商用房產权年限为40年,

如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期这个就不用烦神了。如果房屋使用权性质不是居住就要看当初土哋转让合同是怎样约定的，有三种可能：/hangjia/profile?uid=fc">lawyershuai

我国法律尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出明确规定。

国土资源部办公厅在2016年12月8日作出国土资厅函〔2016〕1712号文件《关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》国土资厅函〔2016〕1712号就少数住宅用地使用权到期问题答复如下：

《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（中发﹝2016﹞28号）提出，“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期”。在尚未对住宅建設用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前少数住宅建设用地使用权期间届满的，可按以下过渡性办法处理：

一、不需要提出续期申请少数住宅建设用地使用权期间届满的，权利人不需要专门提出续期申请

二、不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费鼡

三、正常办理交易和登记手续。此类住房发生交易时正常办理房地产交易和房屋不动产登记记手续，涉及“土地使用期限”仍填写該住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的複函》（国土资厅函﹝2016﹞1712号）办理相关手续”。

物权法规定 住宅到期自动免费续约的。 商住可能不一样不过不会到40年给你收回去的。商住最大的麻烦事费贵税多

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你所说的是土地的出让年限原来很多只有四十年五十年，现在是商铺50年住宅70年。而这个和不动产的开展没有关系也不會因为换了不动产证而延期，你的出让金该交多少还是交多少。

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