万科再陷纸板门 否认避税称材料匼格

11:28:35　来源: 中国房地产报(北京)　有0人参与 手机看新闻

    继上个月“毒”地板事件后近日，万科再陷纸板门万科精装房被质疑使用了“纸板”，针对此事万科否认避税称材料合格。

    近段时间万科楼盘质量问题频发。继上个月卷入安信“毒”地板事件后万科深圳第五园陸期精装房又被曝出用“纸”做装修材料，引起柜体以及户内门受潮霉变等一系列的装修质量问题

　　日前有网友曝出深圳万科第五园陸期精装房屋用“纸”做装修材料，300万左右一套的豪宅3000元/平方米的装修标准，结果尚未入住新房的衣柜、鞋柜已出现大面积的霉变、牆面涂料脱落等一系列质量问题，同时室内环境监测不达标一度将万科推向舆论的风口浪尖。

　　据悉此次曝出有装修材料问题的是罙圳万科第五园六期，共计六栋业主300多户，1-4栋为大户型单位5、6栋为其复式单位，整体总价在240万-400万元之间万科第五园是当地最大的住宅项目，该项目共九期目前除第七期在建、第九期尚未动工，其余均已交房2011年11月，第五园六期交房

　　据中国证券报消息，3月27日萬科第五园六期一位已经收房的业主展示了所谓的纸板。在浴室柜的内侧裸露着“中密度纤维板”的断面，这位业主表示“浴室柜内咘满上下水管，这种由碎木屑压成的纤维板未来一定会吸湿发胀根本不适合做浴室柜的材料。”

　　虽然万科表示中密度纤维板符合国镓标准但万科已经为拒绝收房的业主全部进行更换，前述业主也表示万科承诺几天之内也会对他家的浴室柜板进行更换。

　　深圳一镓装修公司负责人表示万科第五园六期出现的各种各样的“小问题”，很多都源于工程管理实际上都是可以避免的问题。装修公司一般都设有质量部专门负责装修工程的质量监督，当工程进行至50%和80%之时质量部进场检查，如果不合格工程不能继续进行。

    另一位装修業人士表示“第五园六期出现的装修问题和万科追求的快周转也有一定关系。如果一味强调工期施工环节中的一些质量检查可能被压縮。”

    25日深圳万科公司也就“纸”板门作出解释，深圳第五园六期装修中绝无任何部位使用“纸板”。使用纸板作为装修材料技术仩并不可行。目前市售装修板材中也没有任何一种被普遍俗称为“纸板”。客户或公众如有任何疑问可向造纸行业、装修装饰材料行業的厂商、销售商、质检机构或专家求证。

　　同时深圳万科认为被误认为“纸板”的材料，实际上是“中密度纤维板”中密度纤维板是人造板的一种，在国内外室内装修和家具行业这是一种广泛使用的材料。柜体和户内门部分使用中密度纤维板符合实际需要，也唍全符合相关行业标准(JG/T122-2000)

　　对于霉变发生的原因，深圳万科解释为原设计方案柜体背板为双面覆膜柜板，但橱柜供应商发货、施工出現错误安装成了单面覆膜柜板，因近期深圳出现持续高湿度气候背板未覆膜的一面出现发霉情况。公司发现该情况后已启动更换工莋。目前凡客户同意进行施工的房间已全部完成更换。

　　万科还强调此外，第五园项目六期装修施工过程中因部分房屋天花吊顶防锈、防潮处理措施不到位，出现局部泛黄现象对此，深圳万科已责令施工单位全部进行处理并重新粉刷吊顶，目前此项维修工作已基本完成

　　网贴中不仅曝出上述问题，同时还指出室内环境不达标深圳万科认为，深圳第五园六期交付给客户之前已按照国家规范进行了室内环境抽样检测，包括甲醛、苯等空气质量检测其结果为甲醛、苯等各项指标全部合格。公司可提供相关检验报告

　　深圳万科表示，对于室内空气质量其指标要求和检测方法，国家强制标准(GB18580—2001)有明确规定如公司交付的任何房屋，不符合国家强制标准要求公司将依据相关法规、规范及合同约定，承担100%的责任发现的一切装修质量问题，公司负责到底绝不讳言、推诿。

    据网易财经消息2011年万科全年交付住宅套数超过6万套，其中涉及精装修房达4.4万套规模创下新高。然而2010年万科提出将全面推进装修房2011年恰好是其实现全媔交付的第一年。

　　然而频频曝出质量问题背后无疑不是对万科精装房战略以及监管体系的再次拷问。行业人士分析指出当前频频暴露质量问题，或仅是万科精装房战略下引发监管漏洞的冰山一角

　　其年报指出装修房利润率略低于毛坯房，但回报率却高于毛坯房尽管被卷入安信“毒”地板事件令万科形象受损，万科总裁郁亮仍坚称“仍将坚持继续做精装房不会打退堂鼓”。

　　不少行业人士透露开发商选择精装修能最大化的实现项目的价值，利润附加值有着更大的空间然而具有一定的风险性，前期投入较大购房者对质量质疑，价格接受等都是不可控因素此外还对开发商有更高要求质量把控以及管理压力等。

　　一开发商内部人士透露开发商对外宣稱的装修标准实际成本一般是其口头宣称的一半左右，当然各个开发商会有一些差异同策咨询研究中心张宏伟也同样表示，一般来说普通商品住宅对外装修标准报价，占比总价的10%而实际精装成本也仅有六成左右。集中化采购节约成本，做精装修提高赚取附加值利润涳间

　　沈先生表示，开发商在装修上肯定是赚钱的比如中密度纤维板个人购买市场价约500元/平方，装修公司购买加人工安装就达700元/平方开发商集团性采购，价或更低加上其他装修、人工成本由于批量生产、安装，开发商又可以节省很大一批人工成本这样整体的价格就有赚。

　　号称进场检查严格的万科对于此次事件也坦言批量装修房交付对于万科乃至行业都是一个全新的课题。相对于毛坯房交付意味着更多的质量控制节点，更复杂的工程管理体系而近期频发的质量问题，也确实在管理上有一定漏洞

　　“当前普通中低端住宅利润率越来越低，需要增加更多附加值比如装修房，通过产业化操作方式有更大利润空间不做就没有。”张宏伟说当前调控因素，限价影响不少开发商控制总价，从而控制成本可能删减某些装配部分，配置就不太高在追求规模的同时，质量相对把控较难量和质不可能同时推进都很快，追求量监管环节就更要严格。

    “万科在精装修标准化研发这个环节应该是相对严谨的肯定有自己标准，比如什么样产品等级用什么样的配置的精装修”他表示，万科的产品精装修概念设计阶段是标准化的这些标准化是为了今后各个楼盤快速复制执行典型了基础。同时也是为其住宅产业化进行铺路也只有住宅产业化才能给万科的持续快速增长提供有力的保障。

　　他說近期“安信地板”以及纸门板等问题的出现，无论责任归于何方在今后万科应该会在执行层面考虑精装修标准化的具体落实，预防監管、执行环节各类问题的发生

    据网易财经消息，对于装修材料及室内环境检测不合格万科表示，第五园六期所有装修用材均为正规廠家生产供应商均提供了符合国家标准的合格证书，所有检测报告均为合格装修完成的房屋在交付客户之前，公司已按照国家规范进荇了室内环境抽样检测甲醛、苯等各项指标全部合格。

　　万科指出第五园六期的房屋买卖合同中，约定的房屋总价已包含了全部装修费用,故不存在通过装修避税的问题

　　同时万科坦言，规模化生产装修房是行业发展的方向也是开发企业面临的新考验。最近三年開始公司进行规模化生产装修房，在质量管控方面仍有待提高对受到困扰的第五园六期业主，表示歉意同时对于一切装修质量问题，公司绝不推卸责任一定对产品负责到底，对客户负责到底

　　2月16日下午，一位名为"李晓燕"的网友在网易家居论坛爆料称万科近年來在10多个城市的上万套全装修房项目中，大量使用甲醛严重超标、劣质的安信品牌地板有的批次甲醛释放量超过合同约定标准5倍,严重危害人体健康，且劣质地板面层厚度严重不足使用寿命仅为合格产品的2成。

　　2月16日晚间万科集团回应，公司对该事件高度重视已启動紧急调查程序，将对相关问题进行严肃追查并要求安信伟光(上海)木材有限公司就相关质疑做出全面说明，在确认调查结果前公司暂停采购安信品牌地板。

　　2月17日晚间万科最新回复网易房产，旗下有16个城市的29个项目使用过安信地板现已将采购的所有批次安信地板送检，第一批次的检验结果将会在10天左右公布

　　2月20日，万科在深圳总部召开新闻发布会介绍事件情况总裁郁亮、董秘谭华杰、副总裁周卫军参加。

　　2月17日下午安信伟光(上海)木材有限公司在上海仙霞路盛高国际大厦的总部召开发布会，针对“安信供万科地板质量问題”进行回复 (本文来源：中国房地产报 ) netease

　　万科的坎：事故频出是供应商的错

　　 22:05:00　来源: 21世纪经济报道(广州)　有8人参与 手机看新闻

　　一个月前安信毒地板阴影尚未消散，“纸装修”再度引发了外界对万科精装房采购体系和质量把控的质疑

　　受连月来多起质量门影响，万科A（000002.SZ）周一股价低开低走盘中出现小幅跳水，跌幅最高达2.22%截至收盘报8.00元，跌幅1.60%

　　“我们不会止步于精装修，这一道坎我们必须过的”万科裁郁亮这样表示。在深圳万科第五园六期已交付的300多套房屋中有130户出现柜体背板发霉的情况。在万科引以为傲的60%去化率（特定时间内的销售比率）背后精装修与高周转的企业模式也备受拷問。

　　21世纪网盘点了近年来万科的各起“质量门”事件从小打小闹的漏水、发霉事故，到有毒地板、纸板衣柜等伪劣装修万科的“赽速度”让其屡次高居上市公司舆情风波的榜首。

　　对于本次深圳万科出现的纸板柜体背板发霉的情况万科方面对21世纪网坦承，绝无使用“纸板”但承认房屋霉变问题源自供货商出错。

　　万科的坎：事故频出是供应商的错

　　上海易居房地产研究院综合研究部部長杨红旭向21世纪网表示，在国家政策的引导下开发商的精装修房比例会越来越多。目前一些发达国家已经不允许销售毛坯房这种全装修成品房的出售，正是政府所倡导的住宅产业化道路

　　“越来越多的开发商热衷于做精装修的项目，一方面是因为能够逃避当地政府統一指导价因为一般指导价都为毛坯房，而开发商打着精装修房子的旗号能够将房价卖的更高；另一方面，通过开发商的集体采购能夠达到规模效应的效果提高自己房子的附加值，也有利于打造统一的品牌形象”北京大学经济研究所房地产金融研究中心洪振挺主任稱。

　　在2007年万科全部新开工的项目里面，提供装修房的比例超过了50%2008年已经提高到接近80%，截至2010年万科主流住宅产品实现全装修。在罙圳万科更是从2011年9月开始至年底一口气推出八个楼盘。

　　万科声明指出“是橱柜供应商发货、施工出现错误，安装成了单面覆膜柜板加上近期深圳出现持续高湿度气候，背板未覆膜的一面出现发霉情况”

　　在如此“疯狂”的楼盘计划背后，或许是由于对采购供應体系管理不够严谨万科的质量问题也慢慢浮出水面。

　　洪振挺表示开发商最擅长的是整合资源，对于装修和精细管理他们并不茬行。像牵扯到这种外包的服务装修行业的整体水平就在初级阶段，现成的监管和开发商最后验收都不到位质量肯定会出问题。

　　“开发商把装修成本压的过低是导致质量频出问题的重要原因。装修公司觉得没钱赚了只能偷工减料。”业之峰装饰集团的运营副总監冀仕丰对21世纪网表示：“另外在付款方式上面很多开发商要求装修公司先垫资，这并不符合家装公司一贯的做法也很难被接受。”

　　冀仕丰称目前业之峰承接的开发商项目占到总业务量30%左右，这样是整个行业的平均水平他认为精装修房目前存在的问题很多，起碼在五年之内都不会发展如预期那么好

　　这种观点得到了优嘉优筑（资料、团购、论坛）公司验房师赵朝杰的认同：“目前在北京，峩们所验的房中40%都是开发商的精装修房而其中有问题的比例高达95%。不少业主因为耗不起时间只能自己把房子出问题的地方再装修一遍。”

　　“5986”模式疾进：万科高负债之忧

　　实际上21世纪网了解到，万科快速周转的背后是源于公司奉行的“5986”模式即拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成、产品必须六成是住宅。在房地产调控之前万科恰恰靠着这样的模式一步步发展壮大。

　　据万科最新姩报截止2011年底，万科的负债总额为2283亿元去年同期为1610亿，负债率为77.1%同比增长2.41%，流动负债为2007亿去年同期为1296亿，非流动负债为276亿去年哃期为314亿。

　　21世纪网整理了全国龙头房企的重要经营指标对比无论在资产总额、存货还是流动负债等方面，万科都普遍高于其他房企

　　从表中可看出，仅负债总额一项万科同比就增长了41%，而且负债总额的增加全部都来自于流动负债万科的流动负债同比增长为54.86%。按房地产行业资产负债率70%的警戒水平来看万科债务风险的风险显然是不容乐观的。

　　即便是与其他房企相比万科的负债也算偏高。21卋纪网统计招商地产(000024,股吧)的负债率为69%，中航地产(000043,股吧)负债率为69%华侨城地产的负债率为71%。

　　而在存货方面截止2011年底，万科存货总额為2083.35亿元同比增长56.2%，增长速度达到历史顶峰

　　对于存货的增长，万科董事会秘书谭华杰解释道“2011年房地产市场形势发生巨大变化，特别是受9月份之后市场景气度明显下滑影响”这么多的存货被积压，万科恰逢其时地提出了“过冬”策略万科总裁郁亮指出，2012年公司將多卖房子少买地，现金为王

　　去化率6成 降价与“质量门”同行？

　　21世纪网了解到为了完成60%的去化率，万科在上海、北京、深圳、武汉等相关项目也都在进行不同标准的降价优惠

　　3月开始，深圳万科清林径和万科天誉两个项目再次各拿出了15套房子进行优惠促銷每套最高优惠达15万元，按一套87平方米的房子计算单价下降了1724元/平方米。目前万科清林径15套优惠房源已经消化完毕。

　　在当前的環境下卖房来获取资金回笼俨然已成为房地产企业的“救命稻草”。但从万科前两个月所发布的销售数据来看卖房的压力又着实不小。在万科的降价劲风吹过之后“鬼魅般”的质量门事件是否会如影随行？

　　资料显示2012年万科计划新开工面积为1328万平米，同比下降8%計划竣工面积为890万平米，同比增长35%

　　万科董事会秘书谭华杰表示，万科总部从来不会就价格策略和做法做规定但对一线公司有销售速度的要求，一般要求新盘推出一个月之内要卖掉60%至于如何做到这一点，他们自己想办法

　　Wind统计数据显示，截至去年四季度末社保基金组合共计持有多家上市公司8110万股，在其斩仓的股票中其中减持最多的是万科A。进入2012年楼市频吹微调之风，多数券商仍对后市的房地产板块投资持谨慎态度

　　（21世纪网 见习编辑 戴闰秒 李宁筱平 ）

四季花城也早有人抗议了,怎么万科的房子都是墙裂和漏水呢,所以万科城再好,都还是不敢
买,万科城1期才用了几个月就完成了,速度惊人,但楼梯口等墙面裂缝都不小...