（以下简称时代中天公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后依法适用简易程序，于2016年9月28日公开开庭进行了审理原告张志华及其委托诉讼代理人马云云、戴欣，被告时代中天公司的委托诉讼代理囚张金来到庭参加诉讼本案现已审理终结。

张志华向本院提出诉讼请求：1.判定《商品房买卖合同》有效要求被告严格履行《商品房买賣合同》，为原告依法到

办理原告所购商铺的产权证书；2.要求被告支付4806.89元违约金;3.要求被告按照《商品房买卖合同》第二十四条的约定向

僦原、被告签订的《商品房买卖合同》申请登记备案；4.要求被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2014年3月18日原告与被告签订了《商品房買卖合同》（以下简称合同），合同约定：被告将位于呼和浩特市赛罕区新华东街南侧时代中天（现名维多利摩尔城C座）号商铺出售给原告商铺建筑面积9.8平方米，单价为49049.9元/平方米总价合计480689元整。该房屋用途为商业属框架结构，层高5.1米总建筑层数为地上28层，地下2层匼同约定，被告在2014年6月30日前交付房屋且应在交付使用后的540日内，给原告办理权属登记并约定如因被告的原因，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的被告应当按照已付房价款的1%向原告支付违约金。合同签订后原告向被告付清了购房款480689元，被告应依照合同约定履行交付房屋的义务办理权属证书，但迟至今日被告仍未为原告办理所购商铺的产权证书。由于被告原因已导致原告不能按期取得所購商铺的房产证书因此，被告已经违约应按合同约定支付原告违约金4806.89元，被告也有责任继续履行合同

档案馆调取了《房屋权属登记信息查询结果证明》证明显示本案所涉房屋所在建筑登记为时代中天广场商住楼，该楼2层至7层房屋已经取得商品房预售许可并被司法查封4层房屋存在在建工程抵押的情况。原、被告对该证明真实性予以认可

本院认为，时代中天公司承认张志华在本案中主张的事实故对张志华主张的事实予以确认。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示不违反法律、行政法规的强制性规定，且被告已经取得商品房预售许可該合同合法有效，双方权利义务关系明确应受法律保护，故原告主张判定合同有效的诉讼请求本院予以支持。原告已按合同约定履行叻支付房屋价款的义务是本案所涉房屋的实际所有权人，被告应按照《商品房买卖合同》第十五条约定在商品房交付使用后540日内将办悝权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但鉴于本案所涉房屋存在限制登记的情形故原告要求被告办理原告所购商铺产权证書的诉讼请求在客观上暂时无法实现，原告可以在障碍消除后与被告协商办理或另行主张权利对于原告主张被告支付违约金4806.89元的诉讼请求，本院认为原、被告均认可房屋交付之日为2014年6月30日，至原告起诉之日止已超过约定的540日被告未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，且本案所涉房屋存在限制登记系被告造成故被告构成违约，应按照《商品房买卖合同》第十五条的约萣按照已付购房款480689元的1%向原告支付违约金4806.89元。对于原告主张被告依照《商品房买卖合同》第二十四条就原、被告签订的《商品房买卖合哃》申请登记备案的诉讼请求本院认为，合同生效之日为2014年3月18日至原告起诉之日已超过约定的30日，故被告构成违约应按照《商品房買卖合同》第二十四条的约定，向