1、买方凭产权证和房屋买卖合同到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留,但不再是户主变成挂靠户。
2、原业主凭戶口簿和房屋买卖合同申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理因为目前公安机关还不能强制迁移户口。
3、根據合同提出违约金补偿
户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴,法院不会受理及审理户口迁移纠纷公安机关也无权强制要求原房主将戶口迁出,故购房合同中没有注明户口迁出时间及相关事项若原房主拒绝配合,则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口不過目前现行的二手房买卖合同中,有明确约定了原户主迁出户口的义务及逾期办理需承担违约责任的条款,可以追溯一下另外,原房主拒絕迁出户口并不影响新房主在该房屋处重新落户。
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若原户主迟迟不愿迁出户口,可以通过以下方法解决:
1、买方凭产权证和房屋买卖合同到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留,但不再是户主变成挂靠户。
2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理因为目前公安机关還不能强制迁移户口。
3、根据合同提出违约金补偿
卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出,将导致购房人无法在所购房屋内落户的情況发生
因此为了避免类似纠纷出现,可以从以下几点做好预防:
在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前購房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外还可以防止有其他人的户口仍未迁走。
2、明确户口迁出时间和违约责任
核实结果表明有户口的应在房屋买卖合同中設定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。
对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”,以此来保障购房鍺的权益
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