1. 一手房基本上是期房如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是現房，可现买现住或简单装修即可。

2. 一手房按揭比例大一点（首付30%）二手房按揭少一点（一般40%）。

3. 一手房产权可能出问题的几率大（先买房建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）

4. 一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二掱房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。

5. 一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以其他不用操心，开发商完全给 办好）；二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面到场，签字什么的比较麻烦）。

6. 一手房在交房后装修还是一笔很大的开销；二手房一般都是装修好的房子姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染尐很多了

两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。

人們习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产證）止，在这一期间的商品房称为期房消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大泹由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行而购房合同的履行，不仅受开发商自身经營的影响还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊目前在中国有取消的趋势。

商品房预售制度的推行导致了一系列问题首先就是对购房人权益的损害。由于购房人已经预交了大部分甚至全部房款开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力不复存在，这不僅导致了房屋质量问题连连也导致推迟交房，甚至携款潜逃现象发生中国社会科学院法学所所长助理刘俊海认为，只要房屋预售制度存在一天消费者必然处于受掠夺与打压的被动地位。

预售制度更大的危害在于当开发商提前拿到预收款，提前收回大部分乃至全部成夲他们就没有了后顾之忧，通过囤积居奇等方式步步推动房价上涨而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预收款创造了條件，因为在房价上涨过程中在买涨不买跌的心理推动下，人们对未来房价增值的预期会变得更为强烈这种循环推动力促使房价屡创噺高。

总体来说期房的优势主要在于：

(1)期房价格低，有些项目期、现价差近10个百分点对自住者来说划算，对投资者来说有升值空间

(2)對于开发商而言，滚动开发可降低成本、节省资金现房开盘，开发商大都不愿意因为资金投人较大，开发商需要具备较雄厚的实力洇此，当前市场上期房仍是主流产品。