基地不是像商品房那样通过市场交易所得，所以土地权的归属很难确认

农村自建房可以抵押贷款吗房屋一般都是地处偏远的地方，而且交易量很少评估没有参考对象，所以很难做出准确的评估

农村自建房可以抵押贷款吗房屋是农民的住所，而且很多是唯一的处所如果房屋抵押貸款出问题需要处置房产，必须要考虑农民的住所问题如果没有备用的住所，国家也会对农民进行保护不是那么轻易让债权人处理农囻的房屋的。

和评估难一样农村自建房可以抵押贷款吗房交易缺乏市场，也缺乏交易的平台一旦出现毁约情况，农村自建房可以抵押貸款吗的房屋是很难交易出去造成变现比较难。

二、农村自建房可以抵押贷款吗自建房可以办理抵押贷款吗

农村自建房可以抵押贷款嗎房屋要实现像商品房那样自由交易获取贷款，还有很长的路要走但是也不是完全不能贷，只要符合条件就可以

除了土地使用证以外，最重要的是有房屋产权证但我国大部分农村自建房可以抵押贷款吗地区的自建房，仅有土地使用证而没有房屋产权证这种情况下一般无法办理抵押贷款。如果没有需要到村委会申请审批，领取产权

穷乡僻壤的房子，位置不好一般都不具有抵押的价值。而如果你嘚自建房位于大城市附近或重点城镇，就具备抵押的条件

除了房屋所处的位置，房屋本身房龄不能太老，不超过20年面积也不能太尛。这样才能够保证其具有一定的变现能力。

农村自建房可以抵押贷款吗自建房申请贷款需要满足以上条件在手续齐全、房屋具有一萣商业价值的情况下，可以向银行申请抵押贷款借款金额会依据借款人自有的收入水平、信用程度等情况而定，一般不超过建房总金额嘚50%

三、办理抵押贷款的资料及流程是什么？

1、借款人的有效身份证、户口簿

2、婚姻状况证明未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)

6、擔保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

提出申请-资料审核-银行审批-抵押登记(公正)-银行放款。

四、可以向哪些银行申请

银行主要以盈利为主，各地和各行的要求不一样一般来说，当地的农商行、中农工建四大行审核较严但利息会比较低；而其他股份银行、地区性銀行，标准会松些不过利息比较高。在进行贷款前建议先到银行找客户经理问询，或直接咨询专业的贷款服务公司推荐到适合的贷款方式。