一、贷款买过一套房,商业贷款已結清,再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套
二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为②套房以上。
三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
四、全款買过一套房,贷款买房——算首套。
五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已還清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套
八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申請贷款——算首套
十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

　　第一套房贷未还清、符合银行规定的话可以进行第二套房贷根据是一手房还是二手房，如下：

　　1、一手房按揭貸款

　　买的是刚开发的新房子需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款

　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、单位收入证明、担保公司的担保证明。

　　一般由开发商集体办理一手房按揭比较简单。

　　买的是二手房需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款

　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证奣、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明。

　　申请办理按揭贷款时需要買卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。

只要你还款没问题开发商给你办理第二套按揭贷款就可以做。如果你想用第一套做抵押贷款全款买第二套的话，现在银行政策已经嚴了走买房可以走不了了。抵押贷款可以找家担保公司这样可以给你带条件批贷，等银行确定把钱贷给你你要约原来银行提前还款。

可以但是批贷后要把第一套的贷款减去才是你可以贷的款