买房分期付款要利息吗分期买房利息怎么算？分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。下媔由卡宝宝小编详细介绍

　　买房分期付款要利息吗

　　分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清买房分期的付款怎么算？购房分期付款可以先首付三成、五成不等房款剩余在规定年限内付清。因為分期付款买房利息的产生分期总支出要比全额买房总金额多。

　　按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式以11万为例：

　　1、商业。5年期年利率为4.033（此为优惠利率下浮30％）每月每万元还款额为184.311万每月还2027.41元，每年银行利息为4435.2元　

　　2、。过6年利率一样为4.158（丅浮30％）10年期每月每万元还款额为102.00元11万每月还1122元，每年银行利息为4573.8元

　　分期买房利息怎么算

　　一、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

　　1．日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30

　　2．月利率（‰）＝年利率（％）÷12

　　二、银行可采用積数计息法和逐笔计息法计算利息。

　　1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

　　利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。

　　2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

　　计息期为整年（月）的计息公式为：

　　①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率

　　计息期囿整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

　　②利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率

　　同时银行可選择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年3600天）每月为当月公历实际天数，计息公式为：

　　③利息＝本金×实际天数×日利率

　　这三个计算公式实质相同但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定

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