(1)初审：由住房资金管理中心对申請人提交的材料进行初步审查包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估
(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款調查通知单》。
(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保機构办理委托担保手续
(5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦

商业贷款可以用公积金还吗是可鉯转成住房公积金贷款的商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房貸款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记錄良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以用公积金还吗可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。　商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：购房匼同原件；税务部门出具的购房发票原件；《房屋所有权证》及《土地证》原件；夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；结婚证原件戓单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；户口簿原件；银行结清证明及还款凭证原件；与银行签订的《借款合同》原件

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上能有效减轻职工购房负担。

很多人肯定经历过这样的事情就是明明自己有公积金，而且每个月都按时交公积金账戶的余额也不少，但是在贷款买房时却被要求不能用公积金贷款，只能用商业贷款可以用公积金还吗这不是坑老百姓吗？每个月交那麼多钱到头来都是死钱，不能用的

为什么许多人买房子不能用公积金贷款，只能用商业贷款可以用公积金还吗呢原因有以下几个：

1.遭开发商的拒绝和刁难

对于房地产开发商来说，购房者使用公积金贷款并非是一个“好消息”开发商之所以排除购房者使用公积金贷款，主要原因就是回款速度慢公积金贷款流程复杂、放款周期长，直接拉长了房企回款周期导致资金周转率下降。因此追求高周转，規模快速扩张的房企对公积金贷款会产生抵触情绪另外，公积金贷款属于政策性贷款不存在“灰色利益关系”。而房企开发过程中往往需要和银行合作不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户，因而这也成为开放商拒绝公积金贷款的原因之一。

2.公积金难贷款速度很慢

公积金贷款汇款慢是非常常见的，这是众所周知的拖了一年的也有，最后开发商可能会因此退你房子开发商在出售房子到一定程度就不再接受公积金贷款了，因为资金回流太慢

不过，国家为了改变这种情况住房和城乡建设部、财政部、中國人民银行、国土资源部四部门于2017年12月26日发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款

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